市價 限價 停損 停損限價 觸及(看板委託MIT) 差別，留言告訴我怎麼理解更快？

◎市價(會成交)：我現在就是要買

◎限價(低成交率)：本人指定價格，只會出到相同或更好

*要掛高於市價(看空掛高) 或低於市價(看多掛低)

◎停損(低成交率)：價格觸碰到即轉為"市價單"(市場決定)，可能好也可能差

*要掛高於市價(空單) 或低於市價(多單)

◎停損限價單(低成交率)：價格觸碰到停損價即轉為"限價單"(本人指定價)

EX：2000多單，1950停損價>成交價>1900限價

◎觸及(看板委託MIT) ：本人指定價格，價格觸碰到即轉為"市價單"

*要掛高於市價(看空掛高買 掛低賣) 或低於市價(看多掛低買 掛高賣)

剛剛，中國住建部發聲，資訊量巨大！

中國住房城鄉建設部部長倪虹10月17日在中國國新辦發佈會上表示，年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4兆。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

“組合拳”怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4兆。

新增實施100萬套城中村和危舊房改造

倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；中國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要採取貨幣安置的方式，將更有利於群眾和自己意願選擇合適方式。

倪虹還表示，去年開始，住建部已經充分賦予各個城市房地產調控的自主權。四個一線城市在9月底分別調整了房地產限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現各城市因城施策，自主決策。

10月17日，財政部部長助理宋其超在國新辦新聞發佈會上表示，對於專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。

金融監管總局表態：資金撥付要“能早儘早”

10月17日，金融監管總局副局長肖遠企在國新辦“促進房地產市場平穩健康發展有關情況”新聞發佈會上回答21世紀經濟報導記者提問時表示。“我們正在全力抓好貫徹落實，進一步發揮城市協調機製作用，最佳化‘白名單’管理，支援房地產市場穩健發展。”

在具體措施上，肖遠企做了具體介紹：

一是將商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到“應進盡進”。

肖遠企表示，商品住房項目貸款原則上都通過“白名單”機制運行管理。房地產項目“白名單”機制建立半年多時間，經過各方努力，現已探索積累了一系列好的做法和經驗。目前城市協調機制已經在政府協調推動、金融融資支援、司法執行保障方面建立了一整套比較完整的制度體系。通過納入“白名單”，房地產項目管理更加規範，融資更加便捷快速，更有利於項目建成交付和保障購房人合法權益。

肖遠企還結合具體案例進行了講解：廣東珠海的一個住宅項目，前期已售出了部分房屋，但因多種原因處於停建狀態，在城市協調機制的協調和推動下，項目問題得到解決，納入了“白名單”，某大型銀行珠海分行對這個項目新發放貸款6億元，項目迅速實現封頂，配套設施也同步建好，實現了及時交房，購房人信心大幅提升，成為珠海市的暢銷樓盤。

“目前，把商品住房項目貸款全部按照‘白名單’機制管理的條件已具備，符合‘白名單’標準條件的房地產項目，均應按‘白名單’管理，做到‘應進盡進’。”肖遠企表示，在流程上，按照需要可以採取稽核和備案兩種方式：稽核方式是指房地產項目公司通過現有的流程提出申請，城市協調機制稽核後將項目納入“白名單”獲得融資；備案方式是指房地產項目公司直接與金融機構對接申請貸款，金融機構按常規開發貸款條件流程進行審批，對符合貸款條件的項目審批放款，向城市協調機製備案後將項目納入“白名單”。

二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。

肖遠企表示，金融監管總局指導各家銀行在現有工作專班機制基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度。適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加大問題項目修復解決力度，落實貸款發放條件，配合金融機構做好貸款稽核與發放。原則上，若有關條件和要求沒有發生變化，對於已進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。

三是最佳化貸款資金撥付方式，做到“能早儘早”。

目前，商業銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，並直接受托支付到材料商、施工方等上下游企業。肖遠企表示，今後，商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，根據房地產項目公司提供的用款計畫，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管帳戶，後續依據實際用款申請，從監管帳戶受托支付至用款對象。

