“滬七條”落地滿月，上海樓市“小陽春”徹底燃爆。“系統又崩了。”日前，一位上海地產行業相關人士感嘆，由於近期上海樓市熱度升高，二手房網簽系統出現數次崩潰。迎著朝陽出發，帶著溫柔前行。新的一周開始了，朋友們早安～據上海市房管局消息，“滬七條”新政效應持續釋放，不僅大幅縮短春節後市場恢復周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現，市場信心穩步修復，供需兩端均呈現出蓬勃的發展活力。在上海徐匯區的一家房產中介門店，門店負責人表示，近期客戶決策明顯加快，7天內成交的客戶增多，剛需購房群體入市意願顯著增強。某房產中介門店負責人黃燕介紹，3月，目前房源上主動成交量已經達到110套，相較於1月提升了60%左右。門店本月的帶看量已經達到280多組，相較於1月提升了50%以上。上海鏈家研究院資料顯示，2026年3月1日至23日，上海市二手房已成交2.24萬套，成交量同比增長11%，有望在本月衝刺3萬套“大關”。一手房市場同樣多點開花，核心類股熱度攀升，外環內銷售提速尤為明顯。新政出台後，上海全市共有20個新盤開盤認購，徐匯楓林濱江安瀾庭、虹口北外灘潮鳴江邸、寶山上大星皓名邸等類股項目認購比均超1，其中，星皓名邸開盤基本售罄，熱門項目去化速度亮眼。在售項目來訪量迎來爆發式增長，日均來訪量較政策出台前提升70%，外環內更是翻倍，浦東新區新政後樓盤日均來訪人數增長40%，徐匯濱江安瀾庭累計來訪量環比漲幅達310%，單日最高接待組數突破150組。銷售端同樣表現不俗，上海全市在售項目日均預訂成交量較此前增加23%，外環內增長約50%，且預訂成交正逐步轉化為網簽成交，外環內在售項目日均成交面積較去年同期增加11%，嘉定、楊浦等區新房成交均較節前實現大幅增長，楊浦區保利發展“珺灣雅園”認購率高達129%，刷新今年首開項目認購紀錄。購房者李先生表示，新政策出來之後公積金貸款額度增加了，對他們購房的壓力也減少了不少。上海易居研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”實施一個月，已有效啟動上海房地產市場，政策紅利正持續釋放，市場“小陽春”成色十足。隨著後續優質房源有序入市、區域配套不斷兌現，加上政策效能的持續發揮，上海房地產市場將進一步夯實走穩基礎，實現“租購併舉、量價平穩、供需均衡”的高品質發展。不僅僅是上海，近日，廣東多地積極推動出台住房公積金政策措施，通過提高貸款額度、擴大繳存覆蓋範圍、放寬申請條件等多項舉措，減輕繳存人購房資金壓力。近一個月以來，深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、雲浮等地市的新政策陸續發佈，進一步最佳化了住房消費支援環境。廣州市房地產中介協會發佈的資料顯示，2026年開年以來，廣州二手房成交持續回升，3月頭三周網簽量實現“三連漲”，其中3月16日至22日單周網簽量達2589宗，部分熱門類股網簽量環比漲幅超五成。另外，資料顯示，2026年前兩個月，北京二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近10年1—2月平均網簽規模（2.1萬套）2000余套。而3月截至22日，北京二手住宅網簽量已達12182套，超過2月全月的8130套。中金公司在日前發佈的研報中稱，中國房地產市場正迎來結構性轉機。結合供給側出清與政策端持續發力，北京、上海樓市拐點漸行漸近，預計2026年兩地房價有望走穩。作為中國樓市風向標，兩地二手房庫存持續最佳化，去化周期回落至歷史走穩區間，核心驅動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩步修復，並非短期政策脈衝效應。盤前大事中國國務院新聞辦公室將於3月30日上午10時舉行新聞發佈會，請商務部副部長盛秋平，海南省委常委、常務副省長巴特爾介紹第六屆中國國際消費品博覽會有關情況，並答記者問。上交所對《上海證券交易所基金業務指南第2號上市基金做市業務》進行了修訂，並自3月30日起實施。螞蟻集團發起的要約收購已通過中國有關部門審批，預計將於3月30日完成交割。2026（第三屆）資料要素融合與應用創新大會將於3月30日至31日在北京召開。2026 IEAE深圳消費類電子展將於3月30日至4月1日舉辦。第三十四屆上海國際酒店及餐飲業博覽會將於3月30日至4月2日在上海舉辦。今日話題▪旅行國際油價震盪，全球多家航司密集上調國際機票燃油費。春秋航空發佈通知稱，自2026年4月5日（含）零時起，按訂單時間計算，上調中國航線燃油附加費，具體調整方案以後續通知為準。清明、五一假期即將到來，疊加各地春假政策以及燃油附加費上漲預期，不少網友在社交平台發帖稱提前囤購了機票，有人甚至買好了2026年一整年的機票。清明、五一假期，你有出遊的計畫嗎？ (中國商報)

