這一輪房地產政策的推出 以及決策層有關房地產市場的表態 在激勵信心上的作用 今天（12日）一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批次調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。北京、上海、深圳三個城市，由於首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同。

10月12日一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等多家中國銀行齊發存量房貸利率調整細則，均表示將於10月25日主動批次調整存量房貸利率。 除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情況外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率（LPR）-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批次調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸利率已經低於LPR-30BP，將不會進行調整。 當前執行固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，則需主動向銀行申請辦理「固轉浮」業務，轉換之後，再由銀行進行批次調整。 值得注意的是，各家銀行規定的「固轉浮」業務相關時間節點不盡相同，金融消費者需依自己的情況申請、調整。

今天，中國多家銀行陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批次調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其它符合條件的房貸利率都將調整為LPR（貸款市場報價利率）-30BP。北京、上海、深圳三個城市，由於首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同。 此次利率調整後，購屋者房貸利率能降到多少？ 在5年以上貸款市場報價利率LPR維持3.85%不變的前提： 假設在某二線城市，購屋者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

據經濟參考報報導，截至10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發佈存量房利率調整常見問答。 根據公告，當前房貸利率高於LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統一調整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調整，工行確定在10月25日統一調整，其他銀行在10月31日前完成調整。自身房貸利率低於LPR-30BP的，不參與此次調整。 工商銀行發佈2024存量房利率調整常見問答（二） 交通銀行發佈關於存量住房貸款利率調整客戶問答（一）

9月29日，中國人民銀行發佈公告，引導存量房貸利率批次下調，市場利率定價自律機制同時發佈倡議，批次下調存量房貸利率（詳情>>）。存量房貸利率下調，怎麼調、每月少還多少？往下看，一同瞭解↓↓ 01. 中國人民銀行引導存量房貸利率批次下調 中國人民銀行發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批次調整，將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。 此外，中國人民銀行本次發佈的公告，還建立了存量房貸利率漸進有序調整的長效機制，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。

導讀 近期救樓市政策力度空前，繼“517新政”後，政策力度再度加碼。 中央層面，9月24日央行出台金融政策支援地產，包括下調存量房貸利率、降低二套房最低首付比、提高央行支援保障房再貸款比例、延期房地產相關金融支援政策；9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”。 地方層面，一線城市放鬆限購拉開序幕，廣州、深圳、上海、北京發佈新政，其中廣州全面取消限購，深圳、上海、北京放寬限購、調降首付比例等。

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批次調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。 今天（9月29日），中國人民銀行發佈公告，將引導存量房貸利率批次下調，市場利率定價自律機制同時發佈倡議，批次下調存量房貸利率。 中國人民銀行將引導存量房貸利率批次下調 中國人民銀行今天發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。

摘    要 四項金融支援房地產政策包括：統一下調存量房貸利率、最佳化調整房貸利率定價機制；下調房貸首付比例；最佳化保障性住房再貸款；延長兩項房地產金融政策檔案的期限 房地產政策迎來“轉向之夜”。 9月29日晚間，中國人民銀行（下稱“央行”）一口氣公告落地四項金融支援房地產政策，其中包括統一下調存量房貸利率、最佳化調整房貸利率定價機制等。