2025年11月21日，上海新房單日成交1159套，這是近兩個月來首次突破千套大關。這一天，上海新房和二手房成交量合計達到約1767套。截至11月25日，上海11月新房共成交12833套，二手房共成交18720套。這一成交資料彷彿向平靜的湖面投入一顆石子，引發市場對上海樓市是否迎來轉折點的廣泛關注。01資料背後的上海樓市…上海樓市近期表現呈現出明顯的波動性。從11月前幾周的成交資料來看，市場熱度並非均勻分佈。11月17日至11月23日這一周，上海新房成交量達到4559套，環比前一周上漲33%。從更大範圍看，上海樓市的表現與全國整體趨勢形成鮮明對比。資料顯示，11月21日，全國25個城市商品房日度成交面積同比下滑62.72%。而在上海樓市內部，不同區域也呈現分化態勢。外環外成為市場活躍度最高的區域，這主要得益於8月25日“滬六條”政策中取消外環外限購的直接影響。政策落地後，外環外市場反應迅速。資料顯示，9月上海外環外一手房在售項目日均成交較8月增加40%，二手住房成交佔比達到57%。政策為市場注入了信心，改善性需求也在政策刺激下開始釋放。資料顯示，“滬六條”支援的各類增購住房群體成交佔比達到14%，高於全市平均水平。02市場逐步分化…在上海樓市整體回暖的背後，是市場結構的深刻變革。豪宅市場與普通住宅市場呈現出截然不同的表現，成為當前上海樓市最顯著的特點之一。2025年前三季度，上海總價5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，同比增長27%，佔全國同類產品近80%的份額。這種“越貴越搶”的現像在近期達到高潮。華潤置地澐濱江項目於11月25日結束首批次認籌，認購率高達224%，122套房源吸引273組客戶認籌。該項目銷售人員透露：“樣板房開放20多天來，已經有近3000組客戶來參觀過。”豪宅市場的火熱與上海房價連續上漲10個月的趨勢相互印證。2025年1月至10月，上海新建商品住宅銷售價格環比漲幅始終保持在0.2%至0.7%之間，成為北上廣深中唯一房價持續攀升的城市。未來一段時間，上海樓市將同時面臨供應增加與需求分化的挑戰。一方面，土地供應逐步放量，另一方面，購房者日益理性。總的來看，市場已經從“有沒有”轉向“好不好”。 (上海樓市情報)

Patrick Dovigi：冰球守門員——「垃圾王」——豪宅投資者Patrick Dovigi（1979年生於加拿大安大略省蘇聖瑪麗）是加拿大著名企業家、天使投資人，也是全球領先的環境服務企業GFL Environmental Inc.（Green For Life，GFL集團）的創辦人、總裁兼執行長。他早年是一名出色的冰球守門員，曾效力於加拿大安大略曲棍球聯盟（OHL），並於1997年被NHL埃德蒙頓油人隊選中，之後在多支職業冰球隊效力，最終選擇退休並轉向商業生涯。退役後，Dovigi先後在建築設備租賃、汽車租賃和投資公司工作，累積了企業經營和資本運作經驗。在Brovi Investments期間，他首次接觸廢棄物產業，並因主導處理一家垃圾轉運站的困局而意識到環境服務業的市場機會。 2007年，他創立GFL Environmental，提出將“小型環保公司整合，打造一站式、多元化環境服務平台”，這一理唸成為公司成長基石。2025年新年，當大多數人還沉浸在假期的歡樂中時，46歲的加拿大億萬富翁帕特里克·多維吉（Patrick Dovigi）卻在處理一筆令人瞠目結舌的房產交易。這位GFL環境集團的掌門人，剛剛以1.08億美元的價格，將自己在阿斯彭的豪宅賣給了前賭場大亨史蒂夫·韋恩。這不是多維吉第一次創造房產交易紀錄，也絕對不會是最後一次。