9月15日，國家統計局公佈了全國70個大中城市8月份房價指數變動情況。二手住宅（所有非新建商品住宅）的價格環比情況，很是不妙。70個大中城市，只有長春一個城市房價出現環比上漲，上漲0.1%，聊勝於無，其餘69個城市房價全部是下跌的——最令人咋舌的是，北京的房價，環比跌幅1.2%，位居所有城市跌幅第一，西安環比跌幅1.1%，屈居第二，這倆也是70城中唯二跌幅大於1%的城市。北京，那是什麼地方？那是中國的帝都，是全國所有城市中高級官員和頂級富人最多的城市，是中國頂尖大學和研究機構最密集的城市，是整個中國財富分配的指令發出地，是皇城根兒，是天安門，是中南海，更是無數個全國性公司乃至全球性公司的總部基地，更是每個中國人都想在這裡擁有房子的城市……按照幾年前的說法，京滬永遠漲，北京的房子，那就是中國最最最核心的資產，怎麼可能跌幅卻排到了全國第一呢？但是，國家統計局關於二手住宅的資料卻告訴我們，8月份，北京房價就是跌了1.2%。其實，國家統計局的1.2%的資料，已經算是“溫柔”的了，有一個叫做中原領先指數的房價統計，來自市場上真實的房價成交資料，也算是非常權威的資料，結果顯示：從7月份到8月份，北京房價指數從726跌至713，算下來跌幅是1.8%。上個月呢？從737跌至726；再上個月呢？從749跌至737；……很顯然，北京的房價跌得“很穩定”，每個月1.5%左右的跌幅，就這麼一路的跌下來了。就這樣，從2023年5月房價最高點到現在，北京的房價跌幅已經超過1/3，成為了繼深圳、廣州之後，第三個從最高點下跌超過1/3的一線城市。按照中原領先指數，北山廣深這4個一線城市中，從2021-2023年的房價最高點到現在，只有上海的跌幅還不到1/3（但跌幅也超過了30%）。要知道，為了“保護”北京的房價，就在8月8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心，聯合印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》。檔案明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房不限套數……這就是上個月曾經在房地產圈裡一度刷屏的所謂“北京五環外限售取消”。這一消息，當時可把那些在五環外有房子、持房待售的房東們給激動壞了，他們紛紛預言，這一政策意味著給更多嚮往北京房產的人以購買的機會，北京房價在這一大利多帶動下，必然止跌回升……現在，8月份過了，結果是——北京的房價不僅沒漲，反而在放開限售之後，成為70個大中城市二手住宅價格的跌幅之冠。正如我此前文章中的說法，任何一次政府對房地產的救市，都是你出貨的良機。想起來，就在6月份的時候，我連著寫了三篇房價的文章：這下，很多人又要返貧了新一輪房價衝擊，或將到來……北上廣深，一個都逃不掉（因為眾所不知的原因，被和諧）；當時，我從央行每個月都公佈的“居民部門新增中長期貸款”資料判斷：接下來2個月，如果居民部門新增中長期貸款月度資料，不能夠扭轉過去2個月的極低值的話（4月份是負值，5月份資料轉正但依然在1000億元以下），在接下來的幾個月裡，中國大中城市的房價，即將面臨新一輪大跌的衝擊。2025年1月，我也寫了文章：賣房子，最好的時機是3年前，其次就是現在一二線城市，房價新一輪下跌在即……在這篇文章中，我借鑑美國、日本房地產泡沫破裂之後的歷史，明確提醒大家：在居民部門的債務槓桿降下來之前，中國的房價不會有任何像樣的反彈機會。懷疑這個事實的人，觀察2023年的股市就好了——2023年的A股，就是接盤俠在不斷減少，而許多A股投資者卻債務纏身不得不選擇割肉斬倉。更早的，是在3年前房價正處於最高點的時候，我也寫了好幾篇文章：房地產的春天，不會再來！中國人買房的能力，用得差不多了！中國居民真實負債率知多少？手把手教你計算中國居民實際債務負擔用嚴謹的統計資料和推理邏輯，分析了當時的房價，為什麼幾乎必然是中國房價的頂點……現在，說回北京的房價，一些沒有負債買房的人，可能不會意識到，3年之內房價跌去1/3是個什麼概念，或者還以為家庭財富還剩下2/3呢！這真是個天大的誤會！下面的文章，我給你講清楚這個1/3的跌幅是什麼概念。根據統計局資料，2024年北京市人均可支配收入為8.5萬元，這在全國已經屬於是最頂級的水平了，而一般人的工作年限大約是40年，這也就意味著，一個北京人，工作一輩子大約能掙到以當前貨幣計價340萬元的財富。可是，大家知道，3年前北京北四環附近隨便一套普通的90平米住宅價格大約是多少錢？答案是：800-1000萬元。我們就按照800萬元計算好了，這樣會讓普通人看起來沒有那麼悲慘，現在跌去了1/3，現在的價值就是530萬元左右，有270萬元的財富已經“消失”了，按照當前價值計算，這相當於普通北京人32年的收入總和。假定這位房主是個普通人，2023年5月份迄今，不管這個人如何努力或者不努力，這位普通的90平米住宅的房主，損失了他這輩子40年工作價值340萬元財富的80%——鑑於該房主活著的時候，不可能不吃不喝不花一分錢，所以，損失的270萬，其實就是他這輩子所能積攢的財富極限。