LVMH正在出售其持有的唯一的美國酒店——位於加州聖塔芭芭拉的El Encanto度假酒店。據買方代表確認,該酒店以8,220萬美元成交,由備受熱捧的交友軟體Tinder聯合創始人Justin Mateen和其兄弟Tyler Mateen與Culver Capital組成的投資聯盟完成收購。圖片來源:TripadvisorEl Encanto酒店始建於1918年,位於洛杉磯西北部的海岸度假城市聖塔芭芭拉,坐落在7英畝的園景山坡之上,可俯瞰太平洋美景,擁有90間客房。酒店曾接待眾多好萊塢黃金時代明星,如Clark Gable、Hedy Lamarr及Carole Lombard,是加州具有歷史意義的地標性高端酒店之一。El Encanto酒店榮獲《福布斯旅遊指南》五星評級,每晚客房價格超過1,000美元。本次交易每間客房的價格約為90萬美元。儘管在當前市場環境下該價格被認為偏高,但與近期加州沿海地區其他度假村的交易價格相當,這些地區的政府監管嚴格,土地稀缺,導致進入門檻較高。業內人士指出:“這在今天可能看起來昂貴,但十年、二十年後可能是筆不錯的投資。”圖片來源:TripadvisorMateen兄弟與Culver Capital計畫對酒店投入多達4,000萬美元進行升級改造,在未來三年中分階段完成,翻修期間酒店將保持營業。此外,買方計畫自行管理酒店,從原先的貝夢德(Belmond)品牌體系中脫離,以便在餐飲、服務與空間利用方面保持更大靈活度。買方團隊希望完全掌控服務細節,包括菜單設計和員工營運方式,他們還透露,未來可能將部分客房改為零售用途,如咖啡店,並考慮在主樓頂部現有會議室位置設立會員俱樂部。在當前利率仍維持高位、投資機構普遍觀望的背景下,類似El Encanto的高端沿海酒店更加吸引具有長期持有意願的私人買家。這些買家並非僅追求短期回報,而是看重資產的稀缺性和長期潛力——在沿海區域建造新酒店並非易事。圖片來源:TripadvisorLVMH方面對交易未予置評,但表示旗下寶格麗酒店品牌(Bvlgari Hotels & Resorts)計畫於2028年在佛羅里達邁阿密開設新酒店。 (全球地產投資筆記)