新世界發展（00017）繼旗下尖沙咀凱悅酒店獲洽購後，又沽售旗下寧波商廈“寧波塔”及杭州項目一期甲級寫字樓錄得大手成交，售出一籃子寫字樓單位、商舖及車位等，交易總金額逾17億元人民幣。

寧波新世界位於浙江省寧波市鄞州區三江口核心區域，集高端住宅、甲級寫字樓、K11購物藝術中心、中央藝術公園等於一體。其中，甲級寫字樓於2021年落成，吸引銀行、保險、法律、國際貿易及海運等龍頭企業進駐。

上述項目為寧波首個獲得LEED“金級”認證與WELL“金級”認證的綜合體。

旗下尖沙咀凱悅酒店獲32億洽購

新世界等持有的尖沙咀凱悅酒店，亦獲32億元（港元，下同）洽購至尾聲，料短期內易手，酒店設381間房，料成為今年最大手買賣。准買家為新加坡華業集團（UOL）。

該物業於2009年正式營運，為集團河內道K11項目其中一部分，當中包括商場K11 Art Mall、住宅項目名鑄等。

酒店部分位於大廈3至24樓層，設381間客房，並設7040方呎會議及宴會設施，以及多間特色餐廳，總樓面約27.7萬方呎，以財團出價約32億元計算，平均每間客房價值約840萬元。若最終落實交易，將成為今年暫錄最大額物業買賣。

新世界早在2015年，以100.8億元將尖沙咀凱悅酒店，聯同灣仔香港君悅酒店、萬麗海景酒店的一半權益，出售予阿布扎比投資局，故現時項目分別由新世界及阿布扎比投資局各持一半股權。

准買家為新加坡房地產公司華業集團，該集團1973年被大華銀行（UOB）收購，改名大華置業有限公司，2006年再改名華業集團，持約49間酒店，涉1.4萬間房，分佈新加坡、澳洲及英國等。

另外，新世界近期正計畫分拆部分上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈，在上交所以證券投資基金上市。

9月21日，新世界發展公告稱，擬分拆資產上海香港新世界大廈（由上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈組成），通過公開募集商業不動產投資信託（REIT）基金於上交所獨立上市，預期規模約為38.18億元人民幣。上交所已於9月19日就建議分拆出具受理通知書。

分拆完成後，新世界發展在該項目中的權益將由100%減至20%，項目公司將不再並表。不過，新世界發展將繼續以“K11”品牌對該項目進行營運管理，並收取管理費。(香港商報)

9月15日，有市場消息稱，新加坡資管機構凱德投資擬以23億港元收購香港上環德輔道西28號宜必思香港中上環酒店，交易完成後計畫將該物業改造為學生公寓，項目交由雅詩閣旗下長租品牌“雅遇”營運。

9月16日，《每日經濟新聞》記者就該收購傳聞向凱德方面進行核實，對方表示目前暫無具體內容可對外分享。

即便消息尚未得到企業官方確認，但這筆交易傳聞仍引發業內廣泛關注。若該筆交易順利成交，將成為本輪香港酒店改建學生公寓熱潮中金額最高的一宗案例。

事實上，今年以來，香港的學生公寓市場已經成為資本爭相佈局的“香餑餑”，央企、網際網路大廠、外資等正扎堆入場。

資本扎堆入場的底層邏輯，來自香港高校非本地生源擴容帶來的住宿剛需疊加政策紅利。

9月16日，香港特區行政長官李家超發佈2026年施政報告，披露“城中學舍計畫”至今已有41宗申請通過資格確認，可提供約10800個宿位，發展局將在本財政年度內推出首幅專門的學生宿舍用地，交由市場競投新建宿舍。政府同時規劃未來十年備好約2500公頃“熟地”儲備（指可直接出讓、動工地塊），其中約1400公頃將在未來五年釋放，北部都會區佔約1000公頃。

與此同時，香港自2024/25學年起，將教資會資助專上院校授課課程的自資非本地生學額上限由相當於本地學額的20%上調至40%，2026/27學年將進一步提升至50%。

仲量聯行預測，香港學生床位缺口將從2025/26學年的76300個，持續擴大至2029/30學年的147200個，私人學生宿舍供給遠遠跟不上需求增長；截至2026年4月底，主要PBSA項目（指專用學生宿舍）已投用的私人專用學生宿舍僅能提供約6900個床位，主流項目入住率維持在98%至100%；自2022年起，學生宿舍租金每年穩步上漲近10%。

穩定的現金流與回報率，則是吸引各路資本湧入的核心原因。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷曾向《每日經濟新聞》記者稱，收購三星級酒店或整棟舊式大廈進行改裝是主流方式，私人開發商專門新建學生公寓的情況較少。

