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陸港股地產板塊大爆發
在股市上，房地產的影響力太大了！
今天，A股和港股的地產板塊大爆發。房地產ETF大漲超3%，傳統房企招商蛇口、保利發展、萬科、金地集團股價皆一度上漲超4%，萬科股價更顯強勁。香港市場房地產板塊亦大漲超2%。
那麼，究竟有何利好刺激呢？從市場傳聞來看，一則關於「要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限」的消息在投資圈流傳，可能是引發地產股行情的主要原因。據券商中國記者向某股份銀行人士了解，確實存在著傳聞中的一些現象。
A股市場也將邏輯進行了延伸，與地產板塊息息相關的消費板塊今天亦大幅上漲，特別是白酒板塊有力地封鎖了大盤下跌的空間。而向來信奉「地產安，則天下安」的外資亦在港股市場風生水起，好不熱鬧。
地產股大爆發
今天，盤面上熱點的邏輯起點應該來自地產股。下午，地產股集體大爆發。我愛我家、中交地產、信達地產先後漲停，萬科A、招商蛇口、金地集團漲逾6%。
港股市場上，地產股的表現亦非常搶眼。龍湖集團大漲超13%，萬物雲、萬科企業大漲超9%，融創中國、越秀地產、碧桂園服務、綠城中國等皆出現明顯漲幅。
同時，地產公司債表現亦非常給力。萬科多檔債券午後亦上漲，「20萬科08」漲超8%，「22萬科05」漲超6%，「22萬科06」漲超4%，「20萬科06」、「21萬科04」漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。
之所以說，地產股是邏輯的起點。是因為，與房地產相關度非常高的消費板，今天也迎來了大漲。貴州茅台、五糧液、山西汾酒等漲幅都比較大，酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現對大盤形成有力支撐。
那麼，地產股突然崛起，利好因素來自何方？消息面上，一則「要求銀行強化對國有支持的房地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限」的傳聞流傳非常廣。據券商中國記者向某股份行人士了解，確實存在一些支持。
其實，金融對房地產的支持力道正在增加。今天下午金科股份也傳來消息，金科武漢桃湖美鎮計畫率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上帳工作。消息稱，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，並有望陸續加入。進入「白名單」後，金科股份相關項目將獲得新的融資支持，項目開發運營的資金壓力將進一步緩解，有利於切實做好保交樓、穩民生工作，助力公司經營回歸良性循環。
樓市出現「小陽春」？
最近，深圳樓市的確出現一些回升的苗頭。
深圳中原地產研究中心數據顯示，年後開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上週（2月26日—3月3日）中原代理新房週來訪量近7,000，較上季上升四成。一手周成交343套，季漲48.5%；二手周成交893套，較上季上漲34.1%。樂有家研究中心揭露的該平台看房量顯示，上週新房看房量持續上漲，季增33%，是去年10月以來的第二高點。
根據深房中協統計，上周全市二手房成交（含自助）錄得1,085套，較上季增加14.1%。政策效應還在持續發力，二手房周成交量快速突破千套關卡。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上週增加1897套。
根據海通國際的數據，18城2024年第10週二手房成交量為142萬平方米，季增9%，年減40%。其中一線城市二手房成交面積30萬平方米，季減10%，較去年同期下降35%。二線城市二手房成交面積106萬平方米，季增16%，較去年同期下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬平方米，季增7%，較去年同期下降51%。
18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬平方米，季增26%，年減39%；第一線城市30萬平方米，季增35%，年減31%；二線城市106萬平方米，季增24.5%，年減40%；三線城市6萬平方米，季增8%，年減41%。
政策支持有多大？
據中金公司觀察，政策對於房地產企業的支持力道加強。
政策導向方面，政府工作報告中提到“不同所有製房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”，相比2023年12月中央經濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求」增加「給予支持」的陳述，態度更加明確。
此外，提出「白名單」：2024年1月建立城市房地產融資協調機制，依照「一計畫一方案」提出計畫「白名單」；根據住建部的統計，截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制，「白名單」項目達到了6000多個，其中83%是民營企業和混合所有製企業的項目；截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元，截至2月20日已投放294億元。
發布經營物業貸新規：2024年1月24日，人民銀行、金融監理總局發布經營物業貸新規，明確房地產企業可透過經營物業貸抵押取得貸款，期限一般不超過10年，最長不得超過15年，並拓寬貸款用途，可用於償還存量債務。新規推出後，3月6日金地集團公告向交通銀行申請經營性物業抵押貸款融資40億元，期限最長不超過15年。（券商中國）