曾經，“一梯一戶”可謂是高端住宅的必備特徵，象徵著私密跟尊貴，然而現在，很多住了好些年的業主反倒選擇搬走，有個住了七年之久的老鄰居表示：“看上去很不錯，住進去之後才曉得存在不少問題”。一、私密變孤立，應急時“叫天不應”張姐當初買房就是為了求個清淨，那承想，入住第三年的一次經歷，卻把她的想法給改變了，有天晚上回家，智能門鎖忽然沒電了，偏偏手機又沒帶，她只能站在空蕩蕩的走廊裡，最近的鄰居在樓下，根本敲不了門，最後等了四十多分鐘，物業才來幫忙。“私密的另一面，則是孤立無援，”家裡老人孩子若是有點什麼急事，根本找不到一個能臨時來搭把手的人，這種“與世隔絕”所帶來的安全隱患，使得諸多家庭膽顫心驚。原因二：公攤面積“吃掉”了一個房間李先生有一筆帳單要算：他家房子建築面積是128平，由於是純粹的一梯一戶，電梯廳以及過道都被算入他家的公攤裡面了，經過實際測量，套內面積僅有98平，公攤率大大地達到了23%。“一樣的建築面積，我朋友買的兩梯兩戶，其套內多了足足8個平方，”李先生苦笑著說，“我多花費的幾十萬，買的是一個氣派的大門還有一條每天僅走幾次的走廊，”這多出的面積，物業費、取暖費卻是一點也不能少，年年都要為“虛榮心”來買單。更為實際的情況是，不少一梯一戶的戶型為獲得通透效果，致使走廊空間被浪費，這些區域既無法進行改造，又不能堆放物品，物業會進行清理，從而變成了真正的“無效面積”。三、“專屬電梯”成“專屬帳單”王阿姨住了八年，電梯主要部件得進行更換，物業有告知，由於這是“專屬電梯”，維修費用的70%得業主來承擔，一張兩萬六的帳單，讓她很難接受，如果是公共電梯，這錢是能從維修基金裡出的，分攤下來沒多少。日常成本也會更高：年檢、保養都是單獨計費，每年要比鄰居多花將近一千元，一旦電梯出現故障，家就變成了“空中樓閣”，對家裡有老人的家庭來講特別不方便。四、通風採光暗藏缺陷不少人都未曾料到，那所謂一梯一戶的戶型，其通風狀況或許會更差，為了確保居住者的私密空間，窗戶往往會集中設定在同一側，如此一來，就極易形成單面採光通風的情況，拿趙先生家來說，他家的次臥和廚房均朝向一個狹窄的天井，導致的結果就是，“即便在白天，室內也得開燈，而且衣服晾曬好多天都無法晾乾”。專屬電梯廳是衛生死角，常年沒陽光，易有異味，需業主自行通風去濕，反倒帶來了麻煩。什麼樣的人真正適合？綜合來看，一梯一戶僅適合少數家庭：1.極度重隱私的單身或夫婦：如需要安靜環境的自由職業者。2.預算充裕：願為“專屬感”承擔高額公攤與維護成本。對於多數家庭而言，兩梯兩戶這種優質戶型更具務實性：它將私密和成本進行了平衡，並且把必要的鄰里聯絡予以保留。“一梯一戶”這一概念在銷售的時候的確是個亮點，但選房如生活，恰到好處的連接，往往比絕對的隔離更溫暖踏實。 (裝修幫DESIGN)

年末的深圳高端住宅市場彷彿迎來了“價格競賽”，你方唱罷我登場，備案單價紀錄不斷刷新。11月30日，深圳灣澐璽首開當日攬金超130億元，備案均價16.88萬元/平方米，最高備案價達35萬元/平方米。12月22日，中信城開信悅灣（備案名：元灣府）首批單位獲批，備案均價24.4萬元/平方米，最高備案價達到38萬元/平方米。熱鬧背後，深圳二手房成交已連續9個月穩定在5000套以上規模，成交韌性持續凸顯。