香港房產價值仍會持續下降

香港房地產新政一出來，隔壁深圳土豪們就被集體動員到香港看盤去了，看看這廣告做的
你，你們會不會去買呢？

香港限購取消後，香港買家急於搶購房屋。購屋者因擔心未來價格上漲而加快購買速度，分析師表示，預計香港房產價值仍會繼續下降。

市民A先生等了幾個月，等待有人買下他的香港房子，這樣他就可以為家人升級到更大的房子。但幾乎​​沒有任何報價，甚至他收到的報價低得離譜。

一切都發生得非常快。香港財政部長Paul Chan上周宣布取消所有額外的財產稅後不久，王先生的340平方英尺（32平方米）的公寓獲得了更多的觀看。之後，他把自己可以接受的更小的折扣賣掉了它。第二天，他簽了購買另一處房產的合約。

從事行銷工作的B先生說：“現在市場更加活躍了。”“我們擔心今年晚些時候價格會反彈，所以我們決定盡快購買。”

A先生的經驗反映了香港住宅市場銷售的急劇反彈。一直袖手旁觀的買家被高額借貸成本所嚇倒，急於期待政策變動後價格將反彈。據Midland Realty稱，與兩個月前相比，在政府取消冷卻措施後的頭五天，香港新房銷售數量飆升了10倍。恆基兆業地產有限公司在九龍的Belgravia Place計畫週四在申請超額認34次後，在幾個小時內售出了近200套公寓。

同時二手房市場也在回升。香港10個最大的莊園在周末的交易量躍升至一年多來的最高水平。外國買家和現有房主不再需要支付分別徵收15%和7.5%的交易稅。相反，每個人都要遵守上限為4.25%的常規費率。

一些買家搶購房屋的緊迫性以過去香港房地產市場的經驗為指導。早在2009年，A先生就買過一棟房子，但沒有再買第二套房子，錯過了由超低利率驅動的長達十年的牛市。他說：「我不認為價格會繼續上漲。」「我跟不上。」他最終在2013年重新進入市場，購買了一套較小的公寓。所以這次，A先生覺得他必須迅速行動。

熟悉市場的當地人並不是唯一熱切的買家。需求也來自非居民，現在他們不再需要繳納額外的稅金。中原地產代理有限公司在深圳附近上水地區的代理商說，特別是對於大陸人來說，香港現在是一個有吸引力的房地產投資地，因為其他海外城市對外國買家徵收的稅更高。

房產銷售C上週末為一位大陸客戶進行了一次購買。他說：「當我告訴她這個消息時，她非常興奮」。「她週日下午參觀了公寓，當天晚上，她決定購買。」C 說，客戶目前在該地區租房，並發現較低的稅率是購買的令人信服的理由。該單元以要價13%的折扣出售。

大陸的房地產危機也使香港市場看起來是一個更安全的賭注。來自深圳的D女士說：「我對香港的房地產市場有相對積極的看法。」她已經申請了該市的人才計劃，並計劃在香港工作。“我並不期望價值升值，而是為了保持價值，特別是當深圳的房地產價格下跌如此之大的時候。”

同時她也是註冊購買在亨德森的貝爾格拉維亞廣場出售的208個單位的7,300多名買家之一。儘管如此，分析師對房屋價值很快就會反彈的樂觀程度低於買家。

標準普爾全球評級信貸分析師Wilson Ling週三寫道：“儘管最近放鬆的房地產冷卻措施可能會刺激需求，但高利率和充足的近期供應將給香港房價的復甦蒙上陰影。 ”

mReferral Mortgage Brokerage Services（經絡房貸轉介公司）的數據顯示，去年11月的平均抵押貸款利率接近4%，而2022年中的抵押貸款利率不到2%。據Jones Lang LaSalle（仲量聯行）稱，潛在的新房屋供應量為109,000套。在政府取消了賣家的關稅後，二級國內市場的供應預計也會增加，這進一步給市場帶來了壓力。

但對某些人來說，現在是購買的好時機。「大家都很擔心。」但是房價從高峰大幅下跌的事實確實提供了一個進入市場的機會。香港納地稅也不便宜，香港房地產百分之60-70跌是正常，建議再等等再買。（發比利斯市場報告）