#富豪報告
瑞銀:2025年億萬富豪報告,中國的富豪僅次於美國,而且更年輕,更白手起家……
站在2025年的尾巴上回望,全球經濟的陰雲並未完全遮蔽中國財富金字塔頂端的閃光。根據瑞銀(UBS)發佈的《2025年億萬富豪雄心報告》(連結請點選“閱讀原文”),中國大陸依然坐擁470位億萬富豪,數量僅次於美國。而且,中國富豪比他們的歐美同行更年輕,而且,更多是“白手起家”!對比一下,歐美的財富榜單不少是家族傳承模式(特別是歐洲),比如沃爾瑪家族、路易威登家族等“老錢”家族,但中國這批新晉的億萬富豪們——許多人只有40多歲甚至30多歲——正憑藉著新能源、人工智慧和新消費的浪潮,以前所未有的速度登頂。這是一幅極具生命力的圖景:市場依然活躍,階層躍升的通道大大敞開,技術創新正在兌現為真金白銀。不過,這股力量狂飆突進的背後,我們也需要警惕一些“沉默暗礁”。01 從 “尋租人” 到 “創造者”首先,我們必須看到的一個事實是:2025年的中國富豪,比十年前的那批人,更值得尊敬。回看2015年以前,佔據富豪榜的都是誰?不少都是搞房地產的、搞投資的,那是一個“膽大騎龍騎虎”的時代,財富往往來自於槓桿、土地紅利和監管套利。而現在,請看看坐在牌桌上的年輕人:比亞迪系的工程師軍團、米哈游的遊戲極客、跨境電商Shein的供應鏈操盤手、以及寧德時代產業鏈上的技術大拿。其實,在討論富豪的影響時,我們可以將其分為兩類:企業家型富翁:靠技術創新、商業模式突破、產業組織升級而積累財富;尋租型富翁:通過資源壟斷、權力勾結、制度套利獲得財富。根據摩根斯坦利經濟學家魯奇爾·夏爾馬(Ruchir Sharma)的研究,尋租型億萬富翁多集中在建築、房地產、採礦等行業,這些行業通常涉及到對資源的控制,而不是通過技術創新和市場競爭來實現價值。夏爾馬的著作,中文翻譯成:國家興衰,好富翁與壞富翁夏爾馬的研究還發現,尋租型億萬富翁比例較高的國家,其經濟增長往往較慢。一個例子是:2010年印度尋租型億萬富翁控制的財富佔該國GDP的12%,而中國僅為1%。此後,印度的經濟增長速度明顯低於中國。但企業家型富翁不一樣,企業家型富翁們創造的不僅是“公司”,而是“生態”,並且擁有這種富翁越多的城市,越有生命力。美國諾獎經濟學家諾德豪斯(William Nordhaus)的計算表明:企業家的顛覆性創新,帶來的社會收益遠高於個人收益。企業家本人往往只“拿走”不到2.2%的價值,其餘都進入了消費者福利、社會創新與生產力提升。幸運的是,這新一代的中國富豪,幾乎都是“產品經理”或“首席技術官”出身,他們大多是企業家型富翁,是通過“解決問題”來賺錢——解決電池續航的問題、解決算力成本的問題、解決供應鏈效率的問題。這種財富,是實打實的“新質生產力”。他們的崛起,也意味著中國經濟的驅動核,已經真正從“金融地產”切換到了“先進製造”。而且,一個非常顯著的不同是——以前的中國首富,賺的是中國人的錢;現在的年輕富豪,賺的是全世界的錢:從TikTok到Temu,從電動汽車到太陽能元件,這批年輕人的視野是全球化的,他們敢於在墨西哥建廠,敢於在歐洲打官司,敢於在矽谷搶人才。瑞銀的分析師驚嘆於這種活力——中國依然擁有全球最高效的供應鏈和最勤奮的工程師紅利。 只要給一點陽光,這片土地上的種子依然會瘋狂生長。02 極致的效率那為什麼中國能批次製造年輕富豪?因為我們進化出了一種獨特的“中國式加速器”,也就是“舉國體制 + 市場叢林”的混血兒。怎麼理解呢?比如,在新能源、人工智慧應用、低空經濟等領域,一旦國家認定方向,地方政府會提供廉價的土地和高效的基建,而民營企業家則像飢餓的狼群一樣衝進去廝殺。這種廝殺極其殘酷,但也極其高效。比如,在新能源汽車領域,通過內部“血戰”,把每一個零部件的成本都壓到了全球最低,最終磨礪出的是整個中國供應鏈對外無與倫比的成本優勢。2024年,我們的產銷量突破1000萬輛大關 佔據全球總銷量的60%以上在這種環境下勝出的“年輕富豪”,都是經歷過地獄模式洗禮的“六邊形戰士”。