北京、上海重磅宣布“認房不認貸”

9月1日晚，北京、上海同時宣布“認房不認貸”！至此，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市全部落實執行“認房不認貸”政策。

目前，全中國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據最新政策，各地可因城施策。據21世紀經濟報導記者不完全統計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。

上海官宣：“認房不認貸” 9月2日起施行

中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭對21記者表示，上海“認房不認貸”政策出台，將明顯降低首套房的購房門檻。對於有過貸款記錄的本地無房購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出台後，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。“這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預計短期內將明顯提振上海房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。 ” 陳炬蘭說。

9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

北京官宣：“認房不認貸”

據北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。也就是說，北京將在全市範圍內實施“認房不認貸”。

根據《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

今天，北京、上海、深圳、天津公佈最新首套房貸利率下限

央行8月31日晚連發兩個重磅消息，根據《通知》，借款人有兩種方式減輕存量房貸壓力：一是申請新貸款置換存量；二是變更存量利率。

詳見：樓市重磅！剛剛宣布！下調首付比例下限、降低存量首套房貸利率，還有更多利好

9月1日，21記者獲悉，人民銀行上海總部、人民銀行北京市分行、人民銀行深圳市分行等機構陸續公示首套房貸利率下限歷史調整情況。

北京：LPR+55個BP

9月1日，人民銀行北京市分行公告指出，2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率LPR+55個BP（基點）。全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。

上海：LPR+35BP

同一天，央行上海總部公佈了上海首套商業性個人住房貸款利率自律下限有關情況，其中，其中2021年7月24日至今，為LPR+35BP 。

天津：LPR-40BP

9月1日，中國人民銀行天津市分行公佈天津市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

深圳：LPR+30BP

2022年5月以來，深圳執行利率下限水平為LPR+30BP。人民銀行上海總部稱，2021年7月24日至今，上海執行的利率下限水平為LPR+35BP。北京2019年10月至今北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為LPR+55個BP。全國利率下限水平為LPR-20BP。

廣州：LPR

廣州市相關金融監管機構暫未公示廣州市房貸利率下限歷史調整情況。21記者根據公開信息梳理，2023年8月31日前，廣州執行的首套房貸利率下限為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP；在8月31日調整後首套住房利率政策下限相應期限LPR- 20，二套房為LPR+60。

一文查詢！存量房貸調整因城施策，你那里首套利率下限是多少？

首套房利率降多少到底怎麼看？這取決於兩個因素，不僅要看所在城市的首套房貸利率下限，還要看房貸發放的時間段。

目前，全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據最新政策，各地可因城施策。據21世紀經濟報導記者不完全統計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。

廣東省

海南省

青海省

西藏自治區

2019年至今，首套房利率下限為西藏一般類商業性貸款利率。

貴州省

湖南省

內蒙古自治區

吉林省

福建省

江西省

山東省

河南省

雲南省

甘肅省

寧夏回族自治區

部分資料據上海市房屋管理局、北京市住房和城鄉建設委員會

~21世紀經濟報導