“這樣做的好處是，貸款資金可以快速、及早發放到房地產‘白名單’項目公司的帳戶上，提早支付上下游企業資金，提早使項目能開工建設。由於這些貸款資金是進入專門監管帳戶，專款專用，不會被挪用，將全部用於房地產項目建成交付，保障購房人合法權益。”肖遠企認為。

肖遠企還披露了商業銀行“白名單”房地產項目最新貸款發放情況。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23兆元，並預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4兆元。

“為做好房地產項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發力，以更大的力度、更實的舉措，進一步最佳化完善房地產‘白名單’項目融資機制，做到合格項目‘應進盡進’，已審貸款‘應貸盡貸’，資金撥付‘能早儘早’。”肖遠企表示。   (21世紀經濟報導)

今年以來，越來越多的城市已不再對新建商品住房銷售價格進行指導，明確開發企業可自主定價銷售商品房。

9月30日，內蒙古呼和浩特市住建局發文宣佈，自2024年10月1日起，取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業根據市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，並以實際銷售價格辦理網簽備案。

9月29日，深圳住建局等四部門聯合發文，其中在最佳化商品住房和商務公寓價格備案流程方面提出，商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。此舉也意味著，深圳正式取消了限價措施。

業內人士認為，如今在多地取消或放鬆限價的趨勢下，未來新房價格也將逐步回歸市場化，這一方面能夠給予企業更高的定價自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓勵市場“優質優價”提升優質項目的盈利空間與預期。

年內18地取消或放鬆商品房限價

據中房網不完全統計，2024年至今，全國至少已有甘肅省蘭州市、慶陽市、白銀市、天水市，廣東省深圳市、珠海市、陽江市，河南省鄭州市、信陽市、開封市尉氏縣，安徽省蕪湖市、淮南市，福建省寧德市、石獅市，遼寧省瀋陽市、內蒙古呼和浩特市、江西省南昌市南昌縣，雲南大理白族自治州等18地取消或放鬆“限價”。

其中，廣東省深圳市、甘肅省慶陽市、白銀市、天水市、蘭州市，河南省信陽市、鄭州市、開封市尉氏縣，福建省寧德市、石獅市，遼寧省瀋陽市和內蒙古呼和浩特市明確表示，不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。而安徽省淮南市、江西省南昌市南昌縣、雲南大理白族自治州雖未明確提到取消限價，但均表態企業可按市場行情合理定價。

此外，廣東省陽江市、珠海市，安徽省蕪湖市等城市，通過縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等措施對限價政策進行了最佳化。

事實上，取消或放鬆商品房限價，可以有價格上調或者下降兩層含義。

回顧過去，商品房限價政策的推出，最早可以追溯至2010年。彼時政策的目的主要是在房地產行情高漲時期，防止房價無序上漲，遏制投機炒房行為，保障剛性住房需求。所以當時的限價政策以“限漲”為主。

而2021年下半年以來，隨著房地產市場環境的變化，部分債務壓力較大的房企為了快速回籠資金緩解流動性壓力，開始對樓盤進行大幅降價，造成市場混亂和購房者不滿情緒蔓延，此後“限跌令”登上歷史舞台。

從“限漲令”到“限跌令”的轉變，反映出房地產市場已由昔日的高溫狀態步入當前的調整期。實際上，近幾年房地產市場供求關係已發生重大變化，而限價相關政策已不再適應當前房地產市場環境。與此同時，近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，這也需要匹配的政策給予支援。在多重因素影響下，限價相關政策的取消也是大勢所趨。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一方面，當前房地產市場仍在調整中，新房銷售不振，房企面臨資金壓力，有降價銷售盡快回款的訴求，放鬆甚至取消新房限價，有利於提高開發商定價的自主性。另一方面，在改善性住房需求和建設“好房子”要求下，放鬆甚至取消一些優質項目的價格限制，客觀上可以助力提振當地的房價預期。

