近日，香港新房市場變得“熱鬧”。 根據市場公開資訊，香港九龍城“南首”項目在上周末首輪銷售181套住宅全部售罄，共“套現”超過9.6億港元。據瞭解，上周末，香港樓市以一手新房為主，多個新房項目展開首輪銷售並取得理想成績。 在香港上水從事房產經紀業務的陳經理表示，春節過後香港各區的一手新房都有不錯的銷售表現，多個新房項目均在首輪銷售中全部售罄。 3月4日，香港特區政府土地註冊處公佈的最新資料顯示，今年2月樓宇買賣合約共4307份，環比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合約總值283億港元。

我們選取紐約、倫敦等具有代表性的全球核心城市進行對比，在考慮持有成本後，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為12、18、12，北上廣深分別為55、46、35、32，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別為2.5%、2.5%、2.1%，而北上廣深分別為1.5%、1.8%、1.3%、1.0%。中國內地一線城市絕對房價、相對房價依然位居全球前列，全球前十大高房價城市，中國占一半。 由於土地供給嚴重不足、優質公共資源富集以及貨幣超發，中國內地一二線城市房價並非由當地中位數收入人群決定，而是由全國高收入人群決定；加上中國居民收入統計不全、高儲蓄率、高經濟增速等情況，使得房價收入比、租金回報率不具備國際可比性。 全球核心城市的房產是投資者大類資產配置中一個重要選項，2021年我們發布的《長期抗通脹的三大硬通貨》提到，人口流入的都市圈的房子為硬通貨之一，在全球貨幣超發的時代，一線城市核心區域房產是少數能夠跑贏印鈔機的資產之一。 風險提示：部分地區數據缺失，國際數據統計存在偏差等。