7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。

由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

望天際首開整體備案均價達到約14.23萬元/平方米，套均總價約5091萬元，一舉刷新杭州高層住宅均價和套均總價兩項紀錄。（資料來源：21世紀經濟報導）

其中兩套頂躍單價都在25萬左右，總價雙雙破1.5億，將杭州高層新房住宅價格推向新的高度。

即便是平層產品，首開最貴單價也達到19.7萬元/平方米，且依然炙手可熱，吸引了多組高淨值客戶競相爭搶。

如果把望天際放進全國豪宅市場，它的價格已經足以和北上廣深核心區的資產對齊。

杭州的塔尖資產，已然向一線看齊。

一個話題也再次被推上風口浪尖：杭州，算一線城市了嗎？

若按照傳統城市排名，杭州仍被放在“新一線”或強二線城市中。但在敏感的土地和資產市場上，資本給出的答案似乎早已不同。

2025年，杭州全年涉宅土地成交金額達到1425.3億元，與北京、上海兩個一線城市共同成為全國僅有的三個宅地出讓金超過1400億元的城市。

2026年上半年，杭州住宅用地出讓金達到481億元，僅次於上海的521億元，位居全國第二，超過北京、廣州和深圳。（資料來源：澎湃新聞）

2025年3月，濱江集團以52億元拿下水電新村地塊，成交樓麵價77409元/平方米，溢價率接近70%，樓麵價在當時位列全國第四名。

一年後的今天，該地塊打造的“望天際”入市，價格直追一線核心資產，開盤即售罄。

城市排名或許仍有爭議，但在資本與富豪眼中，杭州早已站上了一線。

杭州為什麼能夠得到資本和富豪的一致投票？

來自全球AI產業最有影響力的人物之一，輝達CEO黃仁勳的評價是：杭州是中國的矽谷。

回看紐約、倫敦、舊金山灣區，以及北京、上海、深圳，全球資產價格高企的城市，普遍佔據兩條重要的財富賽道：科技和金融。

而杭州，恰好同時擁有這兩種能力。

2026年全球獨角獸榜中，杭州以25家獨角獸企業位列全球第九、全國第四，僅次於北京、上海和深圳。（資料來源：胡潤研究院）

在科技領域，在杭州成立僅三年的DeepSeek，估值達到3400億元，位居全球308家新晉獨角獸之首，並進入全球獨角獸前15名。（資料來源：胡潤研究院）

在金融領域，估值5920億元的螞蟻集團，在2026年全球獨角獸榜中位列第六、中國第二，同時也是全球估值排名第二的金融科技獨角獸，僅次於美國支付巨頭Stripe。（資料來源：胡潤研究院）

能夠同時孕育出中國耀眼的金融與科技兩大超級獨角獸，絕不是偶然。它們背後，是杭州多年積累的人才、技術、資本和創新生態。

從這個角度看，杭州未來的造富潛力，極具想像力。

從阿里巴巴、螞蟻集團，到DeepSeek、宇樹科技、遊戲科學，杭州幾乎每隔一個產業周期，都會誕生一批代表性企業。

研究歷史，你會發現這種跨越周期的韌性，早已刻在這座城市的基因裡。

南宋時期，杭州缺少礦產和深水港，卻依靠商品流通、城市經營和海外貿易，成為繁華都會。

改革開放後，浙江民營經濟和縣域製造業崛起，杭州成為全省人才、資本和企業資源的配置中心。

電商時代，杭州又孕育了阿里與淘寶，將杭州一舉推上“電商之都”的寶座；當巨頭長成，數以萬計的網際網路人才湧入，又將杭州推向數字經濟的深水區。（來源：杭州日報）

如今人工智慧全面爆發，DeepSeek、宇樹科技等“杭州六小龍”的崛起，正是上一輪數字經濟積累的結果。截至2026年，這座城市還手握400多家准獨角獸，創新後備軍深不見底。（來源：杭州日報）

為什麼資本和富豪堅定選擇杭州？為什麼AI大佬黃仁勳視杭州為“中國矽谷”？因為杭州是一座“不敗的城市”，血脈裡流淌著浙商“敢為天下先”的精神。

一座城市持續創造新財富，最終會流向那裡？

從望天際的首開表現來看，答案指向了奧體濱江國際商務區（下面簡稱“奧體”）。

過去兩千多年，杭州一直圍繞西湖生長。但西湖“三面雲山一面城”的空間格局，也限制了老城區繼續承載產業、人口與城市功能的能力。

進入21世紀，杭州作出了一次影響城市格局的戰略轉向：保老城、建新城，從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”。

