日前,拓竹科技全資子公司竹鶴科技斥資1.41億元在光明區摘下一宗工業用地,擬建3D列印智造總部基地項目,計畫年產超300萬台3D印表機。
隨後在7月13日,記憶體晶片領域“小巨人”德明利(001309.SZ)以3.52億元競得福田梅林一宗商業用地,將建“智能記憶體管理及研發基地總部項目”,計畫5年內產值超400億元。
長期以來,網際網路大廠、金融機構等是拿地主力,處於技術高速迭代期的高新技術企業、專精特新“小巨人”們,多以租賃物業維持輕資產營運。而今,拓竹、德明利等紛紛轉向自持物業,折射出深圳產業底層邏輯的深刻重構。
廣東粵港澳大灣區研究院分析認為,利率下行周期下,“以建代租”帶來的財務正現金流是表層原因。更深層的驅動力在於,人工智慧、機器人、晶片設計、高端智能裝備等領域需建構“研發—中試—量產”的無縫閉環。