#首套房貸
•

財經雜誌—為何多地上調首套房貸利率？

有分析人士稱，當前房貸市場已經進入新一輪政策調整期，二季度降准降息，疊加公積金利率調整，房貸成本下行趨勢明確，還可能有下調空間近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10個基點（BP），最新執行利率為3.1%。多位身處廣州的國有銀行人士告訴《財經》，首套房貸款利率從LPR（貸款市場報價利率）-60個基點，調整為LPR-50個基點。當下，5年期以上LPR為3.6%。而在近日，行業預期是，LPR有望在2025年5月20日下調10個基點。“這幾日內（5月17日-19日），可能有銀行的房貸利率稍升。但實際上，5月20日開始，首套房貸款利率將隨著LPR下調，與之前一樣，依然在3%。”上述國有銀行人士稱，另外，有些新樓盤有利率優惠券，疊加上後，房貸利率可能會低於3%。一位廣州區域銀行人士稱，相較於其他地區，廣州的房貸利率較低，此次上調房貸利率，是為了減少後續LPR下調對銀行的衝擊。行業的預期基於中國人民銀行發佈的公告。5月7日，中國人民銀行稱，為實施好適度寬鬆的貨幣政策，加力支援實體經濟，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。據悉，此舉將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。《財經》統計，近半年，杭州、佛山、蘇州、東莞等地也相繼回呼房貸利率，首套房貸利率由2.9%回呼到3%及以上。房貸利率的上下變動不僅與LPR有關，還與銀行的淨息差、區域房地產市場供需情況緊密聯絡。2025年一季度，中國商業銀行淨息差進一步縮小至1.43%，較2024年四季度末下降了九個基點。“部分地區房地產市場的回暖跡象表現得較為顯著，這也是房貸利率上調的因素之一。”有行業人士稱。為何上調首套房貸利率？近期，廣州首套房貸利率上調沖上熱搜。一位在廣州的全國性股份制銀行人士稱，從2025年5月17日開始，首套房貸利率調整為LPR-50BP，之前是LPR-60BP。《財經》多方求證，這是源自對LPR下調的預期。市場預計，到了明日（2025年5月20日），LPR將下降10個基點。“這中間的時間差，大多是休息日，對客戶沒有影響。實際上，若降息之後，首套房貸利率沒有變化，依然多在3%。”多位銀行人士稱。融360數字科技研究院監測資料顯示，2025年4月，廣州市首套房貸平均利率為2.99%，環比持平，二套房貸平均利率為3.10%，環比持平。相比而言，2025年4月北京市城六區首套、二套房貸款平均利率分別為3.15%、3.55%；非城六區首套房、二套房貸款利率分別為3.15%、3.35%。2025年4月，上海市首套房貸平均利率為3.15%，環比持平，二套房主城區貸款平均利率為3.55%。2025年4月，深圳市首套房貸平均利率為3.15%，環比持平，二套房貸平均利率為3.55%，環比持平。這不是廣州房貸利率第一次傳出上調，早在2024年11月，廣州某銀行房貸經理表示，在新增房貸利率方面，3%有可能是下限，在此基礎上有望繼續小幅上漲。當時，廣州首套房貸利率多在2.85%-2.9%，這與2024年下半年的公積金貸款利率2.85%相差不大。“我們接到了窗口指導，要求房貸利率不得低於公積金貸款利率。”2024年11月，有廣州銀行業人士稱。近半年，回呼房貸利率的城市還有杭州、佛山、蘇州、東莞等地，首套房貸利率也重回3%及以上。例如，2024年11月-12月初，杭州首套房貸利率兩次上調，曾從2.9%上調至3.0%，再調至3.1%。杭州房貸利率的變化與當地房地產的交易相關。據杭州貝殼研究院監測資料，2024年11月杭州十區二手房網簽10429套，環比10月（9120套）上漲14.4%，同比2023年11月（8801套）提升18.5%；11月網簽量創2024年1月以來最高紀錄，這也是自2023年3月以來，連續20個月的最高紀錄。“當前，杭州房價同比指標由跌轉漲。這就意味著持續的利多政策疊加城市基本面修復，客觀上部分城市房價已經真正築底反彈，杭州的例子值得學習。”2025年5月，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱。未來房貸利率走勢如何？2025年4月，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續六個月未調整。5月7日，中國人民銀行負責人宣佈推出一攬子貨幣政策措施，主要包括下調政策利率0.1個百分點，下調結構性貨幣政策利率0.25個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，降低存款準備金率0.5個百分點等。此外，為加力支援實體經濟，中國人民銀行稱，2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%，此舉預計LPR同步下行約0.1個百分點。5月19日，國家統計局公佈的資料顯示，2025年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續縮小。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。“當前房地產市場成交量雖有回升，但房價止跌動力不足，市場信心處於低位，下調房貸利率可降低購房成本。”有行業分析人士稱，當前房貸市場已經進入新一輪政策調整期，二季度降准降息，疊加公積金利率調整，房貸成本下行趨勢明確，還可能有下調空間。東方金誠首席宏觀分析師王青亦表示，商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調。這將有效緩解計入物價因素後，當前實際居民房貸利率偏高的狀況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。不過，作為反映商業銀行經營效益的關鍵指標之一，淨息差繼續承壓。國家金融監督管理總局資料顯示，繼2024年四季度商業銀行淨息差降至1.52%，2025年一季度，商業銀行淨息差進一步降至1.43%。“在大力度措施繼續出台之前，3%成為一條警戒線。首套房利率在3%以下的城市，下調的空間不大；首套房利率在3%以上的城市，房貸利率依然有調降空間。”一位銀行業分析人士稱。融360數字科技研究院發佈的《2025年4月中國房貸市場報告》顯示，在監測的45個重點城市中，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%（含）之間的城市有12個，廣州和佛山首套房貸利率最低，為2.99%；主流利率在3.00%-3.20%（含）之間的城市有30個；主流利率在3.20%-3.60%（含）之間的城市有3個。 (財經雜誌)
財經雜誌—為何多地上調首套房貸利率？
房產#房貸利率#廣州#利率
•

