沉浸式穿越千年六朝在上海尋覓一頓有文化、有風骨的宴席，並非易事。藏身於EKA天物的蜀宴賦，正是一處將華夏禮樂文明與當代沉浸式體驗完美融合的獨特空間。“把酒問花花不語，只有霜華伴月明”，餐廳最近在備受讚譽的秋宴之上，推出了全新的「霜華月明宴」。從節目編排、舞美燈光到應季定製的滋補川味，全面升級，呈現“一步一景、一舞一味、一宴一夢”的全景式禮樂盛宴。以“漢文化”為載體的沉浸式時空劇場，讓食客在一餐之間跨越先秦至大宋，於禮樂聲中品華夏風華，在煙火氣裡尋川味風雅。若想讓“穿越感”更濃，這裡的影視級妝造絕對值得一試。妝造司團隊能根據食客臉型量身打造古風妝造，換上漢服轉身，鏡中人身著襦裙、髮簪輕搖，舉手投足間儘是古韻。高定妝造還能選擇復原款宋妝、遠山眉、珍珠貼面，每一處細節都復刻歷史審美，自帶古畫質感。雙旦期間還有限定造型以供挑選。序廳的三大主題打卡點，從懸掛的錦繡霓裳、 1:1復刻博物館藏品的西周大克鼎，到陳列三星堆青銅面具的“古蜀文明”區，將歷史的厚重與巧思融於一處。駐足於此，既能細細品味文化交融的妙處，也能感受到品牌對於“蜀韻為骨、海派為翼” 的生動詮釋。赴宴期間，你還能體驗到“入宴八禮”，叉手禮、引位禮、司妝禮、授扇禮、淨手禮、聞香禮、斟酒禮、奉茶禮，帶領大家漸漸放下外界紛擾，全副身心沉浸於此刻宴飲情境，包間亦有專屬禮儀及禮樂表演。落座於還原歷史宮殿規格挑高12米的宴廳，率先映入眼簾的是暖場的“啟宴之禮”。伎樂師信手撫琴，空靈的琴音於花影間流淌，為整場冬宴奠定了風雅的中式美學基調。禮官在你面前表演近景幻術，引得人湊上前想看清手法，現實與幻想的邊界在此刻變得模糊。司禮官遞來的“冬藏‧仙娥醉” 度數很輕，入口是青提的甜混著茉莉的香，配上茶點慢慢嘗，未等宴啟，心已先飄向千年之前的宴飲時光。當全場賓客安坐，場燈漸暗。多位司燈官手持古樸燈籠開啟掌燈儀式，步履沉穩，緩緩前行，點亮宴廳，引領人們闖入沉睡千年的中華夢境。先秦燕饗祭禮《詩經小雅‧鹿鳴》古樸禮樂開篇。演員們從夢境中走出，翩躚起舞，踏歌而行，以美好的詞賦敬天地、頌自然。上古祭祀典儀的禮樂風貌與采詩歌詠的唯美場景，重現了先民慶祝豐收、賓主盡歡的和樂之境，瞬間把千年前的宴飲氛圍拉到了眼前。秦漢宮廷樂舞《踏鼓優》《踏鼓優》一登場，宴廳的氣氛便熱烈起來。演員踩著鼓點起舞，揮舞寬袖，利落又帶著秦漢的雄渾氣場，生動演繹出漢代禮樂繁榮和凱旋歡舞的宮廷宴飲場景。鼓點鏗鏘間，儘是天地頌歌。楚漢‧舞樂短劇《鴻門宴》《鴻門宴》的戲劇張力藏在細節裡，將權謀博弈推向極致。這場改寫王朝命運的“天下第一宴”，結合了儺舞和戲劇雙重形式。儺舞面具暗喻人心叵測，凌厲劍舞直抵權力交鋒。楚服漢裝的舞者踏鼓而行，重現那場表面觥籌交錯、實則刀光劍影的歷史迷局。魏晉詩舞百戲《洛神》《洛神》節目緣起曹植筆下的人神曠世情愫，“翩若驚鴻，婉若游龍”的絕美意像在此重生。水袖的翩躚似洛水流動的月色，舞者用柔婉又靈動的身形，訴盡相見的狂喜與離別的撕扯。盛唐朝貢樂舞《絲路魅影》第五幕宮廷樂舞《絲路魅影》，以盛唐絲綢之路為背景，重現文化交融盛景。演員身著帶有異域風情的服飾，舞姿幽冥神秘，彷彿從敦煌壁畫中飛舞而來，雕樑畫棟處，風沙幻影間，窈窕女子搖曳生姿，勾勒出盛唐海納百川的濃墨重彩。晚唐舞樂短劇《薛濤》冬宴全新力作的“大女主”節目《薛濤》，以大唐才女薛濤的詩才為背景，結合歌舞唱段與情境演繹，將她以才華立足封建社會的高光故事娓娓道來。互動環節中，演員向食客遞出印著詩句的 “薛濤箋”，讓千年前的文人風骨與現代食客產生跨越時空的共鳴。大宋教坊樂舞《御宴簪花》《御宴簪花》還原大宋盛行的簪花禮儀。演員身著宋制華服，面著宋代經典珍珠妝，頭戴復原款簪花帽，在輕快樂曲中起舞，抬手簪花、對鏡理鬢的動作輕柔雅緻，完美復刻 “以簪花為榮” 的宋代風尚。華夏冠服典儀《盛世華章》壓軸登場的 《盛世華章》 ，則是一場貫穿千年的華服大秀。依循“青、白、朱、玄、黃”五色，次第展示各個朝代的服裝。舞檯燈光與服飾細節相襯，既展現 “服章之美”，也傳遞出 “禮儀之大”的核心理念，尾聲時所有演員列隊亮相，如一幅流動的 “華夏服飾畫卷”，離場前賓客也能到台上與演員合影，為整場宴飲畫上完美句號。冬宴的菜品是蜀宴賦對季節味道的精準詮釋。以冬令食材為核心，從溫潤滋補的湯羹到醇厚鮮美的熱菜，皆貼合冬日養生需求。同時緊扣川菜二十四味的味型體系，讓每道菜的咸、甜、麻、辣都有章法可循。更巧妙的是，每一道菜都與對應的朝代節目形成呼應——先秦的和樂、楚漢的豪邁、魏晉的雅緻，都能在對應的菜品味道里找到共鳴，讓“吃”成為讀懂歷史的另一種方式。鹿鳴雛鴿仙羹宴席伊始，一盞石斛乳鴿清湯奉上。食材隔水慢燉，湯色澄澈如玉，鴿肉軟糯脫骨。入口溫潤鮮醇，石斛微甘縈繞舌尖，一股暖流自上而下，恰似《鹿鳴》詩中描繪的賓主和樂之情。漢宮踏雪玉肋精選黑豬肋排製作的蜀法怪味排骨，採用川式古法先炸後收，外皮酥脆、內裡軟嫩。熱乎乎的排骨入口，滋味層層遞進。咸、甜、酸、辣、麻、鮮、香七味交融卻渾然一體。其味型之妙，恰似秦漢文明的宏大敘事，包羅萬象。楚帳驚瀾腴牛上桌時辛香瞬間瀰漫的油淋雪花牛肉，嚴選的雪花牛肉鋪於時蔬之上，漢源貢椒與刀口海椒激發的香氣霸道濃郁，牛肉口感柔嫩惹味，麻辣味度適中不刺激，恰如《鴻門宴》中暗藏的張力，佐以米飯食用格外適口。