注意，這個1/3的房價下跌幅度，是全北京平均，全北京平均，全北京平均；注意，位於四環附近的90平米住宅，就是最普通的一個北京中產階級的住宅。這樣一來，我們就可以理解成，這是所有北京的房主們平均每棟房子損失了270萬元，而北京每個有普通住宅的中產家庭，都損失了夫妻某一方一輩子所能創造和積攢的極限財富。這是全北京居民平均下來的損失，是一個代表性的損失，不是個體。之所以很多人會誤會一個家庭“還剩下2/3財富”，是因為他們忘記了債務問題。3年前在房價800萬的時候，可能這個家庭背負了400萬元的債務才擁有這所房子，如今房價跌去1/3，他們的債務可並沒有減少（除了這兩年償還的額度），可能還有350萬元，扣除這350萬元的債務，這個家庭過去10幾年20幾年所積攢的財富，實際上已經完全清空……其未來可能掙到的財富，也已經有相當一部分被清空。就中國的現實來說，房子，可能才是實現財富轉移最主要的工具。根據當代市場經濟的規則，任何一類金融品價格，都是由其某個時刻的邊際價格來決定的，看似幾百萬、幾千萬甚至是幾十億幾百億幾千億幾兆的資產，只不過由最新交易的那個價格所確定。通過操縱邊際交易價格，來製造龐大市值，並通過引誘韭菜們的投資需求，將資產在高位拋給接盤俠，進而實現財富轉移，這才是所有富人們真正的賺錢手段。股票如此，房子也是如此。我們以北京的某通天小區為例（請各位帝都人士不要代入，如有雷同，不是巧合），該小區曾是著名的“經濟適用房小區”，號稱居住人口超過70萬人。20年前，該小區就有6萬套房子，平均每套房子價值100萬，於是，該小區住宅的總價值，是600億元；到了3年前，該小區平均每套房子升值到800萬，任何擁有該小區一套房的房主，都會認為自己有800萬元財富，全小區財富勁升到4800億元。就在剛剛過去的8月份，某個房主決定以530萬元的價格出售自身的房子，於是其他所有2022年曾經擁有800萬元財富的房主，儘管沒有賣房，卻每個人都跟隨著損失了270萬元財富。換句話說，除了曾經以800萬/套賣出房子的那個房主，其他的，所有以為自己也擁有800萬財富的房主，其實這筆財富從未在實際上存在過，它只是一種現代社會市場規則的演算法。3年前，每個人都認為自己只要賣出房產就能變現，但實際上，只要賣出的人稍微一增多，整個價格體系和市值體系就會下跌，一直跌到現在的530萬元。但是，有人確實在這個過程中實現了財富的增值——就是那個在3年前賣出房子的人——實際上，就房子這事兒來說，從3年前到現在，也就只有賣出房子的人實現了財富增值，而所有沒有賣出房子的人，其實都是財富的淨損失者。最可怕的事情在於，通過一套房子，有人已經拿走了普通北京人需要工作一輩子才能攢下的財富。我前面講的這個邏輯，在股票市場上也依然成立。相比房子，股票還是溫柔了太多太多，至少不會涉及到絕大多數人（房子會涉及到絕大多數人，而炒股的股民在整個社會人群中的比例並沒有那麼高），不會讓一個人拿著過去掙到的全部財富，而且還抵押了未來所掙到的全部財富，這就是傳說中的ALL IN……但是，股票和房子的基本邏輯，是完全一樣的。就像一年多之前的創業板，1600點都沒人要，以至於一直跌到了1500多點，而到了今天，還是那個創業板指數，還是那些股票，2025年9月25日，你需要支付3236點的價格，但，依然有無數的人相信，這個3236的價格還會漲……所以，不管房市還是股市，財富的洗牌時時刻刻都在進行，關鍵在於你是否清醒的認識到這個問題。所以，對於想要割韭菜的人來說，給大多數人"營造"出來發財的希望，讓更多的韭菜進入到這個市場中來接盤，才是唯一的任務。正如世界頂級投機大鱷索羅斯所言：“世界經濟史是一部基於假象和謊言的連續劇。要獲得財富,做法就是認清其假象,投入其中,然後在假象被公眾識破之前退出遊戲。”回過頭來，北京房價曾經的持續暴漲和過去2年的暴跌，到底有沒有意義呢？有的！它成功實現了財富轉移，讓少數人的財富暴增，讓大多數人變得更加貧窮！更進一步的說，北京的房價下跌，並不孤單，一線、二線、三線城市，70個大中城市，過去兩年二手住宅的價格環比增長，一直都是負值，這意味著，幾乎所有的城市，二手住宅價格，每個月相比上個月都在下跌……想起來，也就在5-6年前，京滬永遠漲的口號是多麼的深入人心，一線城市就是中國最核心的資產，不可能下跌，跌了也很快能漲回來，賣出二線、三線城市的房價，砸鍋賣鐵，也要在北上廣深買一套房子……被稱為“歐神”的歐成效更是放出豪言：早晚有一天，北京上海一套水泥房子的價格，要超過等量黃金的價格！當時我還特意寫了一篇文章批了這個觀點，說以美國、日本為例，大城市的整體房價，長期看不可能跑贏黃金，中國當時所處時代，只不過是以房地產為核心的債務經濟擴張正處於烈火烹油鮮花著錦階段，大城市的房價，無非是跟隨債務水漲船高，而且還能把全社會的萬般債務槓桿集於一身，短期內漲幅當然遠超黃金……想起來長者，在談到自己機緣巧合成為領導人之後，無比清醒的說出的那句話：一個人的命運啊，當然要靠自我奮鬥，但是也要考慮到歷史的處理程序！ (財主家的餘糧)