他們對成本的控制精確到小數點後三位,他們對技術的迭代速度是以“周”為單位。所以,當我們看到榜單上那些陌生的年輕名字時,其實是中國製造業四十年積累的厚積薄發,是無數工程師熬夜禿頂換來的技術壁壘。這確實是值得我們驕傲的“盛世一角”。03 被拉高的門檻與消失的草根然而,在為這股硬核力量鼓掌的同時,我們也不能忽視光芒背後的陰影。首先那就是——遊戲的入場券,正在變得越來越貴。以前,一個初中畢業的溫州小夥,靠著勤奮和膽色,能從小作坊做到上市公司。但現在,你看看這批新富豪的履歷:清華、交大、史丹佛、海歸博士。“硬科技”時代的創業,需要“智商與資本的雙重高門檻”,如果你沒有頂尖的學歷,看不懂技術趨勢;沒有巨額的啟動資金(動輒上億的研發費),根本上不了牌桌。換句話說,普通人是有逆襲點通道,但它正在變窄,財富越來越向“高知精英”和“擁有特殊資源的人”集中。而且,值得警惕的是——資本的“國家隊化”。最近這些年,為了支援這些硬科技,一級市場的主力軍已經變成了國資。這雖然保證了戰略方向的正確,但也帶來了一個副作用:創新的路徑依賴。能拿錢的項目,必須是符合“國家戰略”的。而那些純粹由興趣驅動、看不清商業前景、甚至有點離經叛道的“非共識創新”,很難活下來。我們可能會投出不少“寧德時代”,但我們是否正在錯過下一個“字節跳動”?如果說門檻變高是產業升級的必然代價,那麼“失敗機制”的缺失,則是我們必須直視的制度性短板。在中國,創業依然是一項“無限責任”的高危職業。當你看到那470位成功登頂的富豪時,請想像一下在山腳下倒下的47萬個創業者。在矽谷,失敗者可以申請個人破產,保留基本的生活尊嚴,等待東山再起。但在很多其他地方的商業語境下,中小企業主往往背負著“個人無限連帶責任”。一次硬科技研發的失敗,一次供應鏈的斷裂,公司就會走向死亡,創業者家庭資產或許會清零,甚至成為“失信人”。這種機制,正在成為扼殺創新的最大阻力。所以,在如此高昂的代價面前,理性的年輕人開始分流:最頂尖的大腦,一部分去了體制內追求絕對安全;另一部分則緊抱“確定性”的大腿,只做國家鼓勵的事,不敢越雷池一步。如果創業“不敢輸”,那麼創新的活力就會慢慢喪失。04 讓大樹參天也讓小草生長2025年的中國富豪榜,會讓人情緒有點複雜——喜的是,它證明了中國經濟的活力,我們依然擁有全球最頂尖的工程師,最渴望成功的企業家,以及最強大的產業鏈。這股向上的力量,是任何外部封鎖都擋不住的。憂的是,這股力量正在變得越來越“精英化”和“體制化”。未來的中國經濟,不能只有470個年輕的億萬富豪和無數個不敢創業的打工人。我們需要的是一個熱帶雨林式的生態:既要有參天的紅杉(硬科技巨頭),也要有遍地的灌木和苔蘚(中小微創新)。而要實現這一點,我們需要做的不僅僅是給富豪鼓掌,更是要給失敗者鬆綁,給誠實的失敗者以尊嚴,讓民間資本更能流動起來;以及讓企業家敢於做長期主義的夢。 (TOP創新區研究院)
舊錢已死,新錢已來…
最近,瑞銀(UBS)發佈了一份《2025年全球億萬富豪報告》。這份報告的資料中,有一條非常炸裂。中國內地的億萬富豪(資產超過10億美元)人數,幹到了470人,穩居世界第二。 而且在這470人裡,98%是白手起家。這個數字是什麼概念?作為對比,老牌資本主義國家德國,這個比例只有26%,“燈塔”美麗國,也才74%。只有中國,接近100%。看到這兒,很多媒體開始興奮了: “看吧,中國遍地是黃金!” “階層躍遷的大門還敞開著,只要努力,你就是下一個!”別急著開心。 其實透過這98%的白手起家率,我看到的不是遍地的黃金,而是風口的極速切換,玩法的徹底洗牌,甚至是一股深深的寒意。今天,我們就把這層面紗撕開,看看中國財富版圖正在發生什麼樣的巨變。01舊錢已死首先,我們要問一個問題: 這98%的“新錢”,到底是從那兒冒出來的? 更重要的是,那些消失的“舊錢”,去那兒了?很多人還活在過去,活在那個“撐死膽大的,餓死膽小的”舊夢裡。