洛霞染御參關東遼參質地軟糯厚實，被咸鮮醇厚的蟹黃金湯完全包裹，與《洛神》傳遞的浪漫雅緻相得益彰，冬日品味更顯溫潤。入口後，海參的彈潤與醬汁的鮮醇交織融合，搭配寶塔菜的脆嫩與鵪鶉蛋的醇厚，滋味濃郁卻不膩。琥珀魚香蝦珍大顆蝦仁與清甜龍眼酥炸成盞，淋上經典魚香汁。外酥裡嫩。酸甜味型開胃適口，恰好呼應《絲路魅影》的熱鬧氛圍，一口一個，為冬日宴飲增添靈動口感。浣花魚羊爭鮮遵循“魚羊為鮮”古法，筍殼魚的細膩與羊肉的溫潤，是冬令食補的經典演繹。加入老壇酸菜文火慢燉，燉至魚肉細嫩、羊肉軟爛，熬出奶白色醇厚湯底，熱湯入口，暖意遍及全身。恰似薛濤一生，既有詩文流傳的清雅風骨，亦飽含人生起伏的醇厚底蘊。東坡清歡盞有機高山蘿蔔浸於豆湯中慢熬，豆香濃郁，蘿蔔清甜，溫潤適口。與《御宴簪花》展現的大宋風雅形成共鳴，猶如一味清歡撫慰身心。霜華映月收尾的甜品，三款選擇皆為溫熱呈現。基礎款桂花冰糖燉雪梨，梨肉軟嫩如凍，桂香清雅；VIP款木瓜燉雪蛤，滑嫩溫潤；SVIP款大棗牛奶燉燕窩，綿密香甜，膠質豐盈，為整場文化宴飲留存下溫潤餘韻。宴席終了，餘韻悠長。值此年末佳節，蜀宴賦也為“霜華月明宴”準備了應景的特別活動！即日起至12月31日，前來體驗限定冬宴，也有“一日帝后生日免單”以及雙旦季活動等你參與。12月24日-1月3日期間，這裡不僅有雙旦限定妝造（“雪絨靈鹿妝”“福星納財妝”兩款主題妝容），還可以領取定製祈願簽寫下願望掛上雙旦祈福樹、NPC發放納福卡等互動體驗。12月31日的跨年專場，更增設了雙旦古風小集市，邀你參與遊戲互動賺銀兩兌好禮，此外還設定“結緣座席”，讓你與新老好友共度2026年的第一秒！“一日帝后生日免單”壽星生辰當日可享 “壽星免單” 福利，所有席位（含包間）均適用。*包間需滿足最低起訂量*該活動不與其他折扣同享無論是節日聚會還是款待重要的人，這裡都能提供一段難忘體驗。這個冬天，不如帶身邊人來蜀宴賦，一起吃著熱菜、看著節目，把千年文化變成共同的溫柔記憶！蜀宴賦·上海地址：金橋路535號38幢1層電話：18016077780享宴時間：【午宴】12:00開始入席12:30掌燈開席14:10結束宴席【晚宴】18:30開始入席19:00掌燈開席20:40結束宴席*跨年場次時間詳見【蜀宴賦上海】官方後續資訊 (ShanghaiWOW)

2025年上海二手房市場的“過山車”行情，終於在11月迎來漂亮反彈！今年3月創下2.9萬套的峰值後，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一輪政策“強心針”注入，9月成交火速回歸2萬套以上。儘管10月受長假因素拖累下滑至1.8萬套，但11月立即強勢反彈，以22943套的成績。然而，一場源自2021年“積分制”的樓市變化正在悄然臨近。2021年，上海對認購率超130%的樓盤實行五年限售政策。據估算，2026年至2028年全市將有約12.5萬套次新房解禁，其中僅2026年就有約3.24萬套集中進入市場。01約3.24萬套房源，即將解禁！資料顯示，2021年，上海觸發限售的121個新盤中，近半數項目開盤即售罄，其中蟠龍天地二期等“網紅盤”更創下千人搖號盛況。而今，這些承載著市場狂熱記憶的房源即將解禁，從資料來看，21年上海新盤總計開盤了255次，涉及房源約3.24萬套，這批房源即將在2026年湧入市場。從區域分佈看，浦東、閔行、寶山、嘉定和青浦是解禁房源集中的區域。尤其是外環外類股，佔總解禁量的60%以上，成為此次解禁潮的“重災區”。資料統計範圍：2021年1月1日-12月31日與限售政策出台時的狂熱不同，當前上海樓市正經歷結構性分化。核心區豪宅價格持續攀升，而遠郊區域庫存積壓；二手房市場“以價換量”成為主流。這場解禁潮恰逢市場轉型期，那麼隨著“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？02“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？雖說明年上海樓市將解禁約3.24萬套房源，但各個區域大不相同，咱們列舉幾個特徵明顯的類股。先說大虹橋類股，這個類股的解禁房源，主要集中在青浦徐涇。資料顯示，2026年，徐涇類股解禁約1.08萬套，疊加2026年集中入市的1.6萬套新房，區域二手房掛牌量將激增。再加上區域早期過度依賴投資客群、配套落地滯後於住宅開發，類股或將持續下行。再來看臨港新城。作為自貿區核心承載地，臨港2021年限售房源中大部分被人才“包圓”，但當前新房去化依賴打折促銷。解禁潮疊加類股新房庫存，區域短期承壓明顯。不過，積體電路、人工智慧等產業匯入帶來新增就業人口，或為自住需求托底。最後，是市區豪宅。黃浦、靜安等核心區解禁房源約3769套，不足總量的11%，即便解禁也難以撼動其價格體系。說完了局部市場，我們再來看整體市場的影響。從解禁房源的戶型來看，建面約90-120㎡房源佔比較多，與當前二手房主力成交面積高度重疊。部分區域樓盤解禁後，區域掛牌量將翻倍，或倒逼房東降價加速置換。但從全市層面看，2025年二手房成交預計達28萬套，3.24萬套解禁房源佔比僅12%，難改“量升價穩”主基調。而且面對潛在的市場衝擊，上海早已提前佈局。2025年8月，上海出台政策，放開外環外限購，社保滿1年即可購買。新政還包括公積金可支付首付，最高貸款額度提高到216萬元，二套房利率按首套標準執行等。這些政策旨在刺激需求，為解禁潮帶來的供應增加提前構築“防塌方護城河”。政策調整的深層目的是“救人”大於“救市”，避免普通家庭房產財富蒸發成負資產。這些措施可釋放約15萬潛在購房需求，幫助市場平穩過渡。 (上海樓市情報)

