#重組債務
碧桂園債務重組迎重大突破,境外債即將降債約 840 億元!
在萬科、萬達跌落神壇,左右互博之際,融創、碧桂園卻恰似浴火重生,迎來了資產重組的天賜良機!接下來,我們就簡單分析下,碧桂園債務的特點和重組方案!對了,碧桂園已經重返世界500強了!一、碧桂園當前仍面臨的核心問題儘管境外債務重組取得重大突破,收穫降債 840 億元、融資成本降至 1.0%-2.5%等一系列利多,但從財務資料、營運現狀及市場環境來看,其仍需應對多重壓力:首先,碧桂園的短期現金流依然極度緊張,償債缺口還是十分巨大!你要說他脫離了ICU還為時過早!截至 2025 年 6 月末,碧桂園現金及等價物僅 62.82 億元(較 2023 年中期縮水超 93%),其中 177.8 億元為受限資金,實際可自由支配現金僅約 60 億元!而同期逾期債務 1419.78 億元 + 可能觸發交叉違約的債務 442.05 億元,合計 1861.83 億元,可用現金僅能覆蓋逾期債務的 5%,短期償債壓力未根本緩解,說白了還是坐在債務火山口上!其次,雖然其家大業大,有近兆總資產中,但其中5262.9 億元為 “發展中及待售物業”(佔總資產 57.9%),其中, 77% 位於人口淨流出的三四線城市,甚至部分項目拿地成本已經高於當前售價,扣除成本後幾乎斷定已經沒有利潤空間!眾所周知,當下三四線城市剛需已被透支,今年 8 月統計的全國 30 城開盤去化率僅 42%,弱三線樓盤無大折扣根本賣不動,存貨難以轉化為正向現金流。而這類的損失,實際上在當下很可能沒有入表計提,形成 “帳上原始資產、實際最新虧損”,此外,碧桂園另有 2154 億元應收帳款,而且是以房企 “三角債” 為主,回收周期長、壞帳風險高,市場沒有將其一次性清0已經是考慮到其破產處置,對誰都不利的風險了。其次,碧桂園這兩年,跟隨大盤,銷售額大幅下滑!2025 年前 9 個月權益銷售額僅 255.1 億元,較 2020 年半年 3536 億的峰值暴跌 92.8%,排名從 “宇宙第一房企” 跌至百強第 19 位,但物業服務依然為全國第一管理管理面積(519萬平米);當下,其單月銷售額雖穩定在 30 億左右,但嚴重依賴 “降價促銷”,2025 年前 8 個月銷售均價從 0.97 萬 /㎡降至 0.83 萬 /㎡,每平米降 1400 元,利潤被嚴重壓縮,何況當下房地產行業的低價倒掛現象嚴重,持續降價實際和飲鴆止渴並無二樣。更嚴重的是,除物業外,其地產的核心營運能力持續萎縮,新業務完全無法支撐後續增長,碧桂園從 2021 年 10 萬員工裁至 2025 年 6 月的 1.8 萬人,職能部門幾乎裁光,僅剩建築和代建核心團隊,過去行業裡引以為傲的“人海戰術” 和高周轉模式徹底失效,項目管理能力持續下降,從而倒逼“一體兩翼” 戰略的全面失敗!而這個戰略轉型方向可謂是碧桂園最後的希望,其原本希望通過“房地產 + 建築科技 + 代建模式”走出第二曲線,不想2025 年上半年科技建築收入降 40.5%,代建業務僅排行業第 11(2025 年上半年代建簽約 412 萬㎡,不足巔峰拿地規模 1/10),唯一增長的酒店業務僅盈利 10.76 億元,連利息零頭都無法覆蓋,新業務難以成為營收支柱,股價也只剩高峰期的5%!這裡還沒算其還在打官司的部分,截至 2025 年 6 月,碧桂園工涉及 5000 萬元以上的未決訴訟 / 仲裁達 344 宗,標的合計 464 億元;受限資產規模 1042.38 億元,佔 2024 年末淨資產的 123.48%,資產流動性已經被鎖死,沒有幾百億美圓的輸血,資產負債表空間已經毫無希望!而且,這裡面主要是應付供應商工程款、建材款等,就算是最後判為無息負債,其規模也達 3948.57 億元,而其在建工程裡,部分項目也僅支付 30% 工程款,剩餘打欠條,導致施工方、建材商合作意願下降,經常會時不時的影響下保交樓進度,自地產危機後,碧桂園一共交付了180萬套房子,今年還剩20萬套,如果全部完成,大的保交樓任務也就完成了!二、碧桂園未來前景分析境外債重組落地與保交樓進入收官階段,為碧桂園爭取了 “喘息空間”,但離財務 “翻身”還很遠!短期來看,債務壓力緩解,保交樓釋放資金這個事情肯定是利多!並且,債務結構也得到了顯著最佳化,畢竟,重組後境外有息負債減少 840 億元,融資成本從超 8% 降至 1.0%-2.5%,債務期限延長至 11 年,每年可節省巨額利息支出,而且這次是境內 8 筆 133.32 億元債券直接重組通過,5 年內無兌付壓力,現金流壓力大幅減輕。此外,截至 2025 年 10 月累計交付超 180 萬套,2025 年預計完成 20 萬套交付後,大規模保交樓任務基本收官,剛性資金需求減少,壓力也會減小不少!