#租屋
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《房東安心不能只看租金　張旭嵐：買好宅後更要「管好宅」》 租屋市場快速成長，房東選擇包租代管業者的標準也從管理戶數、出租速度，逐漸轉向資金安全與履約能力。星鴻租管15日在台中國立公共資訊圖書館舉辦「房東安心專案」座談會，邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖，分別從資產管理、產業制度與企業治理角度，討論房東如何降低出租風險。 張旭嵐表示，很多人花大量時間研究「房子怎麼買」，卻低估出租後的管理成本。其實買好宅也要管好宅，「買好宅是一次的決定，管好宅是長期的紀律」，出租後還要面對房客、屋況及金流三大變數，修繕、空置、換租與溝通成本都可能侵蝕帳面租金，因此房東不能只追求最高租金，更要計算長期實際收益。她也提醒，房東選擇租賃服務業者時，應檢視合法資格、租押金管理、履約保障、財務透明、契約與退場機制。 王則人則指出，租服產業正快速成長，2024年第1季至2026年第1季，租服業管理人員由1萬6892人增至2萬6581人、業者由1497家增至2333家，產業規模擴張後，公司治理更要跟上。新北市租服公會王則人理事長認為，房東「不必害怕管理公司，但要學會檢查管理公司」，除了確認合法資格，也應了解租金、押金流向及業者財務、履約與異常退場時的轉銜機制。
房東安心不能只看租金　張旭嵐：買好宅後更要「管好宅」
其他#張旭嵐#星鴻租管#房東安心專案
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去年下半年，我開始鼓勵早期隔套物件的房客申請租屋補貼，想說能多一點政府資源補助，對他們來說也算是一種實質幫助這幾天因為房屋稅的關係，我主動去了解一下他們的申請狀況...結果超驚喜！竟然有兩位房客不但申請成功，而且補貼金額高達 5,200 元/月！這真的讓我有點意外，也滿替他們感到很開心 🙌📌 如果你也是房東，一定要記得主動提醒房客申請租屋補貼！因為這樣不只能幫助他們減輕租金壓力，你也有機會成為公益出租人，享有以下好處...✅ 不用擔心被政府查稅✅ 合法節稅 (房屋稅、綜所稅等)✅ 幫助房客降低租金壓力房東、房客雙方都能同時受益，是個妥妥的雙贏局面！反過來說，如果你不這麼做，就會面臨到...⚠️ 擔心哪天被政府查稅⚠️ 一旦被調高稅率，還可能多繳一堆稅卻省不了半毛錢⚠️ 房客也會覺得租金壓力愈來愈大，長期下來租屋關係也可能不穩定既然政府有資源、有制度可以運用，身為聰明房東的你，何不好好善用呢？________2025租屋補貼細節請見：https://mrjoewang.com/rent-subsidy/
喬王
房產#租屋補貼
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《新制上路！家有6歲以下兒童及租屋族有福了!》財政部中區國稅局表示，113年度個人綜合所得稅幼兒學前特別扣除額除了取消排富規定及擴大適用年齡至6歲以下子女外，並提高扣除金額；此外，租屋族群租金的扣除方式從列舉扣除改列為特別扣除，扣除上限從12萬元提高至18萬元，大幅減輕育兒與租屋家庭稅負。中區國稅局說明，政府為鼓勵生育，適度減輕所有扶養子女家庭經濟負擔，納稅義務人扶養6歲以下子女，第1個子女幼兒學前特別扣除額為15萬元，第2個及以上子女扣除額加成50%為每人22萬5千元，也就是說，若家中有3名6歲以下子女，就能扣除60萬元！另外，為落實居住政策，照顧民眾租屋需求，房屋租金支出改為特別扣除額，租屋族除可使用標準扣除額外，每一申報戶每年支付租金，減除領取政府補助部分，可再減除最高18萬元的租金支出，但納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在我國境內有房屋者，或有以設定地上權方式之房屋使用權者，不得扣除。該局進一步說明，財政部考量實務上部分納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬雖自有房屋，部分仍有另行租屋居住需求，對於下列5種情形，可視為非自有房屋，仍得申報房屋租金支出特別扣除額，納稅義務人申報時應檢附相關證明文件供國稅局核認：1.經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋。2.已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣(市)主管機關認定必須修復始能使用的房屋。3.繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。4.納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前3種情況以外的1屋(含共有房屋)，供其自住且非供營業或執行業務使用。5.納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，其配偶的自有房屋。該局特別提醒，房屋租金支出特別扣除額訂有排富規定，當年度綜合所得稅結算申報適用稅率20%以上、股利及盈餘按28%稅率分開計稅，或依所得基本稅額條例計算的基本所得額超過750萬元者，不適用扣除規定。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，或利用該局官網(https://www.ntbca.gov.tw)建置之「綜合所得稅結算申報服務專區」及「國稅小幫手」智慧客服，提供民眾24小時稅務諮詢服務及常見QA等資訊。（以上廣告由財政部中區國稅局提供）
新制上路！家有6歲以下兒童及租屋族有福了!