又是一年聖誕季空氣裡都瀰漫著薑餅和肉桂的香甜氣息這個季節最期待的事就是去赴一場與魔都各大酒店聖誕樹的一年一度之約Travel Queen跑遍全城為你拍到了魔都酒店高貴夢幻的聖誕樹一起來感受濃郁的節日氛圍吧上海寶格麗酒店上海寶格麗酒店的聖誕樹每年如夢似幻，今年的聖誕主題從“永恆之城”羅馬的雋永魅力中汲取靈感，上海寶格麗酒店精心構築出一方光影綽約、律動翩躚的夢幻奇境。在毗鄰的歷史建築上海總商會大樓前，節日之樹匯聚成簇彼此輝映，與百年風華呼應成章。步入酒店大堂，一架精緻的寶格麗雪橇靜駐於側，為當代空間增添靈動風格。盛大節日樹矗立於大堂，樹頂鑲嵌源自米開朗基羅設計的八芒星，讓整個空間華彩滿溢。47層寶格麗酒吧露台已化作冬季仙境，在璀璨節日樹的裝點下熠熠生輝，洋溢著濃郁的慶祝氛圍。上海外灘華爾道夫酒店今年外灘華爾道夫的聖誕樹回歸經典，位於酒店總會大樓大堂的聖誕樹高大挺拔，直入眼簾。樹前有馴鹿和雪橇車，將聖誕氛圍營造得栩栩如生。12月4日起至28日，總會大樓化身“佛羅倫薩聖誕小鎮”，匯聚多家精緻品牌，為客人打造沉浸式聖誕市集，一起來過節吧！上海半島酒店魔都酒店人氣最高的聖誕樹，必須是半島酒店。今年大堂的聖誕樹依舊是Chanel主題的，從去年別出心裁的高冷黑白，換成了暖洋洋的彩色，細節超美~有種經濟上行的美！當暮色四合，真正的魔法才悄然上演，酒店外牆璀璨的光影藝術，宛若為這座經典建築披上了一襲流動的星河。上海浦東香格里拉路過浦東香格里拉，沒想到今年的聖誕裝置那麼美那麼夢幻！內部都是聖誕元素，餐廳、大堂、公區全都五光十色的。一樓還有一些漂亮的聖誕特定打卡點，比如香格里拉飛船、聖誕郵局、聖誕列車、胡桃夾子的樓梯等等，儼然是一座聖誕王國！尤其是大堂酒廊，巨型聖誕樹璀璨奪目，坐在樹下享受一份下午茶，幸福感瞬間滿格。亮燈之後，戶外區域氛圍感直接拉滿，恍惚間彷彿置身倫敦攝政街，不愧是老錢風範拉滿的酒店～上海靜安香格里拉上海靜安香格里拉的聖誕氛圍，年年都是大熱門。穿過長長的“聖誕通道”，夢幻的場景浮現眼前。位於酒店四層的1515酒吧，已限時變身為「奇蹟酒吧」（Miracle Bar）。經典的紅白聖誕色彩交織纏繞，將整個空間溫柔包裹，宛如一座懸浮的甜蜜雲朵屋。節日的濃郁氣息，在此悄然瀰漫。上海魯能JW萬豪侯爵酒店上海魯能JW萬豪侯爵酒店每年的“聖誕樓”都讓人期待~今年，酒店以“金鈴築夢Dreamy Christmas ”為主題，金色蝴蝶結點綴的聖誕樹非常貴氣。外立面的“江畔巨型聖誕樹”超有創意，晶瑩雪花片點綴，為這個冬日增添妙趣節日氛圍，成為引人駐足的江畔靚麗風景線。酒店正門也新增了紅色絲絨蝴蝶結許願池，也增添了濃郁的節日氛圍。上海浦東文華東方酒店今年，上海浦東文華東方酒店與備受尊崇的紐西蘭高端飲用水品牌Oravida再度攜手，推出第二個可持續合作項目——一棵講述蛻變故事的聖誕樹。這棵引人注目的核心裝飾，其材質皆提煉自酒店客房及宴會區域回收的水瓶。這棵聖誕樹遠不止是節日季的視覺藝術品，更是我們對於可持續理念共同承諾的美好宣言，證明了奢華體驗與環境責任能夠在和諧中熠熠生輝。更添魅力的是，樹身設計宛若旋轉木馬，讓聖誕樹的璀璨光華從每個角度綻放，以令人難忘的方式閃耀全場。此外，作為文華東方酒店集團的一員，酒店與PANTONE®潘通合作，率先預覽Pantone 2026年度代表色——一種蘊含與自然重聯及全面“淨化”本質的色彩: 「雲上舞白」。這種前瞻性的色彩啟迪了酒店專屬的節日裝飾、主題下午茶、節日季菜單等的製作，快去上海浦東文華東方酒店先睹為快明年的主色調。上海海鷗麗晶酒店今年，上海海鷗麗晶酒店攜手 Christofle 昆庭共同打造的璀璨聖誕樹與陸家嘴的現代天際線及外灘的萬國建築群同時華燈初上，光芒交相輝映，織就一幅動人的節日圖景。上海前灘華爾道夫酒店這是開業以後，前灘華爾道夫酒店的首次聖誕儀式，主打高級感拉滿的紅絲絨主題，經典又時髦。掛滿紅色蝴蝶結的聖誕樹，像冬日裡一團溫暖的火焰，氛圍感直接拉滿！養雲安縵養雲安縵今年的聖誕樹，從遙遠的北方，帶著遠方的綠意和松枝香氣，如約而至。七米高的真樹佇立酒店大堂，周身環繞耀目金與聖誕紅節日綵球，熠熠生輝、滿目絢爛，如同一場華麗的夢境，讓古宅熠熠生輝。上海蘇寧寶麗嘉酒店位於上海蘇寧寶麗嘉酒店一樓的聖誕樹，今年別出心裁地採用了純白色調。它宛若仙子般聖潔優雅，與酒店本身高貴典雅的意式空間設計相得益彰，共同營造出迷人的節日氛圍。阿麗拉上海今年，阿麗拉上海以“謐境尋光”為聖誕主題，勞斯萊斯合作主題聖誕樹創意非凡。樹身裝飾融合勞斯萊斯RR品牌元素與阿麗拉自然美學理念，以聖誕星芒與藤蔓交織出璀璨光影。上海前灘香格里拉在前灘香格里拉七樓的淺氧花園露台，一株盛裝的經典聖誕樹宛如拔地而起的星光塔，與冬日夜空彼此輝映。當燈光逐一亮起，冬日的童話便在此刻成真。