韓國金融服務委員會主席，資料來源：Reuters

7月28日韓國金融服務委員會主席表示如果最新限制措施未能達到預期效果，韓國將準備採取更多措施來抑制投資者對槓桿ETF的需求，包括對個人投資者設定投資限額。

金融服務委員會在一份聲明中表示，如果這些自7月31日起生效的措施未能充分抑制需求，監管機構將考慮進一步收緊投資要求。

金融服務委員會還表示，正在商討加快此前計畫的提高最低交易單位數量的處理程序。周二會見了投資業管理人士，討論槓桿ETF問題。

正在考慮的方案包括：要求定期進行強制性線上培訓，包括模擬交易課程；將個人對槓桿ETF的投資額度限制在總投資資產的特定百分比內。

截至發稿海力士跌13.88%、三星電子跌13.19%、韓國綜合指數跌10.69%，去槓桿尾部效應加劇

目前韓國市場上周出現一個很典型的強基本面、弱交易面組合。GoldmanSachs的KoreaWeeklyKickstart顯示KOSPI當周下跌2%，但並不是因為AI資本開支邏輯被證偽。

相反報告標題直接提到，KOSPI是在外資流入和Alphabet提高AI資本開支背景下下跌。

分投資者類型的周度類股資金流向顯示，外資當周淨流入KOSPI約2329億韓元，其中科技類股單獨流入1865億韓元，是最主要的貢獻來源。零售資金整體淨流入461億韓元但在消費、鋼鐵、化工等類股持續流出，機構與外資的配置方向出現分化。資料來源：Quantiwise、KoreaExchange、GoldmanSachs

也就是說市場下跌更多來自韓國本土槓桿資金、ETF敞口和高波動環境的去風險，而不是AI半導體需求突然轉弱。

最關鍵的資料來自韓國槓桿型ETF。韓國槓桿型ETF資產管理規模已經從530億美元峰值降至260億美元，幾乎腰斬；

韓國零售融資餘額從250億美元峰值回落至220億美元，按市值調整後維持在0.5%的水平。該比例並不算極端，但絕對規模仍高，說明零售槓桿雖已開始退潮，尚未回到2022至2024年的常態區間。資料來源：Quantiwise、GoldmanSachs

當前槓桿敞口仍相當於市場自由流通市值的2.1%。零售融資餘額從250億美元峰值降至220億美元，佔總市值比例約0.5%；

韓國槓桿型ETF資產管理規模與槓桿敞口走勢，2026年1月至6月境內外註冊規模合計從不足100億美元快速膨脹至530億美元峰值，隨後在一個多月內接近腰斬至260億美元。同期槓桿敞口占市場自由流通市值比例從約3.2%高點回落至2.1%，其中境外註冊部分收縮更為明顯。這一先膨脹後急速收縮的過程，本身即是本輪KOSPI高波動的核心來源，也說明市場當前面對的不是估值過高，而是槓桿結構過重。資料來源：Bloomberg、GoldmanSachs

追加保證金壓力也有所緩和，7月23日保證金追繳佔應收款比例降至0.7%。

韓國日度保證金追繳佔應收款比例與KOSPI指數走勢對比，截至7月23日該比例降至0.7%，明顯低於5月至6月指數運行於8000至9100點期間的多次尖峰。在指數自高位回落約2000點的過程中，強制平倉壓力反而同步緩和，說明槓桿鏈條中最脆弱的部分已被提前出清，短期內因追加保證金引發連鎖拋售的風險有所下降。資料來源：Quantiwise、KoreaFinancialInvestmentAssociation

說明韓國市場已經經歷了一輪明顯去槓桿，但槓桿尾部風險還沒有完全消失。

GoldmanSachs報告顯示KOSPI當周下跌2%，表現落後的類股包括證券、汽車和保險；

表現較好的類股則包括建築、軟體和電信。這個結構很重要：下跌並非單純由科技和AI類股全面崩塌驅動，而是市場在高波動之後進行風格再平衡。

KOSPI各類股周度相對表現顯示，建築上漲10.3%、軟體上漲9.0%、電信上漲8.8%領跑，而證券下跌4.6%、汽車下跌2.5%、保險下跌1.9%落後。科技類股相對指數僅下跌1.0%，說明本輪迴調是風格再平衡而非科技類股全面崩塌。資料來源：Bloomberg、Quantiwise

