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北風窗
前天 14:08
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為什麼越來越多有錢人搬離大別墅,選擇買兩套房與父母“門對門”住?
三年前搬進郊區別墅的時候,王總還在朋友圈發了一張院子裡的燒烤照,配文“夢想的生活”。 上個月他給我打電話,讓我去看他新買的一套房子怎麼裝修。我說你不是別墅剛搬進去沒兩年嗎,怎麼又買? 他說:剛拿下了兒子家對門那套房子,打算自己和老伴住一套,兒子一家住原來的老房子,不折騰了。 那套別墅呢?
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北風窗
2026/07/07
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檀宮丨滬上第一別墅豪宅
"檀宮"締造者曾志鋒曾說: 檀宮 會是華麗家族在頂級豪宅領域的開山之作 同時也可能是收山之作
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#上海
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美股艾大叔
2026/06/29
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蓋蒂別墅:重現一座地下的古羅馬莊園
4月4號一早前往蓋蒂別墅(The Getty Villa)。從Santa Monica過去很方便,乘坐134路公車僅需半小時,在Malibu海灘下車,相比於Santa Monica海灘或Venice海灘,這片海灘顯得更為清淨。周邊區域好像也是之前洛杉磯山火波及過的地方,不過好在這座博物館安然無恙。 蓋蒂別墅的直接藍本是古羅馬時期的帕皮裡別墅(Villa dei Papiri),位於靠近龐貝古城的赫庫蘭尼姆(Herculaneum)。公元79年的維蘇威火山爆發,使得那座宏大的海濱莊園被30米厚的火山灰徹底掩埋。直到18世紀,人們才通過開鑿隧道發現了它。由於原型至今仍深埋地下,蓋蒂的建築師當年是根據18世紀考古學家Karl Weber繪製的精細平面圖,再結合龐貝其他別墅的細節,才完成了眼前的這座復刻品。 蓋蒂別墅建在山上,坐落在一個狹窄的山谷中。到達山腳後,工作人員讓我在此等候,不一會兒就有一輛小車接我上山,車上只有我一個人,大部分人還是自駕過來。過了檢票口後,沿著小徑進入博物館。 入口區域是一處半圓形的階梯式劇場,連同它後面的餐廳,都是設計師後續加入的。
生活
#蓋蒂別墅
#洛杉磯
#古羅馬莊園
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美股艾大叔
2026/04/28
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維拉諾別墅 | 希爾斯堡驚世豪宅上市,佔地12英畝,要價8800萬美元
在舊金山半島的希爾斯堡,土地從來不是用來“佔有”的,而是用來“承托”某種生活的。維拉諾別墅(Villa de Verano),其設計靈感源自科莫湖的奢華,一座佔地十二英畝的定製莊園,於2013年竣工,此後從未易手。如今,它首次公開掛牌,要價8800萬美元。關於選址舊金山半島Hillsborough希爾斯堡,郵編94010,是灣區少數沒有sidewalks(人行道)的城市之一。這不是疏忽,而是設計:在這裡,私密性由土地本身提供。維拉諾別墅的前身是三處獨立莊園。經過長達數年的土地整合與重新規劃,最終形成一處由石砌車道引導、被紅杉樹林遮蔽的私人領域。沒有相鄰建築的視線干擾。沒有市政道路的分割。十二英畝,是一個完整的、可呼吸的邊界。關於建造六年。這是從設計草圖到鑰匙交付所經歷的時間。超過110家分包商參與了這座莊園的建造,其中包括從歐洲特邀的專業工匠。