美國房價，漲瘋了！

住房難，難於上青天！

一切通膨的根源都是貨幣問題。

疫情之後，聯準會開啟“直升機撒錢”模式，流動性氾濫式擴張，一輪歷史性的大通膨拉開序幕。

今年5月份的美國通膨數據一公佈，整個世界都差點驚掉下巴。

8.6%的通膨率，連續三個月都在8%以上，創40年來新高。

物價持續飆漲，生活成本極速推高。

俄烏衝突之下，全球能源價格飆升。美國想著支持歐洲擺脫對俄羅斯天然氣依賴，反而讓自己的天然氣價格也出現大漲。

漲幅最高的汽油，甚至接近50%；天然氣價格也同比漲了30%。

而牛肉、雞蛋、牛奶、麵包這些生活必需品，漲幅都在10%以上。

能源價格的上漲，也推升美國的電費上漲了12%。

最終承擔這一切的，還是一個個美國家庭，生活成本越來越高。

如此高的通膨率，讓很多本不富裕的家庭，雪上加霜。

甚至，越來越多經濟學家認為，美國經濟即將陷入衰退。

為了抑制通膨，聯準會更是破天荒地開始暴力升息。5月份升息50個基點，6月份更是升息75個基點，是30年來最大力度。

但至於效果，還有待觀察。

高通膨帶來的成本上漲，最大的表現還是房子。

一季度，全美房價平均上漲18.7%，與歷年一季度相比，已經創下新高。

美國51個州/地區，房價全都在上漲。

漲幅最高的佛羅里達甚至接近30%。

加利福尼亞、內華達、猶他等16個州的漲幅，也都超過了20%。

僅僅是3月份，美國房價就同比上漲21.2%，無論是同比還是環比，都創了史上最快增速。

還在深圳擺攤的港口大爺一臉的羨慕：

“咱的行情啥時候起來啊？”

不僅美國的房價在漲，暴力升息讓房貸利率也在飆升。

一季度的30年期房貸利率已經升到5.1%，而到了6月份，甚至飆升到了6%左右。

而上一次出現這麼高的利率，還是在2008年。

反觀中國這邊，降息的同時還在花樣拯救房地產，房貸利率更是一降再降，4.25%已經接近歷史最低水平。

一邊寬鬆一邊收緊，一邊升息一邊降息，房貸利率表現迥異。

中美的房價形勢，大相徑庭。

而美國這麼高的利率，假如購房者在4月份購買一套40萬美元的房子，首付按7%計算，即2.8萬美元。單單是首付款，就已經把92%的人拒之門外。

因為他們的存款中位數只有1500美元。

如果首付比例減半至3.5%，那麼每個月的房貸就超過2000美元。

這對那些想要買房的人來講，是筆不小的負擔。而買房之後，還要承擔各種財產稅費和保險費用。

根據專業機構的測算，年收入要在15萬美元以上，才能買得起這些房子。

作為購房主力的年輕人，壓力之大，可想而知。

最後的結果就是：

不買了還不行麼？

5月份，美國房屋銷售541萬套，連續4個月下降，已經是2020年6月以來的最低水平。

甚至，已經有房產中介開始裁員。

一場衰退，正在醞釀。

既然買不起房，那隻能去租房了。

歐美對疫情管控逐步寬鬆，返回大城市工作的人也急劇增加。

但當他們回來後卻發現，連租房都租不起了。

在邁阿密，4月份單戶的租金同比漲幅甚至超過40%。排在第二位的奧蘭多，租金漲幅也達到25%。

同屬佛羅里達州的兩個大城市，疫情之後迎來了大量內陸人口流入，供需失衡之下，房價、租金都來了一波暴漲。

“我會看看一個地方，回家計算一下數字，和我媽媽談談，再給經紀人打電話，然後發現公寓已經被搶了。全部在24小時內完成。這種情況發生了五次，非常令人沮喪。”

而當這位租客找到房子時，房租已經從1640美元漲到了3088美元，漲幅高達88%。

在紐約，雖然整體租金只漲了8.4%，但在曼哈頓上東區和上西區的租金中值分別上漲了42%和45%。

美國之外，同樣如此。

在倫敦，一季度租金上漲12%。其中，切爾西和南肯辛頓區域更是上漲了28%和27%。

在柏林，公寓的租金也上漲了18%。

在新加坡，外籍人士租房的租金平均上漲了20%-40%，來不及看房、僅憑幾張照片就爭先搶定”成了常見現象。

可謂是，全球同此涼熱。

一場住房危機，正在歐美蔓延

而一切成本的上漲，必然有人來承擔。

返回大城市的年輕人，就成了最大輸家。疫情期間，他們的工作節奏被打亂，生活、教育也都進入另一個狀態。

當回到熟悉的大城市中，萬惡的通貨膨脹又改變了一切。

歐美的年輕人既買不起房，也租不起了。

咦？這個畫面，為什麼看起來這麼熟悉？（ 米宅財經 ）