#房價指數
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大逆轉，四大一線城市房價全漲！

13月份70城房價指數出爐了，資料很讓人驚喜。四大一線城市新房和二手房價全部出現了上漲。3月份，四大一線城市新房房價環比上漲0.2%，其中北京新房房價環比持平，上海、廣州和深圳新房房價分別上漲0.3%，0.3%和0.2%。四大一線城市二手房房價環比上漲0.4%。其中北京、上海、廣州和深圳二手房價分別上漲0.6%，0.4%，0.2%和0.4%。一線城市的房地產市場往往具有訊號燈的引領作用，現在四大一線城市齊刷刷的出現了房價止跌甚至上漲，釋放了極其明顯的觸底訊號。除了四大一線城市房價上漲之外，70城房價指數還有其他不一樣的表現。值得我們注意的有兩點。第一個值得注意的點是，二手房房價止跌城市的數量竟然超越了新房房價止跌城市的數量。3月份新房房價止跌的城市有16個，其中14個城市上漲，2個城市止跌。二手房房價止跌的城市有17個，其中13個城市二手房價上漲，4個城市止跌。二手房房價止跌的速度，開始快於新房房價了，這是過去幾年不曾出現的場景。過去幾年，新房市場一直靠產品迭代來拉升價格，所以新房房價上漲城市數量一直高於二手房價上漲的城市數量。現在二手房價在市場自然力量的驅動下，竟然實現了逆風翻盤。3月份二手房價止跌城市的數量，不僅僅是超越新房，還是近幾年以來房價止跌城市數量最多的一次。過去最多的一次，是在2024年的11月，當月總共有12個城市二手房價止跌。那次止跌是在有9.24史詩級救市政策的加持才實現的結果。到了2025年的3月份，二手房價止跌的城市只剩下了10個。今年3月份的二手房價止跌，政策的驅動力量並不強，更多的是靠市場自然的恢復，所以含金量更高。第二個值得注意的點是，這次的二手房價止跌，由90平以下的剛需戶型引領。根據國家統計局公佈的分面積段的70城二手房價指數——90平以下的剛需小戶型，二手房房價止跌城市的數量有21個。90-144平的剛改和改善戶型，二手房房價止跌的城市數量有18個。144平以上的改善大戶型，二手房房價止跌的城市數量有16個。戶型越小的剛需房，二手房價止跌的速度越快。戶型越大的改善產品，二手房價止跌的速度越慢。而剛需是二手房市場上實實在在的購房群體，剛需戶型房價的止跌速度快，說明市場觸底的力量越強。23月的房價資料，非常清晰且明確的再次驗證了房地產的調整開始進入磨底的階段。全國樓市跌跌不休的日子這次大機率是要過去了。剩餘的階段，是各個城市的樓市都基於自我的修復情況慢慢的止跌磨底。樓市基本面好的城市，新房和二手房的房價開始微漲。樓市基本面差的城市，新房和二手房繼續找自己的底部，並在底部區間來回晃蕩。這一次讓人欣慰的是，樓市房價的回暖幾乎完全是靠市場自發的力量。過去三個月，全國層面雖然對於房地產救市的定調極其積極，但是並沒有出現類似於像首付調整，房貸調整這樣的房地產救市大招。市場的回暖，一是依靠周期的調整，二是靠著經濟基本面的回暖。周期的調整很好理解。只要是資產都是有周期的。漲多了跌，跌多了漲，循環往復。股市有周期，樓市也有周期，只是樓市周期時間更長。根據國金證券的資料，全國二手房掛牌均價和成交均價較2021年7月份的歷史峰值分別下降37.0%和40.5%。下行幅度超過了全球多數國家的房地產下行周期。到現在，全國樓市基本觸底，部分城市的二手房價甚至超跌。所以今年3月份，二手房價先於新房房價率先反彈。另一個原因是經濟基本面的回暖。如果按照經濟周期的劃分，去年下半年開始經濟就進入到回暖的階段。不管是PPI，CPI都越過了拐點，進入到向上的階段。今年一季度的GDP資料5%超出了預期。不管是規上工業企業的利潤，還是出口，製造業的增長都取得不錯的成績。經濟基本面好轉，是樓市迎來拐點的根本支撐力量。3月份樓市回暖，是一季度經濟基本面明顯復甦的對應。也是自然而然的結果。3接下來的4月份，我們也要觀察樓市的資料，看看此輪的回暖是否穩固。尤其是4月下半月到6月份，過去幾年樓市熱度的降溫，往往是在這三個月時間發生。這三個月，如果回暖穩固，會有更多城市的房價加入到上漲的大軍裡。如果仍然有反覆，那麼各個城市的房價會出現漲跌不一。今年各個城市房價應該不會再出現急跌的情形。因為還有一個深刻影響房價的資料也出現了拐點。持續處在高位的居民槓桿率進入到下降空間了。圖表來自於公眾號一座獨立屋截止到去年年底，國內居民槓桿率降到了59.4%，正式進入到了60%以下的區間。並且以一個季度1個百分點的速度在下降。過去幾年，居民槓桿率遲遲處在60%以上高位無法回落，導致居民的資產負債表遲遲無法得到有效修復。這個事情到去年四季度出現了轉機。居民槓桿率開始向下走，居民的資產負債表進入到了回血階段。根據日本當年的經驗，一旦居民槓桿率開始下降，資產負債表開始回血，房價就進入到了磨底期。日本的居民槓桿率從1991年泡沫破裂之後，連續9年處在高位，一直到2000年到達歷史峰值70.3%。2001年之後開始下降。居民槓桿率進入下降之後，日本房價不再直跌，開始進行磨底。到2002-2003年止跌，2004年出現首次上漲。後面連續三年房價都微漲，2006-2007年甚至出現了8%-10%的房價上漲，直到2008年全球金融危機時再次下跌。我們知道的是日本房價跌了二三十年，但是不知道的是這二三十年房價不是一直下跌。而是2000年之前幾乎完成了絕大部分的跌幅。剩餘的時間是磨底微跌，然後漲漲跌跌。如果不是遇到2008年的全球金融危機，日本的房價可能在零幾年就迎來了由跌轉漲的拐點。這是日本房價下跌周期給到我們的參考。按照這個參考，我們現在房價的周期大致相當於他們那時的2001-2002年。房價磨底一兩年，後面正式進入到走穩甚至上漲階段。 (米宅)
大逆轉，四大一線城市房價全漲！
房產#中國房地產市場#房價指數
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失控！全球房價，正在瘋狂上漲