設計由兩位《建築文摘》百強設計師聯袂完成:安德魯·斯庫曼(Andrew Skurman),斯庫曼建築事務所蘇珊娜·塔克(Suzanne Tucker),塔克與馬克斯設計事務所他們的合作並非為了“風格”,而是為了統一。高聳的屋頂、蜂蜜色木質鑲板、奶油色大理石柱、手工雕刻的拱形門洞——每一個元素都不是獨立存在的,而是同一套語法中的詞句。竣工當年,維拉諾別墅獲得了加州景觀承包商協會(CLCA)頒發的“年度最佳住宅項目大獎”。關於空間總居住面積17,016平方英呎,分為:主屋:12,404平方英呎獨立客房:4,612平方英呎六間臥室。七間全套衛浴。十間半套衛浴。這棟房子裡的大部分家具和藝術品,是為這棟房子專門定製的。它們不是從任何一本畫冊中挑選出來的,而是在設計階段就已經與建築本身一同生長。主臥套房設有環繞式玻璃幕牆,向外延伸至石砌露台。視野所及,是舊金山灣的完整天際線。關於設施每一項設施的存在,都不是為了陳列,而是為了使用:2,100加侖海水水族箱:一個需要專業生態維護的活體裝置豪華影音室:帶專業放映裝置,可作私人首映遊戲室:檯球、彈球機、吧檯玻璃溫室:全年採光,用於特定植物養護健身房:全套配置,不妥協於空間尺寸運動館:位於綠蔭深處,與網球場相鄰可容納150人的大草坪:適合私人音樂會或家族聚會倒影池與錦鯉池:東西方水景哲學並存游泳池:無邊際設計,與景觀融合關於價值維拉諾別墅的業主是私募股權投資者兼慈善家泰德·克魯特施尼特(Ted Kruttschnitt)及其妻子阿萊克西婭。這處房產是為他們自己建造的居所,並非開發項目。因此,它在過去十餘年間從未出現在公開市場上。如果以8800萬美元的要價成交,它將創下希爾斯堡市的房價紀錄。此前該市最高成交紀錄為埃隆·馬斯克曾持有的法式城堡式莊園,於2021年以3000萬美元易手。更廣泛的參照是:2025年灣區最昂貴的住宅交易——Woodside伍德賽德的綠山牆莊園——以8500萬美元成交,儘管其最初要價為1.35億美元。維拉諾別墅的定價,介於這兩者之間。它不追逐市場,而是為一位願意理解其完整性的收藏者而等待。 (北美購房網納瑞旗下網站)
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#舊金山
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北風窗
2025/09/20
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上海頂級別墅被自家人搞垮了
9月8日,上海市高級人民法院開庭審理了一起持續五年的家族財產糾紛案。案件圍繞著上海知名豪宅計畫「紫園」的控制權展開,涉及資產價值超過百億元。上海紫園位於佘山國家旅遊度假區,2003年曾以單棟1.3億元的別墅售價成為當時全國最貴住宅。專案開發商嘉城兆業的創始人高家仁、獨子達偉,以及高家仁第四任妻子胡蘭,圍繞公司控制權和44億元債務展開了複雜的法律爭奪。這場糾紛呈現「繼母告獨子、父親告兒子」的格局,同一股權爭議在境內外法院得到了完全不同的判決結果,境外法院支援達偉,境內法院支援胡蘭。爭議導致紫園190棟未販售別墅從2020年起無法正常銷售,大量優質房產長期閒置。隨著案件進入二審階段,這場家族內鬥何時了結,關係到百億資產的歸屬。01高家仁1948年出生,90年代在新加坡經商,後回國投資房地產。2001年他創立嘉城兆業,啟動上海紫園開發。達偉是高家仁與第一任妻子的獨子,1972年出生,從公司創立就參與經營。胡蘭是高家仁第四任妻子,1997年兩人結婚時,高家仁49歲,胡蘭32歲。最初幾年,這個家族企業運作平穩。達偉逐步承擔更多責任,2008年成為嘉城兆業董事長。同年,高家仁在英屬維京群島設立新達國際公司,透過層層股權結構控制嘉城兆業,胡蘭擔任新達國際的股東和董事。2012年高家仁病重,家族開始安排達偉接班。2013年1月,新達國際的股東和董事變更為達偉,股權過渡看似順利完成。