7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。

由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

望天際首開整體備案均價達到約14.23萬元/平方米，套均總價約5091萬元，一舉刷新杭州高層住宅均價和套均總價兩項紀錄。（資料來源：21世紀經濟報導）

其中兩套頂躍單價都在25萬左右，總價雙雙破1.5億，將杭州高層新房住宅價格推向新的高度。

即便是平層產品，首開最貴單價也達到19.7萬元/平方米，且依然炙手可熱，吸引了多組高淨值客戶競相爭搶。

如果把望天際放進全國豪宅市場，它的價格已經足以和北上廣深核心區的資產對齊。

杭州的塔尖資產，已然向一線看齊。

一個話題也再次被推上風口浪尖：杭州，算一線城市了嗎？

若按照傳統城市排名，杭州仍被放在“新一線”或強二線城市中。但在敏感的土地和資產市場上，資本給出的答案似乎早已不同。

2025年，杭州全年涉宅土地成交金額達到1425.3億元，與北京、上海兩個一線城市共同成為全國僅有的三個宅地出讓金超過1400億元的城市。

2026年上半年，杭州住宅用地出讓金達到481億元，僅次於上海的521億元，位居全國第二，超過北京、廣州和深圳。（資料來源：澎湃新聞）

2025年3月，濱江集團以52億元拿下水電新村地塊，成交樓麵價77409元/平方米，溢價率接近70%，樓麵價在當時位列全國第四名。

一年後的今天，該地塊打造的“望天際”入市，價格直追一線核心資產，開盤即售罄。

城市排名或許仍有爭議，但在資本與富豪眼中，杭州早已站上了一線。

杭州為什麼能夠得到資本和富豪的一致投票？

來自全球AI產業最有影響力的人物之一，輝達CEO黃仁勳的評價是：杭州是中國的矽谷。

回看紐約、倫敦、舊金山灣區，以及北京、上海、深圳，全球資產價格高企的城市，普遍佔據兩條重要的財富賽道：科技和金融。

而杭州，恰好同時擁有這兩種能力。

2026年全球獨角獸榜中，杭州以25家獨角獸企業位列全球第九、全國第四，僅次於北京、上海和深圳。（資料來源：胡潤研究院）

在科技領域，在杭州成立僅三年的DeepSeek，估值達到3400億元，位居全球308家新晉獨角獸之首，並進入全球獨角獸前15名。（資料來源：胡潤研究院）

在金融領域，估值5920億元的螞蟻集團，在2026年全球獨角獸榜中位列第六、中國第二，同時也是全球估值排名第二的金融科技獨角獸，僅次於美國支付巨頭Stripe。（資料來源：胡潤研究院）

能夠同時孕育出中國耀眼的金融與科技兩大超級獨角獸，絕不是偶然。它們背後，是杭州多年積累的人才、技術、資本和創新生態。

從這個角度看，杭州未來的造富潛力，極具想像力。

從阿里巴巴、螞蟻集團，到DeepSeek、宇樹科技、遊戲科學，杭州幾乎每隔一個產業周期，都會誕生一批代表性企業。

研究歷史，你會發現這種跨越周期的韌性，早已刻在這座城市的基因裡。

南宋時期，杭州缺少礦產和深水港，卻依靠商品流通、城市經營和海外貿易，成為繁華都會。

改革開放後，浙江民營經濟和縣域製造業崛起，杭州成為全省人才、資本和企業資源的配置中心。

電商時代，杭州又孕育了阿里與淘寶，將杭州一舉推上“電商之都”的寶座；當巨頭長成，數以萬計的網際網路人才湧入，又將杭州推向數字經濟的深水區。（來源：杭州日報）

如今人工智慧全面爆發，DeepSeek、宇樹科技等“杭州六小龍”的崛起，正是上一輪數字經濟積累的結果。截至2026年，這座城市還手握400多家准獨角獸，創新後備軍深不見底。（來源：杭州日報）

為什麼資本和富豪堅定選擇杭州？為什麼AI大佬黃仁勳視杭州為“中國矽谷”？因為杭州是一座“不敗的城市”，血脈裡流淌著浙商“敢為天下先”的精神。

一座城市持續創造新財富，最終會流向那裡？

從望天際的首開表現來看，答案指向了奧體濱江國際商務區（下面簡稱“奧體”）。

過去兩千多年，杭州一直圍繞西湖生長。但西湖“三面雲山一面城”的空間格局，也限制了老城區繼續承載產業、人口與城市功能的能力。

進入21世紀，杭州作出了一次影響城市格局的戰略轉向：保老城、建新城，從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”。

