今年前4個月，內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量合計5800宗，創同期歷史新高，佔個人買家註冊量約23.1%。

5月首個周末，香港樓市迎來4個新盤集中開售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等3個項目當日售罄，創下周末樓盤交易新高。

九龍紅磡“首岸”是近期香港樓市最具代表性的熱銷項目，4月25日首輪發售218套單位，便錄得約7600份認購申請，超額認購逾33倍。截至5月中旬，項目已完成多輪銷售，整體去化率超過98%。

“香港樓市已明顯進入復甦周期，樓價自2025年低位起已連續回升超過11個月，累計漲幅約15%，呈現初步‘V型反轉’勢頭。”美聯集團行政總裁（住宅）、美聯中國行政總裁、香港置業行政總裁、美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示。

據美聯物業研究中心資料，截至5月18日，今年香港一手成交量錄得10127宗，較去年前5個月7765宗漲幅達30.4%，亦高於2019年同期的9913宗，為自2013年一手房銷售條例實施以來最快突破萬宗的一年。機構預計，今年前5個月最終成交量或進一步攀升至10600宗。

自2024年樓市全面撤辣後，香港樓市歷經近兩年築底調整與市場修復後，行業信心穩步回升，置業入市意願持續高漲，內地購房者參與熱情亦同步攀升。

標普全球發表報告稱，預計香港房價在今年餘下時間會再上升3%至5%，帶動全年房價上升8%至10%。報告認為，未來兩年香港住宅市場或進入溫和復甦階段，供求失衡情況未必如過往般明顯，未來3至4年私人住宅新供應仍然充足。

一手房成交持續升溫，是當前香港樓市最明顯的特徵。

新盤尤為火熱。5月上旬一個周末，香港共有4個新盤同時開售，獲得市場超額認可，更不乏“大手客”（一人認購兩套或以上）入市案例。

以紅磡“首岸”為例，中原地產錄得有客戶斥資約5800萬元，一次性購入8套兩房單位作長線收租用途。“紅磡‘首岸’主打低總價兩房產品，638萬港元起即可購入九龍地鐵旁單位，兼具交通便利與收租屬性，因此對自住及投資型買家均具較強吸引力。”中原地產物業部總經理、資產配置總經理潘婉霞表示。

一位香港房產中介經紀人也表示，今年以來內地買家決策速度明顯加快，從來香港看房到成交，平均周期大約一個月。

市場回暖時，市場定價權又逐步回歸到企業方面。

上述香港房產中介經紀人表示，紅磡“首岸”4月首輪開售時，面積最小單位價格638萬港元起，低層單位普遍在700萬港元以下。到第二輪銷售時，中間樓層同類單位已較首輪上漲約20萬港元，後續每一輪均有不同程度上調。

新盤銷售熾熱帶動庫存明顯回落。美聯物業研究中心資料顯示，香港4月累計貨尾量約17472套，創近3年次低水平，較2025年1月高位23121套減少5649套，跌幅超過24%。

中原地產最新資料亦顯示，若按去年逾2萬宗一手房成交規模計算，當前貨尾量理論上可於一年內完成消化，反映出市場去庫存速度明顯加快。

香港樓市這一輪迴暖中，內地買家持續活躍。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名（以買家姓名的英文拼音鑑別）作分析，今年前4個月，內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量合計5800宗，創有紀錄以來同期新高；佔個人買家註冊量約23.1%，較去年全年上升約0.5個百分點，佔比已重返2024年全面“撤辣”後歷史高位。

馬泰陽表示，過去一年，人民幣持續升值，不僅強化了內地買家的匯率優勢，加快他們入市決策，也提升了內地買家的整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售及酒店等行業復甦，形成一定程度的正向循環。

與此同時，政府近年積極推動人才引進政策逐步見效，各類專才、高才及內地學生持續來港，帶動住房需求，也使租金水平維持高位運行。

近期加入購房大軍的顧女士便是通過“高才計畫”來港定居。她表示，“身邊很多朋友，包括她自己在內，選擇買房的原因很簡單，就是香港租金太高了，每個月2萬多港元，與其長期租房，不如直接供樓。”