但2020年2月,胡蘭突然在境外法院起訴達偉,聲稱新達國際股權是透過「信託協議」由達偉代持,要求歸還股權。達偉否認這項說法,並提供證據顯示胡蘭偽造了相關檔案。公司員工韓某作證稱,胡蘭曾在2019年10月擅自取走公司證照,期間製作了虛假合約。韓也提供了胡蘭指使員工購買A4紙張替換合約、對檔案進行做舊處理的證據。境外法院審理,2021年7月作出終審判決,認定胡蘭提供的《信託協議》系偽造,駁回其訴求。法院也對胡蘭下達禁訴令,因其違反禁令繼續在其他法院起訴,又對其下達拘捕令。然而,胡蘭在境外敗訴前已於2021年3月在上海一中院就同一事由再次起訴。2024年11月,上海一中院作出判決,認可胡蘭對新達國際的所有權。雖然法院也認可代持協議“第一頁和第二頁不是一次形成”,但仍判定協議有效。02債務糾紛同步進行,2020年9月起,高家仁及其控制的樂道公司起訴嘉城兆業,要求償還44億元借款本息。根據起訴內容,借款本金約11億元,但利息高達33億元,以年化24%或LPR四倍計算。嘉城兆業反駁稱,雙方早在2015年簽署過免息協議,免除所有利息。高額利息源自於2016年的一份《抵押及還款協議》,但這份協議是胡蘭一方在2019年偽造並倒籤的。協議還約定,如無法還款,190棟未售別墅可以2萬元/平方公尺的價格抵債。這個抵債價格遠低於市場水平,鏈家數據顯示,紫園二手房成交價在7萬-12萬元/平方米。以2萬元/平方公尺計算,190棟別墅只能抵債19.46億元,嘉城兆業還需支付24.54億元,但公司已無其他資產。2024年11月,上海一中院駁回了原告以房抵債的訴求,但判令嘉城兆業歸還借款本金和按24%年利率計算的利息,總額達36.9億元。紫園計畫的停滯已經持續了五年,這個計畫總佔地1389畝,規劃268棟獨棟別墅,容積率僅0.2,在上海別墅市場中地位特殊。計畫2003年推出時,8號別墅以1.3億元售價成為當時全國最貴住宅,比同期開盤的湯臣一品還要早兩年。但輝煌過後是長期的低迷,紫園從2001年開始建設,2014年基本完工,至今只售出68套別墅。2015年最後一次開盤後,2020年因法院保全措施完全停售。根據「網路房地產」數據,目前仍有99套別墅可售,可售面積達56816.37平方公尺。停售給公司帶來嚴重困難,嘉城兆業總經理楊和雄表示,他跟隨高家父子近二十年,現在的局面確實無奈。公司現金流緊張,正常經營受到影響。若依原告方案執行,公司還需補繳超過40億元的土地增值稅、增值稅等稅費,將面臨破產。這種情況不僅影響企業,也對區域發展造成衝擊。上海易居房地產研究院數據顯示,上海144平方公尺以上豪宅供應量大幅減少,2023年為4,468套,2024年降至2,573套,2025年開年至今僅663套。在供應稀缺的背景下,紫園這樣的優質計畫長期閒置更顯浪費。松江區政府及相關部門多次詢問專案進展,關注訴訟對企業發展和地方稅收的影響。紫園所在的佘山國家旅遊度假區是上海唯一的國家4A級度假區,計畫停滯也影響了區域整體形象。目前,達偉已就股權和債權兩案向上海高院上訴,案件進入二審。這場長達五年的家族內鬥何時結束,不僅關係到百億資產歸屬,也將成為華人家族企業治理的重要案例。 (房金時代)
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2025/07/20
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16個戶外園林湯泉、獨棟別墅!魔都周邊全新奢華酒店開業