更值得注意的是報告指出外資繼續買入KOSPI，主要由KOSPI科技類股流入推動。

也就是說，外資並沒有完全撤離韓國AI半導體資產。

亞洲五個市場4周滾動股票資金流向對比，韓國在2026年初經歷大幅外資流出後近期開始轉正。這一轉折與高盛報告中外資連續兩周淨買入KOSPI的描述一致，反映全球資金對韓國AI記憶體資產的興趣正在回升。資料來源：Bloomberg、GoldmanSachs

過去幾周部分投資者在日本、台灣和韓國獲利了結，但最近一到兩周，韓國市場重新看到外資興趣回升。

這與AI產業邏輯一致。Google提高AI資本開支，意味著雲廠商對GPU、HBM、伺服器DRAM、企業級SSD、光模組和電力基礎設施的需求仍在上升。

摩根士丹利對Google資本支出的自下而上測算。GPU與ASIC伺服器機架支出佔比持續上升，2028年自下而上測算總額達3939.67億美元，其中伺服器機架支出2482.3億美元。基礎設施投資正向晶片與機架等短周期資產傾斜。資料來源：公司資料，摩根士丹利研究部。

韓國市場的核心資產，尤其是三星電子和SK海力士，仍處在AI記憶體供應鏈的關鍵位置。

短期指數下跌，更多反映此前漲幅過快後，槓桿產品和零售資金被迫收縮。多位市場分析人士指出，韓國股市正從前期的單邊上漲轉入高波動消化期。

截至7月24日的KOSPI及主要類股周度盈利動能，即分析師對12個月遠期每股收益預期的調整幅度。KOSPI整體被下修0.4%，化工類股上修2.3%為全市場最強，電信、機械、製藥、保險均上修0.5%左右；汽車類股下修3.8%幅度最大，休閒與造船分別下修2.1%和1.3%。科技、軟體與鋼鐵僅微幅下修0.1%，說明在指數回呼與槓桿出清的同時，分析師對AI記憶體與半導體鏈的盈利預期基本保持穩定，本輪調整併未伴隨基本面預期的實質性惡化。資料來源：Quantiwise

儘管槓桿資金加速出清引發短期盤整，但在 AI 記憶體需求的強勁支撐下，半導體類股的基本面格局依然穩固。

本輪韓國市場最大的問題，不是估值太貴，而是槓桿結構太重。

MSCI韓國12個月遠期市盈率自2008年以來的完整走勢，當前約6.1倍已跌破負1個標準差的8.7倍，逼近2006年以來5.8倍的歷史低位。該估值水平低於2009年金融危機後與2022年熊市期間的多數時點。資料來源：Quantiwise

GoldmanSachs資料顯示，韓國槓桿型ETF資產管理規模從530億美元峰值降至260億美元，槓桿敞口仍相當於市場自由流通市值的2.1%。

韓國槓桿型ETF規模與槓桿敞口走勢，2026年1月至6月AUM從不足100億美元快速膨脹至530億美元峰值，隨後在一個多月內腰斬至260億美元。這一升降過程本身即是本輪KOSPI高波動的核心來源。資料來源：Bloomberg、GoldmanSachs

這說明即使已經出現明顯下降，韓國市場中仍有相當數量的方向性槓桿資金。

槓桿ETF的影響在上漲階段容易被忽視。指數上漲時，槓桿產品需要維持目標倍數，可能形成順周期買入；

但指數下跌時，同樣機制會迫使產品減倉，放大下跌。

尤其當市場集中在三星電子、SK海力士等少數大市值半導體股時，槓桿ETF的再平衡會直接放大指數波動。

槓桿ETF的運作機制說明，指數上漲時產品需買入基礎資產以維持目標倍數形成順周期買盤，指數下跌時同一機制反向觸發強制減倉，形成賣壓引發賣壓的結構。當指數權重高度集中於三星電子與SK海力士等少數大市值半導體股時，再平衡對指數波動的放大效應更快也更明顯。資料來源：金融監管公開資料