麟評居住巨量資料研究院首席分析師王小嬙亦表示，短期來看，當前新房庫存量大，市場面臨一定的去化壓力，取消限價或使得房企針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。長期看，限價政策的取消有助於促進房價由市場供需決定，進入市場的自由調節，從而尋求當前供需關係之下的房價合理值。

58安居客研究院院長張波認為，取消限價與中國目前正在建構的房地產發展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對於房地產發展的精神保持一致。房地產“雙軌制”的發展路徑，既要求加大保障性住房建設和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支援城鄉居民多樣化改善性住房需求，而採用市場化推進，正是配合多樣化的改善性需求的產品的根本手段。只有新房價格的市場化，才能推進開發行業在建設過程中更注重對使用者的研究，用不同價格段的產品來迎合不同客戶的需求。

整體而言，商品房限價管控措施逐漸退場後，未來各地房價表現也將更趨分化、市場化。   (中房網)

就在剛才，上海2024年第三批集中土拍地塊公告發佈，取消先前的最高限價，恢復價高者得模式。

與此同時，在地塊出讓資料中也未查詢到房地聯動價。

先前政策為每幅地塊設定最高限價，基本為溢價率10%，達到限價後進入競品質環節，隨後進行搖號確認競得人。

同時，第三批次土拍也傳出最新消息，現場交易會於2024年7月9日開始舉行。

該地塊位於楊浦內中環間的長白社區，原為友誼新村東區的舊改地塊，距離12號線隆昌路站約950米，8號線復興路站約1.3公里；緊鄰楊浦公園。

關於價格，可以參考一下楊浦城投悅尚海的10.8萬。

該地塊位於楊浦內中環，距離內環直線約1公里，附近有8號線和12號線經過。

這次中內環供應依舊稀缺，楊浦濱江內環的平涼88街坊地塊，參考北側的高陽新裡售價約12.39萬/㎡，該宅地預計聯動價為12.4萬/㎡。

地塊位於楊浦濱江，緊鄰內環高架，北側是高陽新裡項目，距離18號線丹陽路站直線約800公尺。

地塊位於寶山顧村7號線潘廣路站，第一期地塊招商時代樂章，項目首批房源已開盤，二批房源即將開始認購。

地塊位於奉賢新城12單元，旁邊是2021年開盤的海月四季。

地塊優勢在於鄰近上海之魚，容積率為1.6，可打造疊疊+小高層產品。劣勢是距離地鐵較遠。

中國房地產政策正迎來歷史性轉折點。

自2023年第二季以來，房地產市場明顯轉冷，拖累經濟。

考慮到房地產市場供需關係已發生明顯變化，此前限購、限貸、限價等七限八限政策，是兩三年前房地產過熱時出台的，世易時移，形勢已變，這些限制性措施應適時退出，防止房地產硬著陸風險。

近期房地產政策開始調整優化、轉向友好，事情正在發生變化，房地產政策正迎來歷史性轉折點。

7月24日會議提出“適應我國房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，明確穩樓市基調。此後，多部會接連推出相關政策，從供需兩端為樓市注入信心。

7月27日，中國住宅建設部表示，進一步落實降低購買首套房屋首付比例及貸款利率、改善性房屋換購稅費減免、個人房屋貸款「認房不用認貸」等政策措施。

8月25日，住建部、央行、金融監理局推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。將其納入「一城一策」工具箱。同日，財政部、稅務局、住建部發佈公告，延續實施支持居民換購房屋有關個人所得稅政策。

8月30日，廣州、深圳宣布執行認房不認貸政策。

8月31日，央行、金融監理總局發布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統一為不低於20%和30%，這意味著熱點限購城市二套房首付比下修10%-40%；二套房屋貸款利率政策下限由不低於LPR加60BP調整為不低於加20BP，大幅下調40BP。