01 想不到吧，全球房價除了我們，都在上漲！ 資料顯示，美國房價再創歷史新高，席勒指數（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）顯示，2023年9月美國平均房價比去年同期增長3.9%，再創歷史新高。實際上，從2023年1月起，美國平均房價已經上漲了7%左右。 其中，房價同比增幅最高的3個城市是底特律（7.2%）、聖地亞哥（7.1%）和紐約（6.9%）。
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房產#全球房價#平均房價#邁阿密
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最新！ 70城房價公佈！

國家統計局5月17日公佈2024年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料，4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。 各線城市商品住宅銷售價格較上季降幅擴大 4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.5%及0.6%，降幅均較上月擴大0.2個百分點。 4月份，一線城市二手住宅銷售價格較上月下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格較上月下降0.9%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。
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房產#中國#房價指數
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澳洲4月房價指數出爐，連續16 個月成長，布里斯本房價14 年首度超過墨爾本

根據PropTrack發表的《PropTrack Home Price Index》（2024年5月1日），澳洲全國房價在2024年4月創下了新高。所有首府城市的房價上漲了0.21%，年增7.19%。然而，不同城市的表現有顯著差異。除墨爾本和荷巴特外，其他城市均有上漲，但成長率略為放緩。 其中，柏斯和阿德雷德是最具潛力的市場，每月漲幅分別為0.83%和0.55%。全國房價相較於2023年4月已上漲6.60%，而雪梨和墨爾本的房價則分別成長了20.16%和13.99%。儘管地區市場表現優異，但首都城市的房價仍高於地區市場。 PropTrack2024年4月報告中重點： 1、 澳洲房價在連續16個月的成長後，在四月上漲了0.23%，創下了新的紀錄，並且比2023年4月的價格高出6.60%。
澳洲4月房價指數出爐，連續16 個月成長，布里斯本房價14 年首度超過墨爾本
房產#澳洲#房價指數
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中國房價比頂峰下降21%

國家統計局近期公佈今年前3個月的全國房地產市場基本狀況，以及70大中城市商品住宅銷售價格變動。 今年3月份，中國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9,296億元和9,383萬平方米，平均成交價格是9,907元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。 （全國商品住宅各月成交價格走勢，資料來源：東方財富Choice） 國家統計局同時公佈了中國東部、中部、西部和東北地區的銷售額和銷售面積，與2023年4月相比，今年3月份東部地區的平均成交價格下降21.6%，東北下降2.4%。
中國房價比頂峰下降21%
房產#住宅價格#房價指數
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我的新文章，買房與買股大PK，哪個報酬率歌? 年輕人該買房、還是買股？我們不妨從收益報酬率與價格漲幅來比一比，究竟哪個賺得比較多呢？但除此之外，還有三個考量，你該如何抉擇呢? 完整文章，請看以下連結
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買房與買股大PK　哪個報酬率高？
文／林奇芬年輕人該買房、還是買股？我們不妨從收益報酬率與價格漲幅來比一比，究竟哪個賺得比較多呢？但除此之外，還有三個考量，你該如何抉擇呢?台灣房租收益率，入列全球最低房地產被視為產
房產#房價指數#台股股息殖利率#台灣租金報酬率