為提升住房市場透明度，緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會以半月為頻率，在緯房指數巨量資料監測的基礎上，對重點城市房價進行短線分析。

1、一二線城市8月上半月房價自2022年4季度以來首次疑似觸底，其中廣州及北京更為明顯。絕大多數城市房價首次不再創出新低，並較最低點回撤1-6個百分點。

2、 二線城市相對於一線城市，觸底回撤現象更為明顯，除廈門外，其他樣本城市普遍停止再創新低。大連、哈爾濱、天津等部分二線城市已經抹去了近三個月的跌幅。

據最新緯房指數顯示，2024年8月上半月（資料截至8月15日），一、二線樣本城市房價總體上不再屢創新低。作為超短線的巨量資料房價監測(以半個月為周期），房價資料出現積極變化，一方面可能是市場恐慌性急跌告一段落，房價出現超跌觸底反彈；另一方面，不排除資料失真出錯的可能性。我們將在下一期的資料中進一步修正或確認我們的分析結論，請持續關注我們的後續研究。

從近半月漲幅來看，樣本一線城市中（指8月15日與7月31日的房價比較，下同），房價整體回撤約1.9%，其中北京房價回撤2.04%，廣州房價回撤2.8%，上海房價回撤1.46%，深圳房價回撤1.49%。

在四個一線城市中，廣州及北京表現相比亮眼。一方面，廣州本身在樣本城市中的房價就相對較低，另一方面，北京的房價泡沫整體處於相對較小，此外還包括以價換量的長周期運行會引導消費信心的提升。

然而，從近三個月漲幅來看，樣本一線城市整體依然存在一定跌幅，其中，北京房價下跌1.36%，廣州房價下跌1.12%，上海房價下跌1.46%。

表 1 8月上半月一線城市緯房指數

資料來源： 緯房研究院 www.zfdsj.org， 資料截至 2024年8月15日

從近半月漲幅來看，樣本二線城市整體表現與一線城市趨同，但平均回撤幅度高於一線城市。二線城市房價整體回撤3.6%，除廈門繼續下跌0.31%外，其他樣本城市房價整體回撤。其中，福州（0.96%）、西安（2.22%）、杭州（2.74%）等城市房價回撤較小，大連（6%）、瀋陽（5.72%）、天津（5.25%）等城市房價回撤較大。

從近三個月漲幅來看，市場走勢依然未走出下行通道，市場是否真的出現觸底，還需進一步資料監測。具體而言，廈門（-5.78%）、福州（-2.99%）、東莞（-2.39%）等城市房價跌幅較大，大連（2.19%）、哈爾濱（2.12%）、天津（1.8%）等城市已經抹去近三個月跌幅。  (住房巨量資料)

表 2 8月上半月二線城市緯房指數

銀行業危機導致衰退時間更長、程度更深。

矽谷銀行倒閉數日後，阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management)首席經濟學家托爾斯騰·斯洛克(Torsten Sløk)對美國經濟前景的看法轉為看淡，把對經濟前景的預測由“不著陸”調整為的經濟將在更長時間內放緩，放緩程度也會更嚴重。

在職業生涯早期，斯洛克為國際貨幣基金組織(IMF)工作過一段時間，在經濟統計學領域，他絕對可以稱得上是“行走的百科全書”。在華爾街，斯洛克定期向客戶發送有關短期和長期經濟觀點的致投資者信件被廣泛傳閱和引用，這些信件中的觀點主要根據對政府和行業數據以及學術研究分析得出。

《巴倫周刊》於5月10日對斯洛克進行了專訪，和他討論了經濟趨於疲軟對股市的影響、房地產復甦可能無法持續的原因以及日本貨幣政策即將發生的變化對全球經濟的潛在風險等話題。以下是經過編輯的訪談內容。

《巴倫周刊》：地區性銀行接連倒閉後，你現在怎麼看美國經濟前景？

托爾斯騰·斯洛克：市場普遍預計美國經濟將“軟著陸”，經濟將在第三季度和第四季度陷入衰退，第三季度和第四季度GDP都將萎縮0.5%，這意味著從7月到12月，非農就業人數每月將減少20萬。

銀行業危機導致衰退時間持續更長、程度更深的風險上升，我們目前傾向於認為經濟將“硬著陸”，原因有兩方面，一是信貸環境收緊程度會更嚴重，二是如果美聯儲擔心高通脹“粘性”太大，利率將繼續保持在較高水平。

《巴倫周刊》：失業率大幅上升也是市場的普遍預期，這能解決高通脹問題嗎？

托爾斯騰·斯洛克：疫情期間美國的移民數量減少，不過過去兩年半移民增加了400萬，這與布魯金斯學會估計的因“長新冠”而離開勞動力市場的人數相同。

要想讓通脹降下來，工資漲幅必須降下來。勞動力供應已經增加了，尤其是處於“黃金年齡”的勞動力，移民數量也增加了，這些都有助於降低通脹。但要讓通脹降到更可持續的水平，還有很多工作要做。

《巴倫周刊》：你認為哪些領域的通脹壓力依然較高？

托爾斯騰·斯洛克：我看到潛在新屋買家數量以及衡量房屋建築商和購房者信心的數據又開始走高，二手房和新屋銷量都在走高，已售出房屋收到的平均報價數量也在上升，六個月它們收到的報價數量平均約為兩個，現在已經超過了三個。住房要占到消費者價格指數的40%，如果住房市場開始回升，美聯儲在通脹問題上將陷入更加棘手的境地。

《巴倫周刊》：通脹粘性較高和近期銀行業遇到的問題之間有哪些關係？

全文請見 https://mp.weixin.qq.com/s/7Me32i3Om6tvE2HaPCCvDA

彙整鉅亨號中所有使用「住房市場」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

最新緯房指數顯示一二線城市房價疑似觸底回撤，樓市最恐慌時段或將過去

巴倫周刊專訪：美國面臨一場漫長的經濟衰退