其他#納稅錢#綜合所得稅#國稅局
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前天到嘉義吃辦桌，和身旁的人聊天 他問了我的職業是什麼，我提到其中一個是「包租代管」 他聽完覺得很有興趣，並且和我分享了他哥哥的案例 他哥買了一間小套房，找了一間代租管公司幫忙招租與管理
喬王
進一步了解包租代管
房產#租屋蟑螂
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為了提高租金，有些房東會把目光轉向外國租客 但是文化差異、語言障礙以及潛在的租約糾紛，仍然讓不少房東對於外國租客感到猶豫不決。 身為房東的你，有考慮過將房屋出租給外國人嗎？ 雖然租給外國人可以增加客源及增加租金收入，但在與外國房客簽約前，仍有許多細節需要注意....
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外國人租屋好嗎？房東必看！出租給外國人常見問題大解密！ - 喬王的投資理財筆記
隨著全球化浪潮席捲，台灣的租屋市場也出現了新的變化，有些房東開始將目光轉向外國租客，希望能從中獲得更高的租金收益。 然而，文化差異、語言障礙以及潛在的租約糾紛，讓不少房東對於外國租客感到猶豫不決。 身為房東的你，有考慮過將房屋出租給外國人嗎？ 雖然租給外國人可以增加客源及增加租金收入，但在與外國房客簽約前，仍有許多細節需要注意，這篇將完整告訴你外國人租屋的眉眉角角！
房產#外國人租屋#出租給外國人
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內政部目前正在規劃，針對租賃實價登錄、包租代管、租金補貼案件，2025年1月公佈各區域租金行情 我覺得這對於「租屋市場價格透明化」來說，確實是有很大的幫助 不過，就如同「不動產交易實價登錄」機制一樣，雖然會讓價格透明化，但也可能產生「定錨效應」，供需雙方都會參考行情來出價，因此未來可能更加「易漲難跌」 有些人可能會因此怪罪「實價登錄」導致價格被墊高，但我其實不這麼認為
房產#租屋實價登錄
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【我的所得符合租屋補貼資格嗎？】 最近有位讀者想要申請租屋補助，但是申請之後，房東會漲租金，所以很煩惱申請租補是否划算。 「我和先生的年所得加總起來是128萬元，扣除掉必要費用及成本後，收入是87萬元，我要用哪個認列呢？」她繼續追問。 究竟租屋補貼的收入認列該怎麼算呢？請依下列步驟操作：
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【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎？申請後房東會知道嗎？一次看懂完整線上申請步驟！ - 喬王的投資理財筆記
你知道租屋補助有多少錢嗎？怎麼樣才能符合租屋補助資格呢？ 2023~2024年度的租屋補貼已於2023/7/3開放申請，符合資格者每月可以拿到好幾千元的租金補貼！ 以台北市租屋族為例，未滿40歲的單身族可以每月拿到3,600元補助金，若有特殊身分還可以拿到更多！ 趕快來看看自己是否符合租屋補助資格、可領取多少租金補貼金額、需要準備什麼資料，以及如何線上完成租屋補助申請吧！
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租屋補貼每人每月平均所得怎麼算？1分鐘看懂計算方式 - 喬王的投資理財筆記
「唉...最近房東要調漲租金，也有說如果我們申請補助，還會再往上加，所以我想評估我跟先生若申請補助是否划算...」
房產#租屋補助申請
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前天聊到租金補貼 我發現很多人都很感興趣 但聽過的人很多 真正了解並申請的人卻不多
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【2024租屋補助申請】我符合租金補貼資格嗎？申請後房東會知道嗎？一次看懂完整線上申請步驟！ - 喬王的投資理財筆記
趕快來看看自己是否符合租屋補助資格、可領取多少租金補貼金額、需要準備什麼資料，以及如何線上完成租屋補助申請吧！
房產#租屋補助申請#租金補貼