#公積金貸款
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托底樓市，又開始了！

5月7日上午九點，上午9時，國新辦舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況。第一，降准。央行行長潘功勝宣佈：降低存款準備金率0.5個百分點。這一條早有預料，畢竟之前的多場重量級會議，都有提到。市場預測，下調0.5個百分點，將向市場提供長期流動性約1兆元。這些資金，有利於緩解中小銀行流動性壓力，增強其支援小微、民營企業的能力。配合財政政策發力，為專項債發行提供資金支援，預計拉動基建投資增速提升 0.5-1個百分點。對於關稅大戰之後的二季度GDP增長，有一定的促進作用。對於樓市與股市，理論上都是利多。第二，降低公積金貸款利息。官方宣佈：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。這對於繳納了公積金正準備購房的人群，是個不錯的利多，利息又降了。央行預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元。落到每個購房者身上是多少？以貸款100萬元、等額本息三十年計算。之前2.85%利率時，每月還款4135.57元。現在下調至2.6%，每月還款4003.4元。每月還款少了130元。當然，此次下調公積金貸款利率，一方面是與商業貸款利率形成剪刀差，促進民眾繳納公積金的積極性。另一方面，是為了接下來的LPR下調做準備。專家們預測，LPR下調可能會在六七月份。但按照目前樓市的走勢來看，5月份都大有可能。一方面，5月7日的發佈會上，一大波政策利率下調了。比如下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。專家預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。另一方面，4月份的樓市行情走弱。克而瑞資料顯示：4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。針對這些資料，財新網用的新聞標題是“樓市沒有‘小陽春’……”。上周日我就梳理過北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個熱點城市二手房成交資料。4月份在關稅大戰影響下，四大一線與杭州、成都也不可避免的冷卻。以最能反映市場冷熱的二手房來看：北京方面：北京住建委網站資料顯示，4月北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。3月份的網簽量是19234套。上海方面：上海房管局資料顯示，4月份二手房成交2.07萬套，環比下降23%，同比增長32%。廣州方面：廣州市房地產中介協會發佈資料顯示，2025年4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套，環比下降5.1%，同比增長12.97%。深圳方面：4月份二手房網簽量5733套，環比下跌5.7，同比增長37.4%。二手房錄得量為6597套，環比下降14.4%，同比增長33.5%。杭州方面：4月份二手房成交了不足萬套，只有9077套，而三月份瘋狂至12413套，環比下降25%，同比增長10%。成都方面：4月份二手房成交量也略有下降，成交了24473套，環比下降3.5%，同比增長20.6%。製圖：城市財經；資料：各城市官方、機構公開資料同一個資料，可以有兩個解讀角度。樂觀的人看到的是，雖然六個城市環比均下降，但同比都增長了不少。悲觀的人看到的則是，雖然同比都增長了不少，但3月份火熱的勢頭已經終止，6個城市環比集體減少，尤其是杭州、上海環比下降了四分之一左右。本號依舊屬於後者，畢竟關稅大戰已經重燃。如果行情繼續走弱，接下來各城市接下來仍會有一波降稅、給購房補貼等措施出台。如果後面影響太大，北京、上海、深圳核心區域的限購鬆動，也不是沒有可能。第三，更大的消息，是中美貿易談判開始接觸。5月7日，外交部、商務部都在官網發佈了一個重磅消息：中方決定同意與美方進行接觸。何立峰副總理作為中美經貿中方牽頭人，將在訪問瑞士期間，與美方牽頭人美國財長貝森特舉行會談。這個利多的影響力度，超過降准和降低公積金貸款利率，因為它影響著市場的信心與預期。信心比黃金更重要。當然，這只是貿易談判的開始，其過程必定漫長且艱巨。期間，甚至會引發更強的關稅博弈。總而言之，談判想要達成雙方滿意的結果也很難，估計會陷入漫長的拉鋸戰。 ( 城市財經)
托底樓市，又開始了！
A股#中國人民銀#行長潘功勝#降低存款準備金率
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盤前宣佈！降准降息！（附歷次調整後市場影響）

國務院新聞辦公室5月7日上午舉行新聞發佈會，請中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。潘功勝：人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.1百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供中長期流動性1兆元。下調政策利率0.1個百分點，從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR下行約0.1個百分點。胡華雄/製圖潘功勝：降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降低至2.6%，其他期限利率目標同步調整。潘功勝：今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，今年以來，人民銀行實施好適度寬鬆的政策，強化逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策，服務實體經濟高品質發展，為推動經濟回升持續向好，營造良好的貨幣金融環境。從效果上看，今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵。潘功勝：4月以來金融市場展現出較強的韌性5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，4月份以來，儘管面臨比較大的衝擊，國內的金融體系仍然保持穩健，金融市場展現出較強的韌性。上證指數在4月7號下跌後迅速反彈。目前10年期國債收益率徘徊在1.65%左右，人民幣對美元匯率有貶值後，目前回升到7.2。 (證券時報)
盤前宣佈！降准降息！（附歷次調整後市場影響）
宏觀#中國人民銀行#行長潘功勝#降低存款準備金率
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超重磅！降准、降息、降個人住房公積金貸款利率！潘功勝最新發聲

在今天（5月7日）舉行的國新辦新聞發佈會上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹，降准0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。此外，潘功勝還宣佈，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 (21世紀經濟報導)
宏觀#中國人民銀行#潘功勝#降准
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剛剛！上海官宣下調

5月17日，央行發佈政策三連： 1、下調公積金貸款利率0.25個百分點； 2、首套房最低首付比例不低於15%，因城施策； 3、取消全國層面首套房、二套住房貸款利率下限，因城施策；
剛剛！上海官宣下調
其他#上海官宣下調#公積金貸款利率#首套房最低首付比例
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首付比例降至歷史低點，央行超預期“三連發”，影響多大？

5月17日午間，關於房貸，央行政策“三連發”，房地產金融政策放鬆力度之大超出市場預期。 受此利好影響，當天午後開盤之後，地產板塊大漲，房地產ETF市場熱度較高，多個地產股跟漲。截至證券時報·券商中國記者發稿前，多隻房地產ETF日內漲幅接近​​5%左右。 此次發布的三項房貸新政分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 證券時報·券商中國記者從中介機構理解到，在不少地方政府陸續放鬆或取消限購措施後，樓市熱度有所回升。部分潛在購屋者也等待推出更大力度的房地產支援政策，存在著「再等等」心態。央行一攬子政策出台後，將在一定程度上滿足購屋者的政策預期，可望形成房地產市場的「政策底」。
房產#首付比例#公積金貸款#房貸利率
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取消房屋限購、推「以舊換新」、下調公積金貸款首付比例…多地優化購屋政策

近日，多地持續優化購屋政策。 4月19日，福建廈門下調房屋公積金貸款首付款比例，首套房最低首付款比例為20%，二套房最低首付款比例為30%。 4月18日，湖南長沙發文支持購買改善住房，其中取消了限購政策，對「以舊換新」執行「認房不認貸」政策，購新房上調住房公積金最高貸款額度。長沙市住建局相關負責人表示，此次新政將有利於充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場連動，有利於全市房地產市場穩中向好。 同日，浙江麗水發布房地產新政，其中提出，延續實施購屋補貼政策、「以舊換新」推進有機更新、加大公積金政策支持力度。
取消房屋限購、推「以舊換新」、下調公積金貸款首付比例…多地優化購屋政策
房產#房屋限購#以舊換新#公積金貸款