近日，中國國家統計局服務業調查中心和中國物流與採購聯合會發佈了中國採購經理指數（PMI）。資料顯示，12月份，製造業PMI為50.1%，比上月上升0.9個百分點，4月份以來首次升至擴張區間。當月非製造業商務活動指數和綜合PMI產出指數分別為50.2%和50.7%，比上月上升0.7個、1.0個百分點。“三大指數均升至擴張區間，中國經濟景氣水平總體回升。”國家統計局服務業調查中心首席統計師霍麗慧分析稱。產需兩端明顯回升製造業PMI升至擴張區間“12月製造業PMI指數比上月大幅回升0.9個百分點至50.1%，超出市場預期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。產需兩端明顯回升。生產指數和新訂單指數分別為51.7%和50.8%，比上月上升1.7個和1.6個百分點，特別是新訂單指數下半年以來首次升至臨界點以上。“前期穩增長政策發力顯效，疊加出口韌性偏強，12月市場需求大幅修復。”對此王青分析稱，在市場需求顯著修復帶動下，生產指數出現大幅回升。外部經貿環境趨於緩和對出口形成拉動。12月製造業新出口訂單指數回升1.4個百分點至49.0%。中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢觀察到，當月新訂單與新出口訂單指數的差值為1.8個百分點（前值為1.6個百分點），表明內需出現修復。此外，在製造業產需回升的帶動下，企業採購活動加快，採購量指數升至擴張區間，為51.1%。大型企業PMI重返擴張區間。12月大型企業PMI為50.8%，比上月上升1.5個百分點；中型企業PMI上升0.9個百分點至49.8%，景氣水平回升。小型企業PMI指數降至48.6%。專家認為，原因是本輪穩增長政策以擴投資為主，大、中型企業受益更為明顯。重點行業PMI均高於上月。高技術製造業PMI為52.5%，比上月上升2.4個百分點，行業增長態勢向好。裝備製造業和消費品行業PMI均為50.4%，雙雙升至擴張區間。高耗能行業PMI上升0.5個百分點至48.9%，景氣水平繼續回升。其他方面，12月生產經營活動預期指數為55.5%，升至較高景氣區間，顯示製造業企業對市場發展信心繼續增強。“反內卷”對上游原材料價格的拉動作用依然較強，12月主要原材料購進價格指數為53.1%，繼續處於較高擴張區間；同時，原材料購進價格與出廠價格的差值為4.2個百分點（前值為5.4個百分點），指向利潤向中游轉移。建築業PMI大幅回升非製造業景氣水平改善非製造業景氣水平改善。12月份，非製造業商務活動指數為50.2%，比上月上升0.7個百分點。12月服務業PMI指數為49.7%，較11月小幅回升0.2個百分點。其中，電信廣播電視及衛星傳輸服務、貨幣金融服務、資本市場服務等行業業務總量增長較快，零售、餐飲等行業景氣水平偏低。“餐飲等行業領域消費需求整體偏弱。”對此，王青表示，但當前數字經濟和人工智慧發展較快，資訊服務業等新動能行業持續處於較高景氣水平。同時，7月以來國內資本市場走強，對服務業PMI指數上行有拉動作用。建築業景氣度明顯回升。12月建築業PMI指數為52.8%，較上月大幅回升3.2個百分點，時隔五個月重返擴張區間，建築業景氣水平明顯改善。“這主要是10月5000億元新型政策性金融工具投放完畢，對12月基建投資和製造業投資形成拉動。”王青表示。另外，霍麗慧分析稱，近期部分南方省份氣溫偏高，兩節臨近企業搶抓施工進度，也對當月建築業景氣度大幅回升有推動作用。從市場預期看，服務業業務活動預期指數為56.4%，比上月上升0.5個百分點，表明服務業企業對未來市場發展信心增強。建築業業務活動預期指數為57.4%，表明建築業企業對近期行業發展保持樂觀。12月份，綜合PMI產出指數為50.7%，升至近期高點，表明中國企業生產經營活動總體較上月擴張。展望下階段，王青表示，穩增長政策對製造業景氣度的支撐作用有望延續，消費需求偏弱狀況有待進一步改善。 (金融時報)

12月22日至23日，中國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議全面盤點2025年工作，系統總結“十四五”時期住房城鄉建設事業發展成就，研究部署“十五五”時期和2026年重點任務。會議認為，2025年中國住房城鄉建設系統推動住房城鄉建設事業高品質發展取得新成效。從具體工作來看，城市更新取得重要進展，保交房任務全面完成，“中國建造”多點發力，“好房子”建設起步成勢，基礎支撐不斷夯實。同時，會議總結了“十四五”時期住房城鄉建設事業發展成就。“十四五”時期，全系統推動形成引領高品質發展的一批標誌性成果，積極開展適應新形勢要求的系列創新性實踐，進一步改善人民群眾住房條件、提升城市人居環境質量、提升城鄉歷史文化保護傳承水平、加快建築業轉型升級，“十四五”規劃目標任務全面完成。著力穩定房地產市場，高品質開展城市更新會議強調，2026年是“十五五”開局之年，做好住房城鄉建設工作意義重大。具體來看，要抓好4方面工作，即：推進現代化人民城市建設，著力穩定房地產市場，加快建築業提質升級，夯實高品質發展基礎支撐。