魔都豪宅界“風雲傳奇”項目——雲錦東方又帶著它驚人的成交價來震撼我們了近日，項目三期一套豪宅以約1.99億的總價成交單價更是達到約34.9萬元/㎡的天價這一價格不僅破了年內上海新房成交單價記錄甚至超越了2017年湯臣一品34萬元/㎡的成交單價記錄11月，住宅的買家瑞慈醫療官方披露：已經與雲錦東方簽訂了龍啟路377弄13幢40號住宅的商品預售合同，並早早支付了3000萬元的訂金，約定11月30日前付清剩餘錢款。這次成交的豪宅，是雲錦東方三期的一套聯排別墅，產證面積約570㎡，高達198.950.940元的成交總價，讓數學不好的人都數不過來！34.9萬元/㎡成交單價，是徐匯區截止目前為止商品住宅成交價的最高記錄，同是也刷新了今年上海頂級豪宅的成交單價紀錄。翠湖天地6期不過，相比2024年9月開盤的翠湖天地六期獨棟別墅最高達40萬元/平方米的成交價，目前為止上海頂豪價格天花板尚未被捅破。有意思的是，就在前不久，上海豪宅圈也曾上演過一幕成交重磅大戲！金陵華庭效果圖10月31日，馬來西亞首富郭鶴年之子郭孔華，以1.17億元購入上海黃浦區金陵華庭一套449㎡的四室房源，單價約26萬元/㎡。短短幾天內，上海頂豪圈資本潮湧。不得不說，豪宅市場和普通住宅市場果然是兩個世界呀！雲錦東方位於徐匯龍華類股，距離黃浦江直線距離不足900米，項目首次開盤時間是2013年，才上市就成了不折不扣的話題豪宅，是上海最早一批頂豪網紅盤之一。它是上海首個"滿分盤"，5000萬起步的豪宅，次次都要靠搶，多次創下上海新房市場認購新紀錄！而今年三期已經是最後一批在售的房源。三期產品面積段384-570㎡，其中570㎡的戶型，樣板間裝修完成後尤為驚豔。建築外立面為新古典主義建築全干掛花崗岩石材，花崗岩厚度達3cm，選取的石材據說是人民大會堂、外灘建築群那個等級的。項目還特意開挖了一個下沉式湖泊，使得低層也能具備別緻的景觀視野。2000多噸的大塊黃蠟石，壘成溫潤風格的假山，約5米高差疊水飛瀑，真實還原國家公園級瀑布！還配備了約5000㎡的會所，除了常規的會所設施，健身房、瑜伽室外，還有恆溫恆濕星光泳池，全玻璃採光，SP池和兒童戲水池隔斷處理，細節處圈是品質的體現啊。 (ShanghaiWOW)

在上海做豪宅中介的方哲，這兩年心態有了很大的轉變。 雖然都是年均2單的業績，幹的是“半年不開張，開張吃半年”的買賣，但之前方哲面臨的賣家，普遍是拋出價位後，幾乎沒有任何商量餘地，一副“賣不賣，不賣滾”的派頭。 而現在的賣家，態度有了180度的變化，不但保證給足激勵，也在議價空間上給了中介相當大的自由度。 用方哲的話來說就是：“好像從孫子變成了爺爺。”

上海雲錦東方三期雖然總價超過3000萬，但每平米比周邊二手房價低10萬，搖中可能就賺上千萬，這讓高淨值人群趨之若鶩，其火爆程度遠超市場預期，但這也引發了人們對豪宅市場亂象的擔憂和關注。 普通人已經很難再從樓市投資上感覺到喜悅了，他們現在煩惱的是房子的接手問題。而在上海徐匯濱江，一個步行兩公里就能走到黃浦江的地方，傳來了集體搶房的歡笑聲。 5月12日至16日，上海超30度的高溫天氣，有數百手持千萬現金的購房者，頂著烈日排成了一隊長龍。 能讓眾多購房者趕來排隊的，是上海雲錦東方三期的超高利潤。“搖中立賺2000萬人民幣” “比體育彩票的搖中率更高”“和高考一樣可以改變命運”等不規範中介的宣傳語，讓購房者趨之若鶩。

聽說過上海雲錦東方嗎？沒聽過的話，說明你跟泰勒一樣比較窮，還得加倍努力掙錢。 一起來看看咋回事。 5 月16日，儘管是認籌截止的最後半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。 億萬富豪暴晒排隊買房