近五年來，他在阿斯本、邁阿密、多倫多等地的房產交易總額已超過6億美元，成為全球豪宅市場最活躍的玩家之一。更令人驚嘆的是，這位房地產投資高手的成功之路，竟然始於垃圾處理產業。從冰球守門員到"垃圾大王"，再到豪宅投資傳奇，多維吉的故事充滿了意想不到的「跨界」和轉折。冰上場上悟出的信條故事要從加拿大安大略省的小城蘇聖瑪麗說起。在這個以鋼鐵工業聞名的小鎮，15歲的多維吉展現出了過人的冰球天賦。作為守門員，他很快就被多倫多的職業隊相中，並在1997年被NHL埃德蒙頓油工隊選中。然而，職業運動的殘酷競爭讓這位年輕人在21歲時就結束了運動生涯。但守門員的經驗給了他一個重要啟示：「你必須預判球要去那裡，而不是它已經去過那裡。」這個哲學後來成為他所有投資決策的核心。退休後，多維吉進入多倫多都會大學攻讀商科。 24歲時，他在一家投資公司工作，被委託管理一家瀕臨倒閉的垃圾轉運站。很少人能想到，正是這個看似不起眼的工作機會，開啟了他通往億萬財富的大門。從垃圾處理開始，走向事業巔峰2007年，多維吉帶著1000萬加元的種子資金，創立了GFL環境集團。時機看起來並不理想——2008年金融危機爆發，全球經濟陷入衰退。但多維吉卻看到了機會：競爭對手資金鏈緊張，正是收購的最佳時機。他開始大膽借債，收購一家又一家陷入困境的垃圾處理公司。這種逆勢而為的策略充滿風險，但多維吉的冰球守門員直覺告訴他，這是正確的選擇。事實證明他是對的。到2020年，GFL在多倫多證券交易所上市時，已成為北美最大的私人垃圾處理公司之一。如今，公司市值高達176億美元，年收入80億美元。多維吉持有的股票和選擇權價值超過12億美元，2024年的個人收入達到4,900萬美元。從垃圾處理到豪宅投資，這看似風馬牛不相及的兩個領域，在多維吉眼中卻有著相同的投資邏輯：尋找被低估的優質資產，在最佳時機果斷出手。阿斯彭的億元豪宅交易多維吉在房地產投資上的成功，最典型的例子就是那棟創造1.08億美元紀錄的阿斯本豪宅（下圖）。2021年，他以7,250萬美元買下這棟位於紅山的2.2萬平方英呎莊園，當時就打破了阿斯本的房價紀錄。這棟11臥室的豪宅經過精心翻新，配備了最頂級的設施和裝飾。最初，多維吉並沒有出售這棟房產的打算。 2024年元旦，當史蒂夫韋恩打電話詢問是否願意出售時，他的第一個反應是拒絕。 "我告訴他沒興趣賣，這房子是為我的五個孩子翻新的。"但韋恩並沒有放棄。他聯合金融巨頭托馬斯·彼得菲，持續了四個月的談判。最終，這棟豪宅連同內部的藝術品，以總價1.27億美元成交，其中房產本身價值1.08億美元，再次刷新阿斯彭房價紀錄。"當初我們買這棟房子時，無數人說我們瘋了，"多維吉回憶道，"但我認為這是那條街上最好的房產。"事實證明，他的眼光是準確的。 2025年，在阿斯彭，獨棟住宅的中位數價格已飆升至1,730萬美元，相較2021年，四年上漲了82%。全球豪宅佈局的策略眼光阿斯彭只是多維吉房地產帝國的一部分。他在全球多個頂級度假勝地和城市都有佈局，每一步都體現出精準的市場判斷。在邁阿密，他的投資策略更加積極。 2023年，他以4,150萬美元買下巴爾港一塊1.1英畝的土地，拆掉原有建築重新開發。 2025年3月，這個尚未完工的計畫就以6,950萬美元出售，短短兩年內淨賺2,800萬美元。"我把房地產當作愛好，但每筆交易都必須有商業邏輯，"多維吉解釋他的投資哲學，"在黃金地段買頂級資產，就像購買愛馬仕鉑金包，稀缺性決定價值。"他的投資遍佈多倫多的豪華住宅區、邁阿密的水岸豪宅，甚至包括馬斯科卡湖區的私人島嶼。每個房產都經過精心挑選，位於最稀缺、最具升值潛力的位置。設計師妻子的魔法觸覺在多維吉的房地產成功故事中，40歲的妻子費爾南達·多維吉扮演關鍵角色。身為專業的室內設計師，她負責將每個房產打造成藝術品般的居住空間。