奧體，就是杭州擁江發展的黃金支點，也是整個浙江面向世界的一張城市名片。

大蓮花、小蓮花、杭州之門、國際博覽中心集中於此，亞運會、國際會議、演唱會不斷匯入全國流量。

一線直面錢塘江，隔江對望錢江新城，杭州的天際輪廓、國際形象和公共資源，都在這裡高度聚集。

如果說奧體代表杭州的城市能級，那麼它背後的濱江區，則代表杭州的造富能力。

僅約72.2平方公里的濱江，聚集了76家上市公司。海康威視、大華股份、新華三、網易、華為、阿里、螞蟻集團、宇樹科技、零跑汽車等企業紮根於此。杭州這一輪新財富，很多就誕生在濱江。

更關鍵的是，經歷亞運前後十餘年的集中開發，奧體核心區的大量土地已經被場館、總部、商業和公共空間佔據，2023年至2026年上半年，類股核心區出讓的純商品住宅用地不足4宗。

望天際之後，奧體濱江一線江景宅地變得愈發稀缺，這才是望天際受富豪追捧的底層邏輯。

中國需要怎樣的“一號”作品？

站在奧體，只是拿到了對話頂豪的入場券。

地段負責把客戶帶到門口，真正讓66套房源在一天內賣出33.6億元的，最終還是產品本身。

畢竟，手握5000萬元甚至上億現金流的豪宅買家，對豪宅早就審美疲勞了，他們不缺江景，不缺尺度，不缺奢華材料……

真正稀缺的，是一套擁有獨立審美、完整表達，並且經得起時間檢驗的作品。

而望天際擁有的，正是這種確定性。

一、34年，濱江把產品做成了信用

過去十年，杭州每賣出5套商品房，就有1套來自濱江。

在杭州5萬元/平方米以上的高端住宅市場，濱江市佔率超過53%；進入6萬元/平方米以上的頂豪市場，這一比例進一步達到70%。（資料來源：杭州日報）

杭州豪宅市場有很多標準，但這些標準都向濱江看齊。

2002年的金色海岸，第一個大規模使用全鋁板，第一個配置恆溫泳池，第一個打造泛會所，也第一次把高端精裝和全景樣板房帶進杭州住宅市場。

2010年的武林壹號，超過7米的架空層、約3.4米的戶內層高，在當時幾乎找不到對手。十多年過去，武林壹號依然是江浙滬高層豪宅繞不開的經典案例。

2025年3月，濱江集團聯合建發房產、中國金茂，以52億元拿下水電新村地塊，樓麵價達到77409元/平方米。

從拿地開始，濱江就把項目錨定為“濱江2026中國一號作品”；裝修標準只求更好；甚至連項目名稱，濱江也拿出10萬元獎金面向全球徵集，最終“望天際”從上萬個投稿中勝出。

