全澳房價已連續 20 個月上漲，創下歷史新高。

PropTrack 房價指數顯示，8 月份房價環比上漲 0.22%，比去年同期上漲 6.16%。

冬季通常相對平靜，但今年的需求高得反常，導致銷量超過去年。

首府城市的房價漲幅最大，同比增長率目前為 6.49%，創歷史新高。

與 2023 年 8 月相比，各地區房價上漲 5.32%，主要原因是西澳和昆州地區的強勁增長。

珀斯和阿德萊德位居表現最佳的首府城市之首，布裡斯班排名第三，同比增長率達到 14%。

然而，並非所有城市的表現都如此出色。

在墨爾本，8 月份房價再次下跌，這是連續第五個月下跌，在此期間價格下跌了 1.98%。

同比來看，價格也有所下降，墨爾本比 2022 年 3 月的峰值低 4.7%。

霍巴特同比下降 0.5%，較之前的峰值下降 8.2%。

墨爾本和霍巴特是 8 月份僅有的兩個同比價格下跌的城市。不過，達爾文和堪培拉也低於之前的高點。

城郊市場表現好壞參半，一些地區表現強勁，而其他地區則落後。

西澳和昆州的城郊房價同比大幅增長，分別增長了 14.9% 和 11.3%。

南澳城郊房價同比增長 9.3%，新州城郊房價上漲 3.9%。

儘管新州房價增長速度不及西澳和昆州，但這三個偏遠地區都創下了歷史新高，南澳偏遠地區也緊隨其後。

同比增長最大的十個地區中有六個位於西澳大利亞州——五個在珀斯，一個在偏遠地區Bunbury。

前十名中只有三個是偏遠地區，包括前面提到的Bunbury, Townsville以及昆士蘭中部.

表現不佳的地區主要在維州，北領地的一個地區除外。

維州偏遠地區的Geelong房價同比下降了3.9%，緊隨其後的是莫寧頓半島(Mornington Peninsula)和巴拉瑞特(Ballarat)。

在墨爾本，西部和內城區的價格降幅最大，分別下降了 2.1% 和 1.9%。

不同城市和地區的價格增長率不同，表明市場受多種因素影響，速度參差不齊。

這些因素包括更高的利率、市場上的房源數量、住房需求、新開發項目和投資者活動。

冬季銷售旺季提振了買家和賣家的情緒，最近的減稅措施為買家提供了額外的財務救濟。

隨著春季的到來，房價預計將進一步上漲。然而，與今年第一季度的較快增長相比，預期的庫存增加、降息時機的不確定性以及負擔能力限制可能會減緩價格增長速度。 (成竹澳洲)

幾年前開始，澳洲內部就形成了一股趨勢。

大批人逃離雪梨、逃離墨爾本等城市。

那麼，這些人都跑去了那裡呢？

為什麼大家會做出這樣的選擇？

不廢話，今天直接給大家上點幹貨資料。

昆士蘭州是澳大利亞人口第三多的州，2023年時總人口為550萬，身為首府城市的布裡斯班，擁有130萬人口，約佔昆士蘭總人口的四分之一。

根據State of the City報告，布裡斯班還是全澳主要中心（包括雪梨、墨爾本、珀斯、阿德萊德）中勞動人口增長最快的城市，增長率為7.7%，而其他主要城市的平均增長率為4%。

報告還顯示，布裡斯班人口增長迅猛，過去十年增長了21%，住宅建設需求也十分強勁。根據此報告，過去十年，布裡斯班的人口增長速度不僅領先於墨爾本、雪梨和珀斯，而且增長速度也遠遠快於奧克蘭、香港和新加坡。