這一“租轉買”邏輯，正逐漸成為新移民群體中的普遍選擇。

本輪驅動香港樓市回暖的因素來自多方面，首先是經濟基本面修復，根據香港特區政府統計處資料，2026年第一季度，香港GDP同比增長5.9%，遠超市場預期，創近5年最佳表現。出口、消費與旅遊三大引擎同步發力，為整體經濟注入較強動力，也為樓市提供了最堅實的基本面支撐。

其次，置換需求逐步釋放。截至今年5月18日，三房及以上單位一手房成交量升幅顯著，較去年同期大幅增長逾6成，反映換樓需求正在加速釋放。

對於後市，市場普遍認為香港樓市將繼續向好。

馬泰陽認為，今年下半年，市場仍將受到多重因素支撐。首先，剛性需求持續釋放，一手房市場熱度帶動二手房市場跟進，整體成交活躍度有望維持在較高水平。其次，庫存持續下降，開發商策略已由去庫存逐步轉向穩價格，部分項目甚至出現試探性提價，價格端壓力明顯緩解。同時，租金持續走高帶動“租轉買”需求回升，加上人才流入形成的中長期置業需求，均為市場提供持續支撐。

第三，短線獲利個案頻繁，也在一定程度上穩固市場信心。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售（持貨年期1年或以下）個案中，近93%錄得帳面獲利，創“撤辣”後新高。短線投資者普遍獲利，不僅反映樓價穩步回升，也在情緒層面強化市場對後市的預期，形成一定正向循環。

“不過，目前樓價距離2021年高位仍有約18%差距，全面收復前期跌幅仍需時間。”馬泰陽表示，若外圍環境未出現明顯轉差，預計樓價升勢仍可延續，全年樓價有望錄得約10%~15%升幅。 (中國房地產報)

當前中國股市呈現出一種矛盾現象：一方面，宏觀經濟、政策環境和市場估值等基本面因素已具備上漲的充足條件；另一方面，市場卻長期陷入低迷，反映出投資者情緒的冰點。這種割裂的背後，既是對短期挑戰的過度反應，也暗藏著長期價值重估的歷史性機遇。

從經濟基本面看，中國正逐步走出疫情後的復甦周期，製造業PMI連續多月站上榮枯線，消費與投資資料邊際改善，經濟韌性持續顯現。市場估值層面，滬深300指數市盈率不足12倍，處於全球主要市場低位，而平均股息率超過3%，顯著高於十年期國債收益率，凸顯權益資產的性價比。政策環境更是一大支撐——央行維持寬鬆貨幣政策，財政端發力新基建與產業升級，資本市場改革政策頻出，從降低交易成本到引導長期資金入市，政策工具箱的釋放為股市注入流動性信心。

二、情緒冰點：被低估的產業競爭力

儘管基本面積極，中美戰略競爭加劇帶來的焦慮情緒成為壓制市場的關鍵因素。美國在半導體、人工智慧等領域的科技封鎖，疊加國內地產周期調整，使得部分投資者對中國產業升級的前景產生疑慮。這種悲觀敘事放大了短期風險，卻忽視了新能源汽車、太陽能、數字經濟等賽道已形成的全球競爭力。資料顯示，中國高技術製造業增加值佔GDP比重在過去五年提升近40%，創新驅動轉型的成效正在加速兌現。

三、DeepSeek：點燃信心的技術奇點

當市場陷入情緒化定價時，往往需要標誌性事件打破認知慣性。深度求索（DeepSeek）的橫空出世，正是這樣一個轉折點。這家中國AI公司僅用18個月便推出媲美GPT-4的千億參數大模型，在權威測評中多項指標全球領先。其突破不僅在於技術層面，更在於驗證了中國在算力、演算法、資料要素層面的系統化優勢。當投資者看到中國團隊能在AI這種代表未來生產力的領域實現自主突破，對硬科技產業鏈的信心重建將產生乘數效應——從算力晶片到應用生態，從風險投資到終端市場，創新火種的擴散終將重塑估值體系。

歷史經驗表明，情緒底往往領先於市場底。隨著宏觀政策持續發力、企業盈利改善與科技突破形成共振，被壓抑的做多動能或將迎來爆發。當DeepSeek這樣的創新標竿不斷湧現，市場終將意識到：悲觀者看到的都是危機，樂觀者抓住的才是未來。