他們以為,只要能跟行長喝頓酒,貸出款來。只要能跟領導搞好關係,拿塊地皮。只要敢加槓桿,敢囤煤礦,就能成億萬富豪。其實那個時代,已經徹底消失了。這次瑞銀的報告裡,藏著一個極其關鍵,卻被很多人忽略的資訊:新增的70位億萬富豪,主要來自IT、人工智慧、先進製造等高科技行業。這意味著什麼?這意味著,依靠“資源壟斷”(礦產、地產)和“資訊差”(傳統貿易、倒買倒賣)賺錢的時代,已經終結了。回想二十年前,中國的首富是誰?是搞房地產的,是搞家電賣場的,是搞飲料的。那時候的財富邏輯是“草莽邏輯”。 你不需要讀很多書,你不需要懂什麼演算法,你甚至不需要太高的道德底線。你只需要有“狠勁”,有“關係”,敢賭國運。但現在,億萬富豪,全部高學歷,技術流。看看最近火爆全球的DeepSeek,看看那些在新能源賽道上狂飆的寧德時代們。 這些行業,正在以裂變的方式,批次製造新的超級富豪。這叫“智力資本”對“資源資本”的降維打擊。這也意味著,接下來財富的門檻,會非常高。不再是那個“喝兩頓酒就能拿個工程”的年代了。你想賺大錢? 你得先懂AI、演算法,全球供應鏈管理、生物醫藥的分子結構。 新礦藏在雲端、晶片和實驗室裡。那裡,沒有草莽英雄的立足之地。02 白手起家的本質第二個問題:為什麼中國的白手起家率這麼高(98%)? 是因為我們比德國人、法國人更聰明、更勤奮嗎? 當然不是。這背後有兩個深層次的原因。第一,是因為我們的社會結構還在劇烈變動中。 歐洲的階層,已經固化了幾百年。 在德國,在法國,財富早已完成了代際傳承。爺爺是富豪,孫子大機率也是富豪。 那是Old Money的社會。雖然穩定,但死氣沉沉。而中國,正處於一個新舊動能轉換的“斷層期”。舊的富豪(房地產商)正在排隊破產,新的富豪(科技新貴)正在排隊上市。這種劇烈的“財富換手”,在資料上就表現為極高的“白手起家率”。 這說明這片土地依然充滿活力,但也說明這裡充滿了不確定性。第二,是因為“認知紅利”的爆發。在這些新晉富豪裡,有一類人非常值得研究。 他們不是搞高科技的。比如報告裡特別提到的,蜜雪冰城的“張氏兄弟”。他們是造火箭的嗎?不是。 他們是搞晶片的嗎?不是。 他們是賣檸檬水的,幾塊錢一杯。按理說,賣檸檬水這種低端生意,怎麼能出億萬富豪?因為他們看懂了“新需求”。 他們看透了中國經濟的底層邏輯:下沉市場。 他們看懂了“極致性價比”背後的供應鏈邏輯。在消費降級、大家口袋都緊的大環境下,誰能用更低的成本,滿足人們對美好生活的嚮往(想喝飲料但不想花30塊),誰就是大哥。他們把一杯水的成本摳到了極致,把供應鏈效率提到了極致,然後用幾萬家店的規模,去收割那怕只有幾分錢的利潤。 積少成多,聚沙成塔。這也印證了我一直強調的觀點:賺錢不一定非要造火箭。但是,你必須擁有造火箭一樣的“認知”。張氏兄弟的成功,不是因為他們水兌得好,而是因為他們對中國人口結構、消費心理和工業化供應鏈有著深刻的洞察。這就是“認知紅利”。 在這個時代,只要你的認知比別人高那怕1%,在14億人口的巨大基數下,這1%的優勢都能被放大成驚人的財富。反之,如果你的認知還停留在過去,那怕你再勤奮,也只是在錯誤的道路上狂奔。03聰明錢正在逃跑這份報告裡,還有一個資料,讓我感到背脊發涼。那就是這些億萬富豪們,賺錢之後在幹什麼?資料顯眼:他們正在瘋狂買入黃金和另類資產(如基礎設施)。 35%的富豪在買基礎設施(港口、收費站、電網),32%的在買黃金。這說明什麼? 說明站在金字塔頂端的這群人,雖然錢多了,但他們極其缺乏安全感。他們擔心的三大問題:關稅、地緣政治、政策不確定性。尤其是亞太區的富豪,風險意識強得嚇人。他們一邊在中國尋找新的暴利機會(34%的人認為大中華區有機會,因為這裡有最大的市場和最全的產業鏈)。 另一邊,他們卻在瘋狂做“防禦性配置”。這就是頂級富豪的心態。嘴上說著看好中國機會,繼續在這裡賺錢,身體卻很誠實,買黃金、買基礎設施,把錢換成硬通貨,換成抗通膨的資產。為什麼要買基礎設施?