北京帶頭放鬆限購，上海、深圳或將很快跟進

歲末年初，房地產市場在一片寂靜中等待。

北京率先打響了一線城市再次放鬆限購的第一槍。

據北京發佈消息：北京從今天開始，再次放鬆限購條件：放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”；並支援多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房。

與今年8月發佈的五環外放寬限購政策明確包括二手房不同，本次政策發佈並未提及二手房，檔案的原文就是商品住房，官方沒有解釋是否包含二手房，政策是否包括二手房，還不得而知。

如果放寬的購房條件，僅限於購買商品住房，那麼更加明確了政策的指向性。

無論政策作用本身有多大，都意味著向市場釋放了一個重要的訊號，即將到來的新的一年，樓市政策會更加的寬鬆，沒有最寬，只有更寬。

北京放寬限購政策之後，幾乎可以肯定，上海和深圳也會跟進。至於廣州，去年就解除所有的限購了。

北京市貫徹落實中央經濟工作會議精神，著力穩定房地產市場。12月24日，市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步最佳化調整住房限購政策。

一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。

二是支援多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

《通知》明確，進一步最佳化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。關於住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體諮詢。

《通知》明確，加大公積金支援住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。

《通知》還提出，為進一步最佳化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核准調整為區級備案。 (丁建剛房產)