這樣的建造成本，已經沒有容納平庸的空間。

二、中國豪宅終於有了自己的臉孔

把豪宅做貴其實不難，難得是做出自己的風格。

過去很長一段時間，中國豪宅都在向外尋找答案。

紐約的玻璃幕牆、巴黎的宮廷穹頂、杜拜的酒店會所，被一遍遍搬進國內。足夠昂貴、華麗，卻千篇一律。

望天際不想成為誰的複製品。它希望以後有人看到類似建築，會說一句：有點像望天際。

所以，它回到錢塘江，回到杭州自己的城市精神。

錢塘江潮奔湧向前，杭州這座城市也一直向前。望天際把這種力量抽離出來，放進建築的橫向線條、豎向結構和塔冠之中。

遠看，建築像潮水層層鋪開；近看，“浪裡行舟”的構件穿插其間；到了塔冠，“潮來天地”的金屬線條繼續向上，將江潮衝向天空的瞬間，凝固成杭州天際線的一部分。

南北立面採用大面玻璃幕牆設計，鳳羽藍石紋鋁複合板與金色電鍍金屬板交錯出現。

藍，是江潮與天空；金，是日光落在江面上的粼粼波光。

這一幕每天都在錢塘江上發生，望天際把它變成了建築。

示範區實景圖，外立面材質等具體以實際交付為準

在園林造景上，望天際同樣沒有停留在“種幾棵名貴樹、擺幾塊昂貴石頭”的層面。

望天際採用的是“立體式造園”，其核心是經過長期構思、取捨與雕琢，把山川氣象壓縮排有限尺度。

圓形水景、弧形步道、雕塑、樹陣與遊廊，被組織成“大珠小珠落玉盤”的空間關係；西方宮廷園林提供軸線與秩序，東方遊園負責轉折、留白與移步換景。

從入口看，是一幅畫；穿過遊廊，又出現另一幅畫；站在望公館、泳池、架空層，甚至從住宅內部向下俯瞰，園林依然成立。

人不再只是園林的觀眾，日常生活本身就在畫裡。

示範區實景圖，具體以實際交付為準

到瞭望公館和公區，中軸、穹頂、拱券、長廊建立尺度與儀式感；銅雕、杭繡、大漆、螺鈿、掐絲琺瑯，則講述杭州自己的故事。

遠看，有國際感；走近，有杭州味。

東西方語言由此交融，形成望天際的辨識度，也讓中國豪宅擁有自己的國際化面孔。

以2023年4月開業的東京寶格麗酒店為首，外資高檔酒店的熱潮仍在持續

2023年度，東京都內的酒店以美元計價每晚平均的客房單價為177.3美元（約合人民幣1282.02元）。雖然比5年前上漲約5%，但仍比紐約和倫敦便宜3～4成。以訪日遊客為主要目標的酒店面臨著漲價壓力……

與海外主要城市相比，東京都內的酒店價格顯得越來越便宜。2023年度，東京都內的酒店以美元計價每晚平均的客房單價為177.3美元（約合人民幣1282.02元）。雖然比5年前上漲了約5%，但仍比紐約和倫敦便宜3～4成。在日元貶值的背景下，訪日外國遊客持續湧入，嘗試提高價格的酒店正在增加。

房地產資料分析企業美國CoStar Group旗下的STR的資料顯示，2023年度東京的客房單價與新冠疫情全面爆發之前的2018年度相比提高8.9美元（5.3%）。

海外主要城市的酒店單價上漲勢頭強勁。紐約的客房單價比4年前上漲19.9%，達到304.4美元（約合人民幣2201.06元）。倫敦上漲25.2%，達到244.8美元（約合人民幣1770.09元）。新加坡也上漲27.2%，達到250.9美元（約合人民幣1814.21元）。

如果以當地貨幣計算，日本的漲幅顯得突出。以日元計價的漲幅達到37.9%，遠高於倫敦（26.0%）和新加坡（30.2%）。背後的原因是日元貶值。日元兌美元匯率比2023年年底貶值了10日元以上，對於海外訪日遊客來看，形成容易入住日本酒店的環境。

以訪日遊客為主要目標的東京都內的酒店目前面臨著漲價壓力。引導市場的是提高價位、面向富裕階層的高價酒店。

以2023年4月在JR東京站前開業的東京寶格麗酒店為例，5月的住宿價格在官方網站上最低每間每晚約30萬日元。2025年東京JW萬豪酒店將在高輪Gateway站前開業，2026年作為希爾頓最高檔品牌的東京日本橋華爾道夫酒店將開業，預計它們將推高平均客房單價。

與此同時，經濟型酒店也將相繼漲價。隨著訪日遊客的增加，日本全國的酒店入住率接近80%，難以預訂的酒店正在增加。以日元計算的單價截至2024年3月已超過2萬日元（約合人民幣928.28元）。在大型住宿預訂網站上，位於東京新宿區的歌舞伎町的經濟型酒店有時一晚收費約3萬日元（約合人民幣1392.42元）。

上調客房單價將推高經營酒店的企業的業績。營運經濟型酒店“dormy inn”的共立maintenance（Kyoritsu Maintenance）5月15日公佈的資料顯示，2023財年（截至2024年3月）的合併淨利潤增至上財年的2.9倍，達到124億日元。不僅單價上漲，較高的入住率也作出貢獻。

商務人士在日本國內出差時，由於住宿費的上限已經確定，因此在東京都內找地方住變得越來越困難。日本在4月通過了規定國家公務員出差時住宿費規則的《旅費法》的修正案。國內外出差所需的住宿費將按實際支付，並根據各城市的實際價格確定上限額。

很難想像日美利率差會很快縮小，目前的環境是日元匯率難以明顯轉向升值。日本國家旅遊局的統計顯示，2024年3月訪日外國人數按單月計算首次突破300萬人。東京都內的酒店相關人士認識到“國內客人可能會減少”，但對於需求剛剛從新冠疫情中恢復的酒店行業來說，也沒有放鬆重視盈利的姿態。對於居住在日本的日本人來說，難以入住市中心酒店的狀況仍將持續。  (日經中文網)

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杭州豪宅，殺瘋了！

東京的酒店比紐約倫敦便宜3～4成，或漲價