住房和城鄉建設部明確表態：本年度房地產市場價格下行趨勢必須得到有效遏制。針對此態勢，業內專家普遍分析認為，後續或將有一系列扶持政策加速落地實施。從各地政策動向觀察，房地產市場正經歷一場深層次的結構性調整——有市場觀察人士預測，至2025年，中國房地產市場或將迎來一輪深度整合，在此背景下，當前選擇高位拋售房產的業主，未來或將面臨資產價值重構的挑戰。三大核心扶持政策解析政策一：財政資金精準注入，超7兆資金保障項目交付國家層面正通過實質性資金投入穩定市場信心。截至目前，全國範圍內已累計完成750余萬套滯銷住宅的交付工作。同時，針對重點房地產項目的白名單貸款審批規模已突破7兆元，有效保障了商品房建設項目的資金鏈安全，切實維護了購房者權益，消除爛尾樓風險隱患。據權威機構監測，在獲得資金支援的項目中，超八成已恢復施工進度。值得關注的是，政策層面預計將持續加大資金支援力度，確保市場平穩運行。政策二：信貸政策結構性調整，購房門檻顯著降低中央層面已明確調整住房信貸政策框架。當前首套房貸款利率已降至3%區間，創歷史新低；首付比例同步下調至15%水平。以總價100萬元的房產為例，購房者僅需支付15萬元首付即可完成交易。此類政策調整已對市場交易產生積極拉動效應。政策三：品質導向政策轉型，行業進入優勝劣汰期政策導向正從規模擴張轉向品質提升。2025年後，行業發展重心將聚焦於建設四好住宅——即安全性更高、居住舒適度更優、環保標準更嚴、智能化水平更強的新型住宅。隨著品質標準的強制落地，房地產開發企業將面臨產品力競爭的嚴峻考驗。具備資金實力和品牌優勢的頭部企業有望鞏固市場地位，而高負債、高庫存的中小房企或將面臨被整合或淘汰的命運。市場回暖四大訊號顯現核心城市價格走穩回升監測資料顯示，一線城市房價已呈現止跌回穩態勢。以北京為例，部分區位優越、配套完善的成熟社區房價漲幅超過15%；上海閔行區多個品質社區項目同樣表現出較強的價格韌性。房地產市場的最新動態顯示，價格漲幅已逼近19%這一顯著水平。2. 核心城市住宅成交量顯著增長在政策環境持續最佳化調整的背景下，剛性與改善性住房需求正逐步得到釋放。據住房城鄉建設部最新統計資料揭示，本年度1至10月期間，全國二手房交易網簽面積實現了4.7%的同比增長，其在整體交易量中的佔比已攀升至45%。尤為值得注意的是，上海、深圳、重慶、南京、常州、東莞等十餘座重點城市的二手房交易網簽面積同比增長幅度均超過了10%。改善型住房需求持續旺盛伴隨新型城鎮化的穩步推進、居民收入水平的穩步提升以及多孩家庭數量的增多，購房者愈發傾向於選擇面積更大、品質更優的住宅。據58安居客研究院院長張波分析，從統計局公佈的資料來看，90至144平方米的新建商品住宅價格環比穩定性表現最佳。同時，結合58安居客研究院對線上找房資料的監測，90至120平方米戶型找房佔比達29%，120至140平方米戶型佔比則為21.1%，這充分表明改善型需求已成為推動成交的核心力量。熱門城市土地市場重現活躍景象商品房交易的止跌回穩態勢已積極傳導至前端的土地市場。在2025年的上半年，全國300個城市的住宅用地平均溢價率達到了10.2%，較去年同期提升了6個百分點。北京、杭州、成都等地的成交樓麵價更是創下了新高。重點城市優質地塊的土地競拍活動異常熱烈，這一方面反映出房企對這些城市新房市場銷售回穩的樂觀預期，以及強烈的補倉意願；另一方面也體現了各地政府在加大優質地塊供應力度方面所做出的努力，推出了諸多位於城市核心區、配套設施成熟的地塊。面對大變革，普通人應如何應對？儘管2025年的房地產市場已顯現出回暖的積極訊號，但分化趨勢依然顯著。一線及重點二線城市的恢復速度明顯快於三四線城市；即便在同一城市內部，也呈現出“核心區域強於外圍區域”的鮮明格局。簡而言之，核心城市的優質住宅未來將更具保值潛力；而那些庫存量大、品質欠佳的住宅，其未來需求或將進一步萎縮。因此，對於正在考慮購房或售房的個體而言，以下兩點建議值得參考：在房地產市場的抉擇中，對於超高層住宅，建議投資者與購房者秉持審慎態度。超高層住宅普遍呈現容積率較高、居住人口密度大的特徵，這不僅導致實際得房率相對較低，而且長遠來看，其後續的維護保養成本預計將顯著上升，同時，在面臨城市更新或拆遷時，其複雜性與難度亦不容忽視。