因為基建是現金奶牛。 不管經濟好壞,你都得用電,都得過路,都得用港口。 這些資產雖然不性感,雖然不會像科技股那樣一年翻倍,但它們穩,它們能產生源源不斷的現金流。為什麼要買黃金? 因為黃金是亂世的船票。在地緣政治衝突加劇,在美元信用動搖的今天,黃金是唯一不依賴任何國家信用的硬通貨。對於普通人來說,這也是一種啟示。不要只看著他們怎麼賺錢,更要看他們怎麼守錢。在這個不確定的時代,既要保持進攻的姿態(提升技能、尋找風口),更要做好防守的準備(配置硬資產、不亂加槓桿)。04K型命運前段時間我寫過“K型分化”,可以跟這篇報告結合著看。很多人看到這個數字,會產生一種倖存者偏差的幻覺。“既然98%都是白手起家,那我也可以。”殘酷的真相是: 這個資料的分母,是14億人。 對於絕大多數普通人來說,成為那470人中的一員,機率無限趨近於零。我們正在進入一個“K型分化”的時代。K的上面一筆,是擁有技術、擁有認知、擁有資本的極少數人。他們利用AI、利用全球化、利用金融工具,財富像滾雪球一樣指數級增長。 K的下面一筆,是失去技能、失去方向、甚至失去工作的絕大多數人。這98%的白手起家率,其實是在告訴我們:階層的電梯還在運行,但是門縫正在變窄,而且速度越來越快。以前,你只要擠進去就行(靠膽大); 現在,你得會開電梯,甚至得懂修電梯(靠技術和認知)。這不代表我們就可以躺平。 相反,這要求我們必須進化。如果你是做生意的,別再想靠“資訊差”賺差價了,因為網際網路把一切都拉平了。去學學蜜雪冰城,怎麼把效率做到極致。如果你是打工的,別再指望靠“熬資歷”漲工資了,因為AI正在盯著你的飯碗。去學學那些新貴,怎麼利用工具放大自己的價值。看懂錢的流向,看懂技術的趨勢,看懂富豪們的恐懼。那怕做不了億萬富豪,至少:別在下一輪財富洗牌中,成為被收割的韭菜。 別在泡沫破裂前,成為裸泳的接盤俠。 別在通膨的大潮裡,成為那個手裡只握著貶值紙幣的老實人。 (功夫財經)
中國內地億萬富豪增至470位,98%白手起家
2025年中國新晉70位億萬富豪,這也令中國內地億萬富豪數量達到470人,位居世界第二日前,瑞銀集團發佈了《2025年億萬富豪報告》(Billionaires,資產超過10億美元的富豪),揭示了全球擁有超過10億美元(約合人民幣70.2億元)資產的富豪的財富版圖。報告顯示,2025年,中國內地新晉70位資產超10億美元的億萬富豪,使得中國內地億萬富豪的總人數達到了470人,僅次於美國,位居世界第二,中國內地億萬富豪的總財富規模達到了1.8兆美元,同比增長22.2%。瑞銀財富管理中國區主管呂子傑表示,從增長資料來看,大中華區是全球億萬富豪人群的最大增長引擎。更特別的是,98%是白手起家的創業企業家,與大部分中國創一代的特點一致。她還提到,從人群畫像來看,中國內地2025年新增的70位億萬富豪,主要來自IT等高科技行業,平均年齡層相對其他地區的億萬富豪更加年輕。同時,從全球範圍來看,2025年,全球億萬富豪的人數新增287人至2919人,增長人數是瑞銀自2015年開始追蹤該資料以來的第二高紀錄,僅次於2021年,同時,全球億萬富豪總財富增長了13%達到15.8兆美元。其中,亞太區億萬富豪人數從981人增至1036人,增幅位居全球之首。美國億萬富豪人數增長了89人至924人,約佔全球億萬富豪總人數的三分之一,總財富增長18%至6.9兆美元。圖:2022年至2025年全球新晉億萬富豪人數及其總財富(單位:10億美元;資料來源:瑞銀報告)主要來自科技與消費行業根據瑞銀報告,從行業來看,得益於人工智慧產業發展,2025年,全球科技領域億萬富豪的資產增勢強勁,總財富增長23.8%至3兆美元。其中,六位美國科技產業億萬富豪的財富增長最多,其總財富共計增加了1710億美元,增幅超四分之一。這一激增與他們公司的人工智慧實力密切相關,從基礎晶片製造到人工智慧驅動的雲基礎設施都發揮了重要作用。