9月1日，北京、上海等多宣布落實認房不認貸政策；天津取消非城六區限購。

9月以來，瀋陽、大連、南京、青島、福州、鄭州、合肥、武漢全面取消限購。

9月20日，廣州放鬆限購，多區限購政策社保要求從5年調整為2年，9區增值稅徵免年限由5年調整為2年，打響一線城市放鬆限購第一槍。

這一系列政策組合拳，力度為過去十年之最，真金白銀，誠意滿滿。

隨著穩樓市政策工具箱不斷完善，各地逐漸推動相關政策落地，政策支持頻率明顯加快、力度加大，包括放鬆信貸、「認房認貸」以及取消限購限售等政策，支持剛性和改善性住房需求釋放。

若各地實質有力的穩樓市政策進一步落實、開發商加速推盤以及居民購屋信心逐步恢復，結構性行情值得期待。區域分化是未來房地產市場最大特徵，大城市群都市圈人口人才流入的核心城市、「產業+地段」優質的板塊、改善型住房或將率先回暖。

穩樓市是為了穩經濟、穩就業。房地產是國民經濟第一大支柱產業，2022年房地產業增加值為7.3兆元，佔GDP的6.1%，房地產關係60多個產業、關係數千萬人就業，穩樓市有助於穩健、穩就業、防風險。

穩樓市的關鍵：促進市場信心恢復、銷售回溫、支持優質房企，改善地方土地財政、房企資金來源，帶動投資和產業上下游改善，這是治本之策。

短期，“因城施策”，支持剛需和改善型需求，各地開展自救、促進軟著陸：增強“三支箭”實際落地效果，促進三好生融資；新增支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶」等便民善政；下調首套房貸款首付比及貸款利率以支持首套剛需；下調二套房首付比以支持改善型需求；適當調整普通住房認定標準、首套住房認定標準；對低收入家庭和應屆畢業生的租屋支出給予適當補貼，並擴大受益人群；放開二線城市外地首套購屋限制、降低落戶門檻，提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計算的公積金餘額付首付；降低各項交易稅費。

長期，透過「城市群策略、人地掛鉤、金融穩定、租購並舉」等建構新發展模式。

相信經過一連串實質的措施，一定能提振樓市信心，促進房地產長期平穩健康發展，為中國經濟復甦貢獻重要力量。

一、市場：房地產銷售疲軟、投資冷淡，拖累經濟

自2023年第二季以來，房地產市場明顯轉冷。

從新屋銷售來看，居民購屋需求在2023年2、3月集中釋放，但小陽春後，地產銷售明顯放緩，恢復基礎不牢、復甦後勁不足。2023年4月新房成交下降明顯，48城銷售套數環比-28.7%，5月環比持平，6月份以來，銷售套數同環比均下降，7、8、9月環比分別為-26.7%、-0.4% 、-28.7%，年比分別為-34.5%、-29.3%、-57.1%。（註：9月份資料區間為9月1日至24日，下同）

從二手房銷售看，4月樣本城市成交環比由正轉負、7月成交同比由正轉負，8月成交小幅回暖。2023年6、7、8月，18個樣本城市成交二手房分別成交7.0、6.1、6.6萬套，環比增速分別為-15.0%、-12.6%、7.3%，年增速7月由正轉負，6、7、8月分別為0.4%、-13.6%、-6.5%。

由於房地產成交市場熱度下降，房屋投資信心不足，房地產投資和政府土地財政明顯下滑，拖累經濟。根據中指院、克而瑞數據，300城1-8月土地出讓金收入年減21%。百大企業2023年1-8月拿地銷售比平均值18%，較上季成長2個百分點，房商投資意願仍較低。

二、政策：全面轉向友好，利好頻出

我國房地產市場供需關係已發生深刻變化。隨著主力置業人口見頂回落、存量房屋套戶比近1.1，中國房地產市場告別高成長階段，進入「總量放緩、區域分化」的高品質發展階段。

先前的限購限貸限價等限制性政策，貸款集中度管理，是幾年前房地產還處於過熱狀態時候出台的，世易時移，形勢已變，舊政策的意義已下降，可考慮適當退出了。

自2023年以來，隨著3月小陽春到來，4-5月地方政策放鬆頻率邊際放緩。其中，一線城市、強二線城市並沒有明顯放鬆的政策。一線城市的邊際放鬆以人才新政為主，二線城市、強三線城市以公積金、補貼政策為主。但由於樓市復甦基礎尚未築牢、居民購屋信心仍未恢復，4月之後樓市進入倒春寒並延續至今。