零售融資也在退潮。報告顯示零售融資餘額從250億美元峰值降至220億美元，按市值調整後維持在0.5%。

雖然這個比例並不算極端，但絕對規模仍高。保證金追繳佔應收款比例降至0.7%說明強平壓力有所下降；

但經紀商應收款仍約0.9兆韓元，5日均值口徑下保證金追繳比例約2.7%，顯示市場仍處在風險敏感狀態。

韓國券商應收款約0.9兆韓元，反對買賣比例5日移動平均約2.7%，均處於風險敏感區間。雖較2024年高點回落，但絕對水平仍顯示槓桿清算壓力尚未完全釋放，市場對短期波動的承受能力有限。資料來源：韓國金融投資協會

這資料說明韓國股市不是沒有買盤，而是短期交易結構脆弱。

外資流入可以支撐基本面資產，但如果槓桿ETF和散戶融資持續降溫，指數仍可能出現快速波動。

GoldmanSachs的另一張圖顯示KOSPI半導體類股外資持股比例仍然偏低。

截至7月24日，外資持股比例約50.1%，相較2000年以來歷史水平處在-1.8個標準差附近。

截至7月24日，KOSPI半導體類股外資持股比例約50.1%，相對2000年以來歷史水平處於負1.8個標準差附近，為圖表區間內最低區域。2000年以來累計外資淨流入亦在2026年轉為大幅負值，說明外資並非重倉擁擠，而是在強流出後配置明顯偏輕。資料來源：Quantiwise、GoldmanSachs

這意味著即便近期外資開始回流，韓國半導體類股在全球資金中的配置仍不算擁擠。

這與市場直覺有些相反。很多人認為SK海力士和三星電子過去漲幅較大，外資應該已經重倉；

但從持股比例看半導體類股經歷強外資流出後，實際配置仍然較輕。

報告還顯示KOSPI整體和三星、SK海力士累計資金流自2026年以來仍顯著為負，儘管最近有改善。

高盛報告核心結論部分指出，KOSPI已連續兩周錄得外資淨流入，但市場整體仍面臨顯著外資流出壓力。同時半導體類股外資持股接近負2個標準差，賣空餘額與賣空交易活動在近期市場走弱中已明顯下降，顯示空頭壓力同步緩和。資料來源：GoldmanSachs

這對後續市場有兩層含義。第一，如果AI記憶體基本面繼續兌現，外資低配狀態可能成為補倉動力。

HBM、伺服器DDR5和企業級SSD仍是AI基礎設施瓶頸，韓國廠商在供給端具備全球定價權。

第二如果宏觀風險或AI資本開支預期轉弱，低持倉並不一定馬上帶來反彈，因為外資可能繼續等待盈利和價格訊號。

外資持倉偏低並不是絕對利多，但它說明韓國半導體並非處於外資極端擁擠狀態。市場波動的核心，更多來自本土槓桿和風險偏好，而不是外資已經全面撤退。

估值層面，韓國市場已經被壓到非常低的位置。

GoldmanSachs圖表顯示KOSPI當前12個月遠期市盈率約6.1倍，接近2006年以來低位5.8倍，明顯低於10.0倍歷史均值。

KOSPI及各類股當前12個月遠期市盈率與2006年以來區間對比，KOSPI約6.1倍、科技約5.0倍、證券約6.6倍均處於負1個標準差下方。與之相對，機械31.0倍、製藥26.8倍、軟體19.2倍則位於歷史區間上沿，估值分化極為明顯。資料來源：Quantiwise、GoldmanSachs

科技類股當前12個月遠期市盈率約5.0倍，也接近歷史低位4.8倍，遠低於10.6倍均值。

KOSPI及各類股12個月遠期市盈率明細表，KOSPI當前6.1倍對應歷史低位5.8倍與均值10.0倍，科技類股當前5.0倍對應歷史低位4.8倍與均值10.6倍。科技類股估值幾乎貼近有資料以來的最低水平，市場正在用周期底部倍數為AI記憶體資產定價。資料來源：Quantiwise