廣州房貸利率降至3%，其他城市會跟進下調嗎？

近日，工商銀行、建設銀行等多家銀行下調了廣州首套房房貸利率，由3.4%降至3.2%，二套房利率則維持3.8%不變。另有部分外資行在廣州的首套房貸利率已降至3.0%-3.1%，為歷史最低紀錄 房貸利率繼續下探。近日，多家國有大行在廣州地區的首套房貸利率已從3.4%進一步調降至3.2%。 最近兩個月以來，在“5·17新政”以後，廣州反應非常迅速，並於5月28日對住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%等。“不久前，多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。如今廣州繼續下調，不過這次並未變動二套房的利率。”一位國有大行廣州地區某支行人士稱。 不僅如此，廣州的外資行也較“卷”。一些外資行的首套房貸利率已降至3%-3.1%。“不過，外資行對客戶的資質要求較高，貸款金額也較大。”一位當地銀行業人士稱。
廣州房貸利率降至3%，其他城市會跟進下調嗎？
房產#廣州#房貸#利率
•

中國房貸利率降至3.35%？ ！多城取消利率下限...

突發！超30多城市房貸利率取消下限！ 從全國看，4月開始，以福州、青島等熱點二、三線城市為代表，超過30多個城市跟進取消首套房貸利率下限！ 數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較2023年同期相比，分別回落43BP及75BP。利率跌破歷史極值！ 01 全國範圍！新一輪降息潮！
中國房貸利率降至3.35%？ ！多城取消利率下限...
房產#房貸利率#中國#首套房貸利率下限
•

首套房貸利率全面「奔三」！除了北京

今天是2月的最後一天，融360數位科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2024年2月，全國首套房貸款平均利率為3.64%，較上季下降24BP，年減43BP；二套房貸款平均利率為4.19%，季減26BP，較去年同期下降75BP。 全國首套房貸利率除了北京仍維持在4%之上​​之外，其他地區的房貸已經全部“奔三” 三城市房貸已跌至3.35% 從各大城市執行的主流首套房貸利率來看，除了北京市城六區首套房貸利率執行4.05%（LPR+10BP）的較高水平，其他城市的首套房貸利率均在4%以下。一線城市中，北京市城六區利率為4.05%（LPR+10BP），非城六區利率為3.95%（LPR），上海主城區、廣州市、深圳市利率均為3.85%（LPR-10BP ）。
首套房貸利率全面「奔三」！除了北京
房產#首套#房貸利率
•已編輯

中國樓市重磅，推動“認房不認貸”！地產股大漲

房地產利多政策不斷。 8月25日，據新華社消息，近日住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。 通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。 據住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
中國樓市重磅，推動“認房不認貸”！地產股大漲
房產#利多政策#房貸#首套房貸