真的沒有想到，中國的租售比竟然有一天比存款利息還要高。

最近諸葛找房統計了重點50城的資料，對比50城的租售比、租金回報率進行測算。

2024上半年重點50城租金回報率較上年上升0.07個百分點至2.03%，創自2019年以來新高，並跑贏當前五大行5年期存款利率。

註：租金回報率=房屋年租金/房屋總價

知道會有這麼一天，但真的想不到這麼快就到來了。

今年上半年租金回報率水平創自2019年以來新高，意味著居民依靠房子獲取收益的預期初步改善。

2.03%只是一個平均值，像一線的次新房是低於這個值的，普遍在1.5%左右，而老破小和公寓則是遠遠高出這個值，甚至有的已經和國際接軌在3-4%以上。

具體城市來看，基本上是大城市的租售比偏低，小城市會高一些。

重點50城中，租售比最高的是銀川，達到4.58%，其次是烏魯木齊有3.63%、貴陽3.44%。

一二線中，廈門最低僅有1.32%；深圳租金回報率1.61%、蘇州1.66%、北京1.81%。

雖然經濟低迷，但也只是寫字樓租金在降價，住宅的租金變化並不明顯，而隨著房價下跌後，超過8成的城市，租售比蹭蹭蹭的漲起來了。

當然也會有一些特殊的例外，比如人口流失，或者當地房子供應情況過多，租金水平下跌幅度都快和房價差不多了。

東北是最典型的，人口外流，還有惠州這種天量供應的城市，杭州這幾年因為網際網路裁員，疊加大量次新房交付，這些都是投資客買來投資不自住的，現在賣又賣不出，全都擠到租房市場上，最後把次新房租金給打下來。

但總的來說，隨著房價下跌，租售比在往後幾年都是會繼續上升的趨勢發展。

我之前在文章裡面也提到過很多次租售比，說真的，現在一些老破小的租售比收益率是真的香。

給大家舉個例子，東南新村是上海陸家嘴洋涇菊園實驗學校的學區房，這個學校也被譽為上海公辦最好地段的九年一貫制。

之前學區房熱的時候，30平方的房子總價賣到380萬。

但是最新的成交價只要206萬，首付20%的話，直接40萬就搞定了。

47平的兩房，兩房總價286萬，首付57萬可以拿走。

30平可以租4500元/月，兩房的可以租6260元/月。

最後算下來的租售比是2.6%左右。

目前上海大部分的老破小租售比都在2.5%以上，有些市區不到兩百萬的老破小都能租到四五千塊，租售比十分的漂亮，達到2.5-3.5%。

還有廣州的老破小，位於廣州最核心地段，天河南的網紅老破小六運小區掛牌在4萬多，越秀的五羊小區掛牌價也是四萬多，掛牌總價260萬（肯定還有講價空間），月租金5000左右。

用年租金/房屋總價*100%，得出租售比為2.3%，這個租售比已經超越目前的大額存單利率了。

老破小的回報率都不算高了，公寓已經超過3%，有的4%。

公寓的價格最高點是在2018年，之後就開始穩定的下跌，一直到今天。

但公寓的位置都是在市中心，地鐵口這些比較好的地段，租金水平高。

比如蘇州的陽光城平江悅，22平小loft成交價在40萬左右，租金2200元一個月，算下來租售比已經超過6%。

前幾天下調lpr的時候，就有粉絲在留言區留言，沒想到當年83萬買的商住公寓，一年租金2.6萬，如今居然成了高收益理財產品。

還有一百萬買的，如今租金4800，廣州40萬的商住，租金2200。

當然我們今天不是鼓吹大家去買公寓的，因為公寓的交易成本是很高的，像深圳20%的稅費，還有首付五成，只能貸款10年等弊端。

只是現在真的沒有太多好的投資品了，沒有對比沒有傷害啊，銀行的利率真的太低了，無限進階零利率，以至於把其他的資產性價比給凸顯出來了。

大家都知道上周lpr下降了，但很少人知道隔天存款利率也跟著降了。

一降再降把大量存款特種兵們都搞懵了，而且是十幾家銀行集體出售的那種。

光大銀行、民生銀行、浦發銀行、中信銀行、華夏銀行、廣發銀行、興業銀行、浙商銀行、渤海銀行、恆豐銀行等10家全國性股份制商業銀行相繼發佈公告，宣佈下調存款掛牌利率。

看到最新的利率，我雖然已經有心理準備了，但還是驚到下巴。

大家看到沒，活期存款利率已經跌至0.15%，最高的五年期定期存款是1.8%。

2字頭的存款利率已經徹底消失了。

那些還在想說靠吃銀行利息躺平的人，斷了這心思，不可能了！等三五年到期後，利息只怕會更低。

現在高層就是要推動這些存款搬家，別一天天賴在銀行不肯走，趕緊去投資、去消費、去買房！

如今租金回報率已經高於理財收益，這些資金總有一天會慢慢搬到租售比高的房產上。

在國際上一般認為租售比在3個點左右是比較合理的，而我們也開始接近這個國際線。

我這麼說吧，這幾年年輕人在一線都不敢買房，你看深圳一年新房二手房加起來成交也就五六萬套，近2千萬人的城市啊，總得居住吧。

那就只能租房，這樣的話租房市場的需求量起來了，租金長時間就會穩步上漲。

而這也意味著，我們的樓市泡沫逐漸擠出，好房子的價值將會重新煥發新生。  (櫻桃大房子)

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