從阿斯彭的石砌壁爐到多倫多的現代藝術牆，從邁阿密的大理石浴室到私人島嶼的度假風情，費爾南達的設計讓每一棟房子都有了獨特的靈魂。她在社群媒體上分享的奢華生活場景，也成為吸引買家的重要因素。"我們會住進每一棟房子，那怕時間很短，"費爾南達說，"這樣才能真正理解這個空間的潛力。"夫婦倆從不設預算上限，專注於打造完美的居住體驗。遭遇攻擊：人沒事，車子毀了成功從來不會一帆風順。 2024年9月，多維吉位於多倫多的豪宅（下圖）遭到槍擊，子彈穿過前門，在沙發上留下痕跡，所幸無人受傷。警方將此定性為針對性攻擊，但多維吉本人認為這可能只是隨機的搶劫案件。同期，GFL相關設施也遭到縱火攻擊，六輛車被摧毀。這些事件為多維吉的商業帝國蒙上了陰影，但並沒有影響他的投資步伐。"我不知道到底發生了什麼，"面對媒體詢問時，多維吉表現出了守門員般的冷靜，"但這不會改變我們的生活方式或投資決策。"投資哲學多維吉的成功並非偶然，他的投資哲學對一般投資人也有重要啟示：預判趨勢：像守門員一樣，要看球要去那裡，而不是已經去過那裡。多維吉總是在市場熱潮前6-12個月開始佈置。稀缺為王：只投資那些真正稀缺的優質資產，無論是地理位置或物業品質，都必須是頂級的。團隊配合：成功的投資需要專業團隊支援，從設計師到經紀人，每個環節都至關重要。果斷出手：機會稍縱即逝，一旦確定投資價值，就要迅速行動，不能猶豫不決。下一個紀錄在那裡？如今，多維吉仍在擴大他的房地產版圖。他計劃在邁阿密建造新的豪宅項目，傳言中仍有意收購價值6.45億美元的超級遊艇。每一個動作都可能創造新的市場紀錄。從冰球守門員到垃圾處理大王，再到全球豪宅投資傳奇，多維吉的故事證明了一個道理：真正的成功來自於獨特的視角和堅定的執行力。在他眼中，無論是垃圾還是豪宅，都只是實現財富成長的工具。"機會總是存在的，關鍵是你要有發現它們的眼光，"多維吉說，"就像守門一樣，你必須時刻準備著。"在全球房地產市場波動不定的今天，多維吉的下一個大手筆交易會在那裡？畢竟，對於一個能在垃圾堆裡發現黃金的人來說，沒有什麼是不可能的。參考：The Waste Management Billionaire Setting Real-Estate Records for Funhttps://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/patrick-dovigi-billionaire-real-estate-29f38aa0?mod=real-estate_trendingnow_article_pos1 （歌伶的大局觀）

觀察政治風向，要看北京。而觀察經濟風向，則要多看看上海。 今年上半年，上海共成交了1544套總價3000萬元以上的房源，創近十年來新高。這一成交量，也是同期北京、廣州和深圳該總價段成交之和的2.6倍。2023年全年，3000萬+新房成交量才938套。簡單算一下，這半年至少450億資金進入了上海豪宅市場。全年下來，應該不少於1000億。 這是真正的遙遙領先。 注意，是新房，不是被富人們拋售的二手豪宅，所以也不存在接盤。

根據中原地產研究院資料，2024年5月，上海豪宅供應1549套，預計6月豪宅市場，依舊呈現二手豪宅市場稀缺產品穩定出貨，新房放量熱度聚集的狀態。 成交方面，5月上海全市豪宅成交410套，環比下跌31.32%。新房成交341套，二手成交69套。 預計6月新房豪宅供求有明顯回升，風貌別墅類產品的入市逐步突破限價，二手豪宅成交量也將穩步回升。 5月初，上海就開啟的市中心二手豪宅以價換量的趨勢，很多板塊的豪宅項目二手掛牌成交價格開啟與之前外環外二手房不斷刷新低價的處理程序，具體來看看目前上海市中心豪宅跌幅到底有多深。