據介紹，對於大型項目，外資基金、私募基金是投資主力。其典型運作模式為：在鎖定目標物業後，公司與本地營運商達成合作，通過收購物業開展升級裝修，後續或自主營運出租，或與營運商簽訂協議委託營運，並按照約定進行收益分成。而以本地私人投資者、家族資本為代表的本地自由資本，同樣會參與這類項目投資，但投資體量相對有限。

仲量聯行報告指出，乙、丙級商廈空置率已經連續五年超過10%，物業價格較2019年高點下跌過半，這類物業改造學生宿舍，五年投資周期內目標內部回報率可達15%至18%，優於酒店改建項目的13%至16%。

在仲量聯行香港資本市場部主管陳國章看來，早期的改建焦點多集中於酒店，但隨著酒店業復甦推高了資產價格，改建利潤空間已逐步縮小，可改造的房源也隨之減少。相反，香港乙級商廈空置率已連續五年高於10%，且乙、丙級寫字樓的租金及資本價格分別較2019年高位回落15.2%、50.5%，造就了極具吸引力的入市時機。

事實上，今年以來，香港學生公寓賽道已經湧現多筆重磅收購。

其中，中原投資在2024年9月收購尖沙咀珀薈酒店，今年3月完成交割的九龍城富豪東方酒店交易作價逾15億港元，計畫改造大量宿位；招商局商業房托、華潤隆地先後出手收購酒店資產改建宿舍；晶苑投資、新加坡偉合控股等本地及境外資本持續收購存量物業；京東集團7月斥資7.5億港元購入九龍海景絲麗酒店入局。

另據公開資訊，今年披露的相關收購改建案例超過10宗，若算上此次凱德的交易，交易總額突破80億港元。(每經房產)

尖沙嘴位於香港中心位置，除了是商業樞紐和旅遊熱點，亦是不少醫生或醫療中心選址落戶的地方。

建灝地產旗下尖沙咀嶄新醫務商業發展項目–“亞士釐 21 (21 ASHLEY)”持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有 20 多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約八成樓面已租出，成為尖沙咀專業醫務商業大樓新地標。

21 ASHLEY共21層，總樓面面積逾十萬平方呎，提供全層單位及分間單位出租。

有別於一般的商業大廈，21 ASHLEY的建築規格專為醫療、醫學美容和健康服務租戶而設，並配備一系列專業設施。

個別樓層有特高樓底（樓層與樓層之間高度達5米）和特大地台承重設計（達7.5kPa），為租戶提供更寬敞的空間放置大型及專業級數的醫療器材。

大廈的電力供應充裕及穩定，能滿足醫療器材的龐大用電量，更設有後備電力可供使用，單位內部亦預留額外通風位置方便租戶裝配符合醫療等級及手術室要求的通風及換風系統，滿足日間手術中心、醫療中心及診所的需要。

所有單位均可接駁來去水，與此同時，於大廈的公共衛生裝置上，特設高標準的衛生和感染控制措施，如採用空氣淨化器（NCCO）、電梯大堂及洗手間的非接觸式開關系統。

更值得留意的是大廈9樓設有可容納多達100人的演講廳（Ashley Hall）以及共享空間（Ashley Lounge），供租戶舉辦研討會或作其他交流活動。

前者可供醫生舉行醫療講座和學術會議；後者為醫療機構員工提供用餐休憩的場所，並設有微波爐及飲水機。

這些配套設施都是因應醫療、檢測化驗和醫學美容集團租戶及客戶的需求而度身訂做，一般商業樓宇鮮有提供，可見發展商規劃上考慮到租戶的實際需要。

大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛， 現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃肝臟科以及中醫等，並且提供多種輔助醫療服務，例如內窺鏡檢查(耳鼻喉及腸胃鏡)、影像診斷（MRI、PET-CT、CT、X 光、超聲波、乳房造影及骨質密度檢查）、血液檢查、物理治療及醫學美容。

21 ASHLEY開業以來，已分別吸引多間著名的醫療機構，如醫學影像中心、物理治療中心、綜合醫療中心、醫學美容中心及專科醫生（泌尿外科、放射科、外科和骨科）等進駐，作為拓展業務的平台，其中包括落戶於2樓全層的真諾醫學掃描（Assure Medical Imaging）和5樓501室的安活醫學影像有限公司（BNS Medical Imaging Limited）。

建灝地產投資及銷售部董事鄭智榮表示：“‘亞士釐 21 (21 ASHLEY)’以一站式專業醫務大樓為定位， 按專業醫療需求採用特別建築規格， 貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包括日間手術中心、 大型醫學影像中心、 體檢中心、物理治療中心、 綜合醫務中心 、專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。

目前項目出租率已達八成，多元租戶構成了一個綜合性的醫療網路，從專科診治到預防保健、從傳統醫學到現代影像檢查，涵蓋了大部分常見的醫療需求，並產生協同效應，提供一站式全方位醫美服務。”

項目地址：香港九龍尖沙嘴亞士釐道21號

建築高度：約110米（分區計畫大綱限制高度110mPD） (摩天漢)

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