奧體，就是杭州擁江發展的黃金支點，也是整個浙江面向世界的一張城市名片。

大蓮花、小蓮花、杭州之門、國際博覽中心集中於此，亞運會、國際會議、演唱會不斷匯入全國流量。

一線直面錢塘江，隔江對望錢江新城，杭州的天際輪廓、國際形象和公共資源，都在這裡高度聚集。

如果說奧體代表杭州的城市能級，那麼它背後的濱江區，則代表杭州的造富能力。

僅約72.2平方公里的濱江，聚集了76家上市公司。海康威視、大華股份、新華三、網易、華為、阿里、螞蟻集團、宇樹科技、零跑汽車等企業紮根於此。杭州這一輪新財富，很多就誕生在濱江。

更關鍵的是，經歷亞運前後十餘年的集中開發，奧體核心區的大量土地已經被場館、總部、商業和公共空間佔據，2023年至2026年上半年，類股核心區出讓的純商品住宅用地不足4宗。

望天際之後，奧體濱江一線江景宅地變得愈發稀缺，這才是望天際受富豪追捧的底層邏輯。

中國需要怎樣的“一號”作品？

站在奧體，只是拿到了對話頂豪的入場券。

地段負責把客戶帶到門口，真正讓66套房源在一天內賣出33.6億元的，最終還是產品本身。

畢竟，手握5000萬元甚至上億現金流的豪宅買家，對豪宅早就審美疲勞了，他們不缺江景，不缺尺度，不缺奢華材料……

真正稀缺的，是一套擁有獨立審美、完整表達，並且經得起時間檢驗的作品。

而望天際擁有的，正是這種確定性。

一、34年，濱江把產品做成了信用

過去十年，杭州每賣出5套商品房，就有1套來自濱江。

在杭州5萬元/平方米以上的高端住宅市場，濱江市佔率超過53%；進入6萬元/平方米以上的頂豪市場，這一比例進一步達到70%。（資料來源：杭州日報）

杭州豪宅市場有很多標準，但這些標準都向濱江看齊。

2002年的金色海岸，第一個大規模使用全鋁板，第一個配置恆溫泳池，第一個打造泛會所，也第一次把高端精裝和全景樣板房帶進杭州住宅市場。

2010年的武林壹號，超過7米的架空層、約3.4米的戶內層高，在當時幾乎找不到對手。十多年過去，武林壹號依然是江浙滬高層豪宅繞不開的經典案例。

2025年3月，濱江集團聯合建發房產、中國金茂，以52億元拿下水電新村地塊，樓麵價達到77409元/平方米。

從拿地開始，濱江就把項目錨定為“濱江2026中國一號作品”；裝修標準只求更好；甚至連項目名稱，濱江也拿出10萬元獎金面向全球徵集，最終“望天際”從上萬個投稿中勝出。