還好政府已經看到房地產供需關係的變化，相關政策轉向友好、開始積極調整優化。自7月以來，事情正在發生變化，房地產政策正迎來歷史性轉折點。

7月27日，住建設部表示，進一步落實降低購買首套房屋首付比例及貸款利率、改善性房屋換購稅費減免、個人房屋貸款「認房不用認貸」等政策措施。

7月31日，國務院常務會議強調，「要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措」。

8月1日，央行表示下半年將支持房地產市場平穩健康發展，重點包括落實「金融16條」、精準實施差別化房屋信貸、引導房貸利率及首付比下降、調整存量房貸利率。

8月3日，央行在支持民營企業發展座談會上提出金融機構要精準實施差別化房屋信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產業平穩健康發展。

8月25日，住建部、央行、金融監理局聯合印發了《關於優化個人房屋貸款中房屋套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。將其納入「一城一策」工具箱。此政策不僅能降低居民購屋門檻，也有助於降低購屋成本。賣一買一的置換群體和外地有過貸款記錄但本地無房的居民，可按首套房標準貸款，首付比和貸款利率均有優惠。

同日，財政部、稅務局、住建部發佈公告，延續實施支持居民換購房屋有關個人所得稅政策。

8月27日，《證監會統籌一二級市場平衡優化IPO、再融資監管安排》提到，房地產上市公司再融資不受破損、破淨和虧損限制。此政策放寬上市房商的再融資條件，能緩解經營困難房企階段性的資金壓力，有助於化解房商經營風險、改善市場預期。

隨著穩樓市政策工具箱不斷完善，各地逐漸推動相關政策落地，政策支持頻率明顯加快、力度加大，包括放鬆信貸政策、「認房認貸」、取消限購限售等政策，支持剛性和改善性住房需求釋放。根據中指院統計，8-9月各地推出政策數量明顯高於5-7月，推出頻次加快。8月3日，鄭州發布新政，明確落實「認房不認貸」政策。此後，青島、溫州、杭州、廈門等地也優化當地政策。8月25日，浙江嘉興住建局發布21條新政，全面取消限購限售。8月底9月初，一線城市相繼宣布落實」認房不認貸「政策。9月以來，青島、南京、合肥、鄭州、武漢等多個熱點二線城市全面取消限購。9月20日，廣州放寬限購政策，打響第一線城市放寬限購政策第一槍。

三、展望：若政策推動落實、市場信心逐漸恢復，或將迎來結構性行情

若各地穩樓市政策進一步落實、開發商加速推盤以及居民購屋信心逐步恢復，地產結構性行情值得期待，樓市復甦力度取決於政策放鬆力度及開發商推盤力度。

從政策端看，7、8月份中央層級持續推出穩樓市政策，若地方用好政策工具箱，加快政策執行速度，或將有利於帶動需求入市，助推樓市回暖，或將迎來結構性行情。

從供應端看，房企為了銷售去化、資金回流，一般會在9、10月加大推貨力道。一般情況下，下半年有近一半的地產成交量集中在9、10月份，房企會選擇在中秋、國慶的銷售黃金節點加大推貨力度，透過發放購房券、送家電、車位抵用券等購屋優惠活動，促進商品房加速成交。

區域分化是未來房地產市場最大的特徵，大城市群都市圈人口人才流入的核心城市、「產業+地段」優質的板塊、改善型住房或將率先回暖。具體表現為：

1）東部沿海地區優於東北部和西部，南部地區優於北方，發達城市群、都會圈潛力高於不發達城市群、都會圈。根據我們先前研究結果，一國成熟市場的套戶比一般在1.1左右，這個數字顯示該國住房供需基本上達到平衡。2020年，中國套戶比超過1.1的城市數量佔比已達56.7%。我們預測未來中國70%的城市將出現房子過剩，只有20%以上的城市房子有潛力。