根據澳洲統計局（ABS）的資料，去年在澳洲境內搬遷的人中，有約30%搬到了“陽光之州”昆州。

布裡斯班通過州際移民增加了13452名人。去年搬遷的608929人中，近183000人選擇在昆州定居。

這樣大批的人口遷入，將推動租賃市場和房產銷售市場的活躍。

大量人口遷入將使布裡斯班受益，但同時也給城市帶來了一定挑戰，相對於新州和維州來說，布裡斯班所在的昆州基礎設施建設並不完備。

但因為布裡斯班將在2032年舉辦奧運會，這給了布裡斯班大力升級基礎設施的機會。

為此，布裡斯班乃至昆士蘭大多數地區整體升級鐵路、道路、住宿、公共服務等等關鍵設施，這不僅有助於城市發展，提高居民的整體生活質量，還增加了房產市場的吸引力。

短期內，大量的建設項目還將創造就業機會，推動旅遊業、服務業等的發展。

長期來看，奧運會提升了布裡斯班的國際知名度，有助於吸引更多的投資和商業機會。

昆州社會服務委員會（QCOSS）的一份新報告揭露，自新冠開始以來，陽光之州的房價和租金漲幅都超過了澳洲其他地區。

報告發現，布裡斯班的房價上漲了65%，幾乎是澳洲州府城市平均增幅（34%）的兩倍。同期，新租約的租金大幅上漲了45%。

根據CoreLogic的最新資料顯示，布裡斯班已成為澳洲房價第二高的首府城市，僅次於雪梨。

CoreLogic的Tim Lawless表示，市場供應極低是房價增長的主要原因。布裡斯班的房源數量比平均水平低34%。新上市的房源迅速被市場需求吸收，保持了低庫存水平，並對價格形成了上行壓力。

目前，布裡斯班的獨棟屋中位價目前為937,479澳元，比墨爾本高出190澳元；單元房房價也達到了615,429澳元，高於墨爾本的614,299澳元。

一位經濟學家曾預測，到 2032 年奧運會舉辦時，布裡斯班的房價可能會翻一番以上，使房價中值超過 140 萬澳元。

布裡斯班擁有溫暖的亞熱帶氣候，從而吸引了大量的國內外移民和遊客。

布裡斯班河貫穿市區，兩岸有許多公園和綠地，整體環境十分宜居。

此外，布裡斯班還有著優質的教育資源和完善的醫療服務體系，昆士蘭大學、昆士蘭科技大學和格里菲斯大學都是澳洲頂級的高等學府。

綜上，在城市發展方面，布裡斯班具備絕佳的增值發展條件，而高發展潛力的城市房產更是值得長期持有。

所以，如果您對澳洲感興趣，對布裡斯班感興趣，近期，我們也為大家找到了幾個布裡斯班的優質別墅項目，地段、配套、價格統統能打，具體項目價格等資訊，歡迎下方掃碼進群瞭解。 (成竹澳洲)

根據CoreLogic的資料，雪梨的房價在5月份上漲了0.6%，這是三個月以來最快的增速，標誌著雪梨房價已完全從低谷中恢復。儘管高利率對市場產生了拖累，但持續的供應短缺使得房價不斷攀升。

雪梨的中位住宅價值已反彈至$1,156,020，與2022年1月創下的紀錄持平。自去年1月觸底以來，價格已上漲了14.1%。

全國範圍內，房價增長也在本月重新加速，環比上漲了0.8%，為去年10月以來的最大月度漲幅，儘管市場對加息或延遲降息的猜測再度出現。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房價值和市場活動繼續受到高利率、生活成本壓力和極度悲觀的消費者情緒的綜合影響。

“說住房市場具有韌性是輕描淡寫。看到雪梨在僅僅16個月內從低谷完全恢復，考慮到該市場房產價格之高和負擔能力之緊張，確實令人驚嘆。”Lawless說道。

“但這也適用於全國大多數市場。大多數地區和各種類型的住房價值繼續上漲，某些市場的增長速度加快。

“共同因素仍然是住房供應和需求之間的不匹配，在這個問題解決之前，我認為價格將繼續承受上行壓力。”

