建築師奧雷·舍人，名字你或許陌生。但北京央視總部大樓、泰國最高樓王權大京都大廈、新加坡翠城新景——這些亞洲地標，都出自這位全球頂級建築大師之手。

他以敘事性賦予建築靈魂，用解構手法跳出千篇一律的盒子建築。這套先鋒設計語言正在深圳生根：M80融美術館、京東總部、中興通訊總部等在建新地標中，依靠錯落雕塑感輪廓，刷新深圳的城市建築“皮膚”。

本期LOOK，我們走進他在深圳的新作，看那些即將落成的建築藝術。

深圳灣超級總部基地扎堆落地一眾先鋒地標，其中正在建設中的京東新總部大樓“畫境之城”，便坐落於此。

“畫境之城”由奧雷·舍人事務所操刀打造，總建築面積約187500平方米，建築高度近200米，裙樓建築集辦公、酒店、商業、文化空間於一體，建築有機形態貼合山地自然脈絡，主打“居間”空間設計理念，於2022年初動工，預計2027年底竣工。

奧雷·舍人解釋：“畫境之城”的設計融入了當地建築的一些特質，通過借鑑嶺南傳統的騎樓、陽台和露台元素，提升舒適度和生活品質。一條開放式“居間空間”軌跡蜿蜒穿過整個建築群，形成了總部的社交中軸線。

建築幕牆取意嶺南瀑布山水，通過豎向百葉調節玻璃光影，還原流水意境，搭配全域綠植露台與自然通風智能設計，適配本地氣候。項目打破建築邊界，讓城市、自然與建築相融，打造開放互通、可互動的生態辦公空間。

值得一提的是，近200米高的建築群裡，奧雷·舍人將在群樓頂部，設計約1萬平的“京東美術館”，還設有150座劇場和一處展覽空間，面向公眾開放；塔樓下方的共享裙樓還設有“京東世界”，用來舉辦各類文化活動，未來將會以開箱計畫亮相。

位置：南山區深圳灣超級總部基地

由奧雷・舍人及其事務所全盤主持設計的城市級地標綜合體「M80」，將於 2026年下半年亮相深圳。項目總建面22.8萬平方米，直面深圳人才公園與深圳灣一線海景，依託兩條空中連廊，無縫銜接深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場，構築深圳頂級 “文化 + 商業” 聚合圈。

奧雷·舍人賦予項目24小時全天候共生型城市生態系統核心理念，M80的 “M”代表Mutualism(共生)、Message(對話)、Memory(記憶)，80致敬1980年深圳特區成立。

設計打破傳統綜合體功能割裂，實現辦公、居住、藝術與休閒無界交融，打造建築、人與自然持續共生的人本都市空間。

後海綜合園區作為M80主體載體，遵循奧雷·舍人“流動漂浮、三維立體城市、自然嵌入建築”標誌性設計語言打造。用扭轉流暢的塔樓輪廓打破平直生硬的城市天際線，讓建築本身成為山海景觀的過渡媒介。

整體由四座極具動態感的流線型塔樓構成，依靠高空廊橋步道編織成三維立體慢行網路，向內圍合出一片懸浮式 “中央綠洲” 生態庭院。

M80建築群的精神核心——融美術館，同樣出自奧雷·舍人事務所專項設計，是整個綜合體文化核心的錨點。

設計師將其定義為 “嵌入城市代謝系統的公共文化器官”，而非依附商業體的配套附屬場館。這裡將聚焦當代藝術，致力於成為大灣區展示21世紀藝術創作的重要平台。

項目總建築面積為4500平方米，同時配備完善的公共教育設施，包括一座大型面向公眾的藝術圖書館、工作坊、講座與放映空間，以及以文化為主題的零售空間、咖啡館和餐廳。

在空間顛覆性處理上，奧雷·舍人採用事務所經典的“抬升建築、歸還地面給城市”設計策略：融美術館由五個雕塑感極強的錐形亭閣體量向上抬升，將整座展廳主體懸浮於半空，底部完全釋放為全天候免費開放的城市公共廣場。

未來在這裡，你不僅可以看展，還能夠坐下來歇歇腳、賞深圳灣的海景。美術館和城市之間，沒有圍牆，只有台階。

在科達利全球總部大樓的設計上，設計師摒棄傳統刻板的造型，以錯落懸挑的懸浮玻璃體量，詮釋企業精密製造、持續創新、穩健進階的核心精神。建築毗鄰鷺湖公園，如同自然生長的城市雕塑，完美踐行奧雷·舍人“建築從自然中生長、與城市雙向對話”的核心設計哲學。

項目樓高120米，總建築面積36380㎡，設計師跳出單一辦公樓的侷限，將總部辦公、研發實驗室、企業展廊、報告廳、服務式短住公寓等全部功能垂直疊合，打造一座高密度、強互聯的垂直立體產業樞紐。