這樣的建造成本，已經沒有容納平庸的空間。

二、中國豪宅終於有了自己的臉孔

把豪宅做貴其實不難，難得是做出自己的風格。

過去很長一段時間，中國豪宅都在向外尋找答案。

紐約的玻璃幕牆、巴黎的宮廷穹頂、杜拜的酒店會所，被一遍遍搬進國內。足夠昂貴、華麗，卻千篇一律。

望天際不想成為誰的複製品。它希望以後有人看到類似建築，會說一句：有點像望天際。

所以，它回到錢塘江，回到杭州自己的城市精神。

錢塘江潮奔湧向前，杭州這座城市也一直向前。望天際把這種力量抽離出來，放進建築的橫向線條、豎向結構和塔冠之中。

遠看，建築像潮水層層鋪開；近看，“浪裡行舟”的構件穿插其間；到了塔冠，“潮來天地”的金屬線條繼續向上，將江潮衝向天空的瞬間，凝固成杭州天際線的一部分。

南北立面採用大面玻璃幕牆設計，鳳羽藍石紋鋁複合板與金色電鍍金屬板交錯出現。

藍，是江潮與天空；金，是日光落在江面上的粼粼波光。

這一幕每天都在錢塘江上發生，望天際把它變成了建築。

示範區實景圖，外立面材質等具體以實際交付為準

在園林造景上，望天際同樣沒有停留在“種幾棵名貴樹、擺幾塊昂貴石頭”的層面。

望天際採用的是“立體式造園”，其核心是經過長期構思、取捨與雕琢，把山川氣象壓縮排有限尺度。

圓形水景、弧形步道、雕塑、樹陣與遊廊，被組織成“大珠小珠落玉盤”的空間關係；西方宮廷園林提供軸線與秩序，東方遊園負責轉折、留白與移步換景。

從入口看，是一幅畫；穿過遊廊，又出現另一幅畫；站在望公館、泳池、架空層，甚至從住宅內部向下俯瞰，園林依然成立。

人不再只是園林的觀眾，日常生活本身就在畫裡。

示範區實景圖，具體以實際交付為準

到瞭望公館和公區，中軸、穹頂、拱券、長廊建立尺度與儀式感；銅雕、杭繡、大漆、螺鈿、掐絲琺瑯，則講述杭州自己的故事。

遠看，有國際感；走近，有杭州味。

東西方語言由此交融，形成望天際的辨識度，也讓中國豪宅擁有自己的國際化面孔。

今年以來，閩系“黑馬”房企建發房產並未停止瘋狂拿地的腳步。

就在上周，6月14日廈門今年第三場土地出讓中，建發房產以57.6億元拿下了湖裡五緣灣片區2024P08地塊，樓麵價達到4.4萬元/平方米。據當時出讓資訊顯示，這宗地塊體量大、建設要求高，因此最終報名人僅有建發一家。

實際上，廈門是建發房產的大本營。反之，建發房產在廈門也佔據了絕對的市場主導地位，機構資料顯示，過去兩年，建發房產每年的銷售成交金額均位列廈門第一。

不過，最近兩年，建發房產在另一城市的佈局力度有趕超大本營之勢。

這個城市就是杭州。尤其今年以來，建發房產頻繁在杭州拿地。據中國房地產報記者統計，今年3月至5月，不足兩月時間，建發房產已經為杭州地市貢獻超158億元，而今年前5月，建發房產在全國的拿地總額也僅有201億元。建發房產在杭州一城的拿地金額就佔了公司拿地總額的近八成。

建發房產為何重金佈局杭州？對此問題，中國房地產報記者撥打建發房產官網電話，但截至發稿均無人接聽。

杭州一直是建發房產重點佈局的城市，但今年3月底開始，建發房產在杭州市場的存在感越來越強。

先是3月29日，杭州今年第二批次土地出讓中，建發房產以底價18.5億元摘得桃源單元地塊。

緊接著4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建發房產底價拿下了被螞蟻退掉的2宗之江地塊，一共斥資28.38億元。由於這兩宗地塊關注度較高，這也讓建發房產被業界關注。

彼時，有報導稱，建發房產拿下之江地塊早就有端倪，比如土地出讓前一周，在西湖區2024年土地推介會（讀地手冊）發佈會上，坐在嘉賓席第一排的正是建發房產的相關負責人，而西湖區的一把手赴福建省考察時就特意去了建發房產總部。

除了之江地塊，在同一批次土地出讓中，建發房產還聯合杭州交投以底價33.76億元競得杭州雲城地塊。這意味著，僅在杭州第三批次土地出讓中，建發房產就斥資超60億元拿地。

4月29日，杭州第四批次土地出讓鳴鑼開拍，建發房產再次以底價摘得未來科技城巨無霸地塊，耗資84.95億元。

5月14日，建發房產又聯合杭州東部灣新城建設以底價19億元競得了杭州東部灣新城低密度地塊。

至此，不足兩月時間，建發房產在杭州的拿地金額已經超過158億元，這樣的拿地速度和強度，讓業界乍舌。

早在2021年時，建發房產在杭州土地市場還是個名不見經傳的小角色，當年連杭州拿地金額前十都排不上；但到了2022年，建發房產在杭州的拿地金額就飆升至81億元，排行第4；2023年，建發房產繼續加大在杭城的拿地力度，全年拿地金額100億元，位列第3，僅次於綠城和濱江；而今年至今，建發房產早已超越濱江和綠城，成了杭州地市“一哥”，甚至於在整個長三角地區，建發房產的拿地總金額都遙遙領先。