布里斯班超過堪培拉，成為全國第二貴的首府城市，其中位住宅價值上升至$843,231，超過了堪培拉的$840,100。布里斯班上一次排名第二是在1997年。

布里斯班本月房價加速上漲，增長了1.4%，快於4月份的0.9%。堪培拉的價格也加快上漲，從上個月的0.2%上升到0.5%。然而，布里斯班在過去六個月中一直以超過1%的速度增長，而堪培拉則保持平穩。

布里斯班在1月份超過墨爾本，成為全國第三貴的首府城市，這主要是由於墨爾本較高比例的廉價公寓拉低了中位價值。

然而，布里斯班的房價現在也首次高於墨爾本的中位房價，自2008年6月以來首次超過墨爾本。

布里斯班的中位房價為$937,479，比墨爾本中位房價高出$190。布里斯班的中位公寓價值為$615,429，也高於墨爾本的$614,299。

Lawless表示，“我們仍然看到到昆士蘭州的州際遷移率高於平均水平，同時投資者在該州也很活躍，所以需求仍然非常強勁。”

“在供應方面，布里斯班的掛牌數量比五年平均水平低約34%。市場上的任何新房源都迅速被吸收。”

珀斯的房價繼續領先，本月又上漲了2%，而阿德萊德則上漲了1.8%。

相比之下，墨爾本的中位住宅價值本月僅上漲了0.1%，霍巴特下降了0.5%，達爾文下跌了0.3%。

珀斯和阿德萊德的掛牌數量比五年平均水平下降了40%以上，這繼續推動了這些城市的強勁增長，Lawless說。

相比之下，霍巴特和墨爾本的掛牌數量分別比五年平均水平高出41%和9.6%。

過去三個月，珀斯的房價上漲了6.1%，布里斯班上漲了3.9%，阿德萊德上漲了4.3%。

雪梨上漲了1.2%，達爾文上漲了1.9%，堪培拉上漲了0.7%，霍巴特上漲了0.3%。墨爾本是自年初以來唯一房價下跌的首府城市。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，供應短缺將繼續主導住房市場，因為基礎需求強勁。

“我們在建和完成的住房數量不夠，”Oliver博士說。

“4月份的建築批准資料顯示，批准的住房數量約為每年160,000套，而去年由於人口激增，基礎需求約為250,000套。

“在正常移民水平下，我們需要至少200,000套住房。所以不管怎麼說，我們都遠遠低於應有的水平。我們將面臨巨大的供應短缺。很難看到這一點在短期內改變。”

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，創紀錄的移民將繼續推動基礎需求，儘管利率較高。

“租戶的成本大幅上漲，因為租賃房源的短缺推高了租金，所以考慮租房的人可能會考慮購買房產，而不管利率多高，”他說。

“同時，租金上漲也在激勵投資者參與，因為他們可以獲得不錯的回報。”

Challenger首席經濟學家、前儲備銀行官員Jonathan Kearns表示，澳洲央行可能會將利率保持在現有水平直到明年第二季度左右，但延遲降息對房價的影響不大。

“我認為隨著實際工資開始上漲，大多數家庭會非常有韌性。即使人們沒有看到實際工資增長，但名義收入在增加，那麼抵押貸款相對更容易負擔，從而減少了賣房的需要，”他說。

“即使人們不得不賣房，他們也能夠輕鬆全額償還抵押貸款，因為目前庫存有限，他們能夠迅速賣出並獲得好價錢。

“所以目前的住房市場似乎沒有太多痛苦的跡象。”