同時,隨著2025年初DeepSeek的發佈以及市場對中國科技產業信心增長,中國科技產業億萬富豪增長勢頭持續強勁。相比之下,全球消費與零售行業的億萬富豪財富增長相對較緩,總財富增長5.3%至3.1兆美元。不過,消費和零售行業仍然與科技行業並列成為全球創造億萬富豪最多的行業。此外,工業製造行業億萬富豪總財富增長27.1%至1.7兆美元,金融業億萬富豪總財富增長17%至2.3兆美元。值得注意的是,受股市上漲及加密貨幣反彈推動,金融業白手起家的億萬富豪佔80%以上。中國億萬富豪98%白手起家根據瑞銀統計,2025年,全球新晉億萬富豪群體中,白手起家的億萬富豪人數達到196位,佔新晉億萬富豪總人數的68.3%,其總財富新增了3865億美元,主要來自行銷軟體、基因技術、餐飲、基礎設施和液化天然氣等領域,憑藉規模化創新,創造了新型需求。在所有億萬富豪中,亞太地區白手起家的億萬富豪佔比達79%,在所有地區中佔比最高,反映區內創業活力蓬勃。其中,中國大陸98%的億萬富豪是白手起家的創業企業家,這一比例高於全球主要國家。相較而言,美國的比例是74%、日本的比例68%,歐洲國家中,英國的比例是70%、法國為57%、德國僅為26%。值得關注的是,報告提到,中國新茶飲連鎖品牌蜜雪冰城的“張氏兄弟”張紅超和張紅甫通過今年3月在港股市場上市成功躋身億萬富豪行業。同時,中國比亞迪公司的創始人王傳福和盧向陽是工業製造行業增長第二大的億萬富豪。事實上,過去三年,白手起家的億萬富豪數量持續上升。2024年有161位創業人士跨越10億美元門檻,持有資產達3056億美元,高於2023年的84位及資產1407億美元的水平。91人通過繼承成為億萬富豪報告顯示,今年全球新增億萬富翁中,有91人通過繼承成為億萬富豪,共計繼承了2978億美元財富,較2024年增長36%,創下該報告發佈以來的最大規模繼承紀錄。其中,西歐地區億萬富翁繼承人整合財富數最多,48名繼承人共繼承了1495億美元遺產,是北美地區的兩倍多、東南亞地區的四倍以上。這些“繼承者們”包括德國兩個製藥家族中的15名成員(其中,年齡最小的19歲,最大的94歲)、已故新加坡立邦油漆大股東吳清亮的六個孫輩。根據瑞銀測算,在未來15年裡,億萬富翁的子女將繼承至少5.9兆美元的財富,美國、西歐和印度是這些財富代際轉移的主要發生地。其中,至少2.8兆美元的財富將由美國億萬富豪繼承人繼承,另外,中國大陸及中國香港地區繼承人將繼承3157億美元,其中,中國香港的繼承人預計繼承最多,為1804億美元,北京、上海等城市的繼承人可能至少繼承1353億美元。報告顯示,目前,全球範圍內,共有860位跨代億萬富豪掌管了4.7兆美元的總資產,其中歐洲的家族企業往往傳承數代,因此以西歐為主的更廣泛的歐洲及中東地區擁有最多跨代億萬富豪,共計341位,總資產達1.7兆美元。以美國為主的美洲地區,有300名跨代億萬富豪,總資產為2.1兆美元。亞太地區有219名跨代億萬富豪,總資產為0.9兆美元。報告還顯示,2025年,全球範圍內,第二代億萬富豪數量增長4.6%、第三代增長12.3%、第四代及以後世代增長10%。根據報告中的調查,擁有子女的億萬富豪中,超過八成(82%)希望子女能培養獨立成功的技能與價值觀,而非僅僅依賴繼承的財富;超過三分之二(67%)的億萬富豪希望子女能夠追求自己熱愛的事業。與此同時,也有相當一部分億萬富豪希望繼承人能延續家族事業,超四成(43%)的億萬富豪希望子女繼續壯大家族企業,確保家族傳承得以延續。女性億萬富豪財富增速是男性兩倍報告還顯示,目前全球共有374位女性億萬富豪,2545位男性富豪,雖然女性億萬富豪的人數不及男性,但其平均財富增速是男性億萬富豪的兩倍。2025年女性億萬富豪的平均財富增長8.4%至52億美元,是男性億萬富豪3.2%的平均增長率的兩倍多。自2022年起,女性億萬富豪財富增長率連續四年高於男性。其中,消費與零售行業是女性億萬富豪財富的主要來源領域,在該領域擁有約6199億美元財富,是第二大行業材料行業的兩倍多。