這說明市場並不是在給韓國資產過高溢價，而是在用周期底部倍數定價未來盈利。但問題在於，低估值本身不能消除波動。

韓國波動率指數VKOSPI已經從2022—2024年大約10—30區間，升至2026年接近80—100的高位區間。估值低、波動高，正是當前韓國市場最核心的矛盾。

房價是所有綜合屬性的加成總和。

這句話放在2026年的頂豪市場，被演繹到極致，甚至撕開了一道前所未有的價格鴻溝。

樓市整體降溫，普通人早已懶得深究一房一價，刷到天價豪宅新聞，不過是當個熱鬧閒談。

但塔尖項目早已暗流湧動，沿用多年的定價規則，正在被推翻重構。

7月上海，徐匯雙雄直接改寫城市頂豪格局。

中海雲錦華庭的聯排捅出32.83萬/㎡單價，嘉佰道·徐匯也接連成交兩套億元房源。單憑稀缺低密產品力，硬生生拉高整片類股價值。

內環、黃浦獨霸房價天花板的時代，一去不返。

杭州望天際的首開，價差誇張到刺眼。

624㎡頂躍單價24.39萬、總價超1.52億，入門房源單價僅8.56萬、總價2530萬。

同一小區單價差逼近三倍，總價更是零頭都不到，拉到快六倍。

再把視線從內地移到香港半山的豪宅——“應天”。

6月兩棟頂層天台大宅先後成交，按當時匯率計算，單價折合人民幣116 萬跟118萬/㎡，價格近乎上海頂豪天花板的快4倍。

過去，我們聊樓市分化，只看得見城市、地段之間的差距。

如今分化已經下沉到同一個小區：佔有景觀、專屬資源的樓王強勢溢價，普通邊角戶型，只能淪為襯托高價的陪襯。

跨城數倍價差、同盤天壤之別擺在明面上，2026年正在重塑的頂豪價格體系，背後的價值邏輯早已煥然一新。

放在上海、杭州的頂豪價值體系裡，江景房是無可爭議的定價壓艙石，穩穩站在鄙視鏈最頂端。

過去，大家默認浦西的黃浦濱江和徐匯濱江最貴，但率先突破30萬+/㎡單價、刷新房價紀錄的，反而是浦東江景房。

2024年3月，浦東陸家嘴濱江的凱旋門三期給出先例。

19幢的頂樓產品，單價30.22萬/平，成為全上海首個突破30萬+的新房。

同小區2樓低層僅15.6 萬/㎡，一牆之隔，價格直接差出一倍。

世博濱江的保利世博天悅更進一步。

項目直接把江景資源劃分為四檔：全江景、側江景、斷江景、無江景，層級差距一目瞭然。

2025年6月取證的3號樓王頂層，單價衝到30.27萬/㎡，再度刷新紀錄。

9號樓無江景低樓層均價僅13.7萬/㎡，核心江景房源價差突破2倍，景觀價值分層清晰且極致。

這個月杭州望天際的一房一價資料，再度強化江景的定價權重。

首開的兩棟樓分別為直面錢塘江的6號樓，和視野偏弱的1號樓。

普通戶型階段，6號樓單價比1號樓高出3.5萬+/㎡，單套總價多出2382萬。

放到頂躍產品，6號樓頂躍戶型面積624㎡，兩套房子單價平均24.1萬/㎡，套均總價超1.5億；而1號樓的2套頂躍單價僅15.7萬 /㎡，單價差8.4 萬，總價直接腰斬。

