#新青安
•
《關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書》 立法院內政委員會12日進行「高房價環境下青年安心成家3.0政策及落實居住正義」專題報告，立委徐欣瑩關心新青安貸款年輕家庭的財務與金流風險狀況，以及住宅基金在貸款外可能對其他租金補貼、包租代管等政策產生排擠效應，要求內政部會同財政部、金管會制定「青安貸款一頁式風險揭露書」，並針對住宅基金提出六年期收支評估，避免青安補貼排擠其他社會住宅與租金補貼資源。 徐欣瑩質詢中指出，新青安貸款申貸戶除了房屋貸款，背負的往往是涵蓋育兒、教育與醫療的綜合性家庭開銷。為確保民眾在申貸時能清楚掌握未來財務變化，她強烈要求內政部作為住宅政策主管機關，必須跨部會把關，在三個月內推出「新青安貸款一頁式風險揭露書」，並應清楚載明以下關鍵項目，協助民眾進行完善的財務規劃與壓力測試：寬限期前後的每月實際繳款金額（月付金）、政府補貼退場後的真實月付負擔、面對市場升息時的還款壓力模擬、申貸 40 年長期合約所累積的總利息支出，以及針對育嬰留停、所得下降等突發情境的現金流壓力測試。 此外，針對住宅基金的財務健全度，徐欣瑩提醒內政部，住宅基金除了支應利息補貼外，肩負的重任還包括社會住宅興建、租金補貼、包租代管、弱勢住宅協助及修繕補助等多項核心業務，並強調「政府不能僅僅照顧已經具備頭期款並通過銀行授信審核的購屋族群，卻排擠了仍在租屋市場奮鬥或處於更弱勢地位的家庭。」對此，內政部長劉世芳回應將做檢討，並表示青安3.0的金流支出都有推估掌握，不會排擠其他住宅政策項目支出，如果在額度方面有不足，同意用國庫撥補不足缺額。
關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書
其他#徐欣瑩#新青安貸款#高房價環境下青年安心成家3.0政策及落實居住正義
•
《買地上權配合政策美意，貸款卻成三重障礙？成數、利率、年限一次看清》 消費者配合政府政策選購地上權住宅，向銀行申貸時卻面臨「成數低、利率高、年限短」三重不利條件，業界批評，政策美意與金融支持嚴重脫節，形同對自住購屋者加碼懲罰。 根據不動產貸款業者指出，地上權住宅因無土地所有權，銀行授信評估視之為較高風險擔保品，核貸標準普遍偏嚴。具體而言，地上權貸款成數僅5至6成，低於一般住宅的7至8成；利率依各銀行授信政策加碼約0.3至0.5個百分點，以20年期估算，消費者可能多負擔數十萬元利息；還款年限亦縮短至20至25年，遠低於一般房貸最長40年，直接壓縮購屋者現金流空間。 銀行業者解釋，核貸核心依據為「擔保品變現能力」，地上權建物僅有建物所有權、無土地所有權，法拍程序中買家意願偏低，回收成本風險相對較高。此外，地上權建物擔保品殘值隨剩餘年限遞減，銀行為控管風險，自然壓低核貸成數並拉高利率。二手地上權市場情況更嚴峻，屋齡每增一年剩餘年限縮短，部分銀行甚至拒絕承作剩餘年限較短的案件，形成流動性惡化、授信條件更趨嚴苛的惡性循環。
買地上權配合政策美意，貸款卻成三重障礙？成數、利率、年限一次看清
其他#地上權住宅專案貸款#新青安#銀行申貸
•
我的新文章，房市買氣降溫，首購或換屋族現在能上車嗎? 整體來說，目前房市呈現量縮價穩走勢，買屋者想要進場撿便宜，目前並沒有太大議價空間。唯一可能的機會是，投資客想要盡快脫手，願意降價求售，或是屋主個人有財務問題想要售屋，才有較大談判空間。購屋者只能多看屋、了解市場狀況，搜尋適合自己的房屋。更多內容請看以下文章連結。
udn.com
房市買氣降溫 首購或換屋族現在能上車嗎？ | 行家心法 | 理財 | 經濟日報
房市在2024年呈現冷熱二極走勢，上半年房市熱呼呼、成交量房價都暴衝，但下半年急轉直下，在央行嚴控銀行房地產放款上限與緊縮房貸放款成數下，房市轉進冷凍櫃，成交量大幅萎縮。雖然買氣低迷，但不代表房價下跌。買屋前最重要還是評估財務能力，慎選適合物件，掌握多看、多談判、不急著下訂的關鍵。
房產#房地產#新青安房貸#房貸放款成數
•
我的新文章，房市激情後，進入降溫期 房貸緊縮，讓原先熱呼呼的房市出現變化，雖然在各方哀號下，行政院、央行紛紛出面協調，讓首購族、新青安房貸可以不受衝擊，然而，不動產放款已經來到臨界點，未來放款日趨嚴格在所難免。少了資金活水後，房市勢必進入降溫期。 更多內容請看以下連結
housefun.com.tw
404
房產#新青安房貸#央行房貸限縮#房市降溫
•

【房市資訊】房貸限貸，民眾申貸過熱！銀行陸續啟動申貸令！

📌新青安政策推動：促使房市熱潮激增。 📌銀行房貸業務濱臨滿水位：業務量接近上限。 📌限貸措施啟動： 👉暫停受理非自行承作土建融的分戶貸款。
【房市資訊】房貸限貸，民眾申貸過熱！銀行陸續啟動申貸令！
房產#房貸#房貸利率#新青年安心成家房貸
•
8月19日（週一）台股盤中解析 🔔🔔🔔美國經濟硬著陸擔憂趨緩，市場聚焦隔週即將登場的Jackson Hole全球央行年會(8/22)，上週五美股指數小幅收高。週一(8/19)亞股主要指數早盤漲跌互見；台股仍有鴻海(2317)、聯發科(2454)等領漲撐盤，抵銷多數權值拉回賣壓，加權指數狹幅震盪於平盤附近，預估量能僅約不及3,300億元，季線(MA60)關卡之前反遇量能急縮，顯見市場心態偏向觀望，整體格局受制於上檔型態結構反壓，伴隨短、中期均線(MA5~MA60)將陷入糾結，行情量縮盤整為主，或能緩步墊高，後勢暫不悲觀，續看重要個股法說展望表現。 🕯盤面解讀 ➡️全球央行年會(8/22)即將登場，市場關注聯準會(Fed)主席鮑爾談話，以預測今年降息路徑；週一亞股外圍走勢分化，台股主要權值漲跌互見
台股#鮑威爾全球央行年會演講#製造業第二季財報#農業版新青安貸款
•
【房市資訊】第一季公股行庫房貸業務大增！ 近期台灣房市房價大漲、成交量增加的趨勢，推動了國銀房貸業務的爆發性增長，為因應購屋者的需求，公股銀行開始鬆綁房貸成數，最高可達八成五‼️ 另外，滿足以下條件也有機會貸到八成五。 1. 借款人需符合一定的財務條件，如 #年所得 70萬或80萬元以上、負債比占月所得不超過60%或70%。
【房市資訊】第一季公股行庫房貸業務大增！
房產#房市熱潮#房地產#買屋
•
上次提醒過大家… 申請新青安貸款後把房子出租 有可能會被取消條件並追繳利息 並且分享了某位網友的案例
房產#新青安貸款出租被抓到