2026年上半年，一組資料悄悄改寫了馬來西亞樓市的海外買家格局。

中國買家在馬來西亞投了8.35億令吉，折合人民幣大約13.7億。這個數字佔外國買家投資總額的51%，第一次超過新加坡，成為馬來西亞樓市最大的海外買家。

看看諮詢量的變化：2024年，關注馬來西亞房產的中國買家只佔2.8%，2025年升到4.5%，到今年上半年直接到了7.3%。十年最高。

馬來西亞也因此跳到了中國購房者海外接業目的地的第四位，前面只剩泰國、澳洲和英國，美國被甩在身後。

更關鍵的一個訊號：申請馬來西亞第二家園計畫（MM2H）的人裡，超過一半來自中國。

（資料來源：居外IQI 2026年9月報告，馬來西亞國家房地產資訊中心NAPIC）

這組資料有意思的地方在於，它不是在講一個熱錢湧入的故事。

居外IQI有一組對比挺能說明問題：2019年，中國買家海外購房，把移民當主要目的的佔11%；到了現在，這個比例降到了3%。反過來，因為生活方式和家庭需求而購房的比例，到了94%。

也就是說，現在出去買房的中國人，絕大多數不是在賭房價漲，而是在給自己和家人找一個能長期待著的地方。

我身邊就有這樣的例子。一個做跨境電商的朋友，去年全家搬到了吉隆坡。不是因為生意，是因為孩子。

"在北京上一個還行的國際學校，一年學費25萬，同學之間捲得厲害。到了吉隆坡，同樣的課程體系，學費不到一半，班上什麼國籍的孩子都有，氛圍完全不一樣。"

這不是個案。居外IQI的CEO Kashif Ansari在報告裡也說了："如今的需求已經從投資轉向自住。教育和生活方式成為核心考慮因素。"

說實話，東南亞可選的地方不少。泰國、越南、菲律賓都有人看。但最後很多人落到馬來西亞，原因其實很具體。

吉隆坡的國際學校，年學費大概6萬到20萬人民幣，看學校檔次。新加坡同類學校，15萬起步，熱門的到30萬。

學費之外，住的成本差距更大。吉隆坡市中心一套三居室的月租，大概8000塊人民幣左右；同樣的房子在新加坡要3萬出頭，在香港接近3.7萬。

（租金資料來源：Numbeo 2026年9月；學費參考各院校官網及新東方留學報告）

對大多數家庭來說，這不是便宜就行，而是同樣的教育質量和生活水平，成本差了兩三倍。這個差距不是小數目的事，它決定了這個選擇能不能持續。很多人不是買不起新加坡的房子，而是算了一下長期過日子的帳，覺得沒必要。

還有一層是文化上的。馬來西亞華人佔總人口23%，粵語、閩南語、普通話在街上隨處能聽到。飲食、氣候，中國人過去幾乎沒有適應期。這一點看起來不起眼，但對拖家帶口的中年人來說，比什麼投資回報率都實際。

地理上離新加坡近也是一張牌。開車就能到，商務、出行都方便，但生活成本只有新加坡的幾分之一。

讓這些家庭真正下決心的，除了算帳，還有MM2H第二家園計畫。

簡單說，它不是移民身份，不給國籍，但給你一個長期居留簽證。

獲批之後，全家可以長期住在馬來西亞，孩子直接上當地學校，不需要複雜的留學簽證審批。

2025年新政之後，分成了四個檔位。

最多人選的白銀級，定存15萬美元，買一套60萬馬幣以上的房子，拿5年簽證。獲批之後，定存還能取出一半用於購房、教育或者醫療。

資料能說明問題：2021到2023年，三年加起來批了1900人。2025年一年就批了9038人。新政實施不到兩年，收到申請14535宗，累計獲批超過1.2萬宗。這不是政策涼了，是需求在集中釋放。

這些數字放在一起，指向的不是一場投機熱潮，而是一個正在形成的趨勢：一部分中國家庭，開始系統性地比較孩子在那裡讀書、一家人在那裡生活、成本能不能撐住五年十年。

但對那些在意國際教育性價比、華人文化環境、以及生活成本可控性的家庭來說，它確實提供了一條相對務實的路徑。

真正值得關注的，不是多少中國人去買了房。而是這些選擇背後，人們在優先什麼。

當越來越多家庭把過日子放在炒房前面，樓市資料就不再只是經濟指標，它是生活選擇的鏡像。 (成竹全球視野)

俄羅斯財政部證實該國正考慮一項新提案，允許加密貨幣礦工將其生產的加密貨幣作為一種產品出口，有關法案最快在2024年通過。

俄羅斯財政部副部長Ivan Chebeskov早前出席了一次題為“加密貨幣與數位金融的未來”的圓桌討論，表示有正在根據現行出口天然氣的規則，制定針對加密挖礦所生產代幣的出口草案： “我們開發了一個概念、一個項目，以便礦工可以出口他所開採的產品，即加密貨幣可作為商品出口。我國也正在制定這樣的立法。”

財政部及俄羅斯央行在承認加密貨幣挖礦作為正式行業

根據最新提案，礦工將能夠把生產所得的加密貨幣直接出售給海外買家，Chebeskov表示財政部及俄羅斯央行在承認加密貨幣挖礦作為正式行業，以及允許在外貿中使用使用加密貨幣進行結算採取了相同立場。

事實上，早在2022年俄羅斯下議院國家杜馬便通過了一項使加密挖礦合法化的單獨法案，其中為礦工如何出售開採所得的加密貨幣提供了一個框架，包括不得出售給俄羅斯居民、禁止向無限受眾公開數字貨幣廣告，及只能透過國外的交易所和錢包平臺向境外人士出售，且必須向聯邦稅務局披露交易資訊。此前俄羅斯國家杜馬金融市場委員會主席Anatoly Aksakov預計新的採礦法規將在2024年生效，目前已通過一讀審議。

在面對國際制裁的背景下，俄羅斯對加密貨幣的政策日漸寛松，今年7月該國三讀通過了數位盧布即央行數位貨幣（CBDC）法案，預計2025年大規模應用數位貨幣；上月中旬俄羅斯貿易部表示已開發了一種工具幫助俄羅企業和加密貨幣礦工逃避西方制裁，當時有官員稱，“當涉及國家之間的國際支付時，俄羅斯公司可能會尋求擴大使用加密貨幣來代替法定貨幣。”

Bitcoin Minetrix透過質押、挖礦獲得被動收入方法

比特幣近來的漲勢使不少投資人對BTC重新關注，Bitcoin Minetrix是第一個質押挖礦的ERC-20代幣，它將以首次代幣發行(ICO)面向公眾進行預售，Bitcoin Minetrix將重塑雲端挖礦格局，允許用戶安全高效地進行雲端比特幣挖礦，以更環保更安全方法獲得更穩定收益。

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中國買家首次登頂大馬樓市：13.7億，把新加坡擠下去了

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