上海中心J酒店上海中心J酒店室內一樓入口處，有一棵8米高的節日聖誕樹，薑餅屋、酒店標誌性的水晶石庫門和羅馬柱藝術裝置與之相呼應，璀璨光影如星河傾瀉，每一束光亮都似在為星願賦能，熠熠生輝間，讓美好期許有了具象模樣。上海外灘瑞吉酒店上海外灘瑞吉酒店今季攜手Marc Jacobs 香氛，獻上一場顛覆傳統的聖誕儀式。這棵以獨特球體構築的聖誕樹，與其說是節日裝飾，不如說是一件時髦的藝術單品，以極具辨識度的前衛造型，成為外灘最矚目的時尚宣言。上海金普頓前灘酒店步入上海金普頓前灘酒店一層公共區域，彷彿步入充滿故事的家庭客廳。大堂中央，由酒店與Swissline共同創作的璀璨聖誕樹，在金色的光芒中熠熠生輝，粉色飾球如同雪中綻放的溫柔花朵，交織著少女的夢幻與鎏金的華美，每一處細節，都在低語節日的浪漫與光芒。上海城中希爾頓酒店上海城中希爾頓酒店大堂的聖誕樹以閃耀金色取代傳統聖誕樹的紅綠配色，靈感來自旅途中被光照亮的軌跡，象徵啟程、勇氣與希望，瞬間成為整晚最具標誌性的節日印記。上海佘山世茂洲際酒店在上海佘山世茂洲際酒店，一棵聖誕樹正靜靜閃耀於地表之下88米。這棵被譽為“魔都海拔最低”的聖誕樹，在深坑的墨石飛瀑與斑斕光影中，宛如一顆墜落地心的璀璨星辰。上海人民廣場雅高瑞享酒店上海人民廣場雅高瑞享酒店的第一次聖誕季，與冰激凌品牌Mövenpick合作，打造了一棵特別的冰激凌聖誕樹，這個季節，就如冰激凌般甜甜蜜蜜。(ShanghaiWOW)

“上海環球港店”和“中山公園龍之夢店”同日開業。 一盤壽司的價格為10～28元。新開業店舖還準備了上海店舖限定菜品。壽司郎從2021年進入廣東省廣州市，目前大陸店舖數已增至71家……壽司郎開業的“上海環球港店”（12月6日）日本大型餐飲企業FOOD&LIFE COMPANIES（F&LC）12月6日在中國上海市開設了2家回轉壽司店“壽司郎（SUSHIRO）”。這是該店第一次進駐上海。由於價格適中，回轉壽司在中國當地人氣高漲，開業時排隊時間長達14小時。“上海環球港店”和“中山公園龍之夢店”同日開業。壽司郎從2021年進入廣東省廣州市開始，在中國大陸擴大店舖網，大陸店舖數已增至71家。一盤壽司的價格為10～28元。新開業店舖還準備了鯡魚子（15元）、醬漬金槍魚（15元）等上海店舖限定的菜品。在中日關係遇冷的情況下，在中國，回轉壽司因其便利性和高性價比仍大受歡迎。 （日經中文網）

繼全球最大資產管理公司貝萊德在上海寫字樓項目上演斷貸棄樓後，又一頂級外資機構被爆計畫對杭州寫字樓項目採取斷貸措施。據“不良資產指南”消息，某頂級外資機構位於杭州的一處寫字樓項目，由於其一筆銀行併購貸款即將在2025年12月到期，且該外資已計畫斷貸棄樓。據報導，該外資於2019年以約12億元收購杭州該寫字樓，總建築面積約4.6萬平方米，折合單價約為2.6萬元/平方米，併購貸款約6.5億元，期限至2025年12月。由於近年來寫字樓市場整體下行，出租率與租金水平均遠低於預期。自2025年起，併購貸款還本付息壓力加大，杭州項目已多次出現還款逾期，償債壓力快速加劇。據悉，該外資曾委託中介以低於6.5億元價格掛牌出售該資產，但尚未能成交。外資方面曾向銀行申請展期，但銀行拒絕展期申請，要求按期結清貸款。此背景下，該機構計畫不再償還剩餘貸款，將物業移交銀行處置。今年以來，已有包括貝萊德、基匯等美元基金在內的多家外資投資機構出現貸款違約。（1）貝萊德上海北岸長風項目違約全球最大資管公司貝萊德，2018 年以 12 億元收購上海普陀區北岸長風項目 E、G 幢寫字樓（總建面 2.8 萬平方米），其中 7.8 億元來自渣打銀行牽頭的銀團貸款，槓桿率 65%。2022 年後，上海寫字樓市場降溫，該項目日租金降至 3.2-5.8 元 / 平方米，出租率僅 50%，現金流無法覆蓋貸款。2023 年貸款首次到期後展期，2024 年貝萊德以原價七折掛牌出售無果。2025 年展期到期，渣打銀行拒絕二次展期，貝萊德選擇斷貸棄樓，資產被銀行以 7 億元轉讓給鼎一投資，較初始收購價折價 48%，貝萊德損失超 4 億元。（2）基匯資本上海雙項目債務危機上海海洋大廈項目：2018 年基匯資本牽頭財團以 30 億元收購該大廈（25 層甲級寫字樓），獲 2.6 億美元銀團貸款（匯豐、恆生銀行為主貸行），2025 年 11 月境內外部分貸款先後到期。基匯資本嘗試出售資產償債但未成功，截至 11 月未償還貸款，債權銀行可在數日內宣佈違約，資產面臨處置風險。上海生命科學園項目：基匯資本用於該項目的 1.1 億美元貸款 2025 年 11 月 24 日到期，自 10 月起尋求三年期再融資，截至 11 月底無進展，若失敗將面臨違約。此外，基匯資本 2025 年 2 月還曾因美國奧克蘭萬豪酒店項目 1 億美元貸款違約，導致酒店進入法拍程序。不同於國內斷貸的爭議，國際市場中，外資違約後交由銀行處置資產的操作非常常見。一是國際市場中的銀行（尤其是跨國銀行如渣打、匯豐），早已建立成熟的不良資產處置體系，不僅能快速接管資產，還能通過專業化營運提升資產價值，降低處置損失。正如業內共識：“讓虧損的資產流向能盤活它的機構，比讓它爛在原持有者手中更有效率”。二是國際市場中的外資機構（尤其是美元基金），多數外資地產基金為“封閉式基金”，周期通常為 5-7 年，需在到期前向投資者分配收益。因此，其投資決策以風險收益比為核心，而非資產持有意願。