值得注意的是,在這兩個行業中,超過七成的女性億萬富豪的財富是繼承而來,但在亞太地區,白手起家的女性億萬富豪比例高於其他地區。相對而言,科技行業是男性億萬富豪的最大財富來源,男性億萬富豪在科技行業擁有2.9兆美元的財富,其中98.1%為白手起家所得。越來越多億萬富豪看好中國報告顯示,越來越多的全球億萬富豪開始在中國尋找未來的投資機會。具體來看,34%受訪的億萬富豪認為,在未來12個月內,大中華區能提供最大的投資機遇。這一比例較2024年的11%增長23個百分點。同時,雖然北美仍是首選投資地區,但相比2024年有所回落。其中,63%的受訪者認為在未來12個月內,北美地區提供最大的回報機會,但佔比已從2024年的80%有所回落。展望未來五年,48%的億萬富豪將大中華區視為最有吸引力的投資目的地,相較2025年的34%繼續增長14個百分點。與此同時,65%的億萬富豪看好北美地區,比2025年增長2個百分點。億萬富豪增持黃金等資產從具體的投資策略來看, 對於股票市場,在未來12個月內,42%的億萬富豪計畫增加對新興市場股票的投資敞口,幾乎沒有任何億萬富豪打算減少這方面的投資。與此同時,在發達市場股票中,43%的受訪者也打算增加投資,但也有7%的億萬富豪打算減少投資。此外,億萬富豪們還加大了對另類投資和黃金的投入。具體而言,億萬富豪在搭建多元化投資組合時,49%的億萬富豪計畫增加私募股權配置,43%的億萬富豪擬增持避險基金。另外,億萬富豪還重點關注基礎設施和黃金/貴金屬這兩個領域。其中,35%的受訪者增加對基礎設施領域的投資,32%的受訪者增加對黃金/貴金屬的投資。同時,億萬富豪也有感到焦慮的地方,他們在未來一年最關注的三大問題,分別是關稅(66%)、重大地緣政治衝突(63%)和政策不確定性(59%)。有意思的是,他們的關注重點也會因居住地不同而存在差異:亞太地區有75%的人擔心關稅,美洲有70%的人關注高通膨或重大地緣政治衝突。“亞太地區的億萬富豪風險意識更強,他們感到擔憂的人群佔比高於全球的平均水準。”呂子傑表示。值得一提的是,瑞銀訪談的億萬富豪普遍認為,年輕一代將不得不應對多項全球社會挑戰,75%的受訪者認為科技和人工智慧是亟須解決的挑戰,也有55%的受訪者將氣候變化列入其中。 (財經雜誌)
深圳樓市,摺疊了,撕裂了!
2012年,一本對中國城市化處理程序中階層區隔固化和貧富懸殊的嚴肅思考的小說《北京摺疊》橫空出世,作者用科幻題材的表達方式,對應出了一個現實世界的真相:這是一個摺疊的世界,上層掌控白晝與資源,底層蜷縮在深夜的褶皺裡,階層壁壘比鋼筋水泥更堅固。如今這科幻式的隱喻,正精準投射在深圳的樓市版圖上:一邊是億萬豪宅被狂掃、購房人搶著驗資的狂熱。一邊是剛需族湊不齊首付、在老破小裡計算“還貸生命線”的窘迫,深圳的房子,早已成了劃分生活維度的“摺疊軸”。01 深圳樓市,億萬豪宅被橫掃11月30日,深圳灣頂豪項目——深圳灣澐璽啟動選房。項目首推348套面積約209-1150平方米的大平層戶型,均價約16.88萬元/平方米,套均總價約5462萬元,總價在3064萬-37743萬元之間。你沒看錯,最貴的總價,高達3.77億元。就是這樣的天價,開盤當日去化率竟高達約七成,單日銷售額高達130億元。這一成績也刷新了今年11月由廣州保利玥璽灣創下的106億元中國單盤單日銷售紀錄。看到這一資料,普通的我們簡直難以想像。花這麼多錢買一套房子,圖什麼?何況現在房價仍在下行,他們難道就不擔心虧損嗎?但這就是現實世界,這就是階層差異下的不同思考。普通人在當下的大環境中,節衣縮食,進入了防禦性消費狀態。以機構披露的歷年餐飲消費資料來看,2022年中國餐飲大盤人均消費43.2元,今年前三季度降至33元。而對於頂層世界的人來說,錢只不過是帳戶裡的一堆數字而已。他們今天花的錢,用不了多久,就會在別處賺回來。在應對不確定的大環境時,富人有資源,有管道,有方式來應對,而窮人只能以七尺身軀與兩個肩膀硬扛。