多位業內人士在接受記者採訪時表示，依託頂豪項目熱銷的示範效應，市場信心正在逐步修復，這將為明年樓市發展築牢根基。中信城開信悅灣項目外圍。記者 劉逸鵬 攝12月24日，記者來到深圳灣核心地段的中信城開信悅灣項目現場，雖未正式開盤銷售，也正值工作日，前來實地看房的人仍不少。項目入口旁的望海路沿線，有多輛汽車臨時停放，且不時有汽車從地庫開出，更有不少房產中介從業者聚集在項目對側的深圳灣濱海休閒帶。在與多位房產中介從業者的交流中，記者瞭解到，中信城開信悅灣並未向房產中介平台開放合作，中介從業者需自主拓展潛在客戶後，再與項目案場的銷售經理取得聯絡，客戶則需現場完成2000萬元的驗資，方能正式進入項目案場。購房者在參觀中信城開信悅灣項目沙盤。記者 劉逸鵬 攝高昂的驗資門檻直接對應著驚人的備案價格。記者在現場瞭解到，中信城開信悅灣分為一期的五棟純住宅與二期的配套商業，整個小區共407戶，此次即將面市的156套房源，除去兩套頂復戶型，僅有302平方米和370平方米兩類戶型可供選擇，備案單價區間為17.6萬元—38萬元/平方米，總價跨度為5327萬元—2.5億元。中信城開信悅灣項目案場內的洽談區。記者 劉逸鵬 攝步入項目案場，記者注意到，場內共設定了三組沙發座談區以及四個獨立的洽談室，在記者停留的四十分鐘裡，一直處於滿員狀態，兩個樣板間也有超過十組客戶。中信城開深圳公司品牌總監沈凌告訴記者：“12月15日，項目正式開放行銷中心與樣板房，12月22日，我們才正式取得預售許可證，但上個周末，僅一天，實地看房人數就超過300組。”同時，記者瞭解到，信悅灣已於12月23日啟動線上意向登記，購房者需按每套‌500萬元‌標準凍結保證金。截至12月24日，凍資人數已經突破100位。購房者準備進入樣板間參觀。記者 劉逸鵬 攝對此，沈凌補充道：“信悅灣有兩個顯著特點，一方面，該項目是純粹的大戶型住宅，與深圳市現有的其他項目存在一定程度的區別；另一方面，我們是建立在中信城開好房子標準之下的新規住宅。”深圳貝殼研究院院長肖小平認為，深圳高端購買力韌性十足，核心優質資產仍是“硬通貨”。近期深圳灣澐璽、聯泰超總灣等項目開盤熱銷，充分印證了高淨值人群對城市頂級稀缺房源的強勁需求。只要產品品質與核心價值相匹配，市場需求就會持續釋放，深圳高端樓市的購買力遠超預期。樂有家研究中心資料顯示，截至12月21日，12月深圳1000萬元以上二手改善房源成交佔比較11月提升2.4個百分點，800萬—1000萬元改善房源成交佔比也上漲1個百分點，改善需求輪動形成正向循環。部分房地產從業人員認為，未來一段時間內，深圳樓市很可能維持這種分化的格局。對於普通購房者而言，當前或許是理性挑選的窗口期：掛牌量高，選擇空間大；價格博弈充分，議價空間可觀。對於豪宅市場而言，隨著項目的集中入市，短期內購買力可能被提前透支，項目間的競爭將更加激烈。 (上海證券報)

