根據約翰·伯恩斯研究諮詢公司（John Burns Research and Consulting）7月份的一份報告，房價不斷上漲，但新建住宅面積卻在不斷縮減，而且建築師們表示，新建住宅面積只會越來越小。該公司表示，去年約有四分之一的新建住宅是為了降低成本而縮小面積的，但美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的資料顯示，2023年新建住宅價格上漲了2.5%，8月份達到了近44.1萬美元的峰值。反過來，這也導致經濟學家和其他房地產專家發出“首套住房消失”的警告。 去年，宗達（Zonda）的首席經濟學家阿里·沃爾夫（Ali Wolf）在接受《財富》雜誌記者阿萊娜·博特羅斯（Alina Botros）採訪時表示：“要想讓低價住宅的建築成本在30萬美元以下，要麼需要建造面積更小的住宅，要麼需要建造密度更高的住宅。” 根據約翰·伯恩斯研究諮詢公司的資料，現在，建築師和其他住宅設計師設計更小住宅的可能性是更大住宅的四倍。為此，他們將在住宅設計中減少走廊，增加靈活空間。建築師削減建築成本的一個常用策略是“走廊消失”。 約翰·伯恩斯研究諮詢公司在其美國住宅建築和設計調查報告中寫道：“我們在90年代玩的‘俄羅斯方塊’終於有了回報。我們的建築設計師常用的策略是消除不必要的流通空間，而不是通過縮小房間面積來減少整體住宅的面積。從本質上講，我們是在用俄羅斯方塊把功能性房間組合在一起，避免在走廊等非功能區域浪費建築面積。”

最新消息顯示，上周，美國一位金融專家對美國房地產業敲響了警鐘。他表示，美國房地產市場正走向災難性的崩潰。 知名投資公司The Technical Traders創始人Chris Vermeulen對美國房地產市場的未來發出了嚴厲警告。 Vermeulen認為，美國的住宅和商業地產都處於價格暴跌的邊緣，可能在短短三年內暴跌30%。 Vermeulen表示，人們開始意識到他們負擔不起房貸，或者必須降低房貸，甚至不得不開始出售房屋。

前一段時間，有個朋友特別喜歡蹲點律師的直播間。每次蹲完都跟我講半天各種突破一般認知的段子，眉飛色舞的，聽得人上頭。 例如，有個律師天天和一群美國主婦連線聊買房，那種感覺就很奇妙。說的都是中國話，還帶著東北口音，聊的卻是在美國各種糟心事兒。 一開始我以為自己看的是房產頻道，蹲完直播間發現都是情緒熱線。 話題從這兩年美國房子全線普漲說起，加州的學區房甚至翻倍！這在我們看來是件好事，但中產階級們卻哭慘了，​​因為他們買房子是本著「居住不炒」的原則…

當地時間7月20日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）公佈數據，6月，美國二手房、現房銷售量均顯示下跌。其中，二手房銷量環比下降5.4%，為2020年6月以來的最低水平；現房銷量環比下降5.4%，為連續5個月下跌，同比暴跌14.2%。 已有經濟學家提示，一些高估值地區未來兩三年內還將下跌，甚至暴跌。 圖:AFP 在高房價、高利率困擾下，不少美國人轉而移居歐洲。

住房難，難於上青天！ 美國房價漲幅最高的佛羅里達甚至接近30%。 一切通膨的根源都是貨幣問題。 疫情之後，聯準會開啟“直升機撒錢”模式，流動性氾濫式擴張，一輪歷史性的大通膨拉開序幕。