今日，上海、深圳公積金發佈新消息。 上海：二套改善型住房最低首付25% “上海公積金”公眾號10月17日發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步最佳化調整上海市住房公積金個人住房貸款政策。 上述通知明確，對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例由30%調整為20%。

存量房貸利率居高不下，促使客戶積極提前還貸，是房貸餘額減少的主要原因。 一直被銀行視為最優質資產的個人住房按揭貸款業務，正在持續縮水。 根據財報資料統計，截至6月末，42家A股上市銀行個人住房貸款餘額共計34.04兆元，較2023年末減少3190.63億元。其中，六大國有商業銀行個人住房貸款餘額為26.12兆元，在42家上市銀行總額中佔比達到77%，但相比2023年末減少3118.97億元。 這種態勢在2023年就已出現。2023年末，六大國有商業銀行個人住房貸款餘額為26.43兆元，較2022年末減少5569億元，這是六大行按揭貸規模首次收縮。而此前的2022年，六大行個人住房貸款餘額共增加4049億元，2021年增量更是高達24843億元。

1 每一次出台房地產救市新政，本質上都是在給普通人讓利，幫助大家降低購房成本和購房門檻。 本來是一件喜聞樂見的事情，但總有一群人開心不起來。 那就是大量的存量房貸業主，如今房貸利率降的越厲害，她們內心受到的傷害值就越高。