房貸利率調整！樓市，再傳重磅！

前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！

算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！

我一聽都震驚了，趕緊去查。

深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！

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一、房奴們等到“救命稻草”了！

這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。

之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。

現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！

最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！

一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！

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二、政策怎麼說的？一看就懂！

深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：

取消首套和二套房貸利率的區分；

統一按市場定價機制執行利率；

從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。

你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。

而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。

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三、到底能省多少錢？算給你看！

舉個簡單例子：

✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。

政策調整後降到3.05%——

月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！

30年下來總共少還39.5萬！

再看一個常見的情況：

✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——

月供少了約400元；

利息節省約16萬元！

那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！

你說這是不是實打實的“送錢”？

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四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”

新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。

據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！

“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。

不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。

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五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！

別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！

北京：

8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。

上海：

8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。

而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。

從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。

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六、樓市真的開始“止跌走穩”了？

根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。

換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。

統計局發言人也透露：

各地“因城施策”政策正在顯效；

未來還會進一步釋放剛需、改善需求；

樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。

業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。

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七、還有更大的利多在後頭？

別急，這一波可能還沒完。

有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！

這就意味著：

新買房的人能省更多；

老房貸客戶可以申請重定價；

購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。

連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。

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很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。

這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。

如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？

畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)