中國買家，正在買爆全世界

中國買家，正在買爆全世界。香港到迪拜，澳洲到日本，泰國到越南，你在內地看到的，是樓市還在修復；出去一看，是另一幅完全不同的圖景。

迪拜，2025年全年房產銷售額約合1870億美元，同比漲了30.9%，交易量21.57萬筆，同比漲18.7%。這個面積比常州市還小的地方，單年房產交易額相當於中國2025年全國新建商品房銷售額的五分之一。

過去五年，迪拜超級豪宅成交量漲幅，全球第一。前幾天跟上海朋友吃飯，他說身邊幾乎每個月都有迪拜的閉門會，熱乎得很。

2025年，迪拜部分熱門樓盤裡，中國人和華人的佔比已經到了20%到30%。

澳洲、日本東京、大阪、新加坡、越南，到處都有中國買家的身影。中國買家最集中的戰場，是香港。

萊坊的資料顯示，2025年第四季度，全球12個主要城市1000萬美元以上的豪宅，共成交555宗，環比升17%，總金額103億美元。其中香港超豪宅成交量達81宗、成交額15.7億美元，是2021年底以來的最高值，躍升至全球第二位。

豪宅只是一個切面。看整體市場，2025年香港新房全年成交量接近2萬套，這是自2013年以來近17年的銷量紀錄。

去年香港房價整體上漲8%，日光碟重新出現了——灣仔一個項目，兩個小時內清盤，銷售額超5.6億港元。

成交量創新高、價格止跌回升、日光碟出現，三個訊號同時出現：香港樓市真的走出來了。

有機構預測，香港房價未來3年漲幅將達41%，突破2021年高點，上漲趨勢持續到2031年。6年的預測周期有不確定性，但眼下這個階段的方向是清晰的。

目前香港樓市，25%的成交量和30%的成交金額，由內地買家支撐，一出手就是10億等級的內地大買家，最近越來越多。

背後的邏輯不複雜。這幾年內地房產連續下跌超過兩年，過於集中在單一市場的人，虧的不是一點半點。吃過虧之後，你會重新審視自己的資產結構——所有資產同漲同跌，風險根本沒有分散，不過是換了個倉位繼續押注同一個方向。

香港資產，就是那個和內地走勢不同步的選項。

港元與美元掛鉤，持有香港資產天然具備美元避險屬性。香港的產權保護、合同執行、司法體系，在亞洲範圍內屬於頂級水準，資產安全邊際高。

核心地段租售比在3%到5%左右，比內地大多數城市高，現金流覆蓋月供的可能性實在得多。加上買賣流程成熟，進出都比其他海外市場順暢。

換句話說，配置香港是因為它在結構上和內地資產不相關——這才是真正的分散。

調整資產配置的時候，一定要遵守一個鐵律：分散於不相關的大類資產，每一大類不超過30%。

很多人內地房產投入倉位重，事業又在同一個賽道，行業一收縮，沒有任何緩衝，直接硬著陸。

所以現在跟客戶聊，我建議他們認真考慮香港這塊資產。你現在的資產結構，可能已經在單一市場上壓了太久了。

2026年，不同市場處在完全不同的周期位置——內地在修復底部，香港已經在漲，迪拜還在沖高。如果你還沒認真想過香港這個選項，現在是值得仔細考慮時候了。 (滬港紀老闆)