兩組城市、多個標竿項目的資料擺在一起，底層邏輯清晰直白：

頂豪內部撕裂式價差，核心源於江景資源不均。

樓棟遠近、樓層高低、戶型觀景面寬，三重變數疊加，那怕身處同一個小區，房源價值、居住體驗也會走出兩條完全割裂的曲線。

當然，江景並不是頂豪破價的唯一標準答案。

不靠一線濱江資源，單憑絕版低密、城市核心地、純粹圈層產品力，一樣能刷新價格上限，逆勢跑出天價行情。

上海的新天地就是最典型的價值範本。

之前房價紀錄一直由翠湖天地六期牢牢把持，均價21萬/㎡，頂復沖高至28萬/㎡，重塑浦西城芯豪宅的定價體系。

即將入市的天潤吉安，佔位新天地核心地塊，規劃135米超高層+風貌別墅，有望打破翠六的最高價。

放眼全城，不靠江景的頂豪早已遍地開花。

龍華的嘉佰道·徐匯以內環稀缺低密疊墅打出億元成交，硬生生拉高整片龍華高端價值；

綠城潮鳴東方雖然不是純粹江景房，也以品牌力站穩區域價格高地……

這類項目都拿出了片區扛把子的品質，由這些產品來定義整個類股甚至城市的價格標竿，邏輯完全成立。

再看廣深的商住公寓走出另一套破價曲線，價格衝擊力極強。

深圳中信城開信悅灣的頂復，單價逼近40萬/㎡。

對高淨值客群來說，頂樓獨有的視野霸權，超越普通居住屬性，成為稀缺城市海景資產。

廣州的鵬瑞1號，T1棟整體備案均價34萬/㎡。

2160㎡帶私家泳池頂層複式備案單價突破56萬/㎡，單套總價超12億，而低區普通房源最低僅25.6萬/㎡，同樓棟價差直接超過2倍。

頂樓整棟私屬泳池、空中獨棟的絕版形態，本身就是富豪圈層的收藏級符號。

但必須客觀區分，這類天價房源均為40年商住公寓，土地成本極低，紙面定價水分遠高於純商品住宅，和住宅類頂豪的含金量不能等量齊觀。

回到開頭的問題，同樣是國際一線，同樣手握頂級資本、高淨值人群，香港頂豪單價為何能做到上海的近4倍？

畢竟論城市能級，二者不分高下；但落到房價定價邏輯，完全是兩套體系，所有價差根源，就藏在城市價格梯度裡。

今年上半年，上海新房成交均價約7.2萬/㎡，豪宅天花板卡在33萬/㎡，頂頂級房源和市場均價僅相差4.6倍。

反觀香港，全港住宅均價折合人民幣約11-13萬，半山頂豪的單價直衝118萬。頂豪與普通住宅價差可以高達10倍。

4.6倍 vs 10倍，這就是關鍵癥結。

上海樓市最大問題，是房價的天花板太“平”。

剛需、改善、塔尖豪宅沒有清晰價值割裂，高端資產無法脫離普通住宅行情，專屬稀缺溢價被嚴重稀釋，再頂級的產品，也跳不出全城均價的束縛。

香港則搭建了層次分明、互不干擾的完整價格梯隊：剛需、剛改、改善、超級頂豪分層清晰，每一檔匹配專屬土地、產品與客群。

半山土地永久稀缺，超級豪宅早已跳出本地居住定價邏輯，成為全球資本配置的收藏級硬通貨，擁有獨立定價權。

一者梯度模糊、價格扁平化；一者層級割裂、塔尖無上限。

兩套截然不同的梯度體系，直接拉香港和上海頂豪近4倍的單價鴻溝。

家族批次購置、家辦集中鎖倉，正在改寫塔尖樓市的交易邏輯。

上海陸家嘴的太古源·源邸，吸引大量金融圈層人士抱團購入，亦有葛衛東家族在此佈局的傳聞。

深圳、杭州則湧現大批科創新貴，股市套現後批次入手頂豪，成為高端置業新主力。

頂豪項目也在主動適配這一需求。

香港“應天”首批16套房源，專門預留11、15、16三層共12戶，主打大家族整層、多戶連片購置。

據豪宅銷售介紹，實際成交中，多戶同購案例十分普遍：

大家族摒棄別墅動線不便、隱私性不強的短板，通過購買相鄰兩套房源，拆分空間，實現長輩靜養、晚輩獨立起居，精準滿足多代同堂的居住需求。

這一現象的底層邏輯，是塔尖財富配置的全面升級。

相比超大單一戶型，相鄰多戶兼具居住靈活性與資產可控性，產權拆分、日常打理、資產流轉更適配長線配置，成為穿越周期的密碼。

樓市最殘酷又迷人的真相，就是購買力的極致撕裂。

不可否認，內地頂豪與香港半山豪宅，仍隔著一道難以抹平的價值鴻溝。

但以上海、深圳為代表的一線城市，頂豪價格體系重構的窗口期已經徹底打開。

產品約束全面鬆綁，房企集體死磕產品標準，低密、藝術化、定製化頂豪持續湧現；疊加全球資本市場震盪，內地豪宅的避險屬性、圈層價值、保值能力持續放大。

屬於它們的價值兌現行情，才剛剛拉開序幕。 (地產大爆炸)