當項目出現不可逆虧損時，機構主張不戀戰，不硬抗，“斷貸棄樓”是理性的止損選擇，避免拖累整個基金業績，這種“棄卒保車”策略與國內部分機構 “捂盤待漲” 的思路形成鮮明對比。三是國際市場對“單一項目違約”的容忍度較高。外資機構的信用評級更多依賴“整體基金業績”而非“單個項目表現”，只要其他項目正常盈利，單一項目違約不會導致其融資能力大幅下降。例如，貝萊德 2025 年上海項目違約後，其在歐洲的地產基金仍成功募集到 15 億歐元，斷貸反而成了其“風險控制能力”，能夠在市場下行時及時止損而不是硬抗。2022年以後，國內房地產市場整體降溫傳導至商業地產領域，全國寫字樓市場持續下行，市場預計2026年或迎來該類高槓桿房地產基金集中違約潮，當違約潮引發資產價格大幅折讓時，商業地產價值重估的過程也將同步開啟，這為不良資產投資機構提供了難得的配置窗口。外資撤離留下的“折價資產”，有望成為下一階段的投資風口，正如市場所說，“沒有絕對的劣質資產，只有不合適的價格”。 (地產資管說)

現在社會上對房地產的看法分歧很大，有人說2025年買房就是高位站崗，還有人說三四線房子白送都不要，但北上廣深可以閉眼買。究竟買那裡的房子最保值？那些城市的房價會再創新高？網上的很多看法，情緒大於邏輯，似是而非，缺少專業的分析。這些年，出版了三本專著《房地產周期》《全球房地產》《房地產大趨勢》，研究了全球幾十個國家的房地產百年歷史，總結出了房價保值增值的核心秘密。直奔主題，買那裡的房子最保值？首先，什麼是保值？我們不能像網上的有些言論憑感覺，咱們要靠科學，為此我蒐集了大量官方統計資料，進行“保值率”測算，也就是用最新的二手房均價，與2017年以來該城市的二手房價峰值，進行相比計算。做起來很複雜，花了三個多月時間，咱們直接看結論。我們發現，全國36個重點城市，過去十年深圳的房地產保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也衝進前五，他們的保值率都超過80%。反觀有些三四線城市，比如鶴崗、廊坊，保值率早就跌破60%，當年買的房子現在打半價都很難出手。這說明什麼？後房地產時代，不是所有房子都能保值，能穿越周期的硬通貨只是少數。有人會問：“深圳為什麼能排第一？成都、杭州為什麼能進前五？”別急，每個保值率高的城市，都有自己的“核心優勢”，咱們一個個拆解。先看深圳，深圳房地產保值率為什麼能拿第一？核心優勢是“創新紅利+年輕人口流入”，深圳是粵港澳大灣區的龍頭，是全國創新最活躍的城市，誕生了像華為、騰訊、比亞迪、大疆這樣的世界級高科技企業，貢獻了兆級的產值，提供了百萬級的高薪就業崗位。而且，深圳人口質量在全國首屈一指，在澤平宏觀和智聯招聘聯合發佈的《中國城市95後人才吸引力排名》中，深圳連續兩年位居全國榜首，深圳14-35歲青年人口超800萬，佔全市人口46%，年輕、高學歷、高收入的人口結構，帶來了源源不斷的購房需求。所以，過去十年深圳房地產保值率在全國排第一，就問你服不服？再看上海，上海房地產保值率為什麼能拿前二？靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。上海是長三角城市群的龍頭，是全球的金融中心，這裡有浦東陸家嘴，有上交所，是中國金融人才最富集的地方。上海還是長三角經濟帶的龍頭城市，江蘇、浙江、安徽的有錢人都想在上海買房，就好像北方的人都想在北京買套房一樣，這就帶動了上海強勁的購房需求。但是，上海的供地面積越來越少，過去五年上海土地供應規劃面積降了六成，今年魔都核心區域再次出現了豪宅秒光和地王頻出的火爆現象。第三名是成都，為什麼新一線的成都房地產保值率擠進前三，表現不輸一線？靠的是“新增長極+商業集聚”。川渝被稱為繼長三角、珠三角之後中國新的經濟增長極，成都是中西部地區集聚世界五百強最多的城市。不要小看成都，成都人口高達2150萬人，比肩北京、上海、深圳這些一線城市，每年還有十多萬人源源不斷流入。而且成都商業十分發達，春熙路、太古裡是中國西南部的消費中心，吸引了周邊很多省市的人到成都購房生活，這座網紅城市真正兼顧了奮鬥事業和人間煙火。自古成都就有“少不入川”的美譽，現在你打算入川買房了嗎？第四名北京，北京是北方城市裡房地產保值率排名最靠前的，底氣在於“首都稟賦+稀缺資源”。北京的教育、醫療資源全國都沒法複製，北京有全國最多的985、211高校，清華、北大、人大、北航、北師大、北理工名校扎堆；北京有全國最好的三甲醫院和專科醫院，協和醫院、北大人民醫院、阜外醫院聚集了全國醫術最高的醫生；北京有全國最好的公立教育資源，海淀六小強、人大附、史家這些名校聞名全國。這些教育、醫療稀缺資源，其他城市根本無法複製。而且全國70%的央企總部在北京，扎堆金融街、中關村，高淨值人群聚集。加上北京每年流入的人口中，本科以上學歷佔比高達43%。試問，北方人誰不想在北京有套學區房？第五名，是強二線的杭州，杭州的房地產保值密碼是“數字經濟+營商環境”。杭州的民營經濟活力四射，38家民企入圍中國500強，杭州的營商環境聞名全國，堪稱典範。繼阿里巴巴之後，這幾年又跑出了震驚世界的“杭州六小龍”。再加上西湖、京杭大運河人間仙境，怪不得直播帶貨的網紅們扎堆杭州。上有天堂，下有蘇杭，在杭州定居該是怎樣的幸福啊！