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上海樓市新政後，有拎不清的房東開始跳漲房價了？立刻上車還是繼續等？
2月13日，大會議剛開完，隔天，京滬兩座城市就發布了樓市的重磅利好政策。
12.14晚，上海和北京樓市雙雙放鬆了樓市調控。
這次一線城市同時放鬆一線調控政策，意味著從16年開始的嚴控樓市的槍頭，開始轉向了。一線樓市，開始進入螺旋穩定上升的通道。
上海樓市新政於12月15日正式執行，看看這2天，上海樓市都發生了點什麼？
01
前晚，上海購屋政策調整優化的靴子剛落地，開發商立刻迅速出擊，朋友圈被一片紅色刷屏，不知道的還以為過年呢。
有新盤表示三天三夜不打烊，有盤放出各種福利，有的表示優惠即將收回，更多新盤還在行動中。 有專案售樓處表示，新政後週末僅半日到訪量較平日翻倍。
不得不說，普宅標準調整，這條稱得上是刺激二手市場的大招。
一兩百萬的買入價，漲到如今一兩千萬的市價，這中間的增值稅，多的嚇人。下面這張房源圖已經被刷屏了。
隨後，有網友評論：「增值稅沒了，這錢還是房東自己賺吧，隨後房東加價70萬」。
於是，又進入買賣雙方賽局的環節。
也有不少網友稱，有拎不清的房東開始挑客戶，連夜加價了。 認為買家省了這麼多稅費，省的這些加點在我房價裡給我不過分吧。
要我說，房東的心也別太黑，適可而止就行，買家也不要貪得無厭，40米的大砍刀下去，沒人會理你；二手房市場，終究是互相成全。
這次的調整可以說是史詩級的大調整。
因為從2015年到現在，在近8年的時間裡，上海樓市都是層層加碼調控的。
像這次放鬆樓市調控政策並且一下子三箭齊發的，從未有過。
大家如果仔細梳理下這三個大招，本質上都是一樣的：降低買房成本，刺激買房慾望。
原先由於總價超出普宅線，統統都屬於非普，稅費較重，現在一下輕鬆了。
很多人前期買新房，其實也就是為了省稅費。
現在二手房稅少了，大部分二手房等於打了95折，性價比立刻高了不少。
關鍵是，最近幾年新房的品質就跟開盲盒一樣，同時還有幾年的等待交付週期，學區也無法確認。
因此，二手房有望迎來一波小高潮。
有業內人士提到，12月的上半個月，市場相對比較平淡一些，「我們預估在沒有新政策出台的話，可能12月維持在15000套左右。此次政府出台的政策有利於首套房及改善型客戶，後市的話，個人預測12月的交易量有望衝破18000套。不過，個人覺得政策的短期效果會比較明顯，長期的政策效果仍需市場檢驗。”
02
對於購屋者來說，尤其是最近幾個月才買好房子的，哭暈在廁所了。
照理說已經網簽好的，是沒法變的，因為新的房貸利率政策是針對即將要買房的人。
但還是建議如有相關情況的購屋者聯絡自己的貸款銀行進行諮詢。
除此之外，還有購屋者聲稱自己剛買了房，稅金能否退回？剛辦理了網簽，能否依照新的貸款利率執行？還有存量房貸的購屋者詢問是否能享有本次的利率調整？
對此，有交易中心的工作人員表示，如果房產交易完成，並已經出了新產證，已繳納的稅收不可退還。
對於尚未完成繳稅，尚未過戶，尚未網籤的購屋者，可依新政策執行稅率。而已完成繳稅，但尚未出產證的情況，可申請回退流程，但需要買賣雙方到交易大廳辦理。
對於房貸利率的許多情況，同樣有銀行工作人員表示，目前新政只針對新發的房屋貸款，不涉及存量貸款。對存量房貸的客戶，目前尚未接獲通知調整房貸利率。
對於剛辦理網簽，尚未完成房貸的客戶，有部分銀行的工作人員透露，大概率會通知購房者重新簽約相關合同，按照新的利率政策執行。而對於已經房貸的購屋者，或不能享受到這次新政。 當然具體情況以各家銀行官方公告為準。
03
如果你擁有一套老破大，或者劣質資產，而且恰好是在這一波突然變成了「普宅」，明顯降低了交易成本。
趁著現在大家頭腦發熱的時候，請一定要抓緊時間出掉你的老房子。
這樣的熱度會持續多久，沒人知道。
個人感覺這次的政策還是更偏向上海近市區內二套改善客戶。對比來看，對於外地剛需首套，尤其是在五大新城準備買房的人來說，無論之前貸款二變一，還是現在35%變30%的首付，好像意義沒有那麼大。政策主方向還是希望有資金有能力的二套房人潮，加速流通交易。
高槓桿疊加長期月供，遇見了大家對未來收入不穩定性的擔憂，未必見得就是好事。
真正的終點就是利好出盡，真正變成買方市場，房市價值回歸，真正只剩下居住屬性和消費屬性。
最後，關於立刻上車還是繼續等這個問題，相信每個人情況都不一樣，著急買房結婚，或是小孩上學等，手裡預算有限的，小編個人建議是立刻上車，畢竟你想這種實質重大政策，對於上海這種超一線城市來說，發布的頻率不太可能會很頻繁，後續大概率會是些影響較小的補丁政策。（上海樓市情報)