本文完全有Deepseek完成，以下是提問和DS的思考推理過程：

寫一篇小文章，提綱如下：1、中國股市具備上漲的大部分條件，如經濟逐步復甦，估值便宜股息率高，低利率環境，政策大力支援等；2、股市之所以低迷，是因為整個社會的悲觀情緒，如在中美對抗競爭背景下，對中國未來產業競爭力的擔憂；3、Deepseek的橫空出世，是悲觀情緒的轉折點，很可能是股市上漲的催化劑。

嗯，使用者讓我寫一篇關於中國股市的小文章，提綱有三個要點。首先，我需要確認每個要點的核心內容。第一個要點是說中國股市具備上漲的條件，比如經濟復甦、估值低、股息率高、低利率和政策支援。這部分需要詳細展開每個因素，可能需要找一些資料支援，比如GDP增長情況，市盈率資料，股息率比較，利率水平以及最近的政策措施。

第二個要點是分析股市低迷的原因，主要是社會悲觀情緒，尤其是中美對抗下對中國產業競爭力的擔憂。這裡需要結合當前國際形勢，比如貿易戰、科技封鎖的例子，以及這些如何影響投資者信心。可能需要提到具體行業，比如半導體、高科技產業受到的影響，導致投資者擔心未來的盈利能力。

第三個要點是Deepseek的出現作為轉折點，可能是催化劑。這裡需要解釋Deepseek是什麼，為什麼它的出現能扭轉悲觀情緒。可能涉及它在人工智慧領域的突破，展示中國科技實力，增強市場信心。需要找到相關報導或資料，說明Deepseek的技術優勢或市場影響，以及它如何帶動相關產業鏈，進而影響股市。

接下來要考慮文章的結構。引言部分可以簡要介紹當前股市的矛盾現象，即具備上漲條件但實際表現低迷。然後分三段展開三個要點，每段用一個小標題。最後結論部分總結觀點，強調Deepseek的重要性，並展望未來。

需要確保邏輯連貫，每個段落之間有過渡。比如，在講完上漲條件後，用轉折引出低迷的原因，再引出轉折點。要注意用詞精準，比如“估值便宜”要具體說明是市盈率還是市淨率，可能引用滬深300的市盈率資料。股息率高的話，可以對比其他國家的股市，比如標普500的股息率。

關於政策支援，可以提到最近的貨幣政策調整，比如降准降息，或是財政刺激措施，比如基建投資、科技創新的扶持政策。這些都能增強股市的基礎。

在分析悲觀情緒時，要避免過於主觀，應該引用一些調查資料，比如投資者信心指數，或是外資流出的資料，說明情緒的影響。中美對抗部分，可以提到具體的政策，比如實體清單、晶片出口限制，以及這些如何影響中國企業的供應鏈和技術發展，進而影響股市預期。

Deepseek部分需要詳細說明其技術突破，比如在自然語言處理、機器學習方面的進展，可能的應用場景，以及它如何提升中國在全球AI競爭中的地位。可以引用行業專家的評價，或是媒體報導，增強說服力。同時，要說明這種技術突破如何提振投資者對整個科技產業的信心，從而帶動股市上漲。

需要注意潛在的問題，比如是否有其他因素影響股市，如疫情反覆、房地產市場的風險等，但根據提綱，可能不需要展開這些，重點在提綱的三個點。但可以稍微提及，以顯示分析的全面性。

最後，確保文章有足夠的論據支援論點，避免空泛。可能需要尋找最新的經濟資料、政策檔案、行業報告等，確保資訊精準。同時，語言要通俗易懂，適合普通讀者閱讀，避免過多專業術語，必要時進行解釋。

2. 上漲條件：經濟復甦、估值、股息率、利率、政策

3. 低迷原因：中美對抗下的產業擔憂

4. 轉折點：Deepseek的技術突破及其影響

需要檢查每個部分是否有足夠的論據，邏輯是否嚴密，過渡是否自然。可能還需要調整段落順序，確保流暢。同時，注意文章長度，控制在使用者要求的小文章範圍內，不要太長。   (益研究 價值學堂)

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房價上漲15%，新盤火爆售罄，內地買家增多：香港樓市強勢被看多

中國股市：從悲觀到復甦的轉折時刻