不知不覺間，內地客戶正在橫掃香港資產。先看樓市。香港樓市整體價格已經跌到了10年前，但是這並沒有阻擋內地有錢人大批次去香港買房。每一次去啟德調研，都能見到成群結隊的說著普通話的大陸有錢人在看房。下面這張圖是香港新房市場，大陸買家所佔的比例。在2024年，香港近40%的新房是大陸人買的，成交金額則佔到了香港總體額度的52.5%。但是2025年則註定將創下新高，預計成交比例將上升到45%，成交金額將突破整體新房成交金額的60%。新房如此，二手房也極其誇張。從這張圖中可以看出，2025年香港二手房市場的內地客戶成交佔比，也將創下歷史新高，並且內地客戶非常喜歡香港豪宅。今年香港5000萬以上的豪宅，41.67%是內地人買的；2000以上的豪宅，39.02%是內地人買的。很顯然，內地富豪在瘋狂湧進香港樓市。並且不管是新房還是二手房市場，有一個共性是，2023年是一個轉折點，從這一年開始，香港新房和二手房內地買家的佔比，同時飆升。有錢人開始大量配置香港資產。除了樓市外，還有港股。截止到9月初，1兆內地資金南下香港股市，機構預測，全年總金額將超過12000億，有史以來最高。這主要是因為相比大A，港股更有賺錢效應和想像空間。今年從年初開始，港股領漲全球。從整體證券市場看,恆生指數今年漲幅超過26%，漲幅位居全球前列。上半年港股共迎來44家公司新上市，總集資額達1094億港元，超2024年上半年的八倍多，也是2021年以來最強勁的半年度表現。一直以來，香港都是大陸和國際資本間的緩衝地帶。國際資本把香港當做配置中國資產的成長性市場來看待。當全球資產看多中國資產時，會首先把港股作為中國資產的第一配置標的。內地資本則把香港作為全球資產配置的重點和跳板，通過香港撬動國際資本。所以，何利多中國資產的消息，都會在港股中快速表現出來。這也是今年以來，中國資產崛起，香港比大陸足足早了6個月的核心原因，A股6月底月份才正式啟動。在樓市和股市之外，第三大類，就是香港儲蓄分紅險。你會發現，時間也正好卡在了2023年，內地客戶購買香港儲蓄險的金額開始急速飆升。一年一個新高。根據未公開的資料顯示，截止到2025年6月30日，內地客戶今年內購買香港儲蓄險的總金額已經超過了1000億，打破了2016年的紀錄，史上最高。從內地人最喜歡的港樓和港股、港險三大資產資料中可以看出，內地有錢人投資香港在今年同時達到了歷史最高峰。但為何如此？這是巧合，還是有什麼原因在推動？這和內地經濟下行周期下的降息和資產荒有關，也和中西對抗下的資產避險和分散配置有關。近15年來，內地一共經歷了兩次長周期經濟下行和資產荒。第一次是2012年到2016年8月PPI負增長長達5年，當時發生的大事是2015年資本外流。根據外匯管理局的統計，2015年大約有1兆美金的資本外流。2016年，大量內地客戶去香港買儲蓄分紅險進行資產配置，一年的金額達到了727億，有史以來最高。這個記錄一直維持到了2024年都沒有被打破。最終，在2025年，僅上半年的資料，就已經超過了這個總金額。第二次PPI長期下行就是現在，從2022年10月開始一直到今天，一共維護了兩年10個月。毋庸置疑的是，今年一定會成為內地客戶爆買香港資產的一年。內地的有錢人，正在做出越來越多樣化的選擇，這將是一個長期趨勢！從細節處見真實。舉個小例子，最近很多人諮詢開港卡，但是因為供需失衡，香港銀行對港卡越來越嚴格，不是需要搭配買銀行理財，就是需要額外拿幾千塊錢的手續費。但其實今年以來一直有一個漏洞很多人都沒注意，這就是線上開戶，是可以避開這一切的。但，就在這幾天政策又收緊了，線上開戶維持了僅僅維持了三個月，因為人數太多，也關閉了。沒辦法，一切都是供需決定的。 (十一俠記)
