中國房地產政策正迎來歷史性轉折點。 自2023年第二季以來，房地產市場明顯轉冷，拖累經濟。 考慮到房地產市場供需關係已發生明顯變化，此前限購、限貸、限價等七限八限政策，是兩三年前房地產過熱時出台的，世易時移，形勢已變，這些限制性措施應適時退出，防止房地產硬著陸風險。 近期房地產政策開始調整優化、轉向友好，事情正在發生變化，房地產政策正迎來歷史性轉折點。

推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策……近日，我國房地產政策持續調整優化。這些政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠？ 住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 “認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。 住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。