春節後開工第二天，上海便緊急出台“滬七條”樓市新政。這種時不我待的緊迫感，本身就是一種明確的訊號，意在為市場注入信心。目前市場已形成一點共識：新政及時為上海樓市注入了活力與預期，今年的“小陽春”算是穩了。但小陽春之後，走勢如何？市場上存在分歧：有人視“滬七條”為“大招”，將加速上海樓市止跌回穩；也有人覺得未徹底取消限購，不及預期，難改下行趨勢。我認為，比盲目猜測市場更重要的，是通過“滬七條”認清上海樓市政策的底層邏輯。而樓市政策，也是影響多空博弈及未來走勢的一個重要變數。01 上海樓市政策的底線“滬七條”從限購、公積金及房產稅三個維度打出了一套組合拳，細節無需贅述。其中，最受關注的無疑是限購政策的再次放鬆。非戶籍外環內購房的社保要求，從三年降至一年，實現了環內環外在社保年限上的拉平，區別僅限於環內仍有套數限制。一年社保，這應該是社保要求的“最低限度”了，基本沒有了再次調整的空間。從一年降到半年，在操作上已無實際意義。本次新政一個方向性的突破，是持有5年居住證即可在全市擁有購房資格，且無社保要求。這釋放了其他城市外派人員及靈活就業人員的購房資格。根據我們此前的測算，常住上海但不在本地繳納社保的就業人員超過200萬人，這是一個規模龐大的潛在群體。但不變的是，核心門檻依然存在——要麼是一年社保，要麼是五年居住證。這實際上仍將購房資格嚴格限定在上海常住人口範圍內，客觀上也把外省市的投資性需求和資金隔離在外。2026年第一天，《求實》雜誌發表特約評論員文章，提到“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”。市場普遍預期，這是對京滬等城市限購政策的明確訊號。如今，“滬七條”將社保要求拉至最低限度，卻依然沒有突破限購這道紅線。這或許透露出：限購，就是上海樓市政策的一條“紅線”，或者說最後的底牌。不到萬不得已，這張牌不會打出。02 上海樓市政策的基本框架上海為何堅守“限購”紅線？一方面，是從更高站位上避免對其他城市產生“虹吸效應”；另一方面，則可能是基於對自身市場的判斷：上海並不缺乏需求和購買力，完全可以通過精準的微調來實現市場健康發展。更深層次的因素在於，上海的樓市政策並非孤立的刺激手段，而是被納入了城市空間最佳化與人才安居保障的總體框架之中。雖然各區都有通過賣地賣房拉動經濟的動機，但具體政策必須在這個總體框架內運行，做到師出有名，名正言順。在供給端，供地緊密圍繞城市空間佈局規劃。郊區降低容積率、提高中小套型面積標準、最佳化設計規範供應“好房子”，核心目的都是滿足改善型需求。在需求端，降低購房成本、清除不合理限制，核心目的是釋放合理住房需求。本次“滬七條”中關於5年居住證的政策，突破了社保的硬性要求，頗具新意。但這並非突發奇想。上海2025年發佈的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計畫的實施方案》，和剛剛出爐的《十五五規劃》，都提到了要將公共服務、安居保障及落戶政策向保障城市營運的服務人員下沉。5年居住證政策，正是給這些城市基礎建設者一個安家置業的選擇。可以預料，接下來還會有針對這類人群的落戶政策陸續出台。總體來說，上海樓市政策從來不是單一的、孤立的刺激樓市，而是將城市空間最佳化、各類人才安居及民生保障結合在一起，形成政策聯動，謀求綜合發展。03 上海樓市政策的重要原則這樣的政策框架，會推動樓市迅速止跌回穩嗎？這個問題，本身就高估了政策對市場的決定性影響。2022年之前的二十年，層出不窮的限購限貸政策，也未能阻擋房價螺旋式上升的趨勢；如今樓市進入大周期調整階段，政策是影響短期行情的重要變數，但絕非改變市場趨勢的決定性力量。上海最新發佈的《十五五規劃》中，提出了一個原則：堅持有效市場和有為政府相結合。充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用。