其中，前兩部分內容涉及房地產的比重較大。在“推進現代化人民城市建設”上，會議提出，高品質開展城市更新，編制實施“十五五”城市更新專項規劃，抓好城市體檢、更新試點，實施一批民生工程、發展工程、安全工程。以“繡花”功夫精細化推進城鎮老舊小區改造、完整社區建設、口袋公園建設、綠地開放共享、“溫暖工程”建設、城市小微公共空間改造，提升無障礙適老化環境品質。“著力穩定房地產市場”方面，有以下幾個重點：因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。最佳化和精準實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進“好房子”建設；進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，支援房地產企業合理融資需求。城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整最佳化房地產政策，支援居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行；加快建構房地產發展新模式，有序搭建基礎性制度，在房地產開發上，做實房地產開發項目公司制。在房地產融資上，推行主辦銀行制。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。同時，深化住房公積金制度改革。實施物業服務質量提升行動，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，探索“物業服務+生活服務”模式，推動“物業服務進家庭”。用好城市更新重要抓手，推動房地產高品質發展此外，會議還研究部署了“十五五”時期重點任務。“十五五”時期，住房城鄉建設事業整體處在轉型發展的關鍵期。全系統要在提高人民生活品質、穩定宏觀經濟大盤、推動綠色低碳轉型、賡續歷史文脈、提升城市安全韌性、拓展高水平對外開放等方面發揮更大作用。會議指出，中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，面臨人口、土地、房屋、設施、安全、治理等方面的新情況新問題。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通資金要素等卡點堵點，高品質推進城市更新。會議要求，在工作實踐中，推動建立健全科學的城市發展評價體系，城市體檢與城市更新一體化推進機制，城市更新規劃實施體系，可持續的城市建設營運投融資體系，城市更新和歷史文化保護傳承有機融合機制，城市風貌管理、城市設計制度，城市黨委或政府主要負責同志牽頭的城市管理統籌協調機制等，為推動城市高品質發展提供基礎支撐。會議指出，“十五五”時期推動房地產高品質發展，要精準把握房地產市場供求關係的重大變化，看到中國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量最佳化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產仍有較大發展潛力。要充分認識二手房交易佔比上升是今後一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。要加快建構房地產發展新模式，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，處理好當前和長遠、頂層設計和因城施策、市場和保障、租賃和購買、增量和存量、促發展和防風險的關係，堅持政策支援和改革創新並舉，確保新舊模式轉換平穩有序。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，城市政府要用好房地產市場調控自主權，因地制宜調整最佳化房地產政策，促進房地產市場持續健康發展。此外，會議還要求，在工作實踐中，要抓好“兩個統籌”。一方面，統籌防風險和促轉型。堅持市場化、法治化原則，防範化解房企債務風險，加強銷售資金監管，切實維護購房人合法權益。完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，編制實施住房發展規劃和年度計畫，推動建立“人房地錢”要素聯動機制。最佳化保障性住房供給，對城鎮低保住房困難家庭兜底保障，因城施策、因地制宜滿足新市民、青年人、城鎮工薪群體等各類困難群眾基本住房需求。另一方面，統籌惠民生和穩增長。穩步推進城鎮老舊小區、城中村和危舊房改造，解決群眾急難愁盼，切實消除安全隱患。更好發揮住房公積金作用。圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好維運建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產業鏈升級，以高品質供給滿足人民群眾多樣化住房需求。 (中房網)