#住房貸款
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個人住房貸款，有新變化

28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》。意見明確房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年。意見還明確個人住房貸款期限最長不超過40年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在項目竣工備案後發放。 中國人民銀行有關部門負責人就相關問題回答了記者提問。 問：《意見》出台的背景是什麼？ 答：中央城市工作會議指出，中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期。黨中央、國務院就加快建構房地產發展新模式作出部署。“十五五”規劃綱要提出，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。《意見》作為商品住房銷售制度改革的配套制度，是完善房地產基礎制度的重要組成部分，立足房地產行業轉型發展和建構新模式需要，從宏觀層面建構房地產信貸基礎制度，最佳化房地產信貸體系，更好滿足房地產合理信貸需求，維護購房人合法權益，促進金融與房地產良性循環。《意見》與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體領域的管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。
房產#商品房#現房銷售#住房貸款
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適配現房銷售改革，房地產信貸迎來制度性重塑

中國房地產銷售制度迎來重大調整。在現房銷售“優先”制度重磅落地後，作為商品住房銷售制度改革的配套制度，央行等部門發文重構房地產信貸制度體系。 8月28日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》（下稱《意見》），對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行了最佳化，包括將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，對開發貸款期限從原來的3年延長至5到7年等。 近年來，中央經濟工作會議、中央政治局會議、中央城市工作會議等已多次就加快建構房地產發展新模式作出明確部署。“十五五”規劃綱要明確，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。 市場權威專家對第一財經表示，《意見》作為房地產信貸領域的基礎制度，與個人住房貸款、商品住房開發貸款、商業地產貸款等具體貸款管理辦法，共同構成新模式下房地產信貸的制度體系。
房產#現房銷售#個人住房貸款#信貸
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上海、深圳，官宣！

今日，上海、深圳公積金發佈新消息。 上海：二套改善型住房最低首付25% “上海公積金”公眾號10月17日發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步最佳化調整上海市住房公積金個人住房貸款政策。 上述通知明確，對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例由30%調整為20%。
上海、深圳，官宣！
房產#上海#深圳#個人住房貸款
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降超3000億元！六大行個人按揭貸規模大縮水丨2024中報觀察

存量房貸利率居高不下，促使客戶積極提前還貸，是房貸餘額減少的主要原因。 一直被銀行視為最優質資產的個人住房按揭貸款業務，正在持續縮水。 根據財報資料統計，截至6月末，42家A股上市銀行個人住房貸款餘額共計34.04兆元，較2023年末減少3190.63億元。其中，六大國有商業銀行個人住房貸款餘額為26.12兆元，在42家上市銀行總額中佔比達到77%，但相比2023年末減少3118.97億元。 這種態勢在2023年就已出現。2023年末，六大國有商業銀行個人住房貸款餘額為26.43兆元，較2022年末減少5569億元，這是六大行按揭貸規模首次收縮。而此前的2022年，六大行個人住房貸款餘額共增加4049億元，2021年增量更是高達24843億元。
降超3000億元！六大行個人按揭貸規模大縮水丨2024中報觀察
房產#房貸利率#住房貸款#二手房市場
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存量房貸業主破防了！

1 每一次出台房地產救市新政，本質上都是在給普通人讓利，幫助大家降低購房成本和購房門檻。 本來是一件喜聞樂見的事情，但總有一群人開心不起來。 那就是大量的存量房貸業主，如今房貸利率降的越厲害，她們內心受到的傷害值就越高。
存量房貸業主破防了！
房產#房貸#降低購房成本#購房門檻