此外,房價下行對於富人來說,並不難受。房價下行中最難受的是中產,窮人與富人都無感。因為窮人從始至終都買不起房,房價下行根本收割不到他們。富人的房產,只不過是他們豐富資產佈局中的一環而已,失之東隅收之桑榆的策略,讓他們穩坐釣魚台。中產則不同,在北上廣深買房,他們很多人都壓上了全部家當,甚至掏空了三代積蓄,房價下降引發的收入下行,讓他們在應對剛性債務時疲於奔命。這就是我不斷強調的話,每一輪經濟調整,都會讓貧富差距進一步擴大,更加撕裂。瑞銀最新發佈的2025年《瑞銀億萬富豪報告》顯示:全球億萬富豪人數增長8.8%至2919人,總財富增長13%至15.8兆美元,創下新高。亞太區迎來顯著回升,億萬富豪人數從981人增至1036人,增幅居全球之首。該區總財富增長11.1%至4.2兆美元,其中79%為白手興家,領先所有地區。中國內地仍在亞太區佔據領先地位,新增財富3214億美元至1.8兆美元。中國新增70位億萬富豪,總人數達470人,僅次於美國的924人。02 已經破“6”的深圳房價億萬豪宅和普通住房是兩個世界,富人與窮人在兩個平行時空。這種豪宅被橫掃的個案不會對整體市場帶來任何變化,更不是房地產築底的訊號。這樣的案例,在深圳過去四年房價不斷下行的大背景下,時有發生,未來也仍會發生。比如2021年海德園B區、深業中城、前海潤峰府,2022年招商璽家園、海德園A區、招商仕林臻邸,2023年的前海時代三期,2024年的海德園二期A區。接下來,蛇口中信·信悅灣、後海招商璽、深超總GCC聯泰超總灣三大頂級豪宅,即將入市。但這些豪宅的日光與被瘋搶,均沒有改變深圳房地產下行的行情,無論是成交量還是房價,都在波動下降中。第一,跌入底部的成交量。2021年是深圳房地產市場的高點。當年新房成交量52417套,2023年跌至31621套。2024年在四季度救市拉東西產生了翹尾效應,最終拉動全年商品房成交量上漲至37972套。來源:每日樓市早讀但這種效應僅維持了一個季度,今年7月份單月商品房成交量再次跌破3000套,11月份也只有2644套。來源:每日樓市早讀二手房市場的走勢同樣如此。2020年短期高峰的二手房成交量達到了95273套,2021年就腰斬至40699套。2024年在四季度拉動下,二手房全年成交量達到了54487套。來源:每日樓市早讀進入2025年行情回落,11月份二手房單月網簽量為4472套。來源:每日樓市早讀2、過去四年,深圳的均價一路跌破8萬、跌破7萬、跌破6萬。深圳二手房成交均價在2021年創下8萬高點,2022年跌入7萬,2023年跌入6萬。2024年7月份,深圳房價跌破6萬,之後在10月份反彈至6.3萬元,11月份漲至6.43萬元,12月份回落至6.33萬元。2025年7月份再次跌破6萬,11月份跌至5.7萬元。來源:每日樓市早讀最關鍵的是,就目前中國的經濟、就業與房地產大環境來看,仍沒有看到任何築底的跡象。中國統計局披露的資料顯示,前10個月中國房地產投資下降14.7%,降幅創下調整以來的最大。製圖:城市財經;資料:中國統計局中國統計局披露的資料顯示:1至10月份,新建商品房銷售面積71982萬平方米,同比下降6.8%;其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元,下降9.6%;其中住宅銷售額下降9.4%。來源:中國統計局商品房銷售額跌幅即將再次登上兩位數。央行披露的資料顯示,10月份中國房貸再次負增長,是今年以來的第四次負增長。製圖:城市財經;資料:央行財政部資料顯示,2024年全年賣地收入48699億元,較2021年高點下跌了44%。今年前三季度的賣地收入,繼續降至22302億元。製圖:城市財經;資料:財政部中國統計局資料還顯示,70個大中城市二手房環比,9月份與10月份均無一城不降。四大一線城市中,除了上海的新房環比仍上漲外,北京、深圳、廣州無論新房還是二手房,價格都在下降。