新華社北京12月9日電中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作；聽取中央紀委國家監委工作匯報，研究部署2025年黨風廉政建設和反腐敗工作。中共中央總書記習近平主持會議。 會議認為，今年是實現「十四五」規劃目標任務的關鍵一年，以習近平同志為核心的黨中央團結帶領全黨中國各族人民，沉著應變、綜合施策，經濟運作總體平穩、穩中有進，我國經濟實力、科技實力、綜合國力持續增強。新質生產力穩定發展，改革開放持續深化，重點領域風險化解有序有效，民生保障紮實有力，全年經濟社會發展主要目標任務將順利完成。 會議強調，做好明年經濟工作，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展概念，加速建構新發展格局，紮實推動高品質發展，進一步全面深化改革，擴大高水準對外開放，建構現代化產業體系，較好統籌發展與安全，實施更積極有為的宏觀政策，擴大中國需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，維持社會和諧穩定，高品質完成「十四五」規劃目標任務，為實現「十五五」良好開局打牢基礎。 會議指出，明年要堅持穩中求進、以進促穩，守正創新、先立後破，系統整合、協同配合，實施更積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆週期調節，打好政策“組合拳”，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。

財稅方面支持房地產市場的政策正在加速兌現。 11月13日，財政部發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包括減免契稅、增值稅等。 「本次稅費調整力道符合市場預期，這其中，一線城市非普住宅和90-140平方米剛改需求稅費減免力度較大。對購房者而言，由於新房的稅費主要為契稅，二手房涉及契稅、個稅和增值稅，因此本次政策對二手房形成的利多更大，我們認為這種利多接下來會在二手房成交量中得到更加明顯的體現，也有利於加強房產中介公司在第四季的銷售業績。 對房企而言，楊凡指出，“土地增值稅政策的放鬆，有利於緩解房企現金流壓力，同時利多房企利潤修復。對開發商政策的支持，超過先前的預期。”

起價17.2萬元/平米，100平米就要1720萬了。但這麼貴的豪宅，在上海卻被瘋搶，基本上就是一開盤，秒賣完！上海的有錢人，真的太有錢了。 10月27日，位於外灘董家渡類股的融創外灘壹號院，第二期三批次開盤。總共推了158套房源，起售價17.2萬元/平米，當天開盤，當天售罄。普通人窮盡好幾代，都買不起的房子，但在上海的富人圈，搶都搶不到。這不是融創外灘壹號院第一次開盤就被搶光了。今年4月份，融創外灘壹號院推出第二期第一批次，204套房源，只賣了4個小時，就被搶光了。第二批次也是如此，110套房來源，開盤2小時就全部賣光。其中，最貴的一套價值1.13億元，也被搶走了。 三開，三售罄，這一個項目就累計回款215個億。 可融創不是爆雷了嗎？怎麼這些上海的富人，還敢瘋搶融創的房子？就不怕爛尾嗎？還真不用擔心。雖然名義上掛著「融創」二字，但外灘融創壹號院早就被央企接盤了。其中，第一大股東就是超級央企中信集團。中信旗下的中信信託、蕪湖華融，聯合持股約90%，融創只剩10%。這個外灘融創壹號院，頂著個「融創」的名義，但早就不是融創的了。

最近，中國統計局公佈2024年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格較上季降幅整體趨穩、年減幅擴大。 一、商品住宅銷售價格較上季降幅整體趨穩 9月份，第一線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。

各地出台的最佳化房地產市場的政策“捲起來了”。成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，落戶政策也在放鬆。目前各地“因城施策”中，陸續出台的房地產最佳化政策，不只是順應市場需求，背後還隱藏著“搶人大戰”，“搶人大戰”不僅僅是搶“人口”，而且是搶人才。 實行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。 5月9日，一天兩座熱點城市杭州市、西安市相繼宣佈全面取消住房限購。10餘天前，成都市才宣佈全面取消住房限購。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，僅剩海南省、天津市、廣東省珠海市仍處於部分放開限購的狀態。 多城全面放鬆住房限購的背後有哪些深意？將帶來怎樣的影響？

房地產與金融密不可分，一直是銀行財報解讀的焦點之一。近日，六大行陸續發布年報，從財報數據可見，2023年六大行對公房地產貸款雖有正向增幅，但整體增速放緩；受提前還款、房地產市場行情等影響，六大行抵押貸款相較於去年縮水約5,300億元，其中農銀、中銀在年報中強調要加大按揭貸投放力道。 從六大產業績會上高階主管表態來看，均強調加大出清不良，防範化解房地產風險。在六大行年報中，建設銀行是唯一一家詳細介紹房地產業務情況的銀行，其主要圍繞抵押貸款、對公房地產貸款、房屋租賃等角度支持房地產行業合理融資需求。 梳理財報可見，截至2023年末，六大行對公房地產貸款餘額（境內口徑）合計為4.09兆元，較上年末增長約2,535億元，增速約6.6%。而2022年這項指標的增量和成長率分別為3,282億元、9.34%，成長率呈現放緩趨勢。 具體來看，農業銀行、中國銀行、建設銀行的對公房地產貸款均在8,500億元以上，相當於郵儲銀行的三倍多；郵儲銀行因基數較低，其增速接近20%，為六大行中最高；交通銀行為六大行中唯一對公房地產貸款年減的銀行。

2月1日，湖北省住建廳揭露，當地第一批房地產融資「白名單」經審核已推送至各金融機構，涉及16個市州、221個房地產項目、融資需求712億元。目前，各市州協調機制已組織部分房地產項目進行銀企對接，有16個項目、近30億元融資取得實質進展。 1月5日，住建部、國家金融監理總局聯合發布《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》），指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責人擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監理總局派出機構等為會員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱「協調機制」），以更精準支持房地產項目的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 所謂「白名單」是業界的一種俗稱，指協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單；由協調機制向本行政區域內金融機構推送，金融機構評估後，依其實際情況滿足合理融資需求或其他支持。 湖北之前，包括廣西南寧、重慶、四川成都、陝西西安、山東青島等在內的多個城市首批房地產融資「白名單」密集出爐。同時，多個城市的首批房地產項目融資「白名單」正在申報、評審中。

導讀 我們在2022年底預測2023年將首次出現分化式複甦，過去幾個月房地產數據印證了我們的觀點，具體表現為：一二線城市好於三四線、改善性需求強於剛需等。 2023年一季度，隨著房地產放鬆政策進一步落地、購房者信心有所恢復、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環比轉正、同比顯著改善。進入4月，銷售環比轉負，回落幅度高於2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復甦進程放緩。 近期復甦較好的城市以人口人才淨流入、庫存去化快、產業優勢突出的城市為主，而無突出優勢產業、人口流出、庫存高企的城市復蘇表現相對較差。