Business Week：保利登頂“宇宙房企”

距離2023年結束還有不到一個月的時間，今年以來中資房企的排位座次已基本保持穩定。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構近期發布的數據均顯示，今年前11個月，保利發展、萬科、中海地產的銷售額都位居前三名。

根據克而瑞統計，前11個月銷售榜前十房企依序是保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、建發房產、龍湖集團、金地集團。

保利今年已經連續11個月位居銷售榜榜首，取代了去年底的冠軍碧桂園。今年前11個月，保利實現全口徑銷售金額3995億元，超出第二名萬科565億元，冠軍位置穩坐無疑。

11月與10月唯一的變化是，龍湖集團與建發房產互換位置，建發以1638.9億元從第九名前進到第八名，超出龍湖集團12.1億元。2022年的業界第一碧桂園已經下滑至第六位。

中指研究院數據顯示，前11個月銷售額年增超過10%的大型企業為，中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等，這些企業銷售成長較為強勁。中指研究院企業研究總監劉水分析表示：“多數城市活躍度仍不足，央國企銷售表現仍較為強勁。”

中指研究院指出，1-11月，TOP100房商銷售總額為57,379.0億元，較去年同期下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100企11月單月銷售量年減29.2%，季減0.6%。

花旗分析師Griffin Chan等在報告中指出，隨著新樓盤推出和季節性促銷，預計12月銷售會有溫和的尾部反彈。

今年以來，隨著碧桂園風波，加上早已爆發危機的恆大和融創，昔日的「碧萬恆融」四大龍頭只剩下萬科一家，「安全」成為萬科的首要考量。

11月，中國人民銀行、金融監理總局、證監會聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。

近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，保利發展、大名城、華發股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業、京能置業等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構參與。

本次座談是上交所在證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支持和推動滬市房企透過融資和併購重組等方式，提升質量，化解風險，落實支持保障性住宅規劃建設、城中村改造與「平急兩用」公共基礎建設「三大工程」的相關政策安排。下一步，上交所將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院關於維護房地產市場穩定健康發展的決策部署，在中國證監會指導下，與各方加強協同，一視同仁支持不同所有權房地產企業的合理融資和併購需求，同時，服務房商運用好資本市場工具，積極探索「三大工程」等項目落地實施的具體路徑，促進房地產業健康穩定發展。（i商週）