後續就看財政行業 “止跌回穩” 政策加碼,只要有更多的流動性支援,房地產兜回來還是有一定的可能的,只不過這個資金數字太過龐大!對於買碧桂園房子的業主而言,心態放正吧,畢竟2025 年已有超 300 家房企破產重組,政策 “救市” 聚焦 “良性房企”,而非 “帶病奔跑” 的企業;三四線樓市 “有價無市” 的格局短期也難以改變,能收房就不錯了!接著,資產重組的關鍵,通常是股價水平,碧桂園當下港股股價長期在 0.5 港元左右震盪,市值較巔峰蒸發超 95%,投資者對其盈利能力、債務化解的信心仍非常薄弱,後續若銷售無明顯起色,再融資和資產重組難度就會激增,而對於其資產負債表的長期去槓桿壓力,我感覺依然是任重而道遠!至於輕資產新業務能否快速突破規模、成為營收支柱,我覺得大家也別猜了,萬科、萬達也是這麼想的,要不大家學輝達他們,三角平債轉起來吧。 (聞號說經濟)
【北美】美國半導體鼻祖快破產了:股價一天暴跌60%
美國半導體供應商Wolfspeed準備在未來幾周申請第11章破產保護,面臨不確定性。據《華爾街日報》上周報導,在該公司最大的支持者拒絕債權人多次庭外重組債務的嘗試後,該公司正在推行預先制定的第11章破產計畫。第11章是一種常見的破產法,允許陷入困境的公司繼續營運,同時重組其業務、債務和資產。報導發佈次日,Wolfspeed股價暴跌超過59%,一度暴跌至每股82美分。隨後幾日出現反彈,上周五下跌15.2%,報1.45美元。Wolfspeed專注於生產寬頻隙半導體,專注於碳化矽和氮化鎵材料,包括微晶片。通用汽車和梅賽德斯-奔馳都是其客戶。據TipRanks稱, 去年10月份,Wolfspeed與投資公司Apollo Global Management達成了7.5億美元的融資協議。同月,拜登-哈里斯政府宣佈,已簽署初步協議,根據《晶片與科學法案》,聯邦政府將提供高達7.5億美元的資金,支援Wolfspeed在北卡羅來納州西勒城建設一座耗資50億美元的新碳化矽晶圓製造工廠。該公司表示,計畫在該工廠招聘1800名工人。但該公司尚未收到任何資金,因為這取決於Wolfspeed對其2026年、2028年和2029年到期的可轉換票據進行再融資。根據 TipRanks 的資料,這家碳化矽晶片製造商的債務約為65億美元,而截至3月31日,其現金和現金等價物餘額為13億美元。最近幾周牽頭重組談判的阿波羅全球公司持有15億美元的優先擔保貸款,將根據第11章協議首先償還。該公司最近向投資者通報了其“日益增長的擔憂”風險,並將其2026年收入預期下調至8.5億美元,遠低於預期。去年夏天,Wolfspeed在全球擁有約5,000名員工。然而,該公司在11月開始顯露出令人不安的跡象,當時它宣佈裁員20%,其中大部分裁員來自其達勒姆分公司。隨著更多裁員、買斷和自然減員的發生,這一數字現在已接近25%。在一份向投資者發佈的2025年第一季度收益報告中 ,該公司宣佈其第一財季虧損2.822億美元。此次裁員是該公司8月份宣佈關閉位於達勒姆的150毫米生產工廠以及位於德克薩斯州法默斯布蘭奇的一家工廠的一部分,並且德國的生產計畫也將無限期暫停。Wolfspeed前首席執行官Gregg Lowe在一份聲明中表示,公司在2025財年採取行動鞏固資本結構,簡化業務以加速結構性盈利能力並支援建設最先進的碳化矽設施,包括位於紐約莫霍克谷的200毫米碳化矽工廠和北卡羅來納州的材料工廠,他表示這些工廠每年將產生約30億美元的收入。消息發佈後不久,該公司解僱了Lowe。Robert Feurle於5月1日被任命為該職位。據報導,首席財務官Neill Reynolds也將於本月底離職。Wolfspeed創立於上世紀80年代末,堪稱是第三代半導體碳化矽的先驅者,2021年市值一度高達165億美元(約合人民幣1200億)。但中國同行的崛起,打破了Wolfspeed的好日子。來自中國的碳化矽公司憑藉成熟的製造產業鏈,令Wolfspeed面臨著技術滯後與成本高昂的尷尬局面,最終敗走市場。據TrendForce報告,2024年全球碳化矽襯底市場中,Wolfspeed以33.7%的市佔率佔據榜首。但中國企業天科合達(TankeBlue)和天岳先進(SICC)分別以17.3%和17.1%的市佔率位列全球二三位。更重要的是,中國廠商通過工藝創新,將同類產品價格壓至國際水平的30%,直接擊穿了Wolfspeed的成本底線。這也是中國第三代半導體崛起的縮影。例如,2022年登陸A股科創板的天岳先進,是全球少數能實現8英吋碳化矽襯底量產、率先實現2英吋到8英吋襯底的商業化的公司之一,也是率先推出12英吋襯碳化矽底的公司。今年2月,安意法半導體碳化矽晶圓廠在中國正式通線,由三安光電與意法半導體在重慶合資設立的,預計項目將在2025年四季度實現批次生產。 (北美商業見聞)