鑑於此，若當前持有此類物業，考慮適時出手或為一個明智之選；而對於計畫購置房產的消費者而言，則建議儘量避免選擇超高層住宅。進一步而言，具備以下特質的房產往往更具市場價值與投資潛力：1. 低密度小洋房：總樓層數控制在11層及以下的住宅項目，以其低容積率、居住人口稀疏的特點，提供了更為舒適的居住環境，是追求高品質生活的優選。2.學區優勢的“老破小”：儘管這類房產可能在建築年代與外觀上略顯陳舊，面積也相對有限，但憑藉其緊鄰優質學區的獨特優勢，在市場上仍保持著強勁的需求與競爭力，未來轉手或出租均較為容易。3. 地鐵沿線的次新房：地鐵作為城市發展的動脈，其線路規劃往往與城市擴張方向緊密相連，沿線區域因此成為發展的熱點。位於這些區域的次新房，憑藉其便捷的交通條件與良好的居住品質，往往具備更高的增值空間與投資價值。綜上所述，在當前複雜多變的房地產市場環境下，無論是購房還是售房，均需保持理性判斷，充分調研市場資訊，多方諮詢專業意見，避免盲目跟風。明確個人真實需求與財務狀況，方能做出最為適宜的決策，以免日後追悔莫及。 (房地產那些事兒)

俄羅斯中央銀行董事會在6月6日召開的會議上決定將基準利率下調100個基點至20%。俄央行上次決定放鬆貨幣信貸政策是在2022年9月。當時，基準利率從8%下調至7.5%。此後，俄央行一直保持基準利率不變或逐步上調。4月25日舉行的會議上，俄羅斯央行董事會將基準利率維持在21%的水平。這是俄央行第四次在政策會議上將利率維持在歷史最高水平。俄央行行長埃爾薇拉·納比烏林娜在4月會議結束後表示，監管機構將長期維持嚴格的貨幣信貸條件。她指出，高基準利率是“非常有效的良藥”，這一點已多次得到驗證。然而，就在外界都認為俄羅斯央行咬定21%的基準利率不放鬆時，俄羅斯央行卻意外地將關鍵利率下調100個基點。支援俄羅斯央行做出這一決定的是國內通膨水平的下降。資料顯示，俄羅斯4月份的通膨率為6.2%，低於2025年第一季度8.2%的平均水平。具體來看，2025年4月，經季節性調整後的物價增長率降至6.2%，核心通膨率為4.4%（上一季度平均為8.9%），大多數持續性通膨指標保持在5.5%至7.5%的區間內。俄羅斯央行認為，俄羅斯經濟正逐步回歸平衡增長軌道。2022年俄烏衝突爆發後，俄羅斯國內物價持續走高，盧布貶值推高了進口商品價格，俄羅斯經濟也不得不在隨後幾年的戰爭中重新調整方向。俄羅斯央行指出，各種商品的價格動態存在差異。目前，嚴格的貨幣信貸政策對非食品類商品價格增長的抑製作用最為顯著。食品和服務價格的下降速度較慢，通膨風險有所減輕。俄央行強調，央行將維持嚴格的貨幣信貸條件，以使通膨在2026年回歸4%的目標水平。後續利率決策將根據通膨下降的速度和持續性作出。 (金融時報)

週四早盤，WTI油價上漲至70.80美元附近，多頭連續第四日占主導。在這種情況下，WTI油價整理於前日走出的一周高位附近，接近3月7日以來的關鍵下行阻力線。雖然美聯儲鴿派加息，美元大幅走弱，給油價提供支撐。但美國財長耶倫週三對立法者表示，她沒有考慮或討論過未經國會批准向美國銀行存款提供“全面保險”，市場對銀行業擔憂導致紐約股市顯著下跌，也對油價產生拖累。 美聯儲隔夜如期加息25個基點，但主席鮑威爾表示，銀行業壓力可能引發信貸緊縮，對經濟產生“重大”影響，美國央行官員預計今年的經濟放緩幅度將超過此前預期，年內剩餘時間只會再加息一次。 此外，美國能源資訊署EIA的最新數據顯示：上周美國原油庫存意外上升至22個月以來的最高水準。截至3月17日當周，原油庫存增加111.7萬桶，至4.812億桶，為2021年5月以來新高。分析師此前預計減少156.5萬桶。EIA的數據也顯示，美國原油和石油產品的總出口量創下每天近1200萬桶的新高，遠高於任何其他國家的供應水準。投資者需要提防油價重回跌勢的可能性。 IG市場策略師Yeap Jun Rong表示：“美聯儲會議指出了經濟風險，而高於預期的美國原油庫存也削弱了對需求前景的一些樂觀情緒。”但Yeap補充道，美元疲軟一直是推動油價出現反彈的亮點，油價仍有一些上行空間。