16個戶外園林湯泉、獨棟別墅!魔都周邊全新奢華酒店開業悅椿品牌隸屬於新加坡悅榕酒店及度假村集團,以其情誼、活力、在地三大支柱和對當地文化的深度探索,驚豔了無數旅人。7月全新開業的舟山悅椿酒店,正是這一品牌精神在東海之濱的璀璨綻放。為雕琢這片避世天堂,舟山悅椿酒店斥巨資在武尖山山腰開鑿出一方秘境。如此依山而建、半隱山體的磅礴手筆,在江浙滬高端酒店圈實屬罕見。所有建築都依循山勢自然舒展,巧妙分佈於半山之上。酒店背倚蔥鬱山巒,毗鄰靜謐的武嶺濕地公園,距離繁華的舟山東港城區僅咫尺之遙,讓你在都市便利與山野寧靜間自由切換,詮釋了 “離塵不離城”的意境。酒店有專屬接駁車隨時待命,免去你的攀爬辛勞。挑高10米的船型大堂,是這場視覺盛宴的開場序章。紅色編織金屬構築的弧形藝術品,寓意著巨帆揚風起航。中央休憩區的黑色石材平台則如海中島礁,散落其間。漫步於此,一幅“海上仙山”的立體畫卷徐徐展開,美感自生。為迎接你的到來,酒店精心準備了蘊含普陀山禪韻的伴手禮——菩提根手串。銘牌之上,鐫刻著普陀山“越來越好”的福佑箴言。手捧這份美好期許,開啟專屬你的海濱鬆弛假期。戶外湯泉是舟山悅椿酒店的一張魅力名片,16個特色湯泉隱秘散落在蔥鬱山林之間,無論是規模之宏還是意境之幽,在舟山都堪稱獨一份。這裡每天10:00至22:00開放,你可以盡情暢泡。酒店甄選當季天然草本精華,精心調配配方,打造出功效各異的主題湯泉,有神秘的溶洞湯泉、養顏的麗人池、樹影婆娑的樹上湯泉等選擇。在這山林懷抱的戶外湯泉中,氤氳升騰的不只是水汽,更是都市難覓的愜意與悠遠心境。溶洞湯泉步入這座純白色的溶洞湯泉,土耳其風情便撲面而來。光滑的石壁間光影流淌,織就了一處隔絕塵囂的靜謐時空,秒拍侘寂風美照。樹上湯泉這方湯泉以鳥巢造型設計,完全隱入林間。溫泉水滑,樹影婆娑,這一刻恍若置身於峇里島雨林秘境。在盎然綠意中,讓你的身心得到深度滋養與徹底放鬆。舟山悅椿酒店坐擁222間精緻客房與別墅套房,其中如此大規模的獨棟別墅群資源,在整個舟山酒店圈亦屬少見。客房設計靈感源自“禪意舟艙”,匠心延續了“渡人之舟”的理念,為你巧妙打造一個完全放鬆、靜心休憩的私人港灣。雲舒湯泉別墅雙床房雲舒湯泉別墅房坐落在靜謐別墅區,隱於蒼翠山林的懷抱之中。客房位於獨棟別墅的一層,60㎡寬敞空間帶有獨立劃分的浴室、臥室和客廳。推門而出就是一方私享庭院,這裡四周被翠竹環繞,巧妙隔出了一方自在天地。在庭院內,你可以預訂酒店的特色燒烤套餐,無論是親手體驗燒烤,還是讓專業廚師在庭院內為你服務,都能享受悠閒的BBQ時光。庭院一側靜臥著戶外湯池,夜晚在星空明月下泡湯,溫熱的池水浸潤肌膚,給你帶來全身心的舒適滋養。雲天湯泉別墅大床房這間客房獨攬別墅的2層和3層,在足足110㎡的闊綽天地裡,度假的拘謹感一掃而空。如果是熱鬧的大家庭出遊,你可以選擇包下一整棟別墅,化身別墅主人,享受一把富豪生活。2層有敞亮通透的客廳,溫馨雅緻的餐廳,是親友歡聚、分享美食與笑聲的活力中心。走上3層,你可以進入臥室休憩,更有溫潤的私家泡池靜候,為疲憊畫上句點。令人驚喜的是每個樓層均以全景落地窗擁抱天地,2層有前後雙露台設計,前露台可以遠270°眺海上日出和繁華城景。後露台則與蒼翠山景脈脈相對,舉步間便是浸潤草木清香的盎然綠意。熙和湯泉套房這間72㎡湯泉套房,靜踞在酒店主樓。房內各式家具多以原木打造,配以質樸的藤編和棉麻質感的布藝。踏入其中,你便被一種舒緩自然的氣息包圍。寬敞的獨立客廳帶有露台,讓你靈活切換辦公和度假模式。臥室的窗前設計有泡池,目光所及之處就是舟山動人的城景,感受由白入夜的美景。山際大床房43㎡山際大床房是酒店的基礎房型,面朝武尖山。整面落地窗如同一幅巨幕畫框,將山林美景盡收框中。眼前景色如電影長鏡頭般流轉,每一幀都讓鍾情自然的旅人心醉不已。在山海之間,舟山悅椿酒店打造了4間風格各異的餐吧,以精心調配的滋味樂章,為你的海島山居時光帶來一整天的美食慰藉。你也可以不出客房,樂享送餐服務的美味。椿風椿風是酒店的中餐廳,餐廳精選舟山本地食材打造本地菜,融合新派粵菜和特色養生藥膳。餐廳有開闊敞亮的大廳座席,以及4個古典雅緻的VIP獨立包廂。主廚以古法為綱,以新意為目,烹飪招牌深井燒鵝、舟山十八斬、翡翠花開東星斑等驚豔舌尖的中式美饌,讓你留下難忘的椿風記憶。凌波輕食餐廳凌波輕食餐廳以粉色琉璃瓦元素打造,這裡提供有清新雅緻的美食及茶飲,讓你清爽無負擔。午後慵懶時光,你可以移步於此,沉浸於中式下午茶的風雅氛圍中。這裡會有專業的裝造體驗,換上精美的古風服飾,輕點妝容,剎那風華盡顯。拾級步入露台花園,山林化為天然幕布,衣袂在山風中翩躚,隨後一拍就是驚豔時光的古風大片。