貫穿多層的弧形巨窗，是奧雷·舍人呼應企業文化的設計語言。這些弧形玻璃窗不只是採光立面，更是向內延伸、可沉浸式使用的三維立體公共空間。

城市廣場側窗洞設定懸空玻璃小屋，適配小型研討與創意辦公；鷺湖湖面側結合錯層樓梯、連廊與階梯坐席，打破樓層壁壘，形成開放共享中庭。設計師以此消解傳統辦公樓層的隔絕感，借開窗引山水入城，以立體空間促進人員互動，實現建築、景觀與社群交流的無界融合。

將樓梯與休閒通道外接，是奧雷·舍人顛覆傳統寫字樓的核心設計策略，依託事務所“偏移核心筒、最大化室內空間”的設計手法，把電梯、裝置豎井側移，徹底釋放室內完整大開間，讓鷺湖景緻與自然光充盈辦公區域，實現室內外視線通透。

外接廊道打破了傳統辦公空間的封閉沉悶，促進人員互動交流。同時建築搭配Low-E節能玻璃與遮陽構件，適配深圳氣候，將低碳可持續理念融入建築細節，契合科達利綠色智造的發展理念。○

規模：約3.64萬㎡，樓高120米，地上26層

位置：龍華區觀湖街道鷺湖中心城・湖西產業園

今年7月，位於深圳灣超級總部基地的招商銀行新總部正式啟用。

主塔高388米，放在深圳灣非常亮眼。

不過我看設計資料時，反而注意到了一個不太起眼的細節。這麼高的一棟寫字樓，設計師還專門考慮了自然通風。

這件事放在普通住宅裡沒什麼特別，可放在388米的超高層裡，就有點反常識了。

畢竟深圳氣候濕熱，超高層還要面對更複雜的高空風環境。福斯特及合夥人事務所早在設計階段也提到，深圳的氣候其實很少處於適合自然通風的狀態。

從福斯特公佈的項目資料看，自然通風確實是這棟樓室內環境設計的一部分。

招商銀行總部採用偏置核心筒，核心筒被放到平面一側，再配合建築立柱中的自然通風設計，讓各個樓層都具備自然通風的條件。

它依然需要機電系統控制溫度和濕度，幕牆也經過建模，在遮陽、採光和熱負荷之間尋找平衡。自然通風並不是為了取代空調，而是在條件合適的時候，與機械通風一起工作，讓外圍辦公空間能夠直接利用室外空氣。

早期設計階段，福斯特團隊還提到，招行曾提出設定可開啟窗的需求，希望員工能夠和室外環境保持聯絡。

所以再看這棟樓，會發現類似的想法不只出現在通風系統裡。

辦公樓層之間設定了雙層挑高中庭和景觀露台；朝向深圳灣的南立面則通過向外凸出的三角形窗，儘量擴大景觀視野。

這些設計其實都在回答同一個問題。

樓蓋得越高，人離真正的地面也越遠。

到了幾十層甚至幾百米高的辦公室裡，窗外雖然能看到深圳灣，但如果玻璃完全封閉，空氣只能來自空調，休息也只能留在室內，人和外部環境之間依然隔著一層幕牆。

388米的塔樓把大量辦公空間豎向疊加起來，設計師又通過自然通風、空中露台和中庭，試著把一部分室外環境重新帶回高空辦公空間。

對今天的超高層寫字樓來說，能蓋多高已經不是唯一的問題。

蓋到這麼高以後，裡面的人還能不能感受到陽光、空氣和外面的城市，也成了設計需要解決的問題。 (綠變變)

今日，騰訊宣佈，騰訊總部園區已按照規劃建成30%，今年10月起，建成區域將進入試營運階段。

與此同時，11棟企鵝公寓將向年輕人開放。

公寓內家電齊全，員工拎包即可入住，並配備有共享客廳、健身房、學習中心、興趣教室和公共廚房等休閒設定，為員工提供舒適的住宿環境。

騰訊表示，企鵝公寓將優先面向在園區辦公的無房人士預約入住。

11棟企鵝公寓呈現模數化排列，象徵著網際網路企業的技術底色，組合構成四座山形的公寓樓組團，每棟公寓樓組團的中心都設定了綠色庭院。

建築採用類似梯田的形態，讓入住的年輕人們可以直接步入戶外空間，將西面大海、東面海灣的海景風光盡收眼底。

每間公寓室內均配備中央空調、電熱水器、洗烘一體機、冰箱、衣櫃、床（含床墊）、沙發、書桌椅。

公共區域設定了健身房、學習室、共享廚房、景觀庭院、商業配套等多功能空間。

據介紹，騰訊總部園區位於深圳大鏟灣碼頭東側，佔地面積80.9萬平方米，自2021年開始施工建設。

自南向北規劃為5個街區，集研發、辦公、生活、文化於一體，預計可容納超8萬人在園區內辦公。

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深圳5大超級地標要來了!

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