製圖:城市財經;資料:中國統計局03 深圳樓市的判斷沒有永遠的上漲,也沒有永遠的下跌。對於深圳樓市,乃至北上廣和杭州的判斷,都是一樣,這類由信心和預期決定的市場,早晚會漲,但節點不好判斷。以深圳來說:第一,早晚會漲,是由深圳的經濟發展勢頭、產業勢頭、人口競爭力、供小於求的基本面決定的。過去四十多年的經濟快速發展,產業強勢崛起,讓深圳的人口爆炸性增長。深圳從1979年立市到2024年年末,人口翻了57.3倍。製圖:城市財經;資料:深圳市統計局瘋狂湧入的人口帶來的必定是巨大的購房需求。除了購房居住的硬需求外,還有隨著產業、經濟狂飆帶來的瘋狂的投資需求。人口不斷流入、熱錢不斷流入,硬需求與炒作需求疊加上下龐大的購房需求,推動著深圳房價水漲船高。而另一方面,深圳在對待房產上,由於逼仄的空間和堅持工業立市的原則,讓深圳始終“重產業、輕居住”。深圳工業用地佔比常年維持在30%左右,這一數值接近國際15%-30%指標的上限;居住用地佔比,40年來從未達到國際通用指標下限。更為關鍵的是,深圳本就佔比不大的居住用地上,超一半房子是無法公開成交的城中村。深圳擁有1044個城中村,數量中國第一。另外,深圳有1200萬人居住在城中村,佔總人口的67.5%。這種房產分佈,導致深圳真正能流通的商品房少之又少。最新資料顯示,深圳商品房236萬套,保障房75萬套,公寓等其他住房123萬套,單位自建房75萬套,工業宿舍201萬套。一方面是不斷湧入的人口和瘋狂炒作的需求,另一方面是稀少的供地和商品房供應,雙重夾擊下,深圳的房子不斷突破天花板。這是深圳房價過去持續上漲的根本邏輯,也是未來其潛力的底座。第二,節點難以判斷。房地產還要調整多久,何時止跌,其實並不取決於樓市本身,而是取決於經濟大環境。我依舊認為,房價與收入、預期之間,要尋找一種新的平衡,只有出現了新的平衡點,房價才會止跌。而無論是放開限購、放開落戶,還是降低首付等其他措施,都做不到這一點。要快速實現平衡,一方面要不斷縮小房價與收入之間的差距,要麼提升民眾的收入,要麼不斷降低房價。另一方面,恢復信心。無論是縮小房價收入比,還是恢復信心,都得基於經濟回暖、就業回暖。就目前的情況來看,依舊懸得很。雖然房價已經持續調整了四年多,但很多人的收入也在縮水,工作更是不穩定。這種情況下,那來的信心與底氣背負房貸買房?在收入不確定的當下,不少人的房子已經變成了法拍房,成了銀行的資產。最近,主串流媒體紛紛爆料,商業銀行正在加速推進房產直售業務。據不完全統計,包括農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等在內的大行,以及蘭州農商行、大連銀行、哈爾濱銀行等在內的中小銀行,均正通過阿里資產、京東等第三方平台大量直接銷售房產,部分銀行在售房產標的已超萬套。正如財經專家付鵬所說,現階段民眾更多的不是想著如何去增加收入,而是想著如何減少不必要的消費,屬於一種防禦狀態。這正是今年多次出現消費貸、房貸負增長的本質邏輯。所以,如果後續經濟、產業、就業的資料無法給予市場信心和預期,一線城市也無法上演獨立行情。何時是節點,無法預測。但有兩點是可以肯定的:第一,房地產的黃金時代,已經一去不復返了。等這一輪調整結束之後,一線城市核心地段的優質住宅,依舊具備保值增值作用,但憑藉炒房賺快錢的時代,不存在了。第二,中國分化、區域分化、城市分化。未來的房地產市場,會是一個極度碎片化的市場。不僅中國範圍內分化嚴重,區域分化、城市內部分化同樣嚴重。畢竟,中國人口紅利已經終結,而大多數城市海量的庫存現狀也擺在這裡。這便意味著,這一波調整之後,我們的房價會類似於日本。幾個核心城市群中的核心城市(一線與部分強二線城市),價格在通膨和需求作用下,繼續上漲。其他大多數城市,會在人口流失之下,橫盤若干年。少部分人口流失嚴重,產業羸弱的城市,房價白菜化。核心城市,核心區與郊區,會有同樣的分化。 (城市財經)