“建發（房產）在杭州發展得不錯，佔到了城市紅利。”一位杭州本土房企副總裁表示，杭州的快速發展就是從2016年起，G20、亞運會等國際盛事讓杭州的經濟上了一個台階，房地產作為經濟結構中的重要部分，在這個過程中，杭州的房地產也順勢發展。杭州一直是賣地大戶，前幾年很多房企都爭搶進入。

杭州本土房企濱江集團董事長戚金興也多次在公開場合表達一個觀點——杭州是全國最好的市場（之一）。

巧合的是，建發房產進入杭州正是在2016年。不過彼時的杭州樓市中太多大玩家，比如融創、融信、祥生等，所以建發房產這類國企並不突出。

隨著樓市政策收緊，民營房企遭遇資金危機，建發房產這個擁有國資身份的企業卻在杭州市場愈發顯眼。

根據機構資料顯示，2022年，建發房產憑藉近90億元的銷售額首次擠進了杭州TOP20；而到了2023年，建發房產就已經衝到了杭州銷售排行榜TOP3，其在杭州賣出135.67億元的銷售業績，僅次於杭州兩大本土企業——濱江和綠城。今年前5月，建發房產依然穩坐杭州銷售TOP3。

佈局杭州讓建發房產嘗到甜頭，但另一方面，建發房產今年在杭州大舉拿地背後，或許也有為政府托底的意圖。

一位杭州頭部房企內部人士就表示，除了濱江，其實建發房產也在為杭州（地市）托底。

眾所周知，當前，民營房企出現資金危機幾乎都退出了公開土地市場，而各個城市的地市基本都由央企、國企和本地城投企業主導。相比之下，杭州的特別之處在於，除了前述這些企業，濱江雖是民營房企，但也承擔了一部分城投的角色。

今年以來，市場寒氣瀰漫，行情持續向下，濱江畢竟是民營企業，在托底這個事上愈發謹慎。此前有接近濱江的人士就表示，濱江今年在拿地方面的態度是，除非特別優質的地塊，否則就不拿。

在這種情況下，擁有國資背景的建發房產則補了位。

當前，杭州樓市在新政刺激下有明顯回暖，不過市場熱度能否持續還有待觀察，而重金押寶杭州的建發房產未來業績如何也仍是未知數。 (中國房地產報)

距離2023年結束還有不到一個月的時間，今年以來中資房企的排位座次已基本保持穩定。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構近期發布的數據均顯示，今年前11個月，保利發展、萬科、中海地產的銷售額都位居前三名。

根據克而瑞統計，前11個月銷售榜前十房企依序是保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、建發房產、龍湖集團、金地集團。

保利今年已經連續11個月位居銷售榜榜首，取代了去年底的冠軍碧桂園。今年前11個月，保利實現全口徑銷售金額3995億元，超出第二名萬科565億元，冠軍位置穩坐無疑。

11月與10月唯一的變化是，龍湖集團與建發房產互換位置，建發以1638.9億元從第九名前進到第八名，超出龍湖集團12.1億元。2022年的業界第一碧桂園已經下滑至第六位。

中指研究院數據顯示，前11個月銷售額年增超過10%的大型企業為，中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等，這些企業銷售成長較為強勁。中指研究院企業研究總監劉水分析表示：“多數城市活躍度仍不足，央國企銷售表現仍較為強勁。”

中指研究院指出，1-11月，TOP100房商銷售總額為57,379.0億元，較去年同期下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100企11月單月銷售量年減29.2%，季減0.6%。

花旗分析師Griffin Chan等在報告中指出，隨著新樓盤推出和季節性促銷，預計12月銷售會有溫和的尾部反彈。

今年以來，隨著碧桂園風波，加上早已爆發危機的恆大和融創，昔日的「碧萬恆融」四大龍頭只剩下萬科一家，「安全」成為萬科的首要考量。

11月，中國人民銀行、金融監理總局、證監會聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。

近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，保利發展、大名城、華發股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業、京能置業等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構參與。

本次座談是上交所在證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支持和推動滬市房企透過融資和併購重組等方式，提升質量，化解風險，落實支持保障性住宅規劃建設、城中村改造與「平急兩用」公共基礎建設「三大工程」的相關政策安排。下一步，上交所將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院關於維護房地產市場穩定健康發展的決策部署，在中國證監會指導下，與各方加強協同，一視同仁支持不同所有權房地產企業的合理融資和併購需求，同時，服務房商運用好資本市場工具，積極探索「三大工程」等項目落地實施的具體路徑，促進房地產業健康穩定發展。（i商週）

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