中國樓市大消息！六大行集體出手 碧桂園一天獲三家銀行超1500億授信
近日，多家中國國有大行宣布，與房地產企業簽署戰略合作協議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進房地產行業良性循環和平穩健康發展積極貢獻力量。
11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰略合作協議，深化銀企合作。根據協議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億人民幣綜合授信支持。合作各方表示，將充分發揮各自在資金、運營、風險管控、資源整合等專業優勢，共同促進房地產市場平穩健康發展。
工商銀行在當天與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據協議，三家銀行為碧桂園提供的授信範圍包括但不限於房地產開發貸款、併購貸款、業主個人購房按揭貸款等多元金融服務。
通過授信支持優質房企合理的資金需求，這是銀行金融機構積極落實人民銀行、銀保監會等部門一系列支持政策和“金融16條”支持房地產的具體舉措。這也代表碧桂園過往的穩健經營和財務表現得到充分認可。
今年以來，房地產行業深度調整、市場持續下行，政策端加大了對優質民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監管層對房地產企業融資的支持力度明顯加大，交易商協會繼續推進並擴大包括房地產企業在內的民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），預計可支持約2500億元債券融資。11月23日，人民銀行、銀保監會正式發布通知，出台“金融16條”措施支持房地產市場平穩健康發展，強調支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度。
據悉，連日來幾家國有大行正在密集和優質房企進行戰略合作簽約。除了碧桂園此次獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持以外，多家知名房企也進行了銀企戰略合作協議簽約，獲得綜合授信支持。
作為行業品牌悠久的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩運行，債務結構進一步優化，財務狀況繼續保持穩健。行業艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現了92%的銷售回款率，淨經營性現金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，淨借貸比率48.1%，繼續穩定在民企較低區間；現金短債比達2倍，且年內已無境外美元優先票據到期。
碧桂園作為相關部門選定的示範民營房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發行由中債增全額擔保的中票人民幣15億元，另據悉，申請儲架式註冊發行也在進行中。此外，碧桂園供應鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發行金額20億元。
當前，能否保證交付已成為考驗各大房企成色的“試金石”，碧桂園表現突出。2022年前三季度，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已累計合同交付約45萬套房屋，累計交付面積超5300萬平方米。根據國家統計局數據，碧桂園前三季度累計交付面積約佔全國18%，相當於全國每交付5套房屋就有1套是碧桂園的，是名副其實的交付大戶。
2022年1-10月，碧桂園權益合同銷售金額3094.2億元，在多家第三方機構發布的全口徑銷售榜單上繼續位列行業帶頭位置，其中9月和10月權益銷售金額連續兩個月出現環比增長，展現出很強韌性。
碧桂園集團董事局主席楊國強表示，堅信房地產行業一定能實現健康平穩發展，會繼續努力做好應該做的事，與行業同仁一起攜手同行、共克時艱。
六大行出手，支持房企信貸
24日，工商銀行與万科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產市場平穩健康發展。
23日，農業銀行與中海發展、華潤置地、万科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自願平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關係。
23日，中國銀行與万科集團簽署戰略合作協議，進一步深化銀企合作。根據協議，中國銀行將為万科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、併購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。
24日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，並與8家房企簽署了合作協議，包括：中交建、首開、越秀、万科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。
23日，交通銀行與万科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為万科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，並提供多元化融資服務，包括但不限於房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。同時，交通銀行與美的置業控股簽署全面戰略合作協議，為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。
24日，郵政儲蓄銀行分別與万科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產市場平穩健康發展。
至此，六大國有行均已“出手”，為房地產企業提供的授信額度已超萬億元。
政策持續加碼“保交樓”
22日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，強調要努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。
23日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等一系列舉措和要求。
業內專家表示，對於商業銀行來說，下一步，要圍繞政策體系安排，用足用好政策支持。“銀行業要充分運用好人民銀行提供的相應的貨幣政策支持，和政策性銀行與政策性金融工具之間協調配合，選擇相對優質的企業，為'保交樓'提供全方位的金融服務。”上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，“'保交樓'也有助於穩定和改善購房者的預期，對房地產市場需求端的企穩回暖能夠提供有效支撐。”
因此，曾剛建議，銀行業金融機構除了要做好對房地產企業的授信支持以外，還要注重對購房者的合理個人住房貸款需求進行滿足。“從供售兩端，提供更為有效的支持，促進房地產市場進一步活躍，進而達到助力房地產行業企穩和平穩健康發展的目的。”曾剛表示。