英國投資管理公司安本投資（Aberdeen Investments）近日已確認完成收購“香港鋪王”黎叔的倫敦邦德街頂級商舖Standbrook House, 2-5 Old Bond Street。安本代表標準人壽的一支養老金基金（Standard Life Pooled Pension Property Fund）進行投資，成交價約為1.2億英鎊，收益率約3.97%。圖片來源：CoStar這是黎叔在2024年啟動出售含三項倫敦核心零售物業資產包“Trinity” 組合中的最後一棟，也是黎叔在倫敦投資組合中的王牌物業，可惜被貸款銀行催促出售。Standbrook House位於倫敦西區黃金地段老邦德街與皮卡迪利大街的交匯處，是典型的高端零售+商住混合用途物業，當前作為瑞士腕錶Richard Mille、服裝品牌Tod's的倫敦旗艦店所在地，總面積達23,625平方英呎，其中地下室至2層作為零售空間共1.02萬平方英呎，3-6層是1.2萬平方英呎的甲級辦公室，頂層是兩套獨立公寓約1,500平方英呎。目前這座大樓每年可以收取470萬英鎊租金，但該大樓的零售租金略低於每平方英呎1,200英鎊，遠低於該區域每平方英呎2,500英鎊的均價，而辦公租金則為每平方英呎85英鎊，也低於整個Mayfair區域每平方英呎160英鎊的租金均價。圖片來源：Cushman & Wakefield本次最終交易價格低於黎叔在2018年的購入價1.525億英鎊。之前有消息稱，黎叔在2023年曾嘗試以1.7億英鎊將該房產出售給Richard Mille，但未能實現。今年早些時間，美國投資巨頭Ares Management原本打算以約1.24億英鎊的報價購入該大樓（對應的收益率約3.7%，折合每平方英呎約5,500英鎊），但在Ares試圖重新談判價格後，黎叔轉而選擇與安本投資接洽並最終完成交易。黎叔去年出售的另外兩項零售+辦公商用大樓分別是：291 Oxford Street & 2 Harewood Place - 摩根大通7,100萬英鎊收購，創下近年牛津街最大獨棟資產成交紀錄，和Soho區147-155 Wardour Street - 新加坡HE Capital以3,500萬英鎊買下。根據公開記錄查詢，黎叔目前在倫敦還剩另外兩處物業，一處是2013年購入的527-533 Oxford St，另一棟是2010年購入的221-223 Oxford St。此前黎叔曾向港媒透露，自從2010年進入英國市場以來，截至疫情前其和其他投資人已斥資數億英鎊購買Soho區和Mayfair區的商舖，英國的房產已佔其投資總額的30%；而受疫情影響，他的整體投資組合市值已較峰值下跌約30%。 (全球地產投資筆記)

看看十一期間發生了那些事情。01 一波三折！香港鋪王為奢侈品門店另覓新買家圖片來源：CoStar“香港鋪王”黎永滔（黎叔）出售倫敦頂級奢侈品門店再出新插曲！黎叔另覓新買家，已同意以約1.2億英鎊將位於倫敦邦德街的零售商用大樓Standbrook House（2-5 Old Bond Street）出售給英國知名投資管理公司安本投資（Aberdeen Investments），反映收益率約3.97%。該建築為瑞士奢華腕錶品牌Richard Mille、服裝品牌Tod's倫敦旗艦店的所在地。7月底，黎叔原本擬將該大樓出售給美國投資機構Ares Management，但後者在報價約1.24億英鎊（收益率3.7%）的基礎上要求重新議價，交易因此終止。據悉，安本將代表標準人壽養老財產基金（Standard Life Pooled Pension Property Fund）購買這棟大樓。預計將於本周簽署合同。這筆交易是黎叔去年啟動出售的三處核心倫敦零售物業中的最後一項。此前全球地產投資筆記已報導多次相關交易，感興趣的朋友請點選下方搜尋框進行查看。黎叔近期又售出一棟持有了16年的香港物業——旺角西洋菜南街132號舊樓，成交價約6,200萬港元，買家為澳門老牌開發商家族成員。該資產2009年購入價為1.01億港元，本次售價較帳面貶值約39%（約3,900萬港元）。02 前富力倫敦住宅開發項目公佈新規劃來自中東的房地產投資公司Cedarstone Capital與合資夥伴Cheyne Capital日前公佈了位於倫敦巴特西的Vauxhall Square住宅項目的詳細規劃，總開發價值預計22.5億英鎊。新項目規劃涵蓋2,261套住宅單元，其中1,097套包括社會租賃、可負擔住房、長租及私人銷售單元，另設1,164間合租公寓（co-living）和699間學生公寓，整體35%的住宅單元將按保租房租賃。規劃方案由建築事務所Pilbrow & Partners設計，開發商Bmor負責執行。項目總建築面積逾200萬平方英呎，包含住宅、商業及社區配套設施，如咖啡館、餐廳、酒吧及潛在的醫療中心。建築將從三層到69層不等，成為Nine Elms區最高、規模最大的城市更新項目之一。Cedarstone於2024年5月從富力手中接手該項目，背後資方是迪拜GFH Partners，Cheyne Capital提供收購貸款。03 凱德擬募資5億美元阿聯工業基金凱德投資與其持股40%的投資平台SC Capital Partners共同發起首支阿聯工業地產基金，目標至少募資5億美元，以開發佔地30萬平方米（約320萬平方英呎）的工業項目。預計將創1,800個就業崗位，吸引50多家租戶。該基金名為SC GCC Real Estate Industrial Development Fund（GRID），將由合作夥伴THi Holding Management Corp負責開發及資產營運管理，旨在建設高品質工業資產組合，受益於阿聯工業增長、電子商務擴張及政府推動的產業政策。首個項目位於阿聯最北部的拉斯海馬酋長國（Ras Al Khaimah），目標吸引來自亞洲的高科技與智能製造企業，包括電動汽車、可再生能源及新材料領域。基金還計畫在阿布扎比、迪拜及沙烏地阿拉伯開發多個項目，以配合沙烏地阿拉伯“2030願景”經濟多元化戰略。04 Weave Living推出首支日本公寓基金總部位於香港的公寓投資管理公司Weave Living宣佈推出首支面向日本國內投資者的基金Weave Living Japan Multi-Family Domestic Vehicle 1。基金已收購東京11項長租公寓資產，總價值超過200億日元（約1.35億美元）。該投資組合包含300套高品質長租公寓單元，均位於東京核心地段，包括六本木、麻布十番、淺草、上野、神田等區，位置便利、交通通達。 (全球地產投資筆記)

你知道，香港零售業曾經有多風光嗎？ 舉個例子來說吧，銅鑼灣羅素街的一個商舖，2008年被卓悅租下的時候，一個月租金就達到58萬港元。到了2012年，瑞士名表品牌浪琴，又以230萬的天價月租搶租該鋪，標誌著香港零售業進入鼎盛時代。當時的羅素街，連續幾年都被評為「全球最貴街道」，每平米的租金超過三萬。 而如今，曾經的浪琴專賣店，變成了手機配件店。230萬的天價月租，跌幅超過九成，現在只要不到13萬。而且這一巨變，也不僅限於銅鑼灣，而是蔓延到了整個香港。大量商舖空置，租金大幅下滑，香港零售業到底怎麼了？ 讓我們從被譽為「香港鋪王」的鄧成波家族說起。