公平工作委員會預計將在周一發佈年度工資審查結果，預計將把最低工資和獎勵工資的平均水平提高3.5%到4%，這將影響大約五分之一的工人。

德意志銀行首席經濟學家Phil O’Donohue預計澳洲央行將在11月降息，但他表示這不太可能引發房價增長的激增。

“我不認為降息會促使價格上漲或價格增長加速，因為降息將伴隨著更高的失業率，這將對房價的再加速產生抑製作用，”他說。

“房價在去年2月開始上漲，當時利率仍在上升，我認為這是由於強勁的勞動力市場。當你對就業前景充滿信心時，你願意承擔大額抵押貸款。

“隨著經濟疲軟和失業率開始上升，人們將對抵押貸款變得更加緊張。如果失業率達到5%或更高，我會對房價感到非常擔憂。但到那時，澳洲央行可能會積極降息。”  (澳房匯)

最新一份報告顯示，一波房價成長浪潮將席捲澳洲多個地區，在「廉價」區購屋的業主可能很快就會獲得資產升值。

根據《先驅太陽報》報道，比較網站Canstar結合Hotspotting數據進行的研究，將布里斯班評為全澳買家最佳市場，其次是阿德萊德、悉尼、珀斯，以及排在第五位的昆州地區。

（圖片來源：《先驅太陽報》）

該報告考慮了供應水準、買家需求趨勢、經濟因素如基礎設施支出以及其他多種指標。悉尼被認為是目前全國最佳購房地點之一，因為其價值增長的機會更高。

Canstar/Hotspotting數據將雪梨評為全國買家第三最佳市場，領先黃金海岸、墨爾本、新州地區和珀斯。

報告還指出了10個雪梨較便宜的區，由於買家吸引力增加和基礎設施改善，這些地區的價值預計將領先上漲。

被標記為「新星」的雪梨區包括西部的St Marys、Casula、Guildford、Minto、Padstow、Mt Druitt和Westmead。

根據Oxford Economics模型預測，由於目前的成長動力，雪梨的中位數房價預計將在2027年達到200萬澳元。

Hotspotting研究總監Terry Ryder表示，儘管雪梨擁有世界上一些最高的房價，但與許多其他首府城市和地區市場相比，雪梨的房屋價值還有更大的成長空間。

Ryder指出，其中一個原因是雪梨對利率變動更為敏感，預計今年稍後的利率下調將釋放更多的買家需求。

他還表示，“儘管存在可負擔性問題和市場的昂貴性名，但悉尼的需求仍然強勁，這是因為悉尼擁有高水平的財富，因此支付能力更強。”

布里斯班現已成為房地產熱點強市，擊敗去年的冠軍阿德萊德，成為全國首位。布里斯班總體排名第一，得益於其在與奧運會相關的基礎設施支出方面排名第一，銷售量、季度價格增長和租金增長方面排名第三，空置率方面排名第七。

大布里斯班地區被命名為新星的前10個區中，以Ipswich City的Bellbird Park領先，隨著布里斯班變得越來越昂貴，該地區提供了負擔得起的選擇。

墨爾本房價預計將在AFL決賽後開始上漲，10個區將引領該市進入第四季反彈。長期被視為掙扎者的Frankston和Mill Park領銜了基於銷售量、季度價格增長、空置率、租金增長和基礎設施支出的10個“新星”區名單。

但是Hotspotting創始人Terry Ryder表示，如果不是因為該州一些“愚蠢政客”，墨爾本已經處於繁榮之中。 Ryder認為，該地區的租房空缺率低，銷售活動大幅提升，海外移民湧入，所有這些因素都表明，與去年相比，它在房價方面的表現將更好。

他補充說，維州的大量基礎設施支出正在人口增加和州政府有建設目標要達成的時候，將合格和有技能的人從房屋建築行業中抽走。

近年來，南澳的房地產價格飆升，許多人被市場擠出。預計將成長的地區包括阿德萊德北部的Andrews Farm、Elizabeth East、Enfield和Salisbury，東北部的Greenwith和Hope Valley，南部的Christie Downs和Woodcroft，阿德萊德西北部的St Clair，以及阿德萊德山區的Mount Barker。

所有這些區在過去12個月中的價值增長超過了7.4%，其中Andrews Farm以20.1%的增長領先。 (今日昆士蘭)

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