全台藥局家數超越小七，店數、銷售額多創下近年新高，二檔連鎖藥局個股大樹（6469）、杏一（4175）8日盤中股價同步創下新高，其中，大樹已躍居生技股股后，杏一則在「凱基-台北」買超下，盤中即亮燈漲停。

根據財政部資料顯示，去年西藥零售、醫療耗材零售、藥品及醫療用品零售的家數達到1萬584店，店數創下近年新高，比小7還多，銷售額高達1,669億元也是近年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關，而藥局經營模式更為多元，包括跨足寵物健康照護、日系藥品保健食品等，且藥局連鎖化趨勢日漸明顯，台灣藥局目前連鎖化的占比僅二2成，遠低於美國、日本等國家，業者推估藥局連鎖化的浪潮仍持續當中。

大樹繼去年EPS以7.85元創下新高後，今年規劃新展店60家，力拚2025年達500家規模外，也啟動海外布局，目標鎖定大陸、東協市場，已有四成大陸百強藥店，透露合作意願，目前也在大馬設子公司評估發展。

此外，大樹去年8月在航空城投標的土地，已規劃建置物流倉庫建置，預計2024～2025年投入資本支出，為2025年後的成長備足能量。

大樹8日早盤股價最高來到426元，創下新高價位，股價僅次於保瑞（6472），成為生技股股后。

杏一近期股價漲勢凌厲，8日早盤開高走高，10點過後即鎖住漲停142元，股價也創下歷史新高。觀察杏一籌碼面，上週五（5日）外資買超200張、投信買超108張，買超第一大券商為凱基證券，合計買超119張、占當日成交比重4.61％，其中「凱基-台北」即買超98張。

杏一因醫院型門市業績持續逐步回升、社區型門市穩健成長，第一季營收達17.55億元，交出年增9.15％佳績，杏一今年加速展店計畫，目標新增20～30間門市，較往年積極。目前除透過大數據開發差異化醫材產品外，也結合會員制度，拓展自有品牌保健食品，法人看好今年營收可望逼近80億元大關。

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嗚阿~最近的台積電真的慘，還出現505新低!!

身為存股族愛的股票之一，跌成這樣還能買進嗎?該攤平嗎?他還會跌嗎?

這些應該都是大家想問的，這篇文就來解答

本人也是存股，目前均價499，有點小危險XD

先追蹤波波：https://www.instagram.com/z.popo2021/

我們把時間拉到今年年初，費城半導體指數從4068.15掉到2806.99

代表著市場對半導體產業充滿恐懼，晶圓雙雄也一路降落

既然這麼慘，那我還有什麼買進的理由嗎?

單以台積電來看，今年外資賣超台股非常多，有一半就是台積電

也在500元關卡附近遊蕩，真的讓人緊張

就以整體來說，半導體在各個產業都是需要的

而且未來5G、通訊、電動車等等都是需要半導體

需求量只會上升，而且台積電傳出要漲價的消息

以基本面來看，不用太擔心啦!!

那到底要怎麼買才對呢?其實也沒有所謂絕對對與錯

以長期來看，抱著台積電應該是不會虧損

畢竟他是台股龍頭，如果GG，台股也跟著崩盤

如果真的害怕，我們也可以盤中零股來分散風險

假設真的真的不敢買，那就等打底完成+外資賣超緩和再來進場

彙整鉅亨號中所有使用「雙雄」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

韓國股市槓桿ETF腰斬至260億美元，去槓桿進入尾聲？

2026，頂豪價格體系徹底變了

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台積電跌成這樣，還可以買進嗎?還會漲嗎?

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