9月7日，潤和濱江灣在湖南長沙舉辦超級遊艇生活啟幕儀式，“潤和濱江灣號”超級遊艇在長沙正式啟航，將超級遊艇納入高端住宅配套體系，豐富了超級遊艇在中國的應用場景，對超艇配套產業在中國的發展，是一件好事！超級遊艇作為居住空間的自然延伸，旨在豐富業主的日常生活場景，提升居享體驗。業主代表在發言中表示：作為頻繁往返多城的居住者，她高度認可潤和濱江灣所呈現的國際生活方式以及不斷提升的產品細節與服務。更讓她感到欣喜的是，項目創新引入超級遊艇配套的兌現，不僅提升了生活的多樣性與體驗感，也展現出項目不斷超越自我的誠意與遠見。“潤和濱江灣號”超級遊艇總長約50米，內部配備會客廳、行政酒廊、餐飲區及觀景平台等多功能空間，從業主實際使用場景出發，提供更多樣的高品質生活選擇，成為融合休閒、社交與家庭互動的新生活載體。該艇於今年1月正式下水，船東及建造方“中國遊艇第一股”亞光科技集團高層出席了下水儀式。根據亞光科技的描述，這是該企業新研發的“環保型”、“豪華型”、“先導型”高性能雙體遊艇，選用新型材料和設計，採用新的“多混”工藝技術。船寬12米，型深3.45米，吃水1.8米，續航力達30小時，具有較好的環保效果和靜音航行能力。亞光科技將該艇歸類為新能源超級遊艇，表示：這不僅是亞光科技集團發展歷程中的一次重要事件，更是中國船舶工業向綠色、智能、高端轉型的生動寫照。亞光科技原名為太陽鳥遊艇，於2010年成為“中國遊艇第一股”，上市後，通過收購一系列船艇企業(包括超級遊艇先歌IAG等遊艇製造商)，不斷拓展旗下船艇種類，2017年又收購成都亞光電子97.38%的股權，切入軍工電子業務。2018年，太陽鳥遊艇更名為亞光科技，目前，亞光科技業務主要是“軍工電子+各類船艇”，船艇產品包括私人遊艇、特種船艇、遊覽船、無人艇、海工船等種類。 (遊艇門戶精艇網)

NO1 Six Senses ResidencesDubai Marina 迪拜碼頭六感公寓，由 Select Group 開發，代表著豪華城市生活的新巔峰。這個雄心勃勃的項目，準備成為世界上最高的擁有122層的住宅塔，展示了251個住宅的集合。 SixSenses Residences Dubai Marina 出售的物業範圍從寬敞的2、3和4臥室住宅到奢華的4臥室半層頂層公寓，4臥室複式空中豪宅，以及5臥室三臥室的豪宅。可以享受橫跨朱美拉棕櫚島、迪拜海港海濱、阿聯高爾夫球場、迪拜碼頭、藍水和迪拜艾因，無與倫比的全景。 迪拜碼頭六感住宅出售的房產專注於健康和可持續性，特色是前沿的健康設施，包括冷療和高壓氧室，水晶聲音療愈室，以及配備各種水療設施的綜合水療區，還有果汁吧。

根據英國房地產諮詢公司萊坊在5月發佈的《全球主要城市報告》，截至2024年3月的12個月內，菲律賓的豪華住宅市場發展迅速，成為全球最熱門的豪宅市場。開發商推出的百萬美元豪宅，吸引了本地和外國買家的強勁需求。馬卡蒂金融區及周邊城鎮的豪宅價格在2024年3月前的12個月裡上漲了26%，這是英國房地產諮詢公司Knight Frank追蹤的44個城市中增長最快的。 菲律賓馬尼拉的豪華住宅在追蹤的44個全球主要城市中排名第一 這一增長歸功於菲律賓強勁的經濟表現（東南亞增長最快的經濟體之一），以及在馬尼拉大都會區及其周邊地區的重大基礎設施投資。（還有貨幣貶值） 例如，Ayala Land（菲律賓房地產開發商）公司去年開始推廣其最豪華的項目Park Villas，這是一個位於馬卡蒂中央商務區核心地帶的51層住宅公寓。每個610平方米的單層公寓售價約為5億菲律賓比索（約合人民幣6000萬元，未來的居民將享有Ayala Triangle Gardens的360度無死角的廣闊視野，該花園景觀處是菲律賓最古老的企業集團Ayala Corp的總部所在地。目前，該項目已售出約20%。