炎炎夏日,這裡特供有沁人心脾的冰茶,搭配中式茶點,與朋友飲茶聚會暢聊,瞬間暑氣全消。食集食集是酒店的全日制餐廳,這裡匯聚了環球美食。餐廳以“漁舟唱晚”的漁家故事為靈感,巧妙地將淳樸的漁民生活畫卷帶入空間。模仿漁網的金屬網格屏風,巧妙地分隔出半私密的卡座區,如同停靠在港灣裡的一艘艘小船,整個空間洋溢著舟山獨特的海洋文化藝術。清晨6:30,味蕾喚醒之旅便在這裡開始。豐盛的自助早餐熱氣騰騰登場,有精緻的粵式早點,鮮掉眉毛的舟山特色黃魚粥,現做的班尼迪克蛋、蛋捲等選擇。中午和晚上是零點時刻,這裡有各式精緻的中西式佳餚等你來品嚐。尤為喜愛餐廳的露天用餐區,270度無遮攔視野讓你全方位沉醉於舟山的萬千氣象,沐浴在晨光熹微的溫柔裡,感受視覺和味覺的雙重驚豔。大堂吧早上10點,你可以點一杯喚醒活力的精品咖啡。夜晚時刻,調酒師用特調酒飲開啟你的微醺時光。這裡是日咖夜酒的潮流社交場所,讓你放下都市的繁忙,體驗鬆弛的愜意。舟山悅椿不僅僅是一次住宿或一頓美餐,更是一場身心靈的煥活之旅。這裡有101件有趣的活動等你來解鎖,有湯泉瑜伽、水中太極、頌缽冥想等療愈體驗,也有非遺香牌製作、魚簍編織、制扇繪扇等手工活動,讓你的山海假期充實而放鬆。悅椿SPA酒店打造了一整幢SPA水療中心,配有喜馬拉雅鹽浴、水療活力池、乾濕蒸汽區、草本桑拿區、體驗式淋雨、冰泉等空間,給你帶來身心靈的深度煥活!你可以去悅椿SPA舒緩身體的疲勞,私密的VIP理療室以清雅蓮花為設計靈魂,詮釋了淨化與新生的意境。理療師技藝精湛,運用融合泰式水療的靈動技法與中式養生的智慧,以精準手法為你緩解周身壓力,在無垠的靜雅之中,讓身心步入深層的復甦。喜馬拉雅鹽浴在這個全民療愈的時代,酒店直接搬來了喜馬拉雅鹽磚,將其砌築成一座療愈洞穴。在鹽晶折射的琥珀色光暈裡體驗音缽療愈,聲波震動與鹽礦能量共同為你滌蕩身心積塵。活力池室內的活力池為你提供了不受天氣影響、四季皆宜的溫暖泡湯體驗。天花板上光纖燈巧妙模擬出浩瀚星空,四周牆面則描繪出蓮葉紋路,營造出超然物外的夢幻氛圍。浸身其中,如入蓮池,滌盡塵囂煩擾。非遺手工製作酒店植根於舟山本土文化,因地制宜打造了豐富多樣的手工活動,我們這次體驗了非遺香牌製作。在專業老師指導下,以天然香料為原料,進行調和、揉捏、入模塑形,製作出專屬你的香牌,既可佩戴賞玩,亦能舒緩身心,感受傳統手作的魅力。酒店會提供賞心悅目的中式茶藝體驗,在專業茶藝師深入淺出的精妙講解中,讓你的味蕾、感官與心緒一同浸入流轉千年的茶文化氛圍。室內恆溫泳池室內恆溫泳池位於酒店主樓1層,以“海底秘境”為靈感設計,一幅《魚游珊瑚礁生態圖》增添了濃郁的海島風情,夏日可暢享清涼戲水之樂。健身房酒店擁有寬敞的健身房,先進的健身器材滿足持續的有氧訓練、無氧訓練肌肉塑造,讓你保持健康體魄,享受假期中的活力律動。你也可以在瑜伽空間盡情舒展身體,開啟身心的煥活之旅。Terra Kids Club地球小孩之家酒店為親子家庭帶來入住驚喜,這裡有寓教於樂的兒童俱樂部,通過“五感”來激發小朋友的好奇心。全家人參與一系列新鮮有趣的活動,沉浸於親密的親子時光。舟山悅椿不僅僅是一間酒店更是一處融合自然療愈的避世秘境坐落於山海之間,以湯泉為媒編織了一幅融合了靜謐山居、活力都市、深厚文化與養修體驗的山居畫卷!在這裡,你可以感受全然的身心自由!酒店地址:中國浙江省舟山市普陀區海蓮北路135號 (ShanghaiWOW)
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墾丁包棟船帆石海景五臥室IG:Timehouse beach villa(五餅二魚)墾丁包棟/墾丁海景包棟/恆春包棟/船帆石包棟/唱歌/麻將/德州撲克/廚房/步行沙灘3分鐘
2024/09/09
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2024/08/30
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