2）城市內普漲時代結束，「產業+地段」為王。其一，歷史累積造就老城區“地段”，城市規劃​​與發展創造新“地段”，“地段”通過吸引高購買力人群影響房地產價值。其二，產業聚集透過創造高購買力人口、影響土地成本，進而影響板塊內房地產發展，產業外溢又會帶動週邊板塊房地產發展。

3）改善時代來臨，產品力將成核心競爭力。中國住房整體短缺時代已經過去，消費者住房需求從“有沒有”向“好不好”升級，即從“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”升級，大戶型、高品質、優質物業將越來越受購屋者青睞、認可，住房產品力不同將推動房屋價值分化。

4）業出清、剩者為王。純開發房企向「輕重並舉」轉型。高槓桿時代已經結束。房地產產業正向高品質發展轉型，未來大部分開發型房企會消失，頭部房企市場佔有率將進一步提高。隨著產業出清，「三高」經營模式終結，產業整體負債比率將下降。經歷產業寒冬後，越來越多的房商開始探索新發展模式，提高現金流安全墊，未來將向「輕重並舉」新發展模式轉型。

四、房地產是第一大支柱產業：應該防止硬著陸，促進軟著陸

穩樓市是為了穩經濟、穩就業。房地產是國民經濟第一大支柱產業，2022年房地產業增加值為7.3兆元,佔GDP的6.1%，房地產關係60多個產業、關係數千萬人就業，穩樓市有助於穩健、穩就業、防風險。

1）房地產是國民經濟的重要支柱，2022年房地產業增加值為7.3兆元,佔GDP的6.1%

自2003年以來，國務院18號文將房地產定位為支柱性產業。20年來，房地產成為我國經濟發展火車頭之一。

從房地產業GDP增加值來看，2000-2021年我國房地產業增加值由4,141億元增加到7.7兆元，房地產業佔GDP比例由4.13%增加到6.7%，一般而言，在經濟中佔比超5%的產業可以成為經濟的支柱產業。

2022年，房地產業佔GDP比例下調至6.1%，受房地產業調整及疫情衝擊影響，降到了2015年的水準。

2）房地產佔固定資產投資比重20%以上

從房地產開發投資來看，2022年房地產開發投資13.3兆元，受疫情及房地產週期影響，較上年下降10%，但仍佔固定資產投資的22.93%。房地產開發指房地產開發企業本年完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資金額以及土地購置費等的投資，屬於固定資產投資的統計範疇，進而構成GDP固定資本形成，說房地產是國民經濟的重要支柱毫不為過。

自1998年住房制度全面市場化以來，房地產業固定資產投資大幅成長。2000-2022年間，房地產開發投資從4,902億元到13.3兆元，年均複合成長率為16.2%。房地產開發投資佔固定資產投資的比重從14.9%到22.9%。

3）房地產帶動60多個上下游產業

房地產透過投資、消費既直接帶動與住房有關的建材、家具、批發等製造業部門，也明顯帶動金融、商務服務等第三產業。

根據國家統計局最新的2020年投入產出表，我們估算出廣義的房地產業完全拉動上下游GDP10.02兆元、直接拉動上下游GDP2.35兆元。

子產業來看，貨幣金融、零售、鋼壓延、石膏水泥由廣義房地產產業拉動的GDP增加值居前列，分別為8,107億元、4,230億元、3,527億元、2,820億元。陶瓷製品、磚瓦等建材、石膏水泥由房地產完全拉動的GDP佔該產業總GDP佔比最高，高達51.2%、50.9%、47.1%。

4）都市化尚有一定空間，轉向改善型需求為主

我們連續5年在《中國住房存量報告》系列中追蹤研究發現，綜合考慮城鎮化進程、改善性需求、城市更新等，中國房地產市場未來仍有發展空間。根據我們計算，2023-2032年年均新增城鎮居住需求約10.9億平。

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4兆！剛剛，房地產重磅！

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