中國十大豪宅城市來了！上海斷層領先，廣深杭位次大反轉

2025年，誰是中國領先的豪宅之城？

先說結論：上海斷層領先，廣深杭位次大反轉。

根據克而瑞董事長丁祖昱的資料，上海以全方位、斷層式領先的優勢穩居中國內地豪宅第一城。

不過，上海之後的第二城、第三城、第四城，會因為豪宅總價區間的不同而不同。

例如，1000萬～3000萬區間的成交前四城，分別是上海、北京、杭州、深圳，想不到吧？杭州又排到廣深前面了。

但如果把總價區間提升到3000萬～5000萬，排名又變了，分別是上海、深圳、北京、廣州——這個區間，杭州又被廣深拉開差距，排到第五。

如果5000萬以上的噸位呢？廣州居然超過北京，排到第三，前三城分別是上海、深圳、廣州。

以上說的是新房市場，如果是二手市場，排名又有所不同。

總的來說，上海以絕對優勢領跑，獨居豪宅市場第一梯隊，北京、深圳、廣州、杭州各有千秋，穩居第二梯隊。

杭州在豪宅市場一直是非常厲害的存在，在1000萬～3000萬的新房市場，甚至比廣州、深圳更搶眼，但在3000萬以上的新房市場以及二手豪宅市場，開始被廣深逐漸拉開差距。

寧波和成都，是豪宅市場的兩匹“黑馬”。若對比2025年和2023年1千萬~3千萬元新房成交量，寧波成交量激增64%，成都激增53%，而其他城市都是下跌的。

最強地級市蘇州，則在二手豪宅市場上的表現頗為強勁。

廈門這個曾經的豪宅熱門城市，如今被寧波反超

下面通過新房和二手房成交資料，大家感受一下各大城市的豪宅購買力。

01.

1000～3000萬區間，杭州超廣深？

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以下是1000萬～3000萬區間的城市排名，新房和二手市場略有不同👇

如上所示，2025年總價1000萬元~3000萬元的新房，成交量最多的五個城市依次是上海、北京、杭州、深圳、廣州，均超過2800套。

上海以10712套穩居第一，是唯一破萬套的城市。排在第二的是北京，成交量達到6962套。

杭州超過廣深，成交量達到4118套，排名第三。

此外，這個區間成交量擠進前十的城市，還出現蘇州、佛山、無錫的名字，說明這幾個地級市真的藏富於民。

不過，上面說的是新房市場，如果看二手市場又不一樣。

2025年前11月，總價1000萬元~3000萬元二手房成交量最多的5個城市依次為：上海、深圳、北京、廣州、杭州，成交量均超1500套。

這個總價段的二手房，上海繼續排第一，深圳、廣州則反超杭州。

分析認為，二手成交量比一手成交量的資訊量更大，更能考驗一個城市的真實購買力。

如果一個城市的高端房產，只有一手市場，而沒有二手市場，那肯定是不可持續的，因為二手市場是檢驗房產流動性最直觀的指標。

所以，如果你有1000萬元~3000萬元的買房預算，只有買在北京、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京這7個城市，才能保證在二手市場有較好的流通性。

02.

3000～5000萬區間，排名又變了

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現在把總價段提升到3000萬～5000萬元👇

如果把總價提升至3000萬元~5000萬元，新房成交量破百的只有上海、深圳、北京、廣州、杭州、寧波這6個城市。

二手房成交量破百的只有上海、深圳、北京、蘇州、廣州等5個城市。

說明總價越高，深圳、廣州相比京滬之外其他城市的領先優勢就越明顯。

03.

5000萬～1億區間，廣州超京杭

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如果把總價段提升到5000萬～1億區間呢？

把總價提升至5000萬元~1億元區間，新房成交量排名前五是上海、深圳、廣州、北京、蘇州。

這一區間，廣州超過北京、杭州，躍居豪宅第三城。

二手成交量前五是上海、北京、深圳、廣州、蘇州。

沒想到，在總價5000萬元~1億元的豪宅區間，蘇州居然反超杭州。

04.

億元豪宅市場，那些城市還在牌桌上？

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如果把總價段提升到1億以上，又有那些城市還在牌桌上？

如上所示，這個區間是中國豪宅市場的頂級天團，上榜城市寥寥無幾，總共只有6個城市成交過這麼大的標的。

過去一年，上海賣出了94套總價過億的豪宅，其中72套新房，22套二手，以斷崖式優勢領先全國。

僅次於上海的是深圳（14套）、廣州（6套）、北京（5套）、杭州（3套）、青島（1套）。

至於二手市場，過去一年只有上海、北京、深圳三座城市有成交過1億+的豪宅。

從億元豪宅的成交分佈，便能直觀看出各大城市在高端市場能級差異，而聚焦到“百億神盤”的銷售表現，上海的領跑優勢則就更大了。

2025年，中國內地的新房市場，共出現了7個“百億神盤”，其中5個在上海，廣州、深圳各有1個。其中，上海還貢獻了兩個“200億樓盤”。

由此可見，上海、深圳、廣州在高端新房市場的號召力。 (城市戰爭)