#D.E.V
維拉諾別墅 | 希爾斯堡驚世豪宅上市,佔地12英畝,要價8800萬美元
在舊金山半島的希爾斯堡,土地從來不是用來“佔有”的,而是用來“承托”某種生活的。維拉諾別墅(Villa de Verano),其設計靈感源自科莫湖的奢華,一座佔地十二英畝的定製莊園,於2013年竣工,此後從未易手。如今,它首次公開掛牌,要價8800萬美元。關於選址舊金山半島Hillsborough希爾斯堡,郵編94010,是灣區少數沒有sidewalks(人行道)的城市之一。這不是疏忽,而是設計:在這裡,私密性由土地本身提供。維拉諾別墅的前身是三處獨立莊園。經過長達數年的土地整合與重新規劃,最終形成一處由石砌車道引導、被紅杉樹林遮蔽的私人領域。沒有相鄰建築的視線干擾。沒有市政道路的分割。十二英畝,是一個完整的、可呼吸的邊界。關於建造六年。這是從設計草圖到鑰匙交付所經歷的時間。超過110家分包商參與了這座莊園的建造,其中包括從歐洲特邀的專業工匠。設計由兩位《建築文摘》百強設計師聯袂完成:安德魯·斯庫曼(Andrew Skurman),斯庫曼建築事務所蘇珊娜·塔克(Suzanne Tucker),塔克與馬克斯設計事務所他們的合作並非為了“風格”,而是為了統一。高聳的屋頂、蜂蜜色木質鑲板、奶油色大理石柱、手工雕刻的拱形門洞——每一個元素都不是獨立存在的,而是同一套語法中的詞句。竣工當年,維拉諾別墅獲得了加州景觀承包商協會(CLCA)頒發的“年度最佳住宅項目大獎”。關於空間總居住面積17,016平方英呎,分為:主屋:12,404平方英呎獨立客房:4,612平方英呎六間臥室。七間全套衛浴。十間半套衛浴。這棟房子裡的大部分家具和藝術品,是為這棟房子專門定製的。它們不是從任何一本畫冊中挑選出來的,而是在設計階段就已經與建築本身一同生長。主臥套房設有環繞式玻璃幕牆,向外延伸至石砌露台。視野所及,是舊金山灣的完整天際線。關於設施每一項設施的存在,都不是為了陳列,而是為了使用:2,100加侖海水水族箱:一個需要專業生態維護的活體裝置豪華影音室:帶專業放映裝置,可作私人首映遊戲室:檯球、彈球機、吧檯玻璃溫室:全年採光,用於特定植物養護健身房:全套配置,不妥協於空間尺寸運動館:位於綠蔭深處,與網球場相鄰可容納150人的大草坪:適合私人音樂會或家族聚會倒影池與錦鯉池:東西方水景哲學並存游泳池:無邊際設計,與景觀融合關於價值維拉諾別墅的業主是私募股權投資者兼慈善家泰德·克魯特施尼特(Ted Kruttschnitt)及其妻子阿萊克西婭。這處房產是為他們自己建造的居所,並非開發項目。因此,它在過去十餘年間從未出現在公開市場上。如果以8800萬美元的要價成交,它將創下希爾斯堡市的房價紀錄。此前該市最高成交紀錄為埃隆·馬斯克曾持有的法式城堡式莊園,於2021年以3000萬美元易手。更廣泛的參照是:2025年灣區最昂貴的住宅交易——Woodside伍德賽德的綠山牆莊園——以8500萬美元成交,儘管其最初要價為1.35億美元。維拉諾別墅的定價,介於這兩者之間。它不追逐市場,而是為一位願意理解其完整性的收藏者而等待。 (北美購房網納瑞旗下網站)
鑽石崩盤,全球巨頭戴比爾斯要被“賣到非洲”了
全球鑽石巨頭戴比爾斯(De Beers)的所有權歸屬正迎來歷史性轉折!隨著全球鑽石市場在需求疲軟與人造鑽石衝擊下陷入寒冬,其多數股權持有者英美資源集團(Anglo American)正加速推進出售計畫,而最終買家極大機率將是由非洲主權政府與私人資本組成的財團。2月9日,據英國金融時報消息,英美資源集團首席執行長Duncan Wanblad表示,儘管鑽石市場持續惡化,公司仍希望在今年內完成戴比爾斯的出售。他透露,出售處理程序"相對進展順利","幾乎可以肯定"波札那政府將在公司中獲得更大的所有權份額。報導稱,這筆交易正處於第二階段競標的尾聲,買家"很可能是一個聯合體",由政府和私人實體共同組成。除波札那外,安哥拉政府已表示有意收購20-30%的股份,奈米比亞也在權衡是否競購少數股權。受人造鑽石競爭加劇以及美國對印度拋光鑽石加征關稅等多重因素打擊,英美資源集團本月已發出預警,可能被迫連續第三年減記戴比爾斯的資產價值。儘管分析師質疑此時正處於市場底部,但英美資源集團管理層堅持認為,剝離這一表現掙扎的鑽石資產是保障股東回報的最佳路徑。多國政府爭奪鑽石資產波札那政府在這場出售博弈中佔據著舉足輕重的地位。據報導,該國目前已持有戴比爾斯 15% 的股份,其總統Duma Boko此前已公開表示希望增加持股比例。Wanblad直言,波札那是“此處的關鍵決定因素,因為他們是該業務的關鍵股東”。一旦英美資源集團確定了首選競購者,公司將不僅需要與買家(個人或財團)談判條款,還必須與波札那政府達成一致。報導指出,這種特殊的股權結構意味著,任何關於戴比爾斯未來的決定,都無法繞過哈博羅內(波札那首都)的意志。除了波札那,其他非洲鑽石生產國也正積極尋求在這家行業巨頭中分一杯羹,推動所有權進一步向非洲大陸轉移。報導稱,在本周於南非舉行的 Indaba 礦業會議期間,安哥拉政府官員表示,該國有意購買戴比爾斯20%至30%的股份。與此同時,據知情人士透露,負責生產戴比爾斯約十分之一鑽石產量的奈米比亞,也在權衡是否競購少數股權。分析認為,這種多國政府介入的局面,印證了最終買家大機率將是以“公私合營”形式出現的財團。鑽石市場遭遇完美風暴戴比爾斯的困境折射出整個天然鑽石行業面臨的嚴峻挑戰。除了面臨廉價人造鑽石的結構性替代威脅,以及奢侈品消費支出打擊需求端之外外,美國對印度(主要的鑽石拋光中心)實施的進口關稅進一步阻礙了貿易流動,導致原材料無法“像往常那樣自然流動”。鑑於“艱難”的市場環境在去年持續惡化,Wanblad承認,最終完成出售的時間表將“主要取決於融資的時間”。儘管有分析師批評在市場低谷期出售資產可能導致價值流失,但英美資源集團去意已決。Wanblad強調,公司必須專注於為股東創造最佳回報的業務,“而這不包括繼續持有戴比爾斯”。此外,即將在下周發佈的年度業績中,戴比爾斯面臨的資產減記風險,也進一步凸顯了英美資源集團剝離該資產的緊迫性。 (華爾街見聞)