“不同房貸產品各有優劣，需理性擇優選擇。 近期，部分銀行機構推出“氣球貸”“輕鬆供”等新型房貸產品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費者提供更加靈活的住房按揭還款方式。對此，國家金融監督管理總局深圳監管局發出了理性選擇貸款產品的消費提示。 深圳監管局介紹，不同產品的還款方式不同。例如，“氣球貸”是先歸還貸款利息，最後一期一次性償還本金；“先息後本”“二階段還款”相關產品是在一定期限內只支付利息，然後按照約定償還剩餘本金和利息；而“等額本息”“等額本金”等傳統產品則是每月固定償還相關貸款，包括貸款的本金和所產生的利息，但兩者在計息方式和貸款成本上存在差異。 “氣球貸”“輕鬆供”等新型產品的前期還款金額較低，但中後期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費者在未來有更多的可支配資金。相較而言，“等額本息”“等額本金”等傳統產品前期還款金額較高，但支出預期更加清晰穩定。

本文從現金流、成本、風險和便利性角度，分析當前多種房貸還款方式利與弊，真正做到明明白白降成本 在房地產利多政策頻出的背景下，銀行和相關部門紛紛抓準時機推出降低房貸成本、促進房地產發展的措施。 先是“商轉公”政策再次啟動，後有銀行推出“氣球貸”（先息後本），頗有風險的“轉貸降息”也屢見不鮮。 “對比傳統的等額本息和等額本金，先低後高的‘氣球貸’會更划算嗎？通過商貸轉公積金，能節省多少錢？轉經營貸降息會有哪些風險？”貸款經驗不足的購房者面對五花八門的還款方案難免會困於選擇。