好了，看完房地產保值率最高的五大城市，我總結了3個核心規律：1、區域上，看城市群：長三角、珠三角、成渝這三大城市群，平均保值率超過80%，人口流入、產業活力強；而東北、西北的低能級城市，人口外流、庫存高，保值率普遍低於75%，要避開。2、城市上，看核心區：一線、強二線城市的中心城區、高科技園區最穩。比如上海內環、北京金融街、杭州濱江，這些地方要麼土地稀缺，要麼產業富集，能夠提供旺盛的需求。3、房子本身，看“地鐵+學區+改善”：地鐵沿線方便通勤，學區房解決教育剛需，新房次新房的戶型和配套更好，這三類房子流動性強，抗跌。要遠離老破小和遠郊區。這3條房地產保值率的規律，不僅適用於中國，也是我研究全球幾十個國家上百年歷史總結出來的核心秘密，古今中外都適用。最後，給大家兩條實用的操作建議：如果你要買房：選“核心城市+核心地段”，地鐵沿線、帶學區的改善型住房，長期保值。如果你要賣房：先查查所在城市的人口資料，要是在人口流出的小城市，尤其遠郊區，不管現在什麼價格，堅決處理，別抱幻想，套你二十年沒商量。要是在一線、強二線的核心區，不用急著割肉，這些核心資產，短期抗跌，長期保值，未來還可能再創新高。諸位，房地產早就不是“閉眼買就能賺到”的時代了，現在拼的是對城市基本面的分析，對後房地產時代規律的把握。 (澤平宏觀展望)

1 “要為窮人做點事”1931年6月9日，上海教父杜月笙的杜家祠堂落成，轟動整個上海灘。自上午9時起，6支儀仗隊從“杜公館”出發，長達數里，儀仗隊過江時，將十幾個圍觀的市民擠落江中。這天，上海各界有頭有臉的人物悉數到場，淞滬警備司令熊式輝、上海市長張群等要人都送了牌匾，其中，杜的把兄弟蔣介石送的大匾上，寫著四個大字：孝思不匱。典禮的高潮，是狂傲的國學大師章太炎為杜月笙背書，當眾宣讀《高橋杜氏祠堂記》。文章一開頭便說：杜之先生帝堯，夏時有列累，及周封於杜，為杜伯。章太炎妙筆生花，把杜月笙的老祖宗追溯到了堯，可謂風光至極。其實，台下看戲的老上海都曉得，杜月笙出身貧寒，家在浦東高橋鎮南，其祖父輩已不可考，父親杜文慶曾在高橋鎮的茶館當堂倌。杜月笙杜月笙能請動章太炎，源自一段舊事。章太炎晚年於蘇州講學，他的侄子在上海租界與人發生房產糾紛，因擺不平事體，就請老舅章太炎幫忙。章無奈之下，給杜月笙寫了封信，請求幫助。杜月笙見信後，略施手段，擺平糾紛，還親赴蘇州，向章匯報經過。更絕的是，臨別之際，杜月笙悄悄將一張兩千銀元支票壓在茶杯底下，潤物細無聲。章太炎覺得，杜月笙講義氣重禮節，有古豪俠之風。自此之後，二人訂交。杜月笙每月都派人給章太炎送錢，接濟其生活。杜月笙生於“鬼節”（中元節），原名叫杜月生，章太炎嫌不夠文雅，於是引經據典，為其改名為“杜鏞”，號“月笙”，並親自為他修訂家譜，讓出身卑微的杜月笙一變傾城，成為“帝王之系”。杜氏祠堂的落成，在當時許多人眼裡，稱得上杜月笙的人生巔峰。在還是小混混的時候，杜月笙立過一個誓，如果兄弟將來發達了，一定要為窮人做點事。杜月笙的慈善生涯，始於1922年浙江的特大水災，在當時的募捐遊藝大會上，杜月笙當場捐出300大洋，高中頭獎，在上海灘一時名聲大噪。進入工商界後，杜月笙積極參與各方賑災工作，他建議將喜喪儀禮挪作賑款，有一次，還主動將送給上海灘大佬黃金榮64歲壽儀的50288元用作賑災。在當時，杜月笙每月都要散發“濟貧月折”，貧民每逢陰曆初一、十五兩日，均可憑折領取救濟金。1932年，“一·二八”抗戰，蔡廷鍇血戰淞滬。杜月笙和《申報》總經理、中國紅十字會副會長史量才組織了上海市民地方維持會，辦公地點就設在他名下的賭場裡。杜月笙在工商界帶頭募捐，甚至親自冒著戰火，驅車到十九路軍軍部，送去大量罐頭食品和生活用品。蔡廷鍇動情地說，35天血戰，十九路軍永遠不會忘記一個人，這就是杜月笙先生。蔡廷鍇淞滬抗戰時，蔣介石主張“攘外必先安內”，對十九路軍抗戰每每掣肘，對杜月笙、史量才主持的捐款接濟，極為不滿。為消除矛盾，杜月笙拉著史量才，去見把兄弟蔣介石。蔣介石對史量才說，我有幾百萬軍隊，惹怒他們是不好辦的。史量才針鋒相對，我的《申報》有幾十萬讀者，我也不能得罪他們。此次見面，不歡而散，蔣介石起了殺心。1934年11月13日，史量才被軍統特務暗殺，當月22日，杜月笙接替史的崗位，成為第八屆中國紅十字會副會長，在僅有的兩名副會長中位列第一。一當就是15年。杜月笙晚年，親自審定自己的履歷表，在“職務”一欄上，共開列了38個頭銜，第三個便是“中華民國紅十字會總會副會長”。“兄弟將來發達了，一定要為窮人做點事。”這句話，杜月笙沒忘。2 紅十字會的源起“紅十字會”由瑞士銀行家亨利·杜南於1863年創立。1859年，法國和奧地利開戰，亨利·杜南路經義大利倫巴底，目睹雙方軍隊在索爾弗利諾的悲慘戰鬥，發現傷病軍人無人照顧，境況淒慘。三年後，杜南自費出版《索爾弗利諾回憶錄》，旨在喚起社會對戰時傷病員的關注。1863年，杜南號召由民間自發成立中立的傷兵救援團體，在瑞士成立了“傷病救護國際委員會”，此為國際紅十字會的前身。1880年，紅十字國際委員會的名號正式叫響，紅十字圖騰般的標誌，是由瑞士國旗顏色翻轉而成，總部設在日內瓦。國際紅十字會成立後，各國紛紛加入，在1898年前，共有32個國家入會。紅十字主題郵票甲午戰爭期間，日本的紅十字會組織“赤十字社”來到中國戰地，他們不僅救日本人，也救中國人。