這一提法在《十四五規劃》中並未出現，而在《十五五規劃》中被單獨強調，意味深長。這個原則落實到樓市，會體現在兩個方面：一方面，政府將持續最佳化市場環境，取消不合理的消費限制，釋放各類群體的住房需求，提高供應端的精準性，制定更公平的行業規則，引導社會預期，這體現了“有為政府”的職責。另一方面，也意味著政府力量將更多地限定在規劃制定和規則維護上，不會更深入地介入市場運行。據悉，上海接下來也將逐步把新房定價權交還給企業，過去的聯動價及軟聯動價將逐步退出歷史舞台。寫在最後“滬七條”的落地，無疑為正處於關鍵節點的上海樓市注入了難得的積極因素。無論是社保門檻的實質性降低，還是公積金力度的顯著加碼，都在短期內為市場帶來了確定的增量預期，今年的“小陽春”也因此有了更堅實的支撐。但透過這些具體條款，我們更能看清上海樓市的獨特底色——這座城市從不缺乏真實的需求與足夠的購買力。正是基於這一底氣，上海才能在樓市調控上始終保有一份從容，不走“大水漫灌”的老路，而是堅持“精準制導”的上海特色。短期看，政策紅利會為市場注入活水，啟動交易鏈條，提振各方信心。但長期而言，樓市終究要回歸基本面的邏輯。人口流向、收入預期、產業格局、城市活力——這些決定住房真實需求的底層力量，才是支撐市場行穩致遠的關鍵。政策可以改變節奏，但無法扭轉趨勢；可以點燃情緒，但無法替代價值。理解了這一點，我們或許就能以更平和的心態看待接下來的市場起伏：享受政策帶來的暖意，但把最終的判斷，交給市場。 (城讀上海)

2025年的上海樓市，正站在一個微妙的十字路口。當“滬七條”政策紅利逐步釋放、核心區豪宅價格屢創新高時，一場醞釀已久的“解禁風暴”正悄然臨近。01 超3.3萬套房源，即將解禁！2017年重慶打響限售第一槍，2021年上海跟進升級，對認購比例超130%的新房實施五年限售。這項政策曾精準狙擊了投機炒作。2021年，上海觸發限售的121個新盤中，近半數項目開盤即售罄，其中蟠龍天地二期等“網紅盤”更創下千人搖號盛況。而今，這些承載著市場狂熱記憶的房源即將解禁，從資料來看，21年上海新盤總計開盤了255次，涉及房源超3.3萬套，這批房源即將在2026年湧入市場。資料統計範圍：2021年1月1日-12月31日與限售政策出台時的狂熱不同，當前上海樓市正經歷結構性分化。核心區豪宅價格持續攀升，而遠郊區域庫存積壓；二手房市場“以價換量”成為主流。這場解禁潮恰逢市場轉型期，那麼隨著“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？02 “解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？雖說明年上海樓市將解禁超3.3萬套房源，但各個區域大不相同，咱們列舉幾個特徵明顯的類股。先說大虹橋類股，這個類股的解禁房源，主要集中在青浦徐涇。資料顯示，2026年，徐涇類股解禁約1.08萬套，疊加2026年集中入市的1.6萬套新房，區域二手房掛牌量將激增。再加上區域早期過度依賴投資客群、配套落地滯後於住宅開發，類股或將持續下行。再來看臨港新城。作為自貿區核心承載地，臨港2021年限售房源中大部分被人才“包圓”，但當前新房去化依賴打折促銷。解禁潮疊加類股新房庫存，區域短期承壓明顯。不過，積體電路、人工智慧等產業匯入帶來新增就業人口，或為自住需求托底。最後，是市區豪宅。黃浦、靜安等核心區解禁房源約3769套，不足總量的11%，即便解禁也難以撼動其價格體系。說完了局部市場，我們再來看整體市場的影響。從解禁房源的戶型來看，建面約90-120㎡房源佔比較多，與當前二手房主力成交面積高度重疊。部分區域樓盤解禁後，區域掛牌量將翻倍，或倒逼房東降價加速置換。但從全市層面看，2025年二手房成交預計達28萬套，3.4萬套解禁房源佔比僅12%，難改“量升價穩”主基調。不過，大家對於解禁潮也不必過於緊張，重慶取消限售引發成交量回升但未現拋售潮，這也為上海提供參考。而且，解禁房源也不會同時全部掛牌。資料顯示，當前上海二手存量住宅共計861萬套，截止2025年3月21日房地網全網掛牌約19.5萬套，掛牌率約2.2%。咱們就按約5%的掛牌率來計算，新增掛牌量約1650套，這個數字，對於上海二手房整體市場衝擊，還是有限的。五年限售解禁不是洪水猛獸，而是市場出清的必經之路。 (上海樓市情報)