在戰場上對敵我雙方的士兵都予以施救，是紅十字會的國際慣例，但在當時的中國人看來，這簡直匪夷所思。1904年，日本和俄國在東北發動戰爭，當地人民被殖民鐵蹄和戰火蹂躪，大批難民湧現，催生了中國紅十字會的成立。為救難民，沈敦和等人發起成立“東三省紅十字普濟善會”，在此基礎上，中、英、法、德、美多國人士齊聚上海英租界，商討成立中國紅十字會，並取得一致意見，最終成立“上海萬國紅十字會”。上海萬國紅十字會成立後，積極進行募款，清政府得知後，立即予以承認，並撥白銀10萬兩做經費，各地紳商及衙門則募捐了20萬兩白銀。但是，上海萬國紅十字會籌集的款項，卻無法發放到需要救濟的同胞身上，其阻力來自俄國和日本。最後，由紅十字會秘書李提摩太通過私人關係，取得俄國和日本方面的“同意”，允許上海萬國紅十字會向東北的中國難民展開援助。於是，上海萬國紅十字會立即電匯救濟金，並在兩周內，輸送了一萬套棉衣到東北。據李提摩太所述，從開始到結束，中國人向紅十字會捐助的資金達451483兩，其中，慈禧太后一人就捐了10萬兩。1907年，上海萬國紅十字會更名為“大清紅十字會”。1911年，辛亥革命爆發，中華民國成立，改名為“中國紅十字會”。3 青幫大佬1937年8月13日，日軍全面進攻上海，上海守軍奮起抗戰。杜月笙以紅十字會副會長名義，聯合各團體組織上海救護委員會。據統計，杜月笙所領導的救護輸送醫療工作，共救護了抗日受傷軍民44398人。此後，杜月笙又在松江、崑山、蘇州、無錫、杭州、南京等地設立重傷醫院，每所醫院少則收治傷員二三百人，多則三四千人。南京淪陷之後，中華民國紅十字總會及各地工作人員大多撤退到漢口，杜月笙乘飛機到漢口，與政府有關部門一起，成立臨時救護委員會，建立醫療隊37隊，後逐漸增加至178隊，共有工作人員近3000人。1938年春，中國紅十字總會理事會遷移香港，杜月笙親自主持工作，接受海外捐助的物資，同時籌措救護事業的經費。為了方便工作，杜月笙將第九救濟去辦事處與紅十字會機關一起設在香港九龍柯士敦道，緊挨著他的宅邸。他還在香港最大的飯店辟有房間，專與各方接觸。在抗戰初始階段，海外物資大部分通過香港轉運國內。香港淪陷後，紅十字總會於1940年轉移到重慶，杜月笙也跟過去，主持相關工作。1942年，杜月笙籌建了重慶醫院，當時有300張床位，裝置齊全，是當時最先進的戰時後方醫院。此外，杜月笙在搶運戰略物資方面，也做了大量工作。抗戰勝利後，杜月笙返回上海，督促上海復原工作，加強了上海紅十字分會的組織。杜月笙在重慶值得一提的是，杜月笙還曾應八路軍駐滬辦事處主任潘漢年的要求，向八路軍贈送1000套從荷蘭進口的防毒面具，向新四軍輸送槍支彈藥和藥品。在商量是否為八路軍提供防毒面具時，有人持不同意見，杜月笙力排眾議，大家都是中國人，既然是共同抗日，何必再分彼此？難道說他們打死的小日本就不算數？至抗戰結束，紅十字會所救護的軍民總數達260萬人。杜月笙在其中起了關鍵作用，救護工作所需的物資、車輛得以順利供應，很大程度上是因為他的影響力和號召力。4 忠義作為青幫大佬，杜月笙及其門徒，日常是要拜關二爺的。關公的性格，《三國演義》裡是這樣形容的：雲長傲上而不忍下，欺強而不凌弱，恩怨分明，信義素著。意思就是關羽對上傲慢，對下仁愛，欺負強者，體恤弱者。杜月笙身上，頗有幾分關羽性格。1931年7月23日，《紐約時報》刊載了一則新聞《子彈未擊中宋子文》。報紙引用當時國民政府財政部長宋子文的自述：我從車站走出來，離出口處大約15英呎遠的地方，突然有人從兩側同時向我開槍，我身邊秘書的腹部、臀部和胳膊都中了槍彈。奇怪的是，我竟未傷毫髮。這場槍擊案的幕後主使人就是杜月笙，其目的是嚇唬宋子文。杜月笙曾跟國民政府財政部有過一筆交易，為此付了600萬元，後來，他想討回這筆錢，宋子文卻只還給他600萬元公債券。於是就有了槍擊這一幕。宋子文得知真相後，迅速把公債券換成了現金。1927年，蔣介石與宋美齡在上海結婚。當時，但凡名人顯要，想要在上海灘立足，必須先拜碼頭，疏通關係，向青幫交納保險費，否則，便災難不斷，甚至性命難保。蔣介石和宋美齡婚後，宋美齡得知蔣介石要向青幫交納保險費，極為不滿，於是吹了一通枕頭風，決定不再交納保險費。杜月笙知道後，導演了一出“劫持案”。這天，一個青幫馬仔開著豪華轎車，說要接宋美齡去見她的大姐宋靄齡，片刻即回。宋美齡上車後，轎車在馬路上轉了個圈，就拐進青幫的杜公館。幾個小時後，蔣介石看不到宋美齡，十分著急，覺得事出有因，便找宋子文搬救兵。宋子文聽了蔣的敘述，便打電話給杜月笙，杜在電話中綿裡藏針地說，蔣夫人安然無恙，無需擔心。因我的人發現，蔣夫人只有一個使女陪伴，在這充滿危險的上海灘這樣出門是很冒失的，為了她的安全，我的人已將她送到一座舒適的別墅。宋子文聽懂了杜月笙的言外之意，立即向蔣介石匯報，然後親自前往杜月笙處交付保險費，這才將宋美齡救出。杜月笙作為黑白通吃的教父級梟雄，敢“槍擊”宋子文，“綁票”宋美齡，其為人行事，自帶幾分邪氣，本不值大書特書，但觀其領導紅十字會期間，苦心孤詣，殫財竭力，每筆善款，無不處理得明明白白，每件公事，無不辦得漂漂亮亮，即便是以現在最苛刻的標準，都無可指摘，堪稱榜樣。根據《日內瓦第一公約》，國際紅十字會的使命是為戰爭和武裝暴力的受害者提供人道保護和醫療援助，且不分國籍、不分敵我。自紅十字會成立之初的很長一段時間內，該組織都是國際上醜聞最少的組織。也希望以後的紅十字會，能負擔的起這一榮譽。 (藍鑽故事)

上海的26號線又有了新消息。最近，上海中城地帶設計成果在復興島公開展示。這一次，26號線大環線的線路及站點應該基本穩定了。並且，與26號線息息相關的中城地帶規劃也帶來了諸多驚喜。在十四五的末尾，十五五的開局之年，上海打出中城這張牌意圖很明顯了。上海依然還有很大的發展空間，上海的市區擴容勢在必行。以上海為核心的長三角都市圈需要一個更“大”的上海。新的26號線全長約100公里左右，設站約40座左右，成為全國最長環線。沿線的居民要有福了。1這次方案公示中，因為涉及到4家參與的公司，所以26號線的方案有好幾版。方案一、方案二、方案三、方案四、幾個方案線上路走向上沒有太大差別，主要是站點設定的問題，數量位置略有差異。但不是決定性的影響。方案二對於26號線框架及站點展示相對清晰，就暫以此為準。（註：一切以最終方案為準）北段有7站：祁華路站、大場北站、共富路站、泰和路站、吳淞創新城站、張華濱站、三汊港站東段有9站：高橋站、港城路站、保稅區東站、新園路站、曹路北站、顧唐路站、上豐路站、創新中路站、華夏東路站南段有10站：孫橋路站、殷軍路站、羅山路站、蓮溪路站、楊蓮路站、楊思站、凌兆新村站、皓川路站、龍瑞路站、羅秀路站、西段有13站：蓮華路站、顧戴路站、東蘭路站、合川路站、金匯路站、上海動物園站、仙霞西路站、淞虹站、祁連山南路站、真心新村站、祁連山路站、瑞豐南路站、豐翔路站以後大家換乘的便利性更高，不必非要先進城再出城。東西、南北之間距離更“短”了。這條環線圈定出的是上海新的城市框架。是上海未來再次發力的方向。沿線輻射的中城地帶有大量的產業區。北段有吳淞創新城、南大智慧城；西段有大虹橋、莘莊副中心、桃浦智創城；南段有華涇人工智慧小鎮、前灘商務區、三林筠溪小鎮、御橋數智天地、張江科學城；東段有外高橋保稅區。涵蓋科技創新、產業升級轉型、總部經濟、港口外貿方方面面。同時類股內或區域間穿插有大量居住區。是一條名副其實的產城融合帶。產業要素、人口要素的流動融合不能光靠嘴說。26號線路就是最好的工具。226號線穿過的中城地帶輻射面積估計在300平方公里左右。這相當於上海中環內的面積總和。毫不誇張地說，上海在重建一個增長極。以前老人說4號線以內才是上海，後來大家說中環內才是上海價值高地。以後，26號線以內都是上海的價值高地。直接受益類股有很多：浦東：外高橋、高東、曹路、唐鎮、張江、康橋、三林徐匯：華涇、長橋閔行：梅隴、古美、金虹橋、龍柏金匯長寧：西郊、北新涇普陀：桃浦、長征嘉定：江橋、南翔寶山：南大、淞南等值得一提的是，寶山絕對是26號線的大贏家。原本26是中環線，壓根沒有寶山什麼事。現在北線整體北移。北邊7站裡面，6站都在寶山，三汊港站雖然在外高橋，其實也是整個大吳淞規劃的一部分。可以說是為了大吳淞地區的發展做鋪墊。另外值得注意的是，大場北站處於大場機場的附近。是繞開機場還是穿過機場的方案還不好說，畢竟要看大場機場搬不搬簽。浦西段站點密度極大，整個浦西中外環間的運行中的核心站點都成為十字形站點。1號線的蓮花路、12號線的顧戴路、9號線的合川路、10號線的上海動物園、2號線的淞虹路、13號線的祁連山南路、14號線的真新新村。換乘得到史詩級提升。原來從機場出來不方便坐地鐵回家，但是距離又不遠，只能打車的。就不用再看出租司機臉色了，也不用擔心去網約車那裡找不到司機。直接26號線換乘就到家門口。3從新的規劃上，我們還發現了不少沿線地區的新變化。因為26號線的作用和以往真的不一樣。“是通過26號線置業的大型基礎設施建設，帶動中城空間提質”“以高效服務帶動城市更新與發展”沿線確實可能有一批城市更新。1、大場機場這個說了無數年要搬遷的機場，一直沒有動作。這次的規劃展示中，大場機場一帶變身奧林匹克公園。與之相對於的是啟航峰——大場機場更新項目。如果這個能落地，那寶山發展的決心是空前的。大場機場雖然很重要，但是在城市規劃中起到了阻礙作用。北上海這些年被壓制，也有這方面的原因。有奧林匹克公園的加持，想像空間是夠大。此外，寶山演外環線和長江西路之間也有一批的城市更新項目。這些要是動起來，又要造富一批人。2、虹橋中央公園現在的上海動物園，未來可能要變成虹橋中央公園。以虹橋中央公園為基底，輻射出去是整個長寧西部的大開發。從天山西路到虹橋路成片的拆建。潛在的城市更新有三個。第一部分是圍繞淞虹路站城市更新。魔都財觀製圖第二部分是圍繞仙霞西路站的城市更新。魔都財觀製圖第三部分是圍繞上海動物園站的城市更新。包括動物園本身以及站點周邊的TOD建設。魔都財觀製圖對比寶山，長寧的力度有過之而無不及。這些年市中心幾個區裡，長寧的動遷力度是很小的。偶爾能見到一個小區拆遷或者原拆原建。當然這些大規模的動作，肯定不是短期能實現的。從規劃的宏大程度看，至少是5-10年起步的事情。4如果我說上海永未建成，肯定會讓人覺得落俗套。但事實確實如此。十五五前釋放如此多的訊號，那就是城市發展的風向標。中國的主要矛盾已轉變為：‌人民日益增長的美好生活需要和‌不平衡不充分的發展之間的矛盾‌。上海的發展亦是如此，打破壁壘、破除發展不平整就是該干的事。可能是樓市